皇邑美術館會
皇邑美術館會位於美術館特區美術館路，2006 年完工，地上 15 層、50 戶，格局 3~4 房 57~74 坪，同層 2 戶。
高雄市鼓山區美術館路165-171號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 皇邑建設（信義房屋記為天邑建設）
- 營造公司
- 澄輝營造有限公司
- 總戶數
- 50 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 3~4房，57~74坪；同層2戶
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2006/05
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
皇邑美術館會（高雄市鼓山區美術館路165-171號（單號））目前收錄 16 筆實價登錄成交紀錄，期間 2018.05.23－2026.04.16，近三年住家單價常見區間 27.5 至 42.7 萬元／坪、中位 35.6 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.16 | 成屋 | 十四層，十五層 | 5房3廳3衛 | 125.69 | 33.2 | 4,168 | 未揭露 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 64.81 | 36.1 | 2,338 | 未揭露 |
| 2024.04.15 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 64.81 | 42.7 | 2,770 | 未揭露 |
| 2023.12.19 | 成屋 | 一層，二層 | 6房4廳4衛 | 181.54 | 27.5 | 5,000 | — |
| 2023.11.27 | 成屋 | 十四層，十五層 | 4房2廳3衛 | 106.76 | 35.6 | 3,800 | 未揭露 |
| 2023.04.09 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 64.81 | 40.6 | 2,630 | 未揭露 |
| 2022.07.01 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 73.78 | 37.5 | 2,768 | 未揭露 |
| 2021.07.23 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 81.42 | 28.9 | 2,350 | 未揭露 |
| 2020.11.27 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 73.78 | 33.9 | 2,500 | 未揭露 |
| 2020.10.01 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 64.81 | 26.2 | 1,700 | 未揭露 |
| 2020.03.23 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 64.81 | 27.1 | 1,758 | 未揭露 |
| 2019.12.19 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 73.78 | 33.9 | 2,500 | 未揭露 |
| 2019.10.04 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 64.81 | 26.5 | 1,715 | 未揭露 |
| 2019.09.25 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 64.81 | 27.8 | 1,800 | 未揭露 |
| 2019.05.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 73.78 | 27.9 | 2,058 | 未揭露 |
| 2018.05.23 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 64.81 | 27.1 | 1,758 | 未揭露 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、15 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案 50 戶、地上 15 層搭配同層 2 戶的配置，每層住戶單純，電梯與梯廳的使用人數相對少。
- ✓格局規劃 3~4 房、57~74 坪，屬美術館特區的中大坪數產品，適合換屋或三代同住的家庭。
- ✓2006 年 5 月完工，鋼筋混凝土（RC）結構，屋齡約 20 年，格局與管線配置仍屬近代規劃。
- ✓本頁實價登錄收錄 2021 年 7 月至 2026 年 4 月共 8 筆成交，8 個門牌都查得到紀錄。
- ・建商名稱各平台記載不一，一說皇邑建設、一說天邑建設，在意的話建議調謄本或向管委會確認。
- ・近五年只有 8 筆成交，樣本不到 12 筆，行情區間的參考性有限，建議搭配周邊社區一起看。
- ・成交坪數從 64.8 坪到 181.5 坪，落差很大，不同坪數的行情不宜直接互相套用。
皇邑美術館會和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和皇邑美術館會條件最接近的是美術名家、美術鳳凰、觀美術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術鳳凰的 36.2 萬／坪、最低的是觀美術的 28.3 萬／坪，相差約 28%。皇邑美術館會本身是 35.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 皇邑美術館會 本頁 | 美術名家 | 美術鳳凰 | 觀美術 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 50 戶 | 54 戶 | 48 戶 | 53 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 14 層 | 14 層 | 20 層 |
| 公設比 | — | 29% | — | 29% |
| 車位 | — | B1平面車位 | — | 有車位（信義房屋，未載數量與型式） |
| 近三年單價中位 | 35.6 萬／坪 | 31.5 萬／坪 | 36.2 萬／坪 | 28.3 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 16 | 36 | 31 | 22 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於皇邑美術館會的常見問題
皇邑美術館會的成交行情大概多少？
＋
本頁下方已把皇邑美術館會的實價登錄逐筆列出，涵蓋 2021 年 7 月到 2026 年 4 月、共 8 筆，8 個門牌都有紀錄，建議直接看逐筆資料，比較樓層、坪數與車位是否計入。要提醒的是樣本不到 12 筆，坪數落差又大，單看一兩筆容易失準。
皇邑美術館會的學區是哪裡？
＋
現有資料標示為中山國小、七賢國中。不過學區是以里鄰為單位劃分的，同一條路的單雙號、甚至同社區不同門牌都可能分屬不同學校，且每年可能微調。建議用本站的學區查詢工具核對里別，簽約前再向學校或區公所確認一次最保險。
皇邑美術館會一層有幾戶？坪數怎麼規劃？
＋
資料顯示同層 2 戶，全案 50 戶、地上 15 層、地下 2 層，格局為 3~4 房、權狀 57~74 坪。同層兩戶的好處是公共空間單純、鄰居關係好掌握；相對地戶數少，管理費分攤的人數也少，看屋時可以順帶問管委會目前的收支狀況。
買皇邑美術館會要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,425 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 485 萬元（16 筆成交，2018－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款約八成，自備款抓兩成，實際成數會依個人條件與銀行政策調整。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、規費、契稅以及裝潢家電的費用，中大坪數的裝潢預算通常不低。建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款。
在看皇邑美術館會，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在皇邑美術館會的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。