皇苑人文臻藏
皇苑人文臻藏位於美術館特區美術館路，2003年11月完工，地上14層、地下3層，全案105戶，格局2至5房、42至118坪。
高雄市鼓山區美術館路187-201號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 皇苑建設
- 營造公司
- 奕誠營造有限公司
- 總戶數
- 105 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 2~5房，42~118坪
- 基地面積
- 約 650 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2003/11
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
皇苑人文臻藏（高雄市鼓山區美術館路187-201號（單號））目前收錄 25 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.01－2025.06.02，近三年住家單價常見區間 22.8 至 26.9 萬元／坪、中位 24.7 萬元／坪，分布在 14 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.02 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 144.3 | 86.6 | 12,500 | 未揭露 |
| 2024.07.10 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 69.11 | 39.9＊ | 2,600 | 130⁺ |
| 2024.01.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.63 | 34.6 | 1,785 | — |
| 2022.04.12 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 89.84 | 35.6 | 3,200 | 未揭露 |
| 2022.01.29 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 69.04 | 30.7 | 2,120 | 未揭露 |
| 2021.09.12 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 79.9 | 26.9 | 2,148 | 未揭露 |
| 2021.04.14 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 54.32 | 25.8 | 1,400 | 未揭露 |
| 2021.03.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 56.14 | 26.1 | 1,476 | 200 |
| 2021.01.14 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.27 | 24.8 | 1,050 | — |
| 2020.06.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 51.63 | 24.4 | 1,260 | — |
| 2019.10.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 69.04 | 24.6 | 1,700 | 未揭露 |
| 2019.09.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.54 | 23.9 | 1,185 | 未揭露 |
| 2019.08.02 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.54 | 22.2 | 1,100 | 未揭露 |
| 2019.05.17 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 79.9 | 24.2 | 1,930 | 未揭露 |
| 2018.12.21 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 118.09 | 32 | 3,712 | 400⁺ |
| 2017.09.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.54 | 22.8 | 1,128 | 未揭露 |
| 2017.06.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 56.14 | 24.9 | 1,400 | 未揭露 |
| 2017.06.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 56.14 | 21.4 | 1,200 | 未揭露 |
| 2016.12.13 | 成屋 | 四層 | 5房2廳3衛 | 118.09 | 23.9 | 2,818 | 未揭露 |
| 2016.04.21 | 成屋 | 一層，夾層 | 4房3廳3衛 | 83.52 | 12.6＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2015.11.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 56.14 | 21.4 | 1,200 | 未揭露 |
| 2015.01.16 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 69.04 | 25.5 | 1,760 | 未揭露 |
| 2014.05.11 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 89.84 | 32.8 | 2,950 | 未揭露 |
| 2012.10.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 58.91 | 22.1 | 1,300 | 未揭露 |
| 2012.10.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 51.63 | 19.9 | 1,030 | — |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、18 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案105戶、地上14層地下3層，規模在美術館特區屬中型，公共空間使用人數相對好掌握。
- ✓格局從2房到5房、42至118坪都有，同一社區內可以找到自住、換屋到大家庭的不同選擇。
- ✓實際成交坪數從51.6坪到144.3坪、中位數69.1坪，成交多集中在中大坪數的產品線。
- ✓由皇苑建設推案、奕誠營造有限公司承造，RC鋼筋混凝土結構，2003年11月完工。
- ・基地面積約650坪只有單一來源、無法交叉驗證，若在意土地持分，建議調謄本或向管委會確認。
- ・坪數帶從42坪跨到118坪，住戶結構與使用習慣差異大，管理費負擔也差很多，要先問清楚計算方式。
- ・實價登錄只有7筆、期間2021年3月至2025年6月，樣本不到12筆，不同坪數級距的行情要分開看。
皇苑人文臻藏和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和皇苑人文臻藏條件最接近的是梵谷、米羅、新感性美術特區。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是梵谷的 33.6 萬／坪、最低的是皇苑人文臻藏的 24.8 萬／坪，相差約 35%。皇苑人文臻藏本身是 24.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 皇苑人文臻藏 本頁 | 梵谷 | 米羅 | 新感性美術特區 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2003 | 2003 | 2004 |
| 總戶數 | 105 戶 | 99 戶 | 123 戶 | 99 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | 11 層 |
| 公設比 | — | 29% | 29.32% | — |
| 車位 | — | 平面車位（成交紀錄車位面積約7.2~8.3坪），總數不詳 | — | — |
| 近三年單價中位 | 24.8 萬／坪⁺ | 33.6 萬／坪 | 32.4 萬／坪 | 31 萬／坪 |
| 成交筆數 | 24 | 69 | 98 | 68 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於皇苑人文臻藏的常見問題
皇苑人文臻藏的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有皇苑人文臻藏的逐筆實價登錄紀錄，目前共7筆、涵蓋2021年3月到2025年6月，成交坪數從51.6坪到144.3坪、中位數69.1坪。坪數跨距很大，建議先鎖定和你需求相近的級距，再比較樓層與交易時間；樣本不到12筆，單一筆的參考性有限。
皇苑人文臻藏的學區是哪裡？
＋
資料記載為中山國小、七賢國中。不過學區是以里鄰為單位劃分，同一條路的單雙號、甚至相鄰門牌都可能分到不同學校，社區名稱並不等於學區依據。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並以教育局當年度公告為準，再決定要不要為了學區買。
皇苑人文臻藏的坪數差這麼多，要怎麼挑？
＋
本案格局從2房42坪到5房118坪都有，實際成交也從51.6坪到144.3坪，等於同一棟裡有好幾種產品。建議先確定自己要的房間數與預算上限，再看該坪數級距在社區裡的位置與面向，並確認管理費是不是按坪數計算，長期持有成本差距會很明顯。
買皇苑人文臻藏要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,438 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 288 萬元（25 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款大約可以到八成，自備款抓兩成是基本盤，實際成數看銀行評估與個人條件。另外要預留仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，本案坪數大，裝修與家具的金額通常不低。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推總價與自備款。
在看皇苑人文臻藏，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在皇苑人文臻藏的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。