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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

城品

城揚建設 2013 年完工的美術館特區社區，地上 15 層、全區 55 戶，基地約 302 坪，房型以三房與四房為主。

高雄市鼓山區美術南五街82-90號（雙號）

社區資料

建設公司
城揚建設股份有限公司
營造公司
允良營造有限公司
建築設計
梁慶源
總戶數
55 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 3 層
坪數與格局
三房36.04~69.96坪／四房21.86~98.88坪（好房網：36~99坪、3~4房）
公設比
35.45%（成家網34~36%）
基地面積
約 302 坪
建築結構
RC造
土地使用分區
住5特（住宅商業混合）
完工時間
2013-01
管理費
4,146元/戶/月

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

城品（高雄市鼓山區美術南五街82-90號（雙號））目前收錄 80 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.05.20－2026.03.24，近三年住家單價常見區間 36.6 至 40 萬元／坪、中位 38.2 萬元／坪，分布在 6 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 80
住家單價區間近三年，僅 4 筆 36.6–40 萬/坪
期間 2013.05.20－2026.03.24
城品實價登錄成交紀錄（2013.05.20－2026.03.24），共 80 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.03.24 成屋 八層 3房2廳2衛 56.23 39.1 2,200 未揭露
2025.11.04 成屋 三層 3房2廳2衛 48.07 36.6 1,760 —
2025.07.21 成屋 七層 3房2廳2衛 56.23 37.3 2,100 未揭露
2024.01.26 成屋 十一層 3房2廳2衛 60.03 40 2,400 未揭露
2023.10.01 成屋 六層 3房2廳2衛 56.23 41.8 2,350 未揭露
2023.08.07 成屋 十三層 3房2廳2衛 56.23 40 2,250 未揭露
2022.12.07 成屋 五層 3房2廳2衛 52.87 32.5 1,718 未揭露
2022.11.11 成屋 九層 3房2廳2衛 40.7 26.6 1,083 —
2022.08.04 成屋 三層 3房2廳2衛 43.65 29.3 1,280 未揭露
2022.07.20 成屋 十四層 3房2廳2衛 45.51 31.9 1,450 未揭露
2022.04.03 成屋 十四層，十五層 4房2廳3衛 96.72 30.2 2,920 未揭露
2022.01.12 成屋 十層 4房2廳2衛 30.02 25 750 未揭露
2021.12.21 成屋 七層 4房2廳2衛 56.67 30.9 1,750 未揭露
2021.12.04 成屋 五層 4房2廳2衛 60.03 29.5 1,770 未揭露
2021.11.18 成屋 二層 4房2廳2衛 52.87 27.4 1,450 未揭露
2021.09.25 成屋 三層 4房2廳2衛 60.03 26.3 1,580 未揭露
2021.09.08 成屋 九層 4房2廳2衛 60.03 28.9 1,735 未揭露
2021.05.09 成屋 四層 4房2廳2衛 45.51 22.3＊ 1,015 未揭露
2021.02.19 成屋 四層 3房2廳2衛 38.85 24.1 938 —
2020.08.03 成屋 七層 3房2廳2衛 43.65 23.8 1,040 未揭露
2019.11.15 成屋 一層，見其它登記事項 3房2廳2衛 69.96 34 2,380 未揭露
2019.10.13 成屋 三層 3房2廳2衛 43.65 19.9＊ 870 未揭露
2019.08.09 成屋 五層 3房2廳2衛 43.65 23.3 1,015 未揭露
2019.05.13 成屋 五層 3房2廳2衛 43.65 20.5＊ 896 未揭露
2019.01.22 成屋 一層，見其它登記事項 3房1廳2衛 69.96 32.2 2,254 未揭露
2019.01.18 成屋 八層 3房2廳2衛 45.51 24.2 1,100 未揭露
2018.12.25 成屋 十四層 3房2廳2衛 45.51 22.3＊ 1,008 100
2018.11.25 成屋 八層 3房2廳2衛 56.67 23.8 1,350 未揭露
2018.11.10 成屋 十二層 3房2廳3衛 60.03 27.2 1,630 未揭露
2018.10.15 成屋 十四層，十五層 4房3廳3衛 98.88 18.9＊ 1,870 未揭露
2017.10.17 成屋 三層 3房2廳2衛 45.51 24 1,090 未揭露
2015.05.12 成屋 十四層，十五層 5房2廳5衛 98.88 28.8 2,850 未揭露
2014.12.12 成屋 十四層，十五層 4房2廳3衛 96.72 29.5 2,850 未揭露
2014.09.05 成屋 十三層 4房2廳2衛 56.67 27.6 1,567 未揭露
2014.08.14 成屋 四層 4房2廳2衛 56.23 25.6 1,440 未揭露
2014.08.04 成屋 二層 4房2廳2衛 60.03 25 1,500 未揭露
2014.07.30 成屋 三層 4房2廳2衛 60.03 23.6 1,415 未揭露
2014.07.22 成屋 九層 4房2廳2衛 60.03 24.7 1,480 未揭露
2014.07.04 成屋 四層 4房2廳2衛 51.88 27 1,400 —
2014.07.04 成屋 二層 4房2廳2衛 52.87 25.7 1,360 未揭露
2014.06.16 成屋 五層 4房2廳2衛 60.03 23.8 1,430 未揭露
2014.06.04 成屋 七層 4房2廳2衛 56.67 26.3 1,490 未揭露
2014.05.30 成屋 十一層 4房2廳2衛 60.03 25 1,500 未揭露
2014.05.22 成屋 十三層 3房2廳2衛 45.51 27.4 1,248 未揭露
2014.05.20 成屋 十二層 4房2廳2衛 60.03 27 1,620 未揭露
2014.05.14 成屋 十二層 3房2廳2衛 45.51 26.4 1,200 未揭露
2014.05.14 成屋 十一層 3房2廳2衛 45.51 26.4 1,200 未揭露
2014.05.14 成屋 六層 4房2廳2衛 56.67 25.2 1,430 未揭露
2014.04.30 成屋 十層 3房2廳2衛 45.51 24.7 1,126 未揭露
2014.04.29 成屋 十層 4房2廳2衛 60.03 25 1,500 未揭露
2014.04.29 成屋 二層 3房2廳2衛 45.51 22.5＊ 1,022 未揭露
2014.04.16 成屋 八層 3房2廳2衛 45.51 26.1 1,187 未揭露
2014.04.16 成屋 八層 4房2廳2衛 56.67 26 1,476 未揭露
2014.04.03 成屋 六層 3房2廳2衛 45.51 25.9 1,180 未揭露
2014.04.03 成屋 七層 3房2廳2衛 45.51 24.8 1,129 未揭露
2014.04.01 成屋 五層 3房2廳2衛 43.65 27.5 1,200 未揭露
2014.03.25 成屋 十五層 3房2廳2衛 45.51 26.3 1,198 未揭露
2014.03.25 成屋 三層 4房2廳2衛 48.07 28.4 1,365 —
2014.03.21 成屋 一層，見其它登記事項 4房2廳2衛 69.96 31.4 2,195 未揭露
2014.03.11 成屋 四層 3房2廳2衛 45.51 22.4＊ 1,020 未揭露
2014.03.11 成屋 五層 4房2廳2衛 52.87 26.7 1,410 未揭露
2014.02.10 成屋 七層 3房2廳2衛 43.65 25.7 1,120 未揭露
2014.01.28 成屋 七層 4房2廳2衛 56.23 26.9 1,510 未揭露
2013.12.31 成屋 — 3房2廳2衛 43.65 25.9 1,130 未揭露
2013.12.31 成屋 — 3房2廳2衛 40.7 27.9 1,135 —
2013.12.24 成屋 十四層 3房2廳2衛 45.51 25.1 1,140 未揭露
2013.12.16 成屋 六層 3房2廳2衛 43.65 25.3 1,103 未揭露
2013.12.09 成屋 十層 3房2廳2衛 43.65 24.1 1,052 未揭露
2013.11.25 成屋 三層 3房2廳2衛 43.65 22.5＊ 980 未揭露
2013.11.17 成屋 九層 3房2廳2衛 43.65 24.9 1,088 未揭露
2013.10.18 成屋 十三層 4房2廳2衛 56.23 29.7 1,670 未揭露
2013.10.16 成屋 十四層 3房2廳2衛 43.65 24.7 1,078 未揭露
2013.10.04 成屋 十三層 3房2廳2衛 43.65 24.7 1,080 —
2013.09.30 成屋 九層 4房2廳2衛 56.23 25.1 1,410 未揭露
2013.09.12 成屋 八層 4房2廳2衛 56.23 26 1,463 未揭露
2013.09.03 成屋 八層 3房2廳2衛 38.85 27 1,050 —
2013.08.30 成屋 十二層 3房2廳2衛 43.65 26.3 1,150 未揭露
2013.08.30 成屋 五層 3房2廳2衛 45.51 24.9 1,135 未揭露
2013.05.27 成屋 二層 3房2廳2衛 38.85 23.7 921 —
2013.05.20 成屋 六層 4房2廳2衛 56.23 25.8 1,448 未揭露

＊ 標記的 8 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、70 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓全區 55 戶、地上 15 層地下 3 層，基地約 302 坪，是美術館特區裡單純的小型住宅大樓。
  • ✓房型三房 36.04 至 69.96 坪、四房最大 98.88 坪，實際成交坪數中位落在 56.2 坪。
  • ✓使用分區為住 5 特的住宅商業混合，結構 RC，管理費 4,146 元/戶/月。
  • ✓實價登錄成交坪數從 30.0 坪到 96.7 坪，跨距大，社區內不同戶型的差異相當明顯。
要納入考量的地方
  • ・公設比一說 35.45%、一說 34% 至 36%，數字略有出入，建議調謄本或向管委會確認。
  • ・四房坪數從 21.86 坪列到 98.88 坪，上下限落差過大，實際坪數建議調謄本確認。
  • ・實價登錄 18 筆、命中 4 個門牌，全區又只有 55 戶，釋出量少，可比的成交相當有限。

城品和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和城品條件最接近的是遇見、沐謙樺、棋琴13重奏。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是城品的 39.1 萬／坪、最低的是棋琴13重奏的 33.1 萬／坪，相差約 18%。城品本身是 39.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

城品與遇見、沐謙樺、棋琴13重奏的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 城品 本頁 遇見 沐謙樺 棋琴13重奏
完工年 2013201320142012
總戶數 55 戶52 戶57 戶51 戶
地上樓層 15 層15 層15 層15 層
公設比 35.45%33.26%33%38.36%
車位 —查無（平面＋機械）67個，平面式（售價165~180萬）37 個，平面與機械皆有
近三年單價中位 39.1 萬／坪34.5 萬／坪37.7 萬／坪33.1 萬／坪
成交筆數 80757696

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於城品的常見問題

城品的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。城品累積 18 筆成交，涵蓋 2021 年 5 月到 2026 年 3 月，樣本不到 25 筆，加上全區只有 55 戶，釋出本來就不多。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小。

城品的學區是哪裡？

＋

對應學校為中山國小與七賢國中。學區是以里、鄰為單位劃分，美術館特區內街廓細碎，相鄰門牌也可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對美術南五街所在的里別，再向學校確認當年度的招生範圍。

城品的公設比會不會偏高？

＋

查到的數字一說 35.45%、一說 34% 至 36%，以 15 層、55 戶的中小型大樓來說算是中上。戶數少代表公設由較少的戶數分攤，室內實際可用坪數會比權狀看起來少一些。建議調謄本核對共有部分持分，或向管委會確認公設項目，再回頭評估划不划算。

買城品要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,383 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 277 萬元（80 筆成交，2013－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，管理費 4,146 元/戶/月也要算進長期支出。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可承受的總價帶，再決定看三房還是四房。

在看城品，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在城品的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。