藝術殿堂
藝術殿堂位於瑞豐巨蛋生活圈博愛二路426號，高承開發推案、建惠營造承造、張弘憲設計，完工年月實價登錄記1999年6月、平台另記1999年5月，地上14層、地下3層，共49戶，格局3至5房。
高雄市左營區博愛二路426號
社區資料
- 建設公司
- 高承開發股份有限公司
- 營造公司
- 建惠營造有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 49 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3~5房（好房網）；三房51.94~68.67坪、四房51.5~72.3坪、五房53.97坪（591）
- 公設比
- 24.49%（591）
- 基地面積
- 約 361 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1999/06（內政部實價登錄）；平台另載 1999/05
- 管理費
- 4,295元/戶/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
藝術殿堂（高雄市左營區博愛二路426號）目前收錄 12 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.02.06－2026.05.03，近三年住家單價常見區間 21.9 至 29.5 萬元／坪、中位 24.9 萬元／坪，分布在 2 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.03 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 70.26 | 31 | 2,180 | 未揭露 |
| 2022.07.05 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 58.52 | 28.2 | 1,650 | — |
| 2022.06.23 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 61.69 | 29.5 | 1,670 | 150⁺ |
| 2022.03.31 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 71.4 | 29 | 2,070 | 未揭露 |
| 2021.02.28 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 69.85 | 26 | 1,818 | 未揭露 |
| 2020.06.04 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 72.3 | 29.5 | 2,130 | 未揭露 |
| 2018.01.09 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 69.86 | 21.9 | 1,530 | 未揭露 |
| 2017.11.05 | 成屋 | 九層 | 5房2廳2衛 | 64.15 | 20.9 | 1,250 | 120⁺ |
| 2016.09.13 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 72.3 | 21.9 | 1,580 | 未揭露 |
| 2015.04.16 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 62.12 | 22.9 | 1,420 | 未揭露 |
| 2013.09.27 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 69.76 | 23.8 | 1,660 | 未揭露 |
| 2013.02.06 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 93.32 | 21.7 | 2,028 | 未揭露 |
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、9 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上14層、地下3層，全棟僅49戶，屬單一門牌的小基地社區；基地面積約361坪。
- ✓591記三房51.94至68.67坪、四房51.5至72.3坪、五房53.97坪，好房網則記3至5房。
- ✓公設比591記24.49%，在電梯住宅中屬偏低；土地使用分區為住宅區，主結構為RC。
- ✓管理費591記4,295元／戶／月，屬按戶計收而非按坪計收的方式。
- ・本站資料池僅4筆成交、期間2022年3月至2026年5月，樣本非常少，只能當參考，行情判讀務必保守。
- ・591記屋齡27年，管線、電梯、外牆與防水的維護狀況是重點，建議查看近年大修紀錄與管委會基金餘額。
- ・完工年月兩種說法並存：內政部實價登錄記1999年6月、好房網記1999年5月，相差一個月，建議以謄本核對。
- ・坪數有兩種說法且車位資料未載，基地坪數屬單一來源無法交叉驗證，建議調閱謄本並向管理室確認停車配置。
藝術殿堂和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和藝術殿堂條件最接近的是博源新家大廈、博愛天下、遠見麗景。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是博愛天下的 31.5 萬／坪、最低的是博源新家大廈的 23.8 萬／坪，相差約 32%。藝術殿堂本身是 26 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 藝術殿堂 本頁 | 博源新家大廈 | 博愛天下 | 遠見麗景 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1999 | 1997 | 1999 | 1997 |
| 總戶數 | 49 戶 | 46 戶 | 114 戶 | 99 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 12 層 | 28 層 | 14 層 |
| 公設比 | 24.49% | 19.1% | 27.68% | 24.04% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 26 萬／坪⁺ | 23.8 萬／坪 | 31.5 萬／坪 | 31.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 12 | 33 | 35 | 35 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於藝術殿堂的常見問題
藝術殿堂的成交行情大概多少？
＋
請以本頁逐筆實價登錄為主，但要先有心理準備：本站資料池只收錄4筆成交，期間2022年3月至2026年5月，命中4個門牌，登記坪數從58.5坪到71.4坪、中位數66.0坪。4筆在統計上幾乎無法代表全社區49戶，任何平均單價都可能被其中一筆條件特殊的交易拉偏。建議逐筆看樓層、坪數、車位與成交月份，並同時參考同生活圈屋齡相近社區的成交，再做判斷。
藝術殿堂的學區是哪裡？
＋
學區以里、鄰為劃分單位，同一條路兩側有可能分屬不同學校，不能只看社區名稱或路名判斷。資料登載為新莊國小與龍華國中，這只是平台登載的資訊，不等於保證。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子入學還有幾年，更要留意劃分可能調整，建議簽約前再確認一次。
藝術殿堂屋齡約27年，看屋時該檢查哪些地方？
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完工年月為1999年，591記屋齡27年，重點會落在管理與設備的維護。建議看屋時確認：給水與排水管線是否更新過、加壓馬達與水塔清洗頻率、電梯是否曾整機更換或大修、外牆與屋頂防水有無滲漏與修繕紀錄、地下三層的排水與抽水設備狀況。全棟僅49戶，公共基金分攤基數小，大修時每戶負擔相對較重，因此管委會基金餘額與近年收支表要一併看。這些都建議向管理室索取書面資料。
買藝術殿堂要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,665 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 333 萬元（12 筆成交，2013－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般房貸可貸約八成、自備約兩成，實際成數要看銀行對屋齡、樓層、坪數與個人條件的評估。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、登記規費與契稅，加上搬遷與裝潢費用；屋齡約27年，銀行成數與年限可能較保守，管線衛浴更新也要留一筆。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推可貸金額，再加上自備款與上述雜支，得出實際能出價的總預算，會比先看總價再湊錢來得踏實。
在看藝術殿堂，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在藝術殿堂的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。