森悅

社區資料

建設公司

興富發建設

營造公司

齊裕營造

總戶數

大樓區 112 戶（住家 108 戶、店面 4 戶）

樓層規劃

地上 28 層、地下 3 層

坪數與格局

3 房 70–78 坪，另有 107–116 坪

公設比

34.8%（另有 36.5% 一說）

車位

211 個

基地面積

約 1,234.7 坪

建築結構

RC

土地使用分區

住四

完工時間

2026/04

管理費

每月約 70 元／坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

森悅（高雄市三民區遼寧三街190-198號（雙號））目前收錄 31 筆實價登錄成交紀錄，期間 2024.07.03－2026.07.08，近三年住家單價常見區間 52.7 至 53.4 萬元／坪、中位 53.4 萬元／坪，分布在 4 個門牌。

資料更新於 2026 年 10 月 23 日 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

⁺ 標記的 31 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 31 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

森悅和同區相近社區的比較

同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和森悅條件最接近的是永信齊樂、遠見云峰、協暘心野。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是森悅的 53.4 萬／坪、最低的是永信齊樂的 41.2 萬／坪，相差約 30%。森悅本身是 53.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區