遇見
一功建設於 2013 年 6 月完工的 15 層社區，僅 52 戶，坪數 28.6 至 68.3 坪，屬於小規模的住宅大樓。
高雄市鼓山區美術南五街198-206號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 一功建設
- 完工時間
- 2013/06；內政部實價登錄登載 2015/04
- 總戶數
- 52 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 28.6–68.3 坪
- 公設比
- 33.26%
- 車位
- 查無（平面＋機械）
- 基地面積
- 630坪 或 191坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
遇見（高雄市鼓山區美術南五街198-206號（雙號））目前收錄 75 筆實價登錄成交紀錄，期間 2015.06.15－2026.05.27，近三年住家單價常見區間 33.5 至 37 萬元／坪、中位 34.5 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 33.9 | 1,130 | 未揭露 |
| 2026.04.23 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 34.5 | 1,150 | 未揭露 |
| 2026.04.08 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.26 | 33.5 | 1,180 | 未揭露 |
| 2025.12.07 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 33.2 | 1,165 | 未揭露 |
| 2025.05.14 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 36.7 | 1,050 | — |
| 2024.06.23 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.11 | 39.4 | 1,382 | 未揭露 |
| 2024.05.31 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 37 | 1,060 | — |
| 2024.04.02 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 28.61 | 33.6 | 960 | — |
| 2024.03.24 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 37 | 1,300 | 未揭露 |
| 2024.02.05 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 33 | 1,160 | 未揭露 |
| 2024.01.01 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 30.42 | 34.5 | 1,050 | — |
| 2023.03.30 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 66.46 | 28.5 | 1,825 | 160⁺ |
| 2022.10.28 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 35.26 | 31.6 | 1,113 | 未揭露 |
| 2022.06.11 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 30.56 | 33.9 | 1,036 | — |
| 2022.04.22 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 28.68 | 35.7 | 1,025 | — |
| 2022.01.07 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 28.9 | 938 | 110 |
| 2021.10.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 38.51 | 29.9 | 1,150 | 未揭露 |
| 2021.06.21 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 30.42 | 23.9 | 726 | — |
| 2021.02.08 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 33.31 | 25.7 | 855 | 未揭露 |
| 2020.11.09 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 33.31 | 24.9 | 830 | 未揭露 |
| 2020.06.07 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 28.61 | 23.9 | 683 | — |
| 2020.03.14 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 26 | 745 | — |
| 2020.03.05 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 23.7 | 680 | — |
| 2019.06.07 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 35.26 | 27.8 | 980 | 未揭露 |
| 2017.06.30 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 68.27 | 27.8 | 1,900 | 未揭露 |
| 2017.05.31 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 35.26 | 26.4 | 930 | 未揭露 |
| 2017.04.12 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 66.49 | 27.8 | 1,850 | 未揭露 |
| 2017.04.07 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 68.27 | 27.8 | 1,900 | 未揭露 |
| 2017.03.06 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 30.42 | 28.5 | 868 | — |
| 2017.03.06 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 30.42 | 28.5 | 868 | — |
| 2017.02.20 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 23.9 | 838 | 未揭露 |
| 2016.11.09 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 30.56 | 31.1 | 950 | — |
| 2016.10.30 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 30.42 | 30.8 | 938 | — |
| 2016.09.30 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.26 | 31.4 | 1,107 | 未揭露 |
| 2016.09.02 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 33.31 | 28.9 | 963 | 未揭露 |
| 2016.07.30 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.11 | 28.4 | 997 | 未揭露 |
| 2016.07.20 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 31.3 | 1,100 | 未揭露 |
| 2016.07.12 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 33.31 | 28.4 | 945 | 未揭露 |
| 2016.06.20 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 35.11 | 26.6 | 934 | 未揭露 |
| 2016.05.25 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 33.38 | 32.4 | 1,080 | 未揭露 |
| 2016.05.25 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 66.46 | 32.1 | 2,134 | 未揭露 |
| 2016.05.14 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 36.63 | 27.4 | 1,005 | 未揭露 |
| 2016.03.01 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 30.9 | 1,030 | 未揭露 |
| 2016.03.01 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 33.38 | 28 | 935 | 未揭露 |
| 2016.01.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 30.42 | 28.8 | 875 | — |
| 2016.01.30 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 33.2 | 950 | — |
| 2016.01.30 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 30.42 | 30.6 | 930 | — |
| 2015.12.31 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 33.2 | 950 | — |
| 2015.12.29 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.11 | 28.1 | 988 | 未揭露 |
| 2015.12.26 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.38 | 31.5 | 1,050 | 未揭露 |
| 2015.12.02 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 33.38 | 27.9 | 930 | 未揭露 |
| 2015.11.04 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 33 | 1,100 | 未揭露 |
| 2015.11.04 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 26.5 | 760 | — |
| 2015.10.16 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.26 | 28.6 | 1,007 | 未揭露 |
| 2015.10.15 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 31.4 | 900 | — |
| 2015.09.30 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 28.7 | 822 | — |
| 2015.09.17 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 26.5 | 758 | — |
| 2015.09.15 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 31.4 | 900 | — |
| 2015.09.15 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 29 | 832 | — |
| 2015.09.02 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 33.6 | 960 | — |
| 2015.09.02 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 38.51 | 30.6 | 1,180 | 未揭露 |
| 2015.09.02 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 28.8 | 960 | 未揭露 |
| 2015.07.30 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 30.56 | 29.4 | 898 | — |
| 2015.07.15 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 38.51 | 27.8 | 1,070 | 未揭露 |
| 2015.07.08 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 33.1 | 950 | — |
| 2015.07.08 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 27.9 | 798 | — |
| 2015.06.29 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 33.38 | 28.7 | 958 | 未揭露 |
| 2015.06.22 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 36.63 | 26.4 | 967 | 未揭露 |
| 2015.06.15 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 27 | 774 | — |
| 2015.06.15 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 28 | 800 | — |
| 2015.06.15 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 33.31 | 26.8 | 891 | 未揭露 |
| 2015.06.15 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 38.51 | 26.4 | 1,015 | 未揭露 |
| 2015.06.15 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 38.51 | 27 | 1,040 | 未揭露 |
| 2015.06.15 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.68 | 27.5 | 790 | — |
| 2015.06.15 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 33.38 | 30 | 1,000 | 未揭露 |
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、42 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全社區只有 52 戶、地上 15 層，每層戶數少，出入單純，鄰居關係比大型社區容易熟悉
- ✓公設比 33.26%，在美術館特區的大樓中屬於中間水準，不是同區最高的那一群
- ✓坪數帶 28.6 至 68.3 坪，小三房到大坪數都有，同一社區內可調整的空間大
- ・車位同時有平面與機械，總數查無，52 戶的社區車位通常不寬裕，要先確認該戶有沒有附車位
- ・基地面積有 630 坪與 191 坪兩種說法，資料明顯出入，在意基地規模的話建議調謄本核對
- ・近五年僅 16 筆成交、只有 3 個門牌，可比的紀錄少，加上 200 至 204 有空號，門牌建議現場看過
遇見和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和遇見條件最接近的是城品、棋琴13重奏、沐謙樺。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是城品的 39.1 萬／坪、最低的是棋琴13重奏的 33.1 萬／坪，相差約 18%。遇見本身是 34.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 遇見 本頁 | 城品 | 棋琴13重奏 | 沐謙樺 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2013 | 2013 | 2012 | 2014 |
| 總戶數 | 52 戶 | 55 戶 | 51 戶 | 57 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 33.26% | 35.45% | 38.36% | 33% |
| 車位 | 查無（平面＋機械） | — | 37 個，平面與機械皆有 | 67個，平面式（售價165~180萬） |
| 近三年單價中位 | 34.5 萬／坪 | 39.1 萬／坪 | 33.1 萬／坪 | 37.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 75 | 80 | 96 | 76 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於遇見的常見問題
遇見的成交行情大概多少？
＋
遇見（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 33.5 至 37 萬元、中位 34.5 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 75 筆成交紀錄（2015－2026 年）。本頁列出遇見的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區只有 52 戶、近五年成交筆數不多，可比的樣本較少，建議把時間範圍拉長一點看，並留意樓層與車位配置造成的價差。
遇見的學區是哪裡？
＋
遇見（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。
遇見只有 52 戶，管理會不會有問題？
＋
52 戶屬於小型社區，優點是出入單純、住戶彼此熟悉，缺點是管理費的分攤基數小，同樣要請保全、維護電梯與公設，平均到每一戶的負擔通常比大社區高。建議看屋時直接問管委會目前的管理費標準、修繕基金餘額，以及近幾年有沒有大額修繕的計畫。
買遇見要準備多少自備款？
＋
遇見（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 960 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 192 萬元（75 筆成交，2015－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，這幾筆加起來不是小數目。如果還沒抓到總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑遇見的坪數與樓層。
在看遇見，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在遇見的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。