遇見
一功建設於 2013 年 6 月完工的 15 層社區，僅 52 戶，坪數 28.6 至 68.3 坪，屬於小規模的住宅大樓。
高雄市鼓山區美術南五街198-206號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 一功建設
- 完工時間
- 2013/06
- 總戶數
- 52 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 28.6–68.3 坪
- 公設比
- 33.26%
- 車位
- 查無（平面＋機械）
- 基地面積
- 630坪 或 191坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 33.9 | 1,130 |
| 2026.04.23 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 34.5 | 1,150 |
| 2026.04.08 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.26 | 33.5 | 1,180 |
| 2025.12.07 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 33.2 | 1,165 |
| 2025.05.14 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 36.7 | 1,050 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.11 | 39.4 | 1,382 |
| 2024.05.31 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 37 | 1,060 |
| 2024.04.02 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 28.61 | 33.6 | 960 |
| 2024.03.24 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 37 | 1,300 |
| 2024.02.05 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 33 | 1,160 |
| 2024.01.01 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 30.42 | 34.5 | 1,050 |
| 2023.03.30 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 66.46 | 28.5 | 1,825 |
| 2022.10.28 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 35.26 | 31.6 | 1,113 |
| 2022.06.11 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 30.56 | 33.9 | 1,036 |
| 2022.04.22 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 28.68 | 35.7 | 1,025 |
| 2022.01.07 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 28.9 | 938 |
| 2021.10.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 38.51 | 29.9 | 1,150 |
| 2021.06.21 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 30.42 | 23.9 | 726 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓全社區只有 52 戶、地上 15 層，每層戶數少，出入單純，鄰居關係比大型社區容易熟悉
- ✓公設比 33.26%，在美術館特區的大樓中屬於中間水準，不是同區最高的那一群
- ✓坪數帶 28.6 至 68.3 坪，小三房到大坪數都有，同一社區內可調整的空間大
- ・車位同時有平面與機械，總數查無，52 戶的社區車位通常不寬裕，要先確認該戶有沒有附車位
- ・基地面積有 630 坪與 191 坪兩種說法，資料明顯出入，在意基地規模的話建議調謄本核對
- ・近五年僅 16 筆成交、只有 3 個門牌，可比的紀錄少，加上 200 至 204 有空號，門牌建議現場看過
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於遇見的常見問題
遇見的成交行情大概多少？
＋
本頁列出遇見的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區只有 52 戶、近五年成交筆數不多，可比的樣本較少，建議把時間範圍拉長一點看，並留意樓層與車位配置造成的價差。
遇見的學區是哪裡？
＋
學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
遇見只有 52 戶，管理會不會有問題？
＋
52 戶屬於小型社區，優點是出入單純、住戶彼此熟悉，缺點是管理費的分攤基數小，同樣要請保全、維護電梯與公設，平均到每一戶的負擔通常比大社區高。建議看屋時直接問管委會目前的管理費標準、修繕基金餘額，以及近幾年有沒有大額修繕的計畫。
買遇見要準備多少自備款？
＋
以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，這幾筆加起來不是小數目。如果還沒抓到總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑遇見的坪數與樓層。
在看遇見，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。