維也納
京城建設 2005 年完工的 156 戶社區，地上 14 層、坪數 23.8 到 48.9 坪，基地 2,853 坪，公設比 30.49%。
高雄市鼓山區美術南二路133-135號（單號）、美術南五街188-196號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 完工時間
- 2005/06
- 總戶數
- 156 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 23.8–48.9 坪
- 公設比
- 30.49%
- 基地面積
- 2,853坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 46.39 | 35.7 | 1,657 |
| 2026.04.23 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 45.59 | 36.4 | 1,660 |
| 2025.12.14 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.99 | 12.8＊ | 320 |
| 2025.08.09 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 33.7 | 895 |
| 2025.05.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.36 | 34.7 | 1,680 |
| 2024.09.08 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.82 | 38.5 | 918 |
| 2024.06.11 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 41.19 | 35.9 | 1,480 |
| 2024.04.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.81 | 31.4 | 1,250 |
| 2024.03.30 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 30.2 | 800 |
| 2024.03.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 32.8 | 1,550 |
| 2024.02.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.88 | 29.6 | 1,210 |
| 2024.01.28 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.99 | 28.6 | 715 |
| 2024.01.21 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.09 | 27.8 | 1,170 |
| 2023.10.23 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.53 | 31.5 | 835 |
| 2023.03.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.91 | 26.2 | 1,280 |
| 2023.03.13 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 26.32 | 31.3 | 823 |
| 2022.12.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.27 | 30.7 | 1,450 |
| 2022.12.06 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.01 | 22.6 | 700 |
| 2022.08.11 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.82 | 31.9 | 760 |
| 2022.03.25 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.53 | 30.6 | 812 |
| 2022.03.12 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.64 | 28.8 | 710 |
| 2022.03.03 | 成屋店面 | 一層 | 0房0廳0衛 | 54.71 | 74.2 | 4,058 |
| 2022.02.11 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.84 | 32.4 | 968 |
| 2021.10.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.84 | 26.4 | 1,080 |
| 2021.10.20 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 26.53 | 25.6 | 680 |
| 2021.09.01 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.32 | 23.9 | 630 |
| 2021.08.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.49 | 23.7 | 1,100 |
| 2021.08.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.64 | 21.9 | 870 |
| 2021.05.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.64 | 20.9 | 830 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓基地 2,853 坪只規劃 156 戶、地上 14 層，在美術館特區裡屬於少見的低密度、低樓層配置
- ✓坪數 23.8 到 48.9 坪，兩房到四房都有，首購與小家庭換屋在同一個社區內都找得到標的
- ✓公設比 30.49%，比多數新大樓低，相同權狀坪數換算後室內可用的空間相對多一些
- ・2005 年 6 月完工，屋齡二十年，電梯、管線與外牆的整修計畫要向管委會問清楚再決定
- ・近五年 26 筆成交分散在六個門牌，單一坪數帶可比對的紀錄不多，建議連周邊同屋齡社區一起看
- ・規格中沒有車位資訊，車位有無、平面或機械、是否為獨立產權都必須逐戶確認
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於維也納的常見問題
維也納的成交行情大概多少？
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本頁列出維也納的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，挑條件相近的戶別直接對照，會比看單一平均價準確。這個社區近五年只有 9 筆成交，可比對的樣本偏少，加上樓層、面向與車位配置造成的價差，建議一併參考周邊條件類似的社區。
維也納的學區是哪裡？
＋
學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定能入學。學區是以里、鄰劃分的，同一條路的兩側可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認。
維也納的門牌有哪些？
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維也納橫跨兩條路：美術南二路 133、135 號與美術南五街 188 至 196 號（雙號），合計六個門牌。查實價登錄時只查其中一條路會漏掉一半的紀錄，本頁已經把兩段門牌的成交合併列出，近五年共 26 筆。看屋與簽約時仍請以建物謄本上的門牌為準。
買維也納要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外要準備仲介服務費、代書費、規費與契稅。這個社區屋齡二十年，多數物件需要重新整理，裝潢費建議一開始就編列進去。可以用本站的房貸試算工具，從每月能接受的月付金反推總價帶，再對照合適的戶型。
在看維也納，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。