TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

謙翠

協勝發建設 2024 年 3 月完工的新案，地上 29 層共 112 戶，坪數 53 至 70 坪，車位全為坡道平面。

高雄市鼓山區美術南三路338-346號（雙號）

社區資料

建設公司
協勝發建設
完工時間
2024/03
總戶數
112 戶
樓層規劃
地上 29 層、地下 4 層
坪數範圍
53–70 坪
公設比
35%
車位
121 坡道平面
基地面積
598坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

收錄筆數 113
住家單價範圍 39.2–64.3 萬/坪
期間 2023.03.26－2026.06.28
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價
2026.06.28 成屋 十一層 2房2廳2衛 60.23 47.9 2,888
2025.09.23 成屋 二十三層 4房2廳2衛 76.78 52 3,930
2024.07.11 成屋 二十層 4房2廳2衛 71.28 55.7 3,970
2024.04.05 成屋 二十二層 4房2廳2衛 75.53 50.9 3,795
2024.03.28 成屋 二層 4房2廳2衛 76.82 39.2 3,006
2024.03.27 成屋 一層，見其它登記事項 4房2廳2衛 62.05 64.3 3,990
2024.03.12 成屋 二十二層 4房2廳2衛 76.78 49.8 3,780
2024.02.24 成屋 五層 4房2廳2衛 71.23 41.5 2,951
2024.02.22 成屋 二十一層 4房2廳2衛 81.86 44.6 3,605
2024.02.20 成屋 四層 4房2廳2衛 71.23 41.3 2,938
2024.02.17 成屋 三層 4房2廳2衛 71.23 41.1 2,915
2024.02.04 成屋 二十三層 4房2廳2衛 75.53 44.3 3,333
2024.02.03 成屋 三層 4房2廳2衛 75.53 39.9 3,028
2024.02.02 成屋 四層 4房2廳2衛 76.75 40.6 3,107
2024.01.30 成屋 二十一層 4房2廳2衛 76.78 45.1 3,446
2024.01.27 成屋 二層 4房2廳2衛 76.83 39.8 3,074
2024.01.23 成屋 四層 4房2廳2衛 75.53 40.1 3,042
2024.01.13 成屋 二十三層 3房2廳2衛 60.23 48.7 2,893
2024.01.09 成屋 十四層 4房2廳2衛 76.75 42.6 3,258
2024.01.07 成屋 十三層 4房2廳2衛 71.23 43.2 3,062
2023.12.31 成屋 十三層 4房2廳2衛 76.75 42.2 3,239
2023.12.30 成屋 六層 4房2廳2衛 76.75 40.8 3,121
2023.12.27 成屋 九層 4房2廳2衛 81.86 40.9 3,288
2023.12.26 成屋 十四層 4房2廳2衛 75.53 41.9 3,167
2023.12.23 成屋 十九層 4房2廳2衛 75.53 42.9 3,216
2023.12.20 成屋 二十五層 4房2廳2衛 75.53 44.1 3,309
2023.12.01 成屋 二十九層 4房2廳2衛 75.53 44.9 3,374
2023.11.28 成屋 五層 4房2廳2衛 76.75 40.6 3,117
2023.11.26 成屋 八層 4房2廳2衛 76.75 41.2 3,149
2023.11.25 成屋 十三層 3房2廳2衛 60.02 44 2,590
2023.11.22 成屋 十層 4房2廳2衛 76.75 41.6 3,168
2023.11.17 成屋 十六層 4房2廳2衛 76.78 42.8 3,272
2023.11.12 成屋 十六層 4房2廳2衛 75.53 42.2 3,163
2023.11.11 成屋 十五層 4房2廳2衛 76.75 42.6 3,258
2023.11.05 成屋 二十四層 4房2廳2衛 75.53 43.9 3,305
2023.11.04 成屋 十七層 4房2廳2衛 76.78 43 3,297
2023.11.04 成屋 十五層 4房2廳2衛 71.23 43.8 3,080
2023.11.04 成屋 二十四層 4房2廳2衛 76.78 44.4 3,396
2023.10.21 成屋 九層 4房2廳2衛 76.75 41.4 3,153
2023.10.21 成屋 十一層 4房2廳2衛 76.75 41.8 3,201
2023.10.20 成屋 十九層 4房2廳2衛 76.78 43.4 3,325
2023.10.01 成屋 十五層 4房2廳2衛 75.53 42.1 3,171
2023.09.30 成屋 十六層 4房2廳2衛 71.28 44.1 3,102
2023.09.28 成屋 二十六層 4房2廳2衛 76.78 44.8 3,425
2023.09.28 成屋 二十五層 4房2廳2衛 89.46 44.6 3,890
2023.09.16 成屋 六層 4房2廳2衛 75.53 40.3 3,047
2023.09.14 成屋 十五層 3房2廳2衛 60.23 44.6 2,643
2023.08.27 成屋 二十七層 4房2廳2衛 76.78 45 3,439
2023.08.23 成屋 二十一層 3房2廳2衛 60.23 47.3 2,788
2023.08.15 成屋 十層 4房2廳2衛 71.23 42.3 2,983
2023.08.13 成屋 四層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,488
2023.08.01 成屋 九層 4房2廳2衛 71.23 42.1 2,970
2023.07.17 成屋 三層 3房2廳2衛 60.23 41.7 2,471
2023.07.15 成屋 二十八層 4房2廳2衛 89.46 45.2 3,962
2023.06.22 成屋 八層 4房2廳2衛 71.23 41.9 2,967
2023.06.17 成屋 十二層 4房2廳2衛 76.75 42 3,215
2023.06.13 成屋 二層 4房2廳2衛 71.27 41.8 2,973
2023.06.12 成屋 二十四層 4房2廳2衛 71.28 48.5 3,408
2023.06.10 成屋 二十層 4房2廳2衛 75.53 43.1 3,240
2023.05.26 成屋 六層 4房2廳2衛 71.23 40.9 2,911
2023.05.25 成屋 十一層 3房2廳2衛 60.23 43.4 2,568
2023.05.19 成屋 二十四層 3房2廳2衛 60.23 48.6 2,860
2023.05.19 成屋 五層 3房2廳2衛 60.23 42.1 2,498
2023.05.15 成屋 二十二層 3房2廳2衛 60.23 54.2 3,139
2023.05.13 成屋 十七層 4房2廳2衛 71.28 44.2 3,129
2023.05.11 成屋 五層 4房2廳2衛 75.53 40.1 3,033
2023.05.06 成屋 十一層 4房2廳2衛 71.23 42.4 2,989
2023.05.05 成屋 二十九層 4房2廳2衛 76.78 45.4 3,466
2023.05.02 成屋 二十七層 4房2廳2衛 81.86 44.2 3,555
2023.05.02 成屋 十四層 4房2廳2衛 71.23 43.3 3,048
2023.04.29 成屋 二十二層 4房2廳2衛 71.28 52.7 3,693
2023.04.28 成屋 十二層 4房2廳2衛 71.23 42.7 3,029
2023.04.26 成屋 十七層 3房2廳2衛 60.23 44.8 2,653
2023.04.26 成屋 二十九層 3房2廳2衛 60.23 50.1 2,962
2023.04.25 成屋 二十五層 4房2廳2衛 71.28 47.9 3,369
2023.04.23 成屋 六層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,487
2023.04.23 成屋 二十五層 3房2廳2衛 60.23 48.4 2,846
2023.04.23 成屋 十八層 4房2廳2衛 75.53 42.5 3,208
2023.04.22 成屋 十六層 3房2廳2衛 60.23 44.5 2,637
2023.04.22 成屋 十八層 4房2廳2衛 71.28 44.5 3,139
2023.04.21 成屋 二十七層 4房2廳2衛 71.28 49.3 3,440
2023.04.19 成屋 十二層 4房2廳2衛 75.53 41.2 3,093
2023.04.18 成屋 二十六層 4房2廳2衛 71.28 48.7 3,410
2023.04.18 成屋 七層 4房2廳2衛 71.23 41.3 2,938
2023.04.18 成屋 七層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,516
2023.04.17 成屋 十一層 4房2廳2衛 75.53 41.1 3,101
2023.04.17 成屋 十三層 4房2廳2衛 75.53 41.5 3,129
2023.04.17 成屋 二層 3房2廳2衛 60.23 41.4 2,460
2023.04.14 成屋 十層 3房2廳2衛 60.23 42.7 2,530
2023.04.14 成屋 七層 4房2廳2衛 75.53 40.3 3,045
2023.04.14 成屋 七層 4房2廳2衛 76.75 40.8 3,130
2023.04.13 成屋 十八層 4房2廳2衛 76.78 43 3,298
2023.04.10 成屋 八層 4房2廳2衛 75.53 40.5 3,059
2023.04.10 成屋 十八層 3房2廳2衛 60.23 44.9 2,658
2023.04.10 成屋 三層 4房2廳2衛 76.75 39.9 3,073
2023.04.08 成屋 九層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,500
2023.04.07 成屋 二十八層 4房2廳2衛 81.86 44.4 3,615
2023.04.07 成屋 十七層 4房2廳2衛 75.53 42.2 3,183
2023.04.07 成屋 二十層 4房2廳2衛 76.78 43.4 3,325
2023.04.07 成屋 二十八層 4房2廳2衛 71.28 49 3,445
顯示較早的 13 筆成交（2023.03.26 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價
2023.04.07 成屋 二十層 4房2廳2衛 71.28 45.1 3,177
2023.04.05 成屋 十九層 4房2廳2衛 71.28 44.5 3,153
2023.04.05 成屋 十層 4房2廳2衛 75.53 40.8 3,086
2023.04.03 成屋 二十一層 4房2廳2衛 71.28 45.3 3,209
2023.04.03 成屋 二十六層 3房2廳2衛 60.23 48.4 2,846
2023.04.02 成屋 八層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,488
2023.04.02 成屋 二十九層 4房2廳2衛 71.28 50 3,485
2023.04.02 成屋 十二層 3房2廳2衛 60.23 42.7 2,533
2023.04.01 成屋 二十六層 4房2廳2衛 81.86 44.1 3,558
2023.03.31 成屋 二十七層 3房2廳2衛 60.23 49.2 2,883
2023.03.30 成屋 二十八層 3房2廳2衛 60.23 49.5 2,929
2023.03.28 成屋 十九層 3房2廳2衛 60.23 44.8 2,657
2023.03.26 成屋 二十層 3房2廳2衛 60.23 45.3 2,684

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓2024 年 3 月完工，屋齡不到兩年，在美術館特區屬於少數的次新成屋
  • ✓車位 121 個多於 112 戶，且全部是坡道平面，沒有機械車位的限高與維護問題
  • ✓112 戶配置在地上 29 層、地下 4 層，每層戶數少，坪數帶 53 至 70 坪
  • ✓基地 598 坪、四個門牌近五年合計 112 筆成交，新案的成交樣本相對完整
要納入考量的地方
  • ・公設比約 35%，是新案常見水準，53 坪的戶別換算後室內坪數要先算過
  • ・坪數 53 至 70 坪加上屋齡新，總價門檻不低，自備款與月付金要先抓清楚
  • ・成交紀錄集中在交屋前後，買方要分辨哪些是預售轉手、哪些是成屋交易

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對 →
FAQ

關於謙翠的常見問題

謙翠的成交行情大概多少？

＋

本頁列出謙翠的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。謙翠四個門牌近五年合計 112 筆，樣本不少，但新案的成交時間集中在交屋前後，不同樓層、面向與車位配置的價差往往不小。

謙翠的學區是哪裡？

＋

謙翠屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。

謙翠的車位是什麼型式？

＋

謙翠的 121 個車位全部是坡道平面，總數比 112 戶多，車位供給相對寬鬆，也沒有機械車位常見的限高、限重與維護停機問題。實際看屋時還是要確認該戶配的是哪一個車位編號、位在地下第幾層、是否為獨立產權，以及買賣時車位有沒有單獨計價。

買謙翠要準備多少自備款？

＋

以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。謙翠坪數 53 至 70 坪、屋齡新，總價門檻不低，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再決定看哪一個坪數的戶別。

在看謙翠，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。