美術鳳凰
美術鳳凰位於美術館特區美術東六街19-25號單號側，建商記載為隆大營造，2005年12月完工，地上14層、地下2層共48戶，鋼筋混凝土(RC)結構，格局2~5房、坪數28~69坪。
高雄市鼓山區美術東六街19-25號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 隆大營造股份有限公司（中信房屋）；好房網記載建商「隆大營造」；信義房屋標示為「隆大美術鳳凰」
- 總戶數
- 48 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~5房；28~69坪（好房網）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2005/12（內政部實價登錄）；平台另載 2005/11
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術鳳凰（高雄市鼓山區美術東六街19-25號（單號））目前收錄 31 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.25－2024.07.11，近三年住家單價常見區間 32.2 至 56.8 萬元／坪、中位 36.2 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.11 | 成屋 | 十三層，十四層 | 4房2廳3衛 | 69.02 | 36.2 | 2,500 | 未揭露 |
| 2024.05.23 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.66 | 36.2 | 1,000 | — |
| 2024.04.28 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 37.3 | 32.2 | 1,200 | — |
| 2024.04.05 | 成屋 | 一層，二層 | 3房2廳3衛 | 45.44 | 56.8 | 2,580 | — |
| 2023.08.29 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.23 | 33.8 | 1,190 | — |
| 2022.04.14 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 29.88 | 28.4 | 850 | 未揭露 |
| 2020.11.21 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 39.58 | 21.7＊ | 860 | 未揭露 |
| 2020.05.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.51 | 21.6＊ | 812 | 未揭露 |
| 2019.06.06 | 成屋 | 一層，二層 | 3房2廳2衛 | 49.72 | 22.9 | 1,140 | 未揭露 |
| 2019.06.03 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.6 | 19＊ | 525 | — |
| 2019.05.02 | 成屋 | 五層 | 3房1廳1衛 | 29.94 | 21＊ | 630 | 未揭露 |
| 2019.03.26 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 29.88 | 19＊ | 625 | 100 |
| 2017.05.23 | 成屋 | 一層，二層 | 4房2廳3衛 | 49.72 | 25.7 | 1,280 | 未揭露 |
| 2016.12.24 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 27.66 | 18.1＊ | 500 | — |
| 2015.12.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 19.7＊ | 780 | 未揭露 |
| 2015.09.28 | 成屋 | 十三層，十四層 | 5房2廳2衛 | 69.02 | 22.4 | 1,545 | 未揭露 |
| 2015.03.23 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 27.6 | 19.4＊ | 535 | — |
| 2015.03.13 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.88 | 23.4 | 700 | 未揭露 |
| 2015.03.02 | 成屋 | 五層 | 3房1廳1衛 | 29.94 | 19.4＊ | 580 | 未揭露 |
| 2014.06.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 27.66 | 19.2＊ | 530 | — |
| 2014.05.14 | 成屋 | 一層，二層 | 5房3廳3衛 | 63.74 | 23.8 | 1,520 | 未揭露 |
| 2014.04.24 | 成屋 | 五層 | 3房2廳1衛 | 29.94 | 21.3＊ | 638 | 未揭露 |
| 2013.10.31 | 成屋 | 一層，二層 | 3房1廳3衛 | 49.72 | 21.3＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2013.07.05 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 27.66 | 17.7＊ | 490 | — |
| 2013.05.05 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳1衛 | 29.94 | 19.7＊ | 590 | 未揭露 |
| 2013.04.10 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 39.58 | 18.4＊ | 730 | 未揭露 |
| 2013.01.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 16.8＊ | 665 | 未揭露 |
| 2013.01.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 15.9＊ | 630 | 未揭露 |
| 2012.12.14 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 29.88 | 16.7＊ | 500 | 未揭露 |
| 2012.10.16 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 39.58 | 16.2＊ | 640 | 未揭露 |
| 2012.07.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 15.9＊ | 630 | 未揭露 |
＊ 標記的 20 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、21 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案48戶，地上14層、地下2層，鋼筋混凝土(RC)結構，門牌位於美術東六街19-25號單號側。
- ✓格局從2房到5房，坪數28~69坪（好房網），小家庭與換屋需求在同一社區內都有對應戶型。
- ✓建商記載各平台不同：中信房屋記為隆大營造股份有限公司，信義房屋將社區標示為隆大美術鳳凰。
- ✓完工年月以內政部實價登錄的2005年12月為基準，中信房屋記載完工日為2005年12月22日。
- ・本站實價登錄僅收錄6筆（2022年4月至2024年7月、命中6個門牌），樣本偏少，行情判讀請保守。
- ・完工年月兩說並存，好房網記2005年11月、實價登錄與中信房屋為2005年12月，建議調謄本確認。
- ・完工已逾20年，看屋時建議確認管線更換、電梯保養、外牆與防水的維護紀錄及修繕基金提撥狀況。
- ・學區以里、鄰劃分，同一條路兩側可能分屬不同學校，請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
美術鳳凰和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術鳳凰條件最接近的是觀美術、皇邑美術館會、美術名家。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術鳳凰的 36.2 萬／坪、最低的是觀美術的 28.3 萬／坪，相差約 28%。美術鳳凰本身是 36.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術鳳凰 本頁 | 觀美術 | 皇邑美術館會 | 美術名家 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 48 戶 | 53 戶 | 50 戶 | 54 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 20 層 | 15 層 | 14 層 |
| 公設比 | — | 29% | — | 29% |
| 車位 | — | 有車位（信義房屋，未載數量與型式） | — | B1平面車位 |
| 近三年單價中位 | 36.2 萬／坪 | 28.3 萬／坪⁺ | 35.6 萬／坪 | 31.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 31 | 22 | 16 | 36 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於美術鳳凰的常見問題
美術鳳凰的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有本站實價登錄的逐筆資料，美術鳳凰目前收錄6筆，期間為2022年4月至2024年7月，命中6個門牌，登記坪數從27.7坪到69.0坪，中位數36.3坪。這個社區坪數跨度大，從2房到5房都有，把大小坪型混在一起平均出來的數字，對任何一種戶型都沒有參考價值。建議先確定你要看的房數與坪數區間，再從逐筆資料裡挑條件接近的幾筆對照樓層與成交時間，這樣判讀會準得多。
美術鳳凰的學區是哪裡？
＋
學區是以里、鄰為單位劃分，不是以社區名或路名為單位，同一條路兩側、甚至同一路段的不同門牌都可能分屬不同學校。資料上記載的是中山國小與七賢國中，但這只能當參考，不等於保證。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若家中有明確的就學規劃，建議在下訂之前先向學校或區公所確認一次，避免事後落差。
美術鳳凰的公設比和車位狀況如何？
＋
本站目前沒有取得美術鳳凰的公設比與車位數量資料，各平台也未完整揭露，所以這裡不做推估。要確認可以走幾個方向：向管委會或管理室詢問車位形式與數量、調閱謄本看主建物、附屬建物與共有部分的面積再自行換算公設比，並請仲介提供實際物件的權狀影本。同一社區不同樓層與戶型的分攤可能不同，建議針對你要看的那一戶逐項核對，而不是套用社區的統一數字。
買美術鳳凰要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 700 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 140 萬元（31 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以一般房貸條件估算，銀行核貸常見約八成，自備款約兩成，但實際成數會依銀行評估、屋齡、購屋人條件與是否為第二戶而變動；這個社區完工已逾20年，屋齡也可能影響核貸年限與成數。自備款之外還要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，以及裝潢、家電與搬遷費用。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金往回推可負擔總價，再回頭算自備款要準備多少。
在看美術鳳凰，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術鳳凰的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。