藏風景
太普開發 2011 年 9 月完工的美術館特區社區，地上 15 層、58 戶，規劃一房到四房、36 至 72 坪。
高雄市鼓山區美術北五街98-106號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 太普開發（太普建設）
- 營造公司
- 加興營造工程股份有限公司
- 總戶數
- 58 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 1~4房，36~72坪
- 車位
- 有車位（數量未載）
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土
- 完工時間
- 2011-09
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
藏風景（高雄市鼓山區美術北五街98-106號（雙號））目前收錄 28 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.17－2026.05.05，近三年住家單價常見區間 38.5 至 41.5 萬元／坪、中位 40.5 萬元／坪，分布在 7 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 61.63 | 40.9 | 2,520 | 未揭露 |
| 2026.03.20 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 61.7 | 41.3 | 2,550 | 未揭露 |
| 2025.10.26 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 61.7 | 41.5 | 2,490 | 130⁺ |
| 2025.09.29 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 72.3 | 40.1 | 2,900 | 未揭露 |
| 2024.03.28 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 61.7 | 39.1 | 2,410 | 未揭露 |
| 2023.12.09 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 61.63 | 38.5 | 2,372 | 未揭露 |
| 2023.10.04 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 61.63 | 37 | 2,280 | 未揭露 |
| 2023.09.17 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 61.7 | 38.1 | 2,350 | 未揭露 |
| 2022.10.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 61.63 | 32.1 | 1,980 | 未揭露 |
| 2022.07.09 | 成屋 | 六層 | 3房1廳2衛 | 72.39 | 28 | 2,030 | 未揭露 |
| 2022.05.31 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 61.7 | 33.4 | 2,102 | 200⁺ |
| 2021.11.01 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 71.7 | 26.5 | 1,900 | 未揭露 |
| 2021.09.11 | 成屋 | 九層 | 4房1廳2衛 | 61.63 | 29.7 | 1,831 | 未揭露 |
| 2020.12.22 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 36.19 | 19.5＊ | 705 | 未揭露 |
| 2020.12.19 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 61.02 | 24.6 | 1,500 | 未揭露 |
| 2018.02.14 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 72.39 | 21.4＊ | 1,550 | 未揭露 |
| 2017.12.17 | 成屋 | 十四層 | 1房2廳2衛 | 72.39 | 21.4＊ | 1,550 | 未揭露 |
| 2017.09.14 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 71.7 | 21.6＊ | 1,550 | 未揭露 |
| 2017.07.25 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 72.39 | 20.9＊ | 1,516 | 未揭露 |
| 2016.08.11 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 61.7 | 24.6 | 1,515 | 未揭露 |
| 2016.05.03 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 61.63 | 22.1＊ | 1,365 | 未揭露 |
| 2015.06.30 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 71.7 | 24.4 | 1,750 | 未揭露 |
| 2015.03.16 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 72.39 | 22.9＊ | 1,655 | 未揭露 |
| 2015.03.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 61.63 | 24.3 | 1,500 | 未揭露 |
| 2015.01.14 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 61.7 | 24＊ | 1,480 | 未揭露 |
| 2014.12.28 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 61.63 | 23.5＊ | 1,450 | 未揭露 |
| 2013.09.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 61.63 | 23.5＊ | 1,450 | 未揭露 |
| 2012.07.17 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 72.3 | 21.5＊ | 1,555 | 未揭露 |
＊ 標記的 11 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、26 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓58 戶配地上 15 層、地下 2 層，門牌在美術北五街 98 至 106 號雙號。
- ✓規劃一房到四房、36 至 72 坪，房型跨距大，各種家庭結構都有對應坪數。
- ✓成交坪數最小 61.6 坪、中位 61.7 坪，市場流通的多半是大坪數戶別。
- ✓RC 鋼筋混凝土結構，2011 年 9 月完工，屋齡約十五年的中生代大樓。
- ・資料只記有車位、未載數量與型式，看屋前務必向管委會確認車位配置。
- ・現有資料未載公設比，無法事前比較，建議調謄本核對主建物與公設持分。
- ・成交 13 筆、命中 12 個門牌，且多為 60 坪以上，小坪數幾乎無從比價。
藏風景和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和藏風景條件最接近的是全誠遠見御苑、棋琴13重奏、美河峰。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是藏風景的 40.9 萬／坪、最低的是全誠遠見御苑的 21.4 萬／坪，相差約 91%。藏風景本身是 40.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 藏風景 本頁 | 全誠遠見御苑 | 棋琴13重奏 | 美河峰 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2011 | 2010 | 2012 | 2012 |
| 總戶數 | 58 戶 | 57 戶 | 51 戶 | 67 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 17 層 | 15 層 | 24 層 |
| 公設比 | — | 30.36% | 38.36% | 32.28% |
| 車位 | 有車位（數量未載） | — | 37 個，平面與機械皆有 | 平面式87個、配比1:1.3（591）／70個（樂居、成家網） |
| 近三年單價中位 | 40.9 萬／坪 | 21.4 萬／坪⁺ | 33.1 萬／坪 | 35.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 28 | 34 | 96 | 69 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於藏風景的常見問題
藏風景的成交行情大概多少？
＋
本頁列出藏風景逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 13 筆、涵蓋 2021 年 9 月到 2026 年 5 月，命中 12 個門牌，樣本不到 25 筆。不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對。
藏風景的學區是哪裡？
＋
依現有資料為中山國小與七賢國中。學區以里、鄰劃分，同一條路甚至同一社區的不同門牌都可能分到不同學校。建議先用本站的學區查詢工具核對藏風景所在的里別，再向學校確認當年度劃分，以入學當年公告為準。
藏風景有車位嗎？
＋
現有資料只記載社區有車位，沒有列出總數與型式，因此無法事先判斷是平面位或機械位、與 58 戶的配比如何。建議看屋時直接向管委會詢問車位總數與型式，並確認該戶是否持有車位、是否隨房屋一併移轉，這會直接影響總價。
買藏風景要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,703 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 341 萬元（28 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成。另需仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢預算。藏風景近年成交多在 60 坪以上，門檻不低，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，並確認是否要搭配車位一起買。
在看藏風景，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在藏風景的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。