博愛VIP
博愛VIP在瑞豐巨蛋生活圈裕誠路472巷28-36號，笙富建設興建、良基營造承造，陳維哲設計，1993年6月完工，地上8層、地下1層，共39戶，坪數約28~40坪，格局二房到四房。
高雄市左營區裕誠路472巷28-36號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 笙富建設有限公司
- 營造公司
- 良基營造工程有限公司
- 建築設計
- 陳維哲
- 總戶數
- 39 戶
- 樓層規劃
- 地上 8 層、地下 1 層
- 坪數與格局
- 二房28.18~28.4坪／三房27.98~39.13坪／四房32.86~36.81坪（591）；好房網記 28~40坪
- 公設比
- 15.38%（591）；約18%（好房網）
- 車位
- 機械車位16個、平面車位3個、機車位12個（好房網）
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1993/06
- 管理費
- 2,587元/戶/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
博愛VIP（高雄市左營區裕誠路472巷28-36號（雙號））目前收錄 19 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.07－2024.05.07，近三年住家單價常見區間 15.8 至 21 萬元／坪、中位 16.7 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 28.18 | 31.5＊ | 888 | — |
| 2023.10.26 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 27.98 | 27.9＊ | 780 | — |
| 2023.04.16 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 36.81 | 27.9＊ | 1,028 | 未揭露 |
| 2023.03.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.13 | 21.7 | 850 | 未揭露 |
| 2022.10.14 | 成屋 | 七層 | 4房1廳2衛 | 36.81 | 21.7 | 800 | 未揭露 |
| 2022.06.29 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 32.35 | 26.7 | 865 | 未揭露 |
| 2022.01.06 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 32.86 | 21 | 690 | — |
| 2020.09.13 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 32.35 | 18.4 | 596 | 未揭露 |
| 2020.05.19 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 32.35 | 17 | 550 | 未揭露 |
| 2018.12.26 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.13 | 15.7 | 615 | 未揭露 |
| 2017.07.24 | 成屋 | 一層 | 3房1廳2衛 | 28.4 | 19.9 | 565 | — |
| 2017.06.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 32.35 | 17.2 | 555 | 未揭露 |
| 2017.02.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 31.51 | 15.9 | 500 | — |
| 2016.01.27 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 28.4 | 15.8 | 450 | — |
| 2015.12.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.13 | 15.3 | 600 | — |
| 2015.10.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 28.18 | 16.3 | 460 | — |
| 2015.02.04 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 28.4 | 15 | 425 | — |
| 2014.05.20 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 32.86 | 16.3 | 535 | — |
| 2012.08.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 31.51 | 12.4 | 390 | — |
＊ 標記的 3 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、8 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓笙富建設興建、良基營造承造，建築師陳維哲，地上8層、地下1層，共39戶，RC造，屬小規模社區。
- ✓車位資料記為機械車位16個、平面車位3個、機車位12個，購買前要確認要買的戶別有沒有附車位。
- ✓格局為二房28.18~28.4坪、三房27.98~39.13坪、四房32.86~36.81坪，以中小坪數為主。
- ✓公設比一方記15.38%、一方記約18%；管理費記為2,587元／戶／月，土地使用分區記為住宅區。
- ・本站資料池只有7筆成交、命中6個門牌，期間2022年1月到2024年5月，樣本偏少，行情判讀要保守。
- ・完工於1993年，屋齡已超過30年，管線、電梯、外牆與防水要逐項檢查，並確認修繕紀錄與基金餘額。
- ・公設比有15.38%與約18%兩種說法，坪數也有兩組版本，建議調建物謄本核對主建物與公設坪數。
- ・學區以里、鄰劃分，同一條路兩側可能不同校，請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
博愛VIP和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和博愛VIP條件最接近的是博源新家大廈、太子寶座、藝術殿堂。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是藝術殿堂的 26 萬／坪、最低的是博愛VIP的 17.2 萬／坪，相差約 51%。博愛VIP本身是 17.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 博愛VIP 本頁 | 博源新家大廈 | 太子寶座 | 藝術殿堂 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1993 | 1997 | 1990 | 1999 |
| 總戶數 | 39 戶 | 46 戶 | 53 戶 | 49 戶 |
| 地上樓層 | 8 層 | 12 層 | 12 層 | 14 層 |
| 公設比 | 15.38% | 19.1% | 19.6% | 24.49% |
| 車位 | 機械車位16個、平面車位3個、機車位12個（好房網） | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 17.2 萬／坪⁺ | 23.8 萬／坪 | 20.3 萬／坪 | 26 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 19 | 33 | 23 | 12 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於博愛VIP的常見問題
博愛VIP的成交行情大概多少？
＋
本站實價登錄資料池目前收錄博愛VIP共7筆成交，期間為2022年1月到2024年5月，命中6個門牌；登記坪數最小28.0坪、中位32.9坪、最大39.1坪。坪數集中在三十坪上下，但樓層、座向、屋況與有無車位仍會讓單價差一截，車位若併入總價，換算出的單價也會被拉高。建議看本頁逐筆明細做對照。7筆樣本偏少、最近一筆在2024年5月，只能當參考區間。
博愛VIP的學區是哪裡？
＋
資料上對應的學區記為新莊國小、龍華國中。但學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校，同一社區的不同門牌也有可能不一樣。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度主管機關公告的學區劃分為準；若小孩就學是主要考量，看屋前直接向學校註冊組確認最保險。我們不會替社區保證學區。
博愛VIP的車位夠用嗎？機械車位要注意什麼？
＋
資料記載社區有機械車位16個、平面車位3個與機車位12個，全社區39戶，車位數少於戶數，所以不是每戶都有車位，要先問清楚你看的那戶是自有產權車位、租用還是沒有車位。機械車位要確認的是車輛的長寬高與限重、停取車等待時間、近年保養與故障紀錄，以及維修費是由全體住戶還是車位使用戶分攤。管理費資料記為2,587元／戶／月，這部分也建議向管委會確認。
買博愛VIP要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 596 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 119 萬元（19 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約八成、自備約兩成，但這個社區1993年完工、屋齡超過30年，部分銀行會把成數或貸款年限壓低，建議下訂前先問銀行。除自備款外，要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及老屋的管線、衛浴與廚房翻修預算。社區坪數帶約28~40坪，建議用本站房貸試算工具從你能接受的月付金反推可負擔總價，再回頭挑樓層與車位條件。
在看博愛VIP，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在博愛VIP的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。