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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

謙翠

協勝發建設 2024 年 3 月完工的新案，地上 29 層共 112 戶，坪數 53 至 70 坪，車位全為坡道平面。

高雄市鼓山區美術南三路338-346號（雙號）

社區資料

建設公司
協勝發建設
完工時間
2024/03；內政部實價登錄登載 2023/01
總戶數
112 戶
樓層規劃
地上 29 層、地下 4 層
坪數範圍
53–70 坪
公設比
35%
車位
121 坡道平面
基地面積
598坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

謙翠（高雄市鼓山區美術南三路338-346號（雙號））目前收錄 113 筆實價登錄成交紀錄，期間 2023.03.26－2026.06.28，近三年住家單價常見區間 41.2 至 44.6 萬元／坪、中位 42.8 萬元／坪，分布在 4 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 113
住家單價區間近三年 41.2–44.6 萬/坪
期間 2023.03.26－2026.06.28
謙翠實價登錄成交紀錄（2023.03.26－2026.06.28），共 113 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.06.28 成屋 十一層 2房2廳2衛 60.23 47.9 2,888 未揭露
2025.09.23 成屋 二十三層 4房2廳2衛 76.78 52 3,930 270⁺
2024.07.11 成屋 二十層 4房2廳2衛 71.28 55.7 3,970 未揭露
2024.04.05 成屋 二十二層 4房2廳2衛 75.53 50.9 3,795 270⁺
2024.03.28 成屋 二層 4房2廳2衛 76.82 39.2 3,006 240⁺
2024.03.27 成屋 一層，見其它登記事項 4房2廳2衛 62.05 64.3 3,990 —
2024.03.12 成屋 二十二層 4房2廳2衛 76.78 49.8 3,780 270⁺
2024.02.24 成屋 五層 4房2廳2衛 71.23 41.5 2,951 260⁺
2024.02.22 成屋 二十一層 4房2廳2衛 81.86 44.6 3,605 520⁺
2024.02.20 成屋 四層 4房2廳2衛 71.23 41.3 2,938 260⁺
2024.02.17 成屋 三層 4房2廳2衛 71.23 41.1 2,915 250⁺
2024.02.04 成屋 二十三層 4房2廳2衛 75.53 44.3 3,333 270⁺
2024.02.03 成屋 三層 4房2廳2衛 75.53 39.9 3,028 270⁺
2024.02.02 成屋 四層 4房2廳2衛 76.75 40.6 3,107 250⁺
2024.01.30 成屋 二十一層 4房2廳2衛 76.78 45.1 3,446 270⁺
2024.01.27 成屋 二層 4房2廳2衛 76.83 39.8 3,074 270⁺
2024.01.23 成屋 四層 4房2廳2衛 75.53 40.1 3,042 270⁺
2024.01.13 成屋 二十三層 3房2廳2衛 60.23 48.7 2,893 270⁺
2024.01.09 成屋 十四層 4房2廳2衛 76.75 42.6 3,258 260⁺
2024.01.07 成屋 十三層 4房2廳2衛 71.23 43.2 3,062 260⁺
2023.12.31 成屋 十三層 4房2廳2衛 76.75 42.2 3,239 270⁺
2023.12.30 成屋 六層 4房2廳2衛 76.75 40.8 3,121 250⁺
2023.12.27 成屋 九層 4房2廳2衛 81.86 40.9 3,288 460⁺
2023.12.26 成屋 十四層 4房2廳2衛 75.53 41.9 3,167 270⁺
2023.12.23 成屋 十九層 4房2廳2衛 75.53 42.9 3,216 250⁺
2023.12.20 成屋 二十五層 4房2廳2衛 75.53 44.1 3,309 260⁺
2023.12.01 成屋 二十九層 4房2廳2衛 75.53 44.9 3,374 270⁺
2023.11.28 成屋 五層 4房2廳2衛 76.75 40.6 3,117 260⁺
2023.11.26 成屋 八層 4房2廳2衛 76.75 41.2 3,149 250⁺
2023.11.25 成屋 十三層 3房2廳2衛 60.02 44 2,590 230⁺
2023.11.22 成屋 十層 4房2廳2衛 76.75 41.6 3,168 240⁺
2023.11.17 成屋 十六層 4房2廳2衛 76.78 42.8 3,272 260⁺
2023.11.12 成屋 十六層 4房2廳2衛 75.53 42.2 3,163 240⁺
2023.11.11 成屋 十五層 4房2廳2衛 76.75 42.6 3,258 260⁺
2023.11.05 成屋 二十四層 4房2廳2衛 75.53 43.9 3,305 270⁺
2023.11.04 成屋 十七層 4房2廳2衛 76.78 43 3,297 270⁺
2023.11.04 成屋 十五層 4房2廳2衛 71.23 43.8 3,080 240⁺
2023.11.04 成屋 二十四層 4房2廳2衛 76.78 44.4 3,396 270⁺
2023.10.21 成屋 九層 4房2廳2衛 76.75 41.4 3,153 240⁺
2023.10.21 成屋 十一層 4房2廳2衛 76.75 41.8 3,201 260⁺
2023.10.20 成屋 十九層 4房2廳2衛 76.78 43.4 3,325 270⁺
2023.10.01 成屋 十五層 4房2廳2衛 75.53 42.1 3,171 260⁺
2023.09.30 成屋 十六層 4房2廳2衛 71.28 44.1 3,102 240⁺
2023.09.28 成屋 二十六層 4房2廳2衛 76.78 44.8 3,425 270⁺
2023.09.28 成屋 二十五層 4房2廳2衛 89.46 44.6 3,890 750⁺
2023.09.16 成屋 六層 4房2廳2衛 75.53 40.3 3,047 260⁺
2023.09.14 成屋 十五層 3房2廳2衛 60.23 44.6 2,643 240⁺
2023.08.27 成屋 二十七層 4房2廳2衛 76.78 45 3,439 270⁺
2023.08.23 成屋 二十一層 3房2廳2衛 60.23 47.3 2,788 240⁺
2023.08.15 成屋 十層 4房2廳2衛 71.23 42.3 2,983 240⁺
2023.08.13 成屋 四層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,488 230⁺
2023.08.01 成屋 九層 4房2廳2衛 71.23 42.1 2,970 240⁺
2023.07.17 成屋 三層 3房2廳2衛 60.23 41.7 2,471 225⁺
2023.07.15 成屋 二十八層 4房2廳2衛 89.46 45.2 3,962 780⁺
2023.06.22 成屋 八層 4房2廳2衛 71.23 41.9 2,967 250⁺
2023.06.17 成屋 十二層 4房2廳2衛 76.75 42 3,215 260⁺
2023.06.13 成屋 二層 4房2廳2衛 71.27 41.8 2,973 260⁺
2023.06.12 成屋 二十四層 4房2廳2衛 71.28 48.5 3,408 260⁺
2023.06.10 成屋 二十層 4房2廳2衛 75.53 43.1 3,240 260⁺
2023.05.26 成屋 六層 4房2廳2衛 71.23 40.9 2,911 260⁺
2023.05.25 成屋 十一層 3房2廳2衛 60.23 43.4 2,568 230⁺
2023.05.19 成屋 二十四層 3房2廳2衛 60.23 48.6 2,860 240⁺
2023.05.19 成屋 五層 3房2廳2衛 60.23 42.1 2,498 230⁺
2023.05.15 成屋 二十二層 3房2廳2衛 60.23 54.2 3,139 220⁺
2023.05.13 成屋 十七層 4房2廳2衛 71.28 44.2 3,129 260⁺
2023.05.11 成屋 五層 4房2廳2衛 75.53 40.1 3,033 260⁺
2023.05.06 成屋 十一層 4房2廳2衛 71.23 42.4 2,989 240⁺
2023.05.05 成屋 二十九層 4房2廳2衛 76.78 45.4 3,466 270⁺
2023.05.02 成屋 二十七層 4房2廳2衛 81.86 44.2 3,555 495⁺
2023.05.02 成屋 十四層 4房2廳2衛 71.23 43.3 3,048 240⁺
2023.04.29 成屋 二十二層 4房2廳2衛 71.28 52.7 3,693 270⁺
2023.04.28 成屋 十二層 4房2廳2衛 71.23 42.7 3,029 260⁺
2023.04.26 成屋 十七層 3房2廳2衛 60.23 44.8 2,653 240⁺
2023.04.26 成屋 二十九層 3房2廳2衛 60.23 50.1 2,962 260⁺
2023.04.25 成屋 二十五層 4房2廳2衛 71.28 47.9 3,369 260⁺
2023.04.23 成屋 六層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,487 230⁺
2023.04.23 成屋 二十五層 3房2廳2衛 60.23 48.4 2,846 240⁺
2023.04.23 成屋 十八層 4房2廳2衛 75.53 42.5 3,208 270⁺
2023.04.22 成屋 十六層 3房2廳2衛 60.23 44.5 2,637 240⁺
2023.04.22 成屋 十八層 4房2廳2衛 71.28 44.5 3,139 250⁺
2023.04.21 成屋 二十七層 4房2廳2衛 71.28 49.3 3,440 240⁺
2023.04.19 成屋 十二層 4房2廳2衛 75.53 41.2 3,093 240⁺
2023.04.18 成屋 二十六層 4房2廳2衛 71.28 48.7 3,410 250⁺
2023.04.18 成屋 七層 4房2廳2衛 71.23 41.3 2,938 260⁺
2023.04.18 成屋 七層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,516 260⁺
2023.04.17 成屋 十一層 4房2廳2衛 75.53 41.1 3,101 260⁺
2023.04.17 成屋 十三層 4房2廳2衛 75.53 41.5 3,129 260⁺
2023.04.17 成屋 二層 3房2廳2衛 60.23 41.4 2,460 230⁺
2023.04.14 成屋 十層 3房2廳2衛 60.23 42.7 2,530 230⁺
2023.04.14 成屋 七層 4房2廳2衛 75.53 40.3 3,045 260⁺
2023.04.14 成屋 七層 4房2廳2衛 76.75 40.8 3,130 260⁺
2023.04.13 成屋 十八層 4房2廳2衛 76.78 43 3,298 270⁺
2023.04.10 成屋 八層 4房2廳2衛 75.53 40.5 3,059 260⁺
2023.04.10 成屋 十八層 3房2廳2衛 60.23 44.9 2,658 240⁺
2023.04.10 成屋 三層 4房2廳2衛 76.75 39.9 3,073 260⁺
2023.04.08 成屋 九層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,500 240⁺
2023.04.07 成屋 二十八層 4房2廳2衛 81.86 44.4 3,615 540⁺
2023.04.07 成屋 十七層 4房2廳2衛 75.53 42.2 3,183 260⁺
2023.04.07 成屋 二十層 4房2廳2衛 76.78 43.4 3,325 270⁺
2023.04.07 成屋 二十八層 4房2廳2衛 71.28 49 3,445 260⁺
顯示較早的 13 筆成交（2023.03.26 起） ▼
謙翠較早的實價登錄成交紀錄，共 13 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2023.04.07 成屋 二十層 4房2廳2衛 71.28 45.1 3,177 250⁺
2023.04.05 成屋 十九層 4房2廳2衛 71.28 44.5 3,153 260⁺
2023.04.05 成屋 十層 4房2廳2衛 75.53 40.8 3,086 260⁺
2023.04.03 成屋 二十一層 4房2廳2衛 71.28 45.3 3,209 270⁺
2023.04.03 成屋 二十六層 3房2廳2衛 60.23 48.4 2,846 240⁺
2023.04.02 成屋 八層 3房2廳2衛 60.23 41.9 2,488 230⁺
2023.04.02 成屋 二十九層 4房2廳2衛 71.28 50 3,485 240⁺
2023.04.02 成屋 十二層 3房2廳2衛 60.23 42.7 2,533 230⁺
2023.04.01 成屋 二十六層 4房2廳2衛 81.86 44.1 3,558 510⁺
2023.03.31 成屋 二十七層 3房2廳2衛 60.23 49.2 2,883 230⁺
2023.03.30 成屋 二十八層 3房2廳2衛 60.23 49.5 2,929 260⁺
2023.03.28 成屋 十九層 3房2廳2衛 60.23 44.8 2,657 240⁺
2023.03.26 成屋 二十層 3房2廳2衛 60.23 45.3 2,684 240⁺

⁺ 標記的 110 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 110 筆有、2 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓2024 年 3 月完工，屋齡不到兩年，在美術館特區屬於少數的次新成屋
  • ✓車位 121 個多於 112 戶，且全部是坡道平面，沒有機械車位的限高與維護問題
  • ✓112 戶配置在地上 29 層、地下 4 層，每層戶數少，坪數帶 53 至 70 坪
  • ✓基地 598 坪、四個門牌近五年合計 112 筆成交，新案的成交樣本相對完整
要納入考量的地方
  • ・公設比約 35%，是新案常見水準，53 坪的戶別換算後室內坪數要先算過
  • ・坪數 53 至 70 坪加上屋齡新，總價門檻不低，自備款與月付金要先抓清楚
  • ・成交紀錄集中在交屋前後，買方要分辨哪些是預售轉手、哪些是成屋交易

謙翠和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和謙翠條件最接近的是青海LINE、仰德美術館、惟美術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是仰德美術館的 52.7 萬／坪、最低的是青海LINE的 42.1 萬／坪，相差約 25%。謙翠本身是 42.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

謙翠與青海LINE、仰德美術館、惟美術的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 謙翠 本頁 青海LINE 仰德美術館 惟美術
完工年 2024202420252024
總戶數 112 戶122 戶95 戶237 戶
地上樓層 29 層15 層25 層15 層
公設比 35%35.8%36%35.5%
車位 121 坡道平面88 坡道平面138 坡道平面平面 180 個、機械 55 個
近三年單價中位 42.9 萬／坪42.1 萬／坪52.7 萬／坪50.9 萬／坪
成交筆數 113165182256

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於謙翠的常見問題

謙翠的成交行情大概多少？

＋

謙翠（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 41.2 至 44.6 萬元、中位 42.8 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 113 筆成交紀錄（2023－2026 年）。本頁列出謙翠的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。謙翠四個門牌近五年合計 112 筆，樣本不少，但新案的成交時間集中在交屋前後，不同樓層、面向與車位配置的價差往往不小。

謙翠的學區是哪裡？

＋

謙翠（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。謙翠屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。

謙翠的車位是什麼型式？

＋

謙翠的 121 個車位全部是坡道平面，總數比 112 戶多，車位供給相對寬鬆，也沒有機械車位常見的限高、限重與維護停機問題。實際看屋時還是要確認該戶配的是哪一個車位編號、位在地下第幾層、是否為獨立產權，以及買賣時車位有沒有單獨計價。

買謙翠要準備多少自備款？

＋

謙翠（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 3,121 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 624 萬元（113 筆成交，2023－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。謙翠坪數 53 至 70 坪、屋齡新，總價門檻不低，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再決定看哪一個坪數的戶別。

在看謙翠，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在謙翠的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。