麗緻四季
勝捷建設 2005 年 9 月完工的 15 層社區，114 戶，二至四房坪數帶寬，基地約 406 坪屬中型規模。
高雄市鼓山區南屏路539-541號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 勝捷建設股份有限公司
- 營造公司
- 國合營造事業有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 114 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房26.35~53.42坪／三房26.35~49.85坪／四房40.48~91.49坪（好房網：26~54坪、2~4房）
- 公設比
- 30.21%（成家網30~31%）
- 基地面積
- 約 406 坪
- 建築結構
- RC造
- 完工時間
- 2005-09
- 管理費
- 2,332元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
麗緻四季（高雄市鼓山區南屏路539-541號（單號））目前收錄 44 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.02－2025.09.07，近三年住家單價常見區間 26.2 至 38.1 萬元／坪、中位 33.7 萬元／坪，分布在 8 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.07 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 49.9 | 37.1 | 1,850 | 未揭露 |
| 2025.06.22 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 33 | 1,240 | — |
| 2024.09.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 38.1 | 1,510 | 100 |
| 2024.06.11 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.99 | 33.7 | 1,248 | — |
| 2024.02.28 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 53.42 | 26.2 | 1,400 | 未揭露 |
| 2023.08.21 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 31.8 | 1,250 | 未揭露 |
| 2023.05.19 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 53.9 | 28.2 | 1,520 | 未揭露 |
| 2023.03.08 | 成屋 | 十層 | 2房1廳2衛 | 49.85 | 26.1 | 1,300 | 未揭露 |
| 2022.08.13 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.85 | 22.9 | 1,050 | 未揭露 |
| 2022.07.21 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 49.85 | 30.9 | 1,538 | 未揭露 |
| 2021.12.22 | 成屋 | 十四層 | 4房1廳2衛 | 49.9 | 26.5 | 1,320 | 未揭露 |
| 2021.10.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 23.4 | 1,000 | 120 |
| 2021.07.30 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 46.18 | 23.4 | 1,080 | 未揭露 |
| 2021.07.28 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 53.9 | 24.1 | 1,300 | 未揭露 |
| 2021.06.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 22.6 | 888 | 未揭露 |
| 2021.03.13 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 45.85 | 22.9 | 1,050 | 未揭露 |
| 2020.11.19 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 101.34 | 57.2 | 5,800 | 未揭露 |
| 2020.06.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 21.8 | 870 | 未揭露 |
| 2019.11.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 21.8 | 858 | 未揭露 |
| 2019.09.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.85 | 21.8 | 1,085 | 未揭露 |
| 2018.09.14 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 49.85 | 21.5 | 1,070 | 未揭露 |
| 2018.07.30 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房0廳2衛 | 113.85 | 46.4 | 5,280 | — |
| 2018.02.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 20＊ | 786 | 未揭露 |
| 2018.02.09 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.85 | 21.8 | 1,000 | 未揭露 |
| 2017.07.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 19.4＊ | 730 | — |
| 2017.05.30 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 45.85 | 17.4＊ | 800 | 未揭露 |
| 2017.05.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 18.6＊ | 700 | — |
| 2016.10.27 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 19.3＊ | 770 | 未揭露 |
| 2016.05.10 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 52.18 | 20.1＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2015.07.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44 | 21.7 | 955 | 未揭露 |
| 2015.07.24 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 53.42 | 20.6 | 1,100 | 未揭露 |
| 2015.06.12 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 49.85 | 20.4 | 1,015 | 未揭露 |
| 2015.01.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 20.3 | 800 | 未揭露 |
| 2014.10.23 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 49.85 | 19.1＊ | 950 | 未揭露 |
| 2014.10.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.85 | 20.2＊ | 1,006 | 未揭露 |
| 2014.04.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 19.1＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.12.14 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 45.85 | 21 | 965 | 未揭露 |
| 2013.10.24 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 21.6 | 850 | 未揭露 |
| 2013.10.04 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.62 | 16.9＊ | 635 | — |
| 2013.08.12 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 45.85 | 19.7＊ | 902 | 未揭露 |
| 2013.08.10 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 19.1＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.07.05 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 56.42 | 16.1＊ | 910 | 未揭露 |
| 2013.04.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.99 | 19.3＊ | 715 | — |
| 2012.10.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.33 | 16.2＊ | 639 | 未揭露 |
＊ 標記的 15 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、35 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 15 層、地下 2 層共 114 戶，基地約 406 坪，2005 年 9 月完工。
- ✓管理費每戶每月 2,332 元，在同屋齡電梯大樓裡屬較輕的固定支出。
- ✓二房 26.35~53.42 坪、三房 26.35~49.85 坪、四房 40.48~91.49 坪。
- ✓實價登錄 15 筆、2021/06~2025/09，成交集中在 37~54 坪、中位 46.2 坪。
- ・公設比一說 30.21%、另記 30~31%，建議調謄本或向管委會確認權狀比例。
- ・坪數一說 26.35~91.49 坪、另記 26~54 坪，四房大坪數的總價門檻高。
- ・成交 15 筆且只命中 2 個門牌，可比案例少、不易比價，要逐筆對照。
麗緻四季和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和麗緻四季條件最接近的是臻美、麗緻春天、飛揚。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是臻美的 37.7 萬／坪、最低的是麗緻春天的 32.9 萬／坪，相差約 15%。麗緻四季本身是 33.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 麗緻四季 本頁 | 臻美 | 麗緻春天 | 飛揚 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 114 戶 | 119 戶 | 108 戶 | 98 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 30.21% | 28% | 30% | 29.8% |
| 車位 | — | B1 為機車與坡道平面車位、B2 為坡道機械車位；汽車車位為選配，月租約2,000~2,200元（591） | 有車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 33.7 萬／坪 | 37.7 萬／坪 | 32.9 萬／坪 | 33.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 43 | 28 | 58 | 81 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於麗緻四季的常見問題
麗緻四季的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 15 筆、涵蓋 2021/06~2025/09，只命中 2 個門牌，樣本偏少；樓層與面向價差不小。
麗緻四季的學區是哪裡？
＋
資料上是龍華國小，國中為明華國中。學區以里、鄰劃分，南屏路沿線門牌不一定同屬一個範圍，建議用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度招生範圍。
麗緻四季的四房坪數落差大，怎麼挑？
＋
四房登載 40.48~91.49 坪，最小與最大差一倍以上；另有資料記為 26~54 坪、2 至 4 房，建議調謄本或向管委會確認。實際成交多落在 37~54 坪，看屋請核對權狀坪數。
買麗緻四季要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,000 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 200 萬元（44 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。鎖定四房大坪數時門檻與裝潢費都放大。可用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶。
在看麗緻四季，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在麗緻四季的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。