美術名家
湟泰建設 2006 年完工的美術館特區 54 戶社區，兩棟建物南北向配置、棟距 16 米，2 至 4 房為主。
高雄市鼓山區美明路98-100號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 湟泰建設
- 營造公司
- 怡盛營造有限公司
- 建築設計
- 李炳懷
- 總戶數
- 54 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~4房，28~50坪（權狀32.02~48.62坪）
- 公設比
- 約29%~29.7%
- 車位
- B1平面車位
- 基地面積
- 約 350 坪
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土，南北向配置、2棟建物、棟距16米
- 完工時間
- 2006-07
- 管理費
- 約70元/坪/月（4房約3,987元/月）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術名家（高雄市鼓山區美明路98-100號（雙號））目前收錄 36 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.09－2026.02.02，近三年住家單價常見區間 30.3 至 38.3 萬元／坪、中位 31.5 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 31.5 | 1,450 | 未揭露 |
| 2024.05.02 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳2衛 | 45.97 | 38.3 | 1,760 | 未揭露 |
| 2024.02.04 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.66 | 32.4 | 1,220 | — |
| 2023.12.25 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 47.67 | 30.6 | 1,460 | — |
| 2023.11.29 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 55.59 | 30.3 | 1,685 | 未揭露 |
| 2023.09.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 32.6 | 1,500 | 未揭露 |
| 2023.07.23 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 55.59 | 28.4 | 1,580 | 未揭露 |
| 2023.07.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 56.93 | 30 | 1,707 | 未揭露 |
| 2023.07.09 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 55.59 | 27.9 | 1,550 | 未揭露 |
| 2022.08.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 22.7 | 1,272 | 未揭露 |
| 2022.02.11 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 45.58 | 19.7 | 900 | 未揭露 |
| 2022.02.03 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.66 | 27.1 | 1,020 | — |
| 2021.09.12 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 35.67 | 23 | 820 | — |
| 2020.02.29 | 成屋 | 四層 | 4房1廳2衛 | 55.98 | 20 | 1,120 | 未揭露 |
| 2020.01.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.67 | 19.8 | 705 | — |
| 2020.01.16 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 43.59 | 19.5 | 850 | 未揭露 |
| 2019.12.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.59 | 20.9 | 910 | 未揭露 |
| 2019.03.03 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 18.7＊ | 860 | 未揭露 |
| 2017.06.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 56.93 | 16.8＊ | 958 | 未揭露 |
| 2016.04.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 27.8 | 18.5＊ | 515 | 未揭露 |
| 2015.12.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.67 | 16.5＊ | 590 | — |
| 2015.10.08 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.98 | 17.3＊ | 760 | 未揭露 |
| 2015.07.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.59 | 19.5 | 850 | — |
| 2015.03.25 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 35.67 | 15.4＊ | 550 | — |
| 2015.03.07 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 37.66 | 18.1＊ | 680 | — |
| 2015.01.31 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.59 | 17.9＊ | 780 | 未揭露 |
| 2014.04.15 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 55.98 | 16.6＊ | 930 | 未揭露 |
| 2014.02.14 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 18.6＊ | 855 | 未揭露 |
| 2014.01.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.59 | 20.4 | 888 | 未揭露 |
| 2013.10.05 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.59 | 17.4＊ | 760 | 未揭露 |
| 2013.08.30 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 55.98 | 18.2＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2013.08.22 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.66 | 18.1＊ | 680 | — |
| 2013.04.19 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 56.93 | 17.1＊ | 975 | 未揭露 |
| 2013.02.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 17.6＊ | 810 | 未揭露 |
| 2012.11.22 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 56.73 | 15.5＊ | 880 | 未揭露 |
| 2012.08.09 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 47.67 | 10.5＊ | 500 | — |
＊ 標記的 17 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、25 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓54 戶、地上 14 層地下 2 層，兩棟建物採南北向配置，棟距 16 米。
- ✓2 至 4 房、28 至 50 坪，權狀 32.02 至 48.62 坪，成交中位數 46 坪。
- ✓車位設在 B1 為平面式，進出與停放都比機械車位單純好操作。
- ✓管理費約 70 元／坪／月，四房戶約 3,987 元／月，實價登錄累積 13 筆。
- ・公設比約 29% 至 29.7% 有兩種記載，建議調謄本或向管委會確認實際數字。
- ・管理費以坪數計算，四房戶每月約 3,987 元，持有成本要一併算進預算裡。
- ・成交僅 13 筆、命中 12 個門牌，樣本偏少，比單價建議擴大到周邊同期社區。
美術名家和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術名家條件最接近的是皇邑美術館會、觀美術、美術鳳凰。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術鳳凰的 36.2 萬／坪、最低的是觀美術的 28.3 萬／坪，相差約 28%。美術名家本身是 31.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術名家 本頁 | 皇邑美術館會 | 觀美術 | 美術鳳凰 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 54 戶 | 50 戶 | 53 戶 | 48 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 15 層 | 20 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29% | — | 29% | — |
| 車位 | B1平面車位 | — | 有車位（信義房屋，未載數量與型式） | — |
| 近三年單價中位 | 31.5 萬／坪 | 35.6 萬／坪 | 28.3 萬／坪⁺ | 36.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 36 | 16 | 22 | 31 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於美術名家的常見問題
美術名家的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 13 筆、涵蓋 2021 年 9 月到 2026 年 2 月，樣本偏少。成交坪數從 35.7 坪到 56.9 坪都有，建議逐筆對照樓層、面向與車位配置，不要只看平均。
美術名家的學區是哪裡？
＋
本頁登載為市立七賢國中，明誠中學亦在鄰近；國小學區未登載，需另行查證。學區是以里、鄰劃分的，建議用本站的學區查詢工具核對美明路上那一戶所在的里別，入學前再向學校確認當年度的劃分結果。
美術名家的棟距和座向如何？
＋
社區為兩棟建物、採南北向配置，棟距 16 米，全社區 54 戶、地上 14 層地下 2 層，單層戶數不多。南北向與 16 米棟距對通風採光通常較有利，但實際的視野與遮蔽仍看樓層與面向，建議在不同時段到現場各看一次。
買美術名家要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 894 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 179 萬元（36 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，管理費約 70 元／坪／月也要列入長期支出。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可接受的總價帶。
在看美術名家，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術名家的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。