博愛佳人
亮勳建設 2005 年 8 月完工的農十六社區，分 A、B、D、E 四棟共 136 戶，26–37 坪、2 至 4 房。
高雄市鼓山區博愛二路345-355號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 亮勳建設
- 營造公司
- 大揚營造
- 總戶數
- 136 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 26–37 坪、2–4 房，分 A／B／D／E 四棟
- 公設比
- 約 24%
- 建築結構
- RC
- 完工時間
- 2005/08
- 管理費
- 每月約 45 元／坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
博愛佳人（高雄市鼓山區博愛二路345-355號（單號））目前收錄 99 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.27－2026.04.08，近三年住家單價常見區間 31.8 至 36.2 萬元／坪、中位 33.3 萬元／坪，分布在 13 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 25.95 | 33.9 | 880 | — |
| 2025.08.30 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 26.93 | 33 | 888 | — |
| 2025.06.23 | 成屋 | 一層，見其他登記事項 | 3房3廳3衛 | 65.61 | 30 | 1,969 | 未揭露 |
| 2025.06.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 31.6 | 1,045 | — |
| 2025.06.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.24 | 36.3 | 1,350 | — |
| 2024.12.15 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 36.54 | 34.8 | 1,270 | 未揭露 |
| 2024.07.22 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 30.8 | 1,150 | — |
| 2024.07.08 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 46.86 | 36 | 1,688 | 未揭露 |
| 2024.06.28 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 25.95 | 32.7 | 850 | — |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 34.55 | 39.4 | 1,360 | 未揭露 |
| 2024.06.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 32.7 | 1,080 | — |
| 2024.05.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 36.2 | 1,700 | 未揭露 |
| 2024.05.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 38.4 | 1,800 | 未揭露 |
| 2024.03.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.64 | 33.6 | 1,400 | 未揭露 |
| 2023.12.09 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.95 | 31.8 | 825 | — |
| 2023.11.15 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 30 | 1,120 | — |
| 2023.10.22 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.95 | 29.3 | 760 | — |
| 2023.10.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 19.7＊ | 650 | — |
| 2023.08.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 32.8 | 1,400 | 未揭露 |
| 2023.07.30 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.57 | 26.4 | 940 | 未揭露 |
| 2023.05.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 33 | 1,550 | 未揭露 |
| 2022.12.25 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.52 | 27 | 960 | 未揭露 |
| 2022.10.20 | 成屋 | 一層，見其他登記事項 | 4房2廳2衛 | 45.67 | 32.8 | 1,500 | 未揭露 |
| 2022.06.29 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 36.54 | 28 | 1,025 | 未揭露 |
| 2022.06.03 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 26.93 | 29 | 780 | — |
| 2021.12.08 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 26.93 | 26 | 699 | — |
| 2021.11.05 | 成屋 | 一層，見其他登記事項 | 4房2廳2衛 | 45.67 | 29.6 | 1,350 | 未揭露 |
| 2021.09.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 24.1 | 900 | — |
| 2021.09.28 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 22.7 | 750 | — |
| 2021.06.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 23.9 | 1,120 | 未揭露 |
| 2021.06.13 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 22.7 | 750 | — |
| 2020.11.23 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 31.42 | 23.9 | 750 | 未揭露 |
| 2020.10.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 19.4＊ | 640 | — |
| 2020.09.26 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.93 | 22.7 | 610 | — |
| 2020.08.28 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 31.42 | 22.3 | 700 | 未揭露 |
| 2020.08.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.24 | 19＊ | 708 | — |
| 2020.06.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 23.4 | 1,100 | 未揭露 |
| 2020.01.08 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 35.57 | 21.9 | 780 | 未揭露 |
| 2019.12.30 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 46.91 | 22.4 | 1,050 | 未揭露 |
| 2019.07.04 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 17.1＊ | 800 | 未揭露 |
| 2019.05.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 19＊ | 708 | — |
| 2019.05.04 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.52 | 19.1＊ | 680 | 未揭露 |
| 2019.04.15 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 34.55 | 22.4 | 775 | 未揭露 |
| 2019.01.02 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.83 | 22 | 1,010 | 未揭露 |
| 2019.01.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.66 | 21.1 | 900 | 未揭露 |
| 2018.11.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 26.93 | 18.2＊ | 490 | — |
| 2018.09.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 19.7＊ | 650 | — |
| 2018.09.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 19.4＊ | 640 | — |
| 2018.08.08 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 31.42 | 23.1 | 725 | 未揭露 |
| 2018.05.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.08 | 21.7 | 888 | 80 |
| 2018.03.24 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 21.7 | 960 | 150 |
| 2017.10.23 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.93 | 19.7＊ | 530 | — |
| 2017.10.03 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 34.55 | 20.6 | 713 | 未揭露 |
| 2017.09.08 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 22.9 | 1,075 | 未揭露 |
| 2017.07.14 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.93 | 19.3＊ | 520 | — |
| 2017.05.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.64 | 18.3＊ | 760 | 未揭露 |
| 2017.03.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 18.2＊ | 600 | — |
| 2016.10.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.93 | 19.7＊ | 530 | — |
| 2016.07.25 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.95 | 20 | 520 | — |
| 2016.07.06 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 46.91 | 23 | 1,080 | 未揭露 |
| 2016.06.02 | 成屋 | 一層，見其它登記事項 | 3房2廳2衛 | 45.67 | 23 | 1,052 | 未揭露 |
| 2016.04.12 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 18.8＊ | 880 | 未揭露 |
| 2016.03.01 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.52 | 19.7＊ | 700 | 未揭露 |
| 2015.11.25 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.52 | 18.2＊ | 645 | 未揭露 |
| 2015.11.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 18.8＊ | 880 | 未揭露 |
| 2015.11.23 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 34.55 | 22 | 760 | 未揭露 |
| 2014.12.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.83 | 20.1 | 760 | 未揭露 |
| 2014.11.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.7 | 22.5 | 960 | 未揭露 |
| 2014.10.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 20.6 | 965 | 未揭露 |
| 2014.09.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.83 | 20.3 | 930 | 未揭露 |
| 2014.07.10 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 20.1 | 945 | 未揭露 |
| 2014.06.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 18.5＊ | 690 | — |
| 2014.06.17 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 23.1 | 1,085 | 未揭露 |
| 2014.04.20 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 34.55 | 20.3 | 700 | 未揭露 |
| 2014.04.07 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 36.54 | 20.9 | 762 | 未揭露 |
| 2014.03.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 21.5 | 1,010 | 未揭露 |
| 2014.03.05 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 36.54 | 20.8 | 760 | 未揭露 |
| 2014.02.10 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.83 | 19.7＊ | 901 | 未揭露 |
| 2014.02.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.89 | 20.3 | 932 | 未揭露 |
| 2013.12.14 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.95 | 21 | 545 | — |
| 2013.12.02 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.57 | 20.7 | 735 | 未揭露 |
| 2013.10.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 10.4＊ | 473 | 85 |
| 2013.08.29 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.08 | 20.8 | 875 | 未揭露 |
| 2013.08.18 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 22.4 | 1,050 | 未揭露 |
| 2013.07.17 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 45.89 | 18＊ | 824 | 未揭露 |
| 2013.07.09 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 36.54 | 19.8＊ | 725 | 未揭露 |
| 2013.06.24 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 28.82 | 21.2 | 610 | 未揭露 |
| 2013.05.18 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 26.93 | 19.7＊ | 530 | — |
| 2013.03.05 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 25.95 | 19.7＊ | 512 | — |
| 2013.02.02 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 19.1＊ | 632 | — |
| 2013.01.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.64 | 18＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.01.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.83 | 18.5＊ | 850 | 未揭露 |
| 2013.01.09 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 15＊ | 496 | — |
| 2012.12.23 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳2衛 | 33.05 | 17.7＊ | 586 | — |
| 2012.10.14 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 17.1＊ | 803 | 未揭露 |
| 2012.09.28 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 26.93 | 16.9＊ | 456 | — |
| 2012.09.14 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 31.42 | 16.1＊ | 505 | 未揭露 |
| 2012.07.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.89 | 18.5＊ | 850 | 未揭露 |
| 2012.07.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 33.05 | 16＊ | 530 | — |
＊ 標記的 35 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、59 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓136 戶分成 A、B、D、E 四棟，地上 14 層、地下 3 層，單棟戶數少。
- ✓公設比約 24%，在同型電梯大樓中偏低，權狀的室內可用面積相對實在。
- ✓坪數帶 26–37 坪、2 至 4 房，格局集中，同社區物件的條件好比較。
- ✓管理費每月約 45 元／坪，136 戶分攤，長期持有的管理成本好估算。
- ・2005 年 8 月完工，屋齡二十年，機電設備與防水狀況建議請專業人員檢查。
- ・分四棟配置，各棟採光、棟距與面向差異大，同坪數價格也會不同，要逐棟看。
- ・五年間 31 筆成交、橫跨 6 個門牌，樣本偏少，比價時要把各棟條件一起看。
博愛佳人和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和博愛佳人條件最接近的是京城新都心、采荷天、京城達觀。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城達觀的 36.3 萬／坪、最低的是博愛佳人的 33.6 萬／坪，相差約 8%。博愛佳人本身是 33.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 博愛佳人 本頁 | 京城新都心 | 采荷天 | 京城達觀 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2006 |
| 總戶數 | 136 戶 | 142 戶 | 150 戶 | 137 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 24% | 28.75% | 29% | 29% |
| 車位 | — | 平面車位（總數未揭露） | 有車位（社區統一管理，數量未揭露） | 有車位（平面／機械，數量未揭露） |
| 近三年單價中位 | 33.6 萬／坪 | 36.1 萬／坪 | 34 萬／坪 | 36.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 99 | 81 | 29 | 49 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於博愛佳人的常見問題
博愛佳人的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。博愛佳人收錄 31 筆，涵蓋 2021/06 至 2026/04，橫跨 6 個門牌，樣本偏少。不同棟別、樓層與面向的價差不小，建議逐筆對照。
博愛佳人的學區是哪裡？
＋
資料顯示國小為龍華國小，國中為明華國中。學區以里、鄰劃分，本社區門牌從博愛二路 345 號到 355 號，建議用本站的學區查詢工具核對看中的那一戶所在的里別，再直接向學校確認當年度的招生公告。
博愛佳人的四棟有什麼差別？
＋
社區共 136 戶，分 A、B、D、E 四棟，坪數帶 26 至 37 坪、2 至 4 房。不同棟的座向、棟距與採光條件不一樣，住戶動線也可能分開，這些都會反映在居住感受與成交價上。看屋時建議至少看兩棟做比較，再決定哪一棟合用。
買博愛佳人要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 803 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 161 萬元（99 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡二十年的物件翻修預算要抓寬一點，管理費每月約 45 元／坪則屬持有成本。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推總價帶。
在看博愛佳人，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在博愛佳人的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。