維也納
京城建設 2005 年完工的 156 戶社區，地上 14 層、坪數 23.8 到 48.9 坪，基地 2,853 坪，公設比 30.49%。
高雄市鼓山區美術南二路133-135號（單號）、美術南五街186-196號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 完工時間
- 2005/06
- 總戶數
- 156 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 23.8–48.9 坪
- 公設比
- 30.49%
- 基地面積
- 2,853坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
維也納（高雄市鼓山區美術南二路133-135號（單號）、美術南五街186-196號（雙號））目前收錄 105 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.16－2026.07.16，近三年住家單價常見區間 30.2 至 35.9 萬元／坪、中位 33.7 萬元／坪，分布在 20 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 46.39 | 35.7 | 1,657 | 未揭露 |
| 2026.06.21 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.27 | 36.4 | 1,720 | 未揭露 |
| 2026.04.23 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 45.59 | 36.4 | 1,660 | 未揭露 |
| 2025.12.14 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.99 | 12.8＊ | 320 | — |
| 2025.08.09 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 33.7 | 895 | — |
| 2025.05.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.36 | 34.7 | 1,680 | 未揭露 |
| 2024.09.08 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.82 | 38.5 | 918 | — |
| 2024.06.11 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 41.19 | 35.9 | 1,480 | — |
| 2024.04.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.81 | 31.4 | 1,250 | — |
| 2024.03.30 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 30.2 | 800 | — |
| 2024.03.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 32.8 | 1,550 | 未揭露 |
| 2024.02.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.88 | 29.6 | 1,210 | — |
| 2024.01.28 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.99 | 28.6 | 715 | — |
| 2024.01.21 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.09 | 27.8 | 1,170 | — |
| 2023.10.23 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.53 | 31.5 | 835 | — |
| 2023.06.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 30.2 | 1,430 | 未揭露 |
| 2023.05.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.88 | 26.9 | 1,100 | — |
| 2023.03.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.91 | 26.2 | 1,280 | 未揭露 |
| 2023.03.13 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 26.32 | 31.3 | 823 | — |
| 2022.12.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.27 | 30.7 | 1,450 | 未揭露 |
| 2022.12.06 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.01 | 22.6 | 700 | 未揭露 |
| 2022.08.11 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.82 | 31.9 | 760 | — |
| 2022.03.25 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.53 | 30.6 | 812 | — |
| 2022.03.12 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.64 | 28.8 | 710 | — |
| 2022.03.03 | 成屋店面 | 一層 | 0房0廳0衛 | 54.71 | 74.2 | 4,058 | — |
| 2022.02.11 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.84 | 32.4 | 968 | 未揭露 |
| 2021.10.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.84 | 26.4 | 1,080 | — |
| 2021.10.20 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 25.6 | 680 | — |
| 2021.09.01 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.32 | 23.9 | 630 | — |
| 2021.08.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.49 | 23.7 | 1,100 | 未揭露 |
| 2021.08.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.64 | 21.9 | 870 | — |
| 2021.05.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.64 | 20.9 | 830 | — |
| 2021.04.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.51 | 23.2 | 1,080 | 140 |
| 2021.04.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.55 | 20.7 | 900 | 未揭露 |
| 2021.03.14 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 20.9 | 971 | 未揭露 |
| 2021.03.08 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 21.5 | 570 | — |
| 2020.12.14 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 24.64 | 21.7 | 535 | — |
| 2020.12.07 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.84 | 18.8＊ | 766 | — |
| 2020.10.11 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 31.81 | 21.2 | 730 | 200 |
| 2020.08.26 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.56 | 19.5＊ | 770 | — |
| 2020.05.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 19.7＊ | 930 | 未揭露 |
| 2020.03.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 19.6＊ | 950 | 150 |
| 2020.03.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.98 | 17.1＊ | 650 | — |
| 2019.10.20 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 20.7 | 550 | — |
| 2019.09.03 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 20.8 | 965 | 未揭露 |
| 2019.07.11 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44 | 19.5＊ | 860 | 未揭露 |
| 2019.07.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.95 | 17.4＊ | 695 | — |
| 2019.07.03 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 20.4 | 930 | 120 |
| 2019.06.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 19.9＊ | 925 | 未揭露 |
| 2019.05.02 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.66 | 19.3＊ | 880 | 未揭露 |
| 2019.04.29 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 20.4 | 966 | 未揭露 |
| 2019.04.11 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.53 | 20.4 | 540 | — |
| 2019.03.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.51 | 19.1＊ | 890 | 未揭露 |
| 2018.12.25 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.64 | 17.4＊ | 688 | — |
| 2018.12.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 20.4 | 950 | 未揭露 |
| 2018.11.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.98 | 18＊ | 683 | — |
| 2018.09.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.56 | 16.7＊ | 660 | — |
| 2018.06.25 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.45 | 18.2＊ | 863 | 未揭露 |
| 2018.03.28 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44 | 18.2＊ | 800 | 未揭露 |
| 2017.11.08 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.88 | 17.8＊ | 728 | — |
| 2017.11.04 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44 | 18.8＊ | 825 | 未揭露 |
| 2017.10.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 18.3＊ | 890 | 150 |
| 2017.08.25 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.19 | 16.8＊ | 660 | — |
| 2017.06.01 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.53 | 19.8＊ | 526 | — |
| 2017.05.24 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.55 | 19.7＊ | 640 | 未揭露 |
| 2017.04.06 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.51 | 19.9＊ | 926 | 未揭露 |
| 2017.03.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.55 | 19.7＊ | 860 | 未揭露 |
| 2017.02.09 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.86 | 16.9＊ | 870 | 180 |
| 2016.12.24 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 18.8＊ | 888 | 未揭露 |
| 2016.07.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.51 | 19.1＊ | 890 | 未揭露 |
| 2016.07.10 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 16.2＊ | 430 | — |
| 2016.05.31 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.32 | 17.1＊ | 450 | — |
| 2016.05.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.51 | 19.8＊ | 920 | 未揭露 |
| 2015.07.12 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.51 | 19.4＊ | 900 | 未揭露 |
| 2015.04.10 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 18.8＊ | 500 | — |
| 2015.03.16 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.84 | 21.8 | 650 | 未揭露 |
| 2015.03.10 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 45.58 | 19.1＊ | 870 | 未揭露 |
| 2014.09.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 20.2 | 940 | 未揭露 |
| 2014.03.31 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 24.64 | 20.9 | 516 | — |
| 2014.03.28 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.19 | 17.8＊ | 735 | — |
| 2014.03.16 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.99 | 20 | 500 | — |
| 2014.03.14 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.69 | 21.2 | 840 | — |
| 2014.01.28 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.82 | 20.4 | 486 | — |
| 2013.09.27 | 成屋 | 十層 | 3房1廳2衛 | 47.27 | 14.7＊ | 693 | 未揭露 |
| 2013.09.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.88 | 18.3＊ | 750 | — |
| 2013.08.12 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.53 | 18.9＊ | 502 | — |
| 2013.07.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.69 | 18.9＊ | 750 | — |
| 2013.07.09 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.99 | 20 | 500 | — |
| 2013.07.08 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.01 | 19.3＊ | 600 | 未揭露 |
| 2013.06.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 18.9＊ | 880 | 未揭露 |
| 2013.06.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.49 | 19.9＊ | 925 | 未揭露 |
| 2013.05.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.84 | 18.5＊ | 757 | — |
| 2013.05.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳1衛 | 46.46 | 20 | 930 | 未揭露 |
| 2013.04.26 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 31.01 | 16.1＊ | 500 | 未揭露 |
| 2013.04.17 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.81 | 15.8＊ | 630 | — |
| 2013.04.12 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 17.8＊ | 840 | 未揭露 |
| 2013.04.06 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 30.64 | 20.1 | 615 | 未揭露 |
| 2013.03.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.98 | 15.5＊ | 590 | — |
| 2013.03.21 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 18.9＊ | 880 | 未揭露 |
| 2013.03.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 17.5＊ | 830 | 未揭露 |
顯示較早的 5 筆成交（2012.09.16 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013.03.05 | 成屋 | 十四層 | 1房1廳1衛 | 24.99 | 14.4＊ | 360 | — |
| 2013.03.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.91 | 17.5＊ | 858 | 未揭露 |
| 2013.01.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.01 | 15.1＊ | 725 | 未揭露 |
| 2012.12.17 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 17＊ | 788 | 未揭露 |
| 2012.09.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.64 | 14.9＊ | 590 | — |
＊ 標記的 53 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 6 筆有、47 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地 2,853 坪只規劃 156 戶、地上 14 層，在美術館特區裡屬於少見的低密度、低樓層配置
- ✓坪數 23.8 到 48.9 坪，兩房到四房都有，首購與小家庭換屋在同一個社區內都找得到標的
- ✓公設比 30.49%，比多數新大樓低，相同權狀坪數換算後室內可用的空間相對多一些
- ・2005 年 6 月完工，屋齡二十年，電梯、管線與外牆的整修計畫要向管委會問清楚再決定
- ・近五年 26 筆成交分散在六個門牌，單一坪數帶可比對的紀錄不多，建議連周邊同屋齡社區一起看
- ・規格中沒有車位資訊，車位有無、平面或機械、是否為獨立產權都必須逐戶確認
維也納和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和維也納條件最接近的是恆上君悅、京城101、鼎宇美術館。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是鼎宇美術館的 34.6 萬／坪、最低的是恆上君悅的 32.9 萬／坪，相差約 5%。維也納本身是 33.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 維也納 本頁 | 恆上君悅 | 京城101 | 鼎宇美術館 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2004 |
| 總戶數 | 156 戶 | 143 戶 | 174 戶 | 156 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 13 層 | 14 層 | 29 層 |
| 公設比 | 30.49% | 33.65% | 29.96% | 25% |
| 車位 | — | — | 平面 82 個（來源單一，僅供參考） | 社區內配置停車位（數量未揭露） |
| 近三年單價中位 | 33.7 萬／坪 | 32.9 萬／坪 | 33.2 萬／坪 | 34.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 104 | 113 | 106 | 39 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於維也納的常見問題
維也納的成交行情大概多少？
＋
維也納（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 30.2 至 35.9 萬元、中位 33.7 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 105 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出維也納的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，挑條件相近的戶別直接對照，會比看單一平均價準確。這個社區近五年只有 9 筆成交，可比對的樣本偏少，加上樓層、面向與車位配置造成的價差，建議一併參考周邊條件類似的社區。
維也納的學區是哪裡？
＋
維也納（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定能入學。學區是以里、鄰劃分的，同一條路的兩側可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認。
維也納的門牌有哪些？
＋
維也納橫跨兩條路：美術南二路 133、135 號與美術南五街 188 至 196 號（雙號），合計六個門牌。查實價登錄時只查其中一條路會漏掉一半的紀錄，本頁已經把兩段門牌的成交合併列出，近五年共 26 筆。看屋與簽約時仍請以建物謄本上的門牌為準。
買維也納要準備多少自備款？
＋
維也納（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 830 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 166 萬元（105 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外要準備仲介服務費、代書費、規費與契稅。這個社區屋齡二十年，多數物件需要重新整理，裝潢費建議一開始就編列進去。可以用本站的房貸試算工具，從每月能接受的月付金反推總價帶，再對照合適的戶型。
在看維也納，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在維也納的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。