太子寶座
太子寶座位於瑞豐巨蛋生活圈南屏路巷內，1990年7月完工，地上12層、全案53戶，公設比19.6%，主力格局約54坪四房。
高雄市左營區南屏路268巷34-44號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 太子建設
- 總戶數
- 53 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層
- 坪數與格局
- 約54坪四房等
- 公設比
- 19.6%
- 完工時間
- 1990/07
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
太子寶座（高雄市左營區南屏路268巷34-44號（雙號））目前收錄 23 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.25－2025.07.25，近三年住家單價常見區間 17.4 至 20.7 萬元／坪、中位 19.4 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.25 | 成屋 | 一層，二層 | 2房2廳1衛 | 36.96 | 35.2＊ | 1,300 | — |
| 2024.12.15 | 成屋 | 九層，十層 | 7房2廳3衛 | 80.74 | 20.7 | 1,668 | 未揭露 |
| 2024.08.21 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 54.3 | 18.4 | 998 | 未揭露 |
| 2024.03.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.55 | 17.4 | 845 | 未揭露 |
| 2023.12.28 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 54.3 | 20.3 | 1,100 | 未揭露 |
| 2023.03.15 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 54.3 | 17.3 | 940 | 未揭露 |
| 2022.04.16 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 52.61 | 17.7 | 930 | 未揭露 |
| 2021.04.03 | 成屋 | 一層，二層 | 2房2廳2衛 | 36.87 | 27.4 | 1,012 | — |
| 2020.10.24 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 53.02 | 14.1 | 745 | 未揭露 |
| 2020.02.16 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 55.04 | 13.5 | 745 | 未揭露 |
| 2019.05.06 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 53.02 | 13.6 | 720 | 未揭露 |
| 2019.04.30 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 52.61 | 12.6 | 665 | 未揭露 |
| 2019.04.14 | 成屋 | 一層，二層 | 2房2廳2衛 | 44.76 | 24.4 | 1,090 | — |
| 2019.03.07 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 55.04 | 12.9 | 710 | 未揭露 |
| 2017.09.13 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 54.3 | 16.2 | 878 | 未揭露 |
| 2016.11.02 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 55.04 | 13.6 | 750 | 未揭露 |
| 2016.09.10 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 54.3 | 12＊ | 650 | 未揭露 |
| 2016.07.04 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 54.3 | 15.3 | 830 | 未揭露 |
| 2016.07.03 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 52.61 | 12＊ | 630 | 未揭露 |
| 2015.12.11 | 成屋 | 五層，六層 | 6房2廳3衛 | 80.74 | 14.9 | 1,200 | 未揭露 |
| 2014.06.30 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 53.02 | 12.9 | 685 | 未揭露 |
| 2013.06.25 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 53.02 | 13.2 | 700 | 未揭露 |
| 2012.10.25 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 52.61 | 11.1＊ | 585 | 未揭露 |
＊ 標記的 4 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、20 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比只有19.6%，以現在的新大樓標準來看偏低，同樣的登記坪數換算後室內可用空間較多。
- ✓全案53戶、地上12層，平均每層約4戶，戶數單純，公共設施維護的分攤結構也相對簡單。
- ✓主力格局約54坪四房，實際成交坪數從37.0坪到80.7坪、中位數54.3坪，以四房家庭需求為主。
- ✓門牌為南屏路268巷34至44號雙號，位於巷內，屬太子建設推出、1990年7月完工的社區。
- ・1990年完工，屋齡已逾35年，管線、電梯與外牆等公共設備的修繕需求高，要確認修繕紀錄與基金餘額。
- ・實價登錄只有7筆、期間2022年4月至2025年7月，只命中6個門牌，樣本不到12筆要保守判讀。
- ・公設比低代表公共空間相對有限，公設的種類與規模不能用新大樓的標準期待，建議實地看過再決定。
太子寶座和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和太子寶座條件最接近的是博愛VIP、博源新家大廈、龍揚庭。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是博源新家大廈的 23.8 萬／坪、最低的是博愛VIP的 17.2 萬／坪，相差約 38%。太子寶座本身是 20.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 太子寶座 本頁 | 博愛VIP | 博源新家大廈 | 龍揚庭 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1990 | 1993 | 1997 | 1990 |
| 總戶數 | 53 戶 | 39 戶 | 46 戶 | 199 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 8 層 | 12 層 | 24 層 |
| 公設比 | 19.6% | 15.38% | 19.1% | 20.15% |
| 車位 | — | 機械車位16個、平面車位3個、機車位12個（好房網） | — | — |
| 近三年單價中位 | 20.3 萬／坪 | 17.2 萬／坪⁺ | 23.8 萬／坪 | 20 萬／坪 |
| 成交筆數 | 23 | 19 | 33 | 38 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於太子寶座的常見問題
太子寶座的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有太子寶座的逐筆實價登錄紀錄，目前共7筆、涵蓋2022年4月到2025年7月，命中6個門牌，成交坪數從37.0坪到80.7坪、中位數54.3坪。建議逐筆比較樓層、坪數與交易時間；屋齡較長的社區，屋況與是否整理過對價格的影響也很大。
太子寶座的學區是哪裡？
＋
資料記載為勝利國小，國中為左營國中、大義國中。不過學區是以里鄰為單位劃分，同一條巷子的不同門牌都可能分到不同學校，社區名稱並不等於學區依據。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並以教育局當年度公告為準。
太子寶座的公設比19.6%，實際住起來差在哪？
＋
公設比19.6%表示登記坪數裡分攤到公共空間的比例較低，同樣約54坪的產品，室內可運用的空間會比高公設比的新大樓多。相對地，公共設施的規模與種類也比較有限。建議看屋時直接量測室內尺寸，並確認公共空間目前的使用與維護狀況。
買太子寶座要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 830 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 166 萬元（23 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款大約可以到八成、自備款兩成，但屋齡超過35年，銀行的貸款成數與年限可能會縮水，簽約前先問過。除了自備款，仲介費、代書費、規費、契稅要預留，老屋通常還要抓一筆管線與裝潢的翻修預算。建議用本站的房貸試算工具反推自備款。
在看太子寶座，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在太子寶座的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。