沐謙樺
光洲建設 2014 至 2015 年完工的美術館特區社區，地上 15 層僅 57 戶，3 至 4 房 42~52 坪，67 個車位全為平面式。
高雄市鼓山區美術東六街250-258號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 光洲建設
- 總戶數
- 57 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 4 層
- 坪數與格局
- 3~4房，42~52坪
- 公設比
- 33%~34%（房地王33.5~33.9%）
- 車位
- 67個，平面式（售價165~180萬）
- 基地面積
- 約 292 坪
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 美術館特區
- 完工時間
- 2014~2015
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
沐謙樺（高雄市鼓山區美術東六街250-258號（雙號））目前收錄 77 筆實價登錄成交紀錄，期間 2014.07.25－2026.01.16，近三年住家單價常見區間 34.4 至 41.3 萬元／坪、中位 37.7 萬元／坪，分布在 11 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.36 | 37.7 | 1,900 | 未揭露 |
| 2025.12.03 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 49.17 | 36.1 | 1,775 | 未揭露 |
| 2025.11.10 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 49.06 | 36.5 | 1,793 | 未揭露 |
| 2025.01.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 50.36 | 40.1 | 2,020 | 未揭露 |
| 2024.05.04 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 41.3 | 2,076 | 未揭露 |
| 2024.04.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 60.61 | 34.4 | 2,088 | 未揭露 |
| 2024.01.28 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 60.61 | 38.5 | 2,336 | 未揭露 |
| 2023.10.09 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 61.81 | 37.2 | 2,300 | 未揭露 |
| 2023.09.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 50.36 | 37.7 | 1,900 | 未揭露 |
| 2021.11.21 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 70.62 | 28.3 | 2,000 | 未揭露 |
| 2021.11.20 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 61.81 | 31.1 | 1,920 | 未揭露 |
| 2021.10.29 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 49.17 | 26.8 | 1,320 | 未揭露 |
| 2020.08.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 22.1＊ | 1,363 | 未揭露 |
| 2020.05.30 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 61.81 | 22.6＊ | 1,398 | 未揭露 |
| 2020.01.31 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 70.62 | 21.7＊ | 1,530 | 未揭露 |
| 2019.09.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 59.17 | 23.4 | 1,383 | 未揭露 |
| 2019.08.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 23 | 1,156 | 未揭露 |
| 2018.12.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.06 | 29.4 | 1,310 | 90 |
| 2018.11.07 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 25.2 | 1,550 | 215⁺ |
| 2018.09.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.17 | 22＊ | 1,080 | 未揭露 |
| 2018.08.19 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 69.42 | 22.5＊ | 1,565 | 未揭露 |
| 2017.09.29 | 成屋 | 十四層 | 0房0廳0衛 | 61.81 | 26.1 | 1,600 | 215⁺ |
| 2017.01.20 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 0房0廳2衛 | 54.66 | 65.9 | 3,600 | 210 |
| 2016.12.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 70.62 | 24.9 | 1,720 | 400⁺ |
| 2016.12.18 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 60.61 | 25.2 | 1,540 | 205⁺ |
| 2016.11.30 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 49.17 | 23.5 | 1,170 | 195 |
| 2016.09.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 70.62 | 24.3 | 1,710 | 420⁺ |
| 2016.09.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 60.61 | 26.4 | 1,605 | 205⁺ |
| 2016.08.22 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 27.6 | 1,330 | 185 |
| 2016.08.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 70.62 | 25.3 | 1,700 | 360⁺ |
| 2016.08.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 25.6 | 1,540 | 185⁺ |
| 2016.07.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 69.42 | 24.8 | 1,690 | 375⁺ |
| 2016.07.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 24.6 | 1,480 | 175⁺ |
| 2016.07.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 23.3 | 1,420 | 185⁺ |
| 2016.06.01 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 59.06 | 23.8 | 1,318 | 330 |
| 2016.06.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 24.6 | 1,478 | 175⁺ |
| 2016.04.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 24.8 | 1,205 | 175 |
| 2016.04.29 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 24 | 1,171 | 175 |
| 2016.04.15 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 24.8 | 1,500 | 185⁺ |
| 2016.03.31 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 70.62 | 22.6＊ | 1,597 | 370⁺ |
| 2016.03.31 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 21.7＊ | 1,093 | 165 |
| 2016.03.31 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 22.7 | 1,400 | 185⁺ |
| 2016.03.28 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 21.4＊ | 1,076 | 165 |
| 2016.03.03 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 60.61 | 22.8 | 1,380 | 未揭露 |
| 2016.02.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 22.7 | 1,400 | 185⁺ |
| 2016.02.29 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 24.7 | 1,242 | 165 |
| 2016.02.18 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 22＊ | 1,108 | 165 |
| 2016.01.21 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 23.9 | 1,206 | 165 |
| 2015.12.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 68.23 | 24.6 | 1,680 | 360⁺ |
| 2015.12.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 25.6 | 1,585 | 175⁺ |
| 2015.12.05 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 25.5 | 1,280 | 175 |
| 2015.11.30 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 25.3 | 1,270 | 165 |
| 2015.11.18 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 23.5 | 1,180 | 165 |
| 2015.11.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 25.9 | 1,600 | 175⁺ |
| 2015.11.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 26.7 | 1,650 | 195⁺ |
| 2015.10.15 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 24.4 | 1,230 | 165 |
| 2015.10.07 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 25.5 | 1,573 | 185⁺ |
| 2015.09.22 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 68.23 | 27.5 | 1,875 | 380⁺ |
| 2015.09.21 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 26.2 | 1,320 | 165 |
| 2015.08.04 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 59.17 | 23.6 | 1,398 | 未揭露 |
| 2015.07.27 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 25.1 | 1,260 | 未揭露 |
| 2015.07.05 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 50.36 | 25.6 | 1,290 | 未揭露 |
| 2015.07.05 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 70.62 | 24.6 | 1,735 | 未揭露 |
| 2015.06.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 24.6 | 1,520 | 未揭露 |
| 2015.05.13 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 25.3 | 1,270 | 未揭露 |
| 2015.05.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 25.9 | 1,600 | 未揭露 |
| 2015.04.04 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 49.06 | 23.6 | 1,160 | 未揭露 |
| 2015.03.19 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 60.61 | 22.6＊ | 1,368 | 未揭露 |
| 2015.03.12 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 60.61 | 25.7 | 1,559 | 未揭露 |
| 2015.01.16 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 24.5 | 1,230 | 未揭露 |
| 2015.01.06 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 50.25 | 23.6 | 1,188 | 未揭露 |
| 2014.12.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 61.81 | 25.3 | 1,565 | 未揭露 |
| 2014.09.26 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 49.17 | 24.2 | 1,190 | 未揭露 |
| 2014.09.05 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 49.17 | 24.1 | 1,186 | 未揭露 |
| 2014.07.30 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 49.06 | 24.3 | 1,190 | 未揭露 |
| 2014.07.25 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 49.06 | 24.2 | 1,185 | 未揭露 |
| 2014.07.25 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 49.17 | 24.2 | 1,188 | 未揭露 |
＊ 標記的 10 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 22 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 39 筆有、38 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓57 戶配 67 個平面車位，車位數多於戶數且沒有機械位，不必擔心升降等候與機械保養。
- ✓地上 15 層、地下 4 層，全案只有 57 戶，基地約 292 坪（約 965 平方公尺），規模精巧。
- ✓產品線集中在 3 至 4 房、42~52 坪，全案沒有小坪數混編，格局選擇單純、住戶結構一致。
- ✓12 筆實價登錄門牌全數命中，涵蓋 2021 年 10 月至 2026 年 1 月，中位成交坪數 50.4 坪。
- ・公設比有 33%~34% 與 33.5%~33.9% 兩種記載，建議調謄本或向管委會確認。
- ・全案只有 57 戶、近年僅 12 筆成交，釋出量與可比樣本都少，要有等待合適物件的心理準備。
- ・產品全是 42 坪以上的 3 至 4 房，總價門檻與自備款壓力高於小坪數，要先確認貸款成數。
沐謙樺和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和沐謙樺條件最接近的是棋琴文美苑、遠見御琚、城品。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見御琚的 40.2 萬／坪、最低的是沐謙樺的 37.7 萬／坪，相差約 7%。沐謙樺本身是 37.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 沐謙樺 本頁 | 棋琴文美苑 | 遠見御琚 | 城品 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2014 | 2015 | 2014 | 2013 |
| 總戶數 | 57 戶 | 57 戶 | 66 戶 | 55 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 18 層 | 15 層 |
| 公設比 | 33% | 35.99% | 33.69% | 35.45% |
| 車位 | 67個，平面式（售價165~180萬） | 54個 | — | — |
| 近三年單價中位 | 37.7 萬／坪 | 39 萬／坪 | 40.2 萬／坪 | 39.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 76 | 84 | 89 | 80 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於沐謙樺的常見問題
沐謙樺的成交行情大概多少？
＋
本頁列出沐謙樺的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 12 筆、涵蓋 2021 年 10 月至 2026 年 1 月，12 個門牌全數命中，但筆數偏少。同社區不同樓層、面向與是否含車位，價差都不小，請挑條件接近的個案比較。
沐謙樺的學區是哪裡？
＋
沐謙樺對應的學籍為中山國小與七賢國中。學區以里、鄰為單位劃分，美術東六街沿線的門牌未必全部劃在同一所學校，建議先用本站的學區查詢工具核對 250-258 號所在的里別，入學前再直接向學校確認，以教育局當年度公告為準。
沐謙樺的車位好買嗎？
＋
全案 67 個車位全部是平面式，數量多於 57 戶，所以車位供給相對寬裕，也沒有機械位的維護與進出問題。不過車位多半是分開登記與計價的，成交紀錄含不含車位會影響單價比較，看屋與比價時要先確認該戶是否附車位、車位是獨立產權還是共有持分。
買沐謙樺要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,410 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 282 萬元（77 筆成交，2014－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，若另外購置車位也要一併計入。本案坪數帶為 42~52 坪，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再確認是否符合預算。
在看沐謙樺，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在沐謙樺的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。