時光廊
時光廊位於美術館特區美術南五街48-50號，協勝發建設興建、松群營造承造，2011年10月完工，地上14層、地下3層共27戶，RC結構，格局3~4房、坪數54~74坪，設平面車位。
高雄市鼓山區美術南五街48-50號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 協勝發建設（好房網）；信義房屋標示為「劦勝發時光廊」
- 營造公司
- 松群營造有限公司（好房網）
- 總戶數
- 27 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3~4房；54~74坪（好房網）；591 記載成交坪數 64.00坪、73.90坪（4房2廳2衛）
- 車位
- 平面車位（591 記載車位約 9.9 坪）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2011/10（內政部實價登錄）；平台另載 2011/08
- 管理費
- 75元/坪，月繳（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
時光廊（高雄市鼓山區美術南五街48-50號（雙號））目前收錄 14 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.16－2023.03.13，近三年住家單價常見區間 22.8 至 26.5 萬元／坪、中位 24.3 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.03.13 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 73.92 | 30.1 | 2,100 | 170⁺ |
| 2023.01.10 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 73.92 | 34 | 2,325 | 150⁺ |
| 2021.12.08 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 73.92 | 25.4 | 1,880 | 未揭露 |
| 2021.09.05 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 73.92 | 26.5 | 1,960 | 未揭露 |
| 2021.08.25 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 73.92 | 26.1 | 1,930 | 未揭露 |
| 2021.03.26 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 64.03 | 19.2 | 1,230 | — |
| 2019.08.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 73.92 | 22.8 | 1,688 | 未揭露 |
| 2018.04.27 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 73.92 | 22.8 | 1,685 | 未揭露 |
| 2016.06.06 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 73.92 | 20.3 | 1,500 | 未揭露 |
| 2015.01.22 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 64.03 | 29.5 | 1,888 | — |
| 2014.09.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 73.92 | 23.5 | 1,740 | 未揭露 |
| 2014.06.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 73.92 | 22.8 | 1,688 | 未揭露 |
| 2012.11.13 | 成屋 | 二層 | 3房1廳2衛 | 64.03 | 21.6 | 1,318 | 150⁺ |
| 2012.10.16 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 64.03 | 25 | 1,505 | 150⁺ |
⁺ 標記的 4 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、8 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案僅27戶，地上14層、地下3層，屬低戶數配置，主結構為鋼筋混凝土(RC)。
- ✓格局3~4房、坪數54~74坪；591另記載成交坪數64.00坪與73.90坪，格局為4房2廳2衛。
- ✓車位為平面車位，591記載車位面積約9.9坪；管理費記載為每坪75元、按月繳納。
- ✓建商記載為協勝發建設，營造為松群營造有限公司；信義房屋將社區標示為劦勝發時光廊。
- ・本站實價登錄僅5筆（2021年8月至2023年3月），登記坪數均為73.9坪，樣本偏少且集中單一坪型，判讀要保守。
- ・完工年月三說並存：實價登錄2011年10月、好房網2011年8月、591推算約2010年，建議調謄本核對。
- ・坪數有54~74坪與591的64.00坪、73.90坪兩種記載，公設比本站未取得資料，建議一併調謄本確認。
- ・591記載中山國小、七賢國中屬鄰近學校而非學區劃分；學區依里鄰劃分，請用本站學區查詢工具核對里別，以入學當年度公告為準。
時光廊和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和時光廊條件最接近的是璞御、棋琴十重奏、全誠遠見風荷。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴十重奏的 60.9 萬／坪、最低的是全誠遠見風荷的 24.2 萬／坪，相差約 152%。時光廊本身是 25 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 時光廊 本頁 | 璞御 | 棋琴十重奏 | 全誠遠見風荷 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2011 | 2013 | 2010 | 2012 |
| 總戶數 | 27 戶 | 25 戶 | 35 戶 | 36 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 22 層 | 19 層 |
| 公設比 | — | 33.5% | 30% | 33% |
| 車位 | 平面車位（591 記載車位約 9.9 坪） | 有車位（信義，數量未載） | 地下72個平面車位 | 平面式車位（高雄房地王：平面式 135 萬起） |
| 近三年單價中位 | 25 萬／坪⁺ | 25.6 萬／坪 | 60.9 萬／坪 | 24.2 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 14 | 34 | 22 | 52 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：591。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於時光廊的常見問題
時光廊的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有本站實價登錄的逐筆資料，時光廊目前收錄5筆，期間為2021年8月至2023年3月，命中5個門牌，登記坪數最小、中位與最大值都是73.9坪。只有5筆而且全部集中在同一個坪型，樣本相當有限，用平均值去代表整個社區的行情風險很高，尤其小坪數戶型幾乎沒有成交紀錄可對照。建議把這5筆的樓層與成交時間逐筆看過，再搭配周邊同屋齡社區交叉比較，判斷會比只看一個數字踏實。
時光廊的學區是哪裡？
＋
591頁面記載中山國小、七賢國中，但同時標示「步行或騎車可達」，那是鄰近學校，不等於正式學區劃分。學區是以里、鄰為單位劃分，不是以社區名或路名為單位，同一條路兩側、甚至同一路段的不同門牌都可能分屬不同學校。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告為準；有明確就學規劃的話，建議下訂前先向學校或區公所確認。
時光廊只有27戶，管理上會不會有影響？
＋
全案27戶、地上14層、地下3層，戶數少的社區，公共空間使用單純、出入人員相對固定，但管理費與公共設施維護費用由較少戶數分攤，單戶負擔的比例會比大社區高。本站取得的管理費記載是每坪75元、按月繳納，以社區坪數54~74坪推算，屬於固定支出的一部分，建議直接向管委會確認目前實際收費、修繕基金餘額與電梯、機電的保養合約狀況再做決定。
買時光廊要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,714 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 343 萬元（14 筆成交，2012－2023 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以一般房貸條件估算，銀行核貸常見約八成，自備款約兩成，但實際成數會依銀行評估、屋齡、購屋人條件與是否為第二戶而變動。自備款之外還要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，以及裝潢、家電與搬遷費用；若要一併購入車位，也要把車位價金算進去。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金往回推可負擔總價，再回頭算自備款要準備多少，會比先抓總價再算月付來得實際。
在看時光廊，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在時光廊的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。