博源新家大廈
博源新家大廈位在新莊一路236-242號雙號側，博源建設推案、忠成工程施工，地上12層、地下1層共46戶，RC結構，實價登錄登載1997年11月完工，公設比19.10%。
高雄市左營區新莊一路236-242號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 博源建設有限公司
- 營造公司
- 忠成工程企業有限公司
- 建築設計
- 黃忠勉
- 總戶數
- 46 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層、地下 1 層
- 坪數與格局
- 二房 26.53~28.96坪／三房 28.96~45.99坪／四房 31.31~68.17坪（591）
- 公設比
- 19.10%（591）
- 基地面積
- 約 731 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 住宅區（591）
- 完工時間
- 1997/11（內政部實價登錄）
- 管理費
- 1,612.5元/戶/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
博源新家大廈（高雄市左營區新莊一路236-242號（雙號））目前收錄 33 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.21－2024.07.26，近三年住家單價常見區間 23.8 至 30.7 萬元／坪、中位 27.3 萬元／坪，分布在 7 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.26 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.96 | 23.8 | 690 | — |
| 2024.06.09 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 28.96 | 30.7 | 888 | — |
| 2024.02.23 | 成屋 | 一層 | 2房2廳2衛 | 26.53 | 5.7＊ | 152 | — |
| 2023.09.29 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 0房0廳0衛 | 60.09 | 29.5 | 1,770 | — |
| 2023.03.20 | 成屋 | 八層 | 4房0廳4衛 | 31.31 | 28.1 | 880 | — |
| 2021.11.04 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.83 | 19.1 | 760 | — |
| 2021.06.17 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 28.96 | 14.8 | 430 | — |
| 2021.02.07 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 28.96 | 18.3 | 530 | — |
| 2020.08.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 28.96 | 18 | 520 | — |
| 2019.11.11 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 28.96 | 17.8 | 515 | — |
| 2019.08.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.06 | 15.9 | 573 | — |
| 2019.07.28 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 28.96 | 16.8 | 486 | — |
| 2019.06.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 16.3 | 750 | 未揭露 |
| 2019.03.24 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 28.96 | 17.3 | 500 | — |
| 2019.03.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.06 | 14.4 | 520 | — |
| 2018.12.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.06 | 15 | 541 | — |
| 2018.07.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 31.31 | 12.1＊ | 380 | — |
| 2018.07.10 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.06 | 11.8＊ | 427 | — |
| 2018.03.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.06 | 15.8 | 570 | — |
| 2017.09.14 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 28.96 | 14＊ | 406 | — |
| 2016.06.27 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 28.96 | 14.8 | 428 | — |
| 2016.04.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 31.31 | 15.2 | 475 | — |
| 2014.05.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 28.96 | 16.2 | 470 | — |
| 2013.11.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.06 | 16.5 | 595 | — |
| 2013.08.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 31.31 | 13.4＊ | 420 | — |
| 2013.05.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.06 | 13.1＊ | 472 | — |
| 2013.04.11 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 49.76 | 14.3 | 710 | 未揭露 |
| 2013.01.31 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 28.96 | 13.5＊ | 390 | — |
| 2013.01.17 | 成屋 | 二層 | 3房1廳2衛 | 28.96 | 12.1＊ | 350 | — |
| 2012.12.17 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 39.83 | 12.1＊ | 480 | — |
| 2012.12.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.06 | 11.1＊ | 400 | — |
| 2012.09.02 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 4房1廳2衛 | 68.17 | 16.9 | 1,150 | — |
| 2012.08.21 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 4房3廳2衛 | 62.56 | 14.4 | 900 | — |
＊ 標記的 10 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、2 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區46戶、地上12層地下1層，規模不大，公設比19.10%，室內可用坪效相對高。
- ✓格局登載二房26.53到28.96坪、三房28.96到45.99坪、四房31.31到68.17坪。
- ✓管理費1,612.5元/戶/月，土地使用分區為住宅區，基地約731坪，僅單一來源登載。
- ✓本站實價登錄命中7個門牌，登記坪數26.5到60.1坪，中位數29.0坪，以小坪數為多。
- ・本站資料池7筆成交（2021年6月至2024年7月），樣本偏少，且最新一筆已有一段時間，判讀要保守。
- ・1997年完工、屋齡近30年，請重點檢查水電管線、電梯機組、外牆與防水，並確認公共基金與大修紀錄。
- ・7筆中有1筆主要用途為住商用，購買前要確認設籍、貸款成數與房屋稅、地價稅的課徵方式。
- ・完工年月來源不一：591僅記屋齡28年（約1998年），實價登錄為1997年11月，建議調謄本核對。
博源新家大廈和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和博源新家大廈條件最接近的是藝術殿堂、博愛VIP、遠見麗景。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見麗景的 31.2 萬／坪、最低的是博愛VIP的 17.2 萬／坪，相差約 81%。博源新家大廈本身是 23.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 博源新家大廈 本頁 | 藝術殿堂 | 博愛VIP | 遠見麗景 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1997 | 1999 | 1993 | 1997 |
| 總戶數 | 46 戶 | 49 戶 | 39 戶 | 99 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 14 層 | 8 層 | 14 層 |
| 公設比 | 19.1% | 24.49% | 15.38% | 24.04% |
| 車位 | — | — | 機械車位16個、平面車位3個、機車位12個（好房網） | — |
| 近三年單價中位 | 23.8 萬／坪 | 26 萬／坪⁺ | 17.2 萬／坪⁺ | 31.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 33 | 12 | 19 | 35 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於博源新家大廈的常見問題
博源新家大廈的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有本站實價登錄的逐筆資料，目前收錄7筆，期間2021年6月到2024年7月，命中7個門牌，登記坪數26.5坪到60.1坪，中位數29.0坪。7筆偏少，且最新一筆已是2024年，之後的變化這裡看不到，因此不建議只看平均單價。比較務實的是逐筆看坪數、樓層與用途，其中還有一筆登記為住商用，性質不同要分開看，再請仲介補調近期鄰近社區成交交叉比較。
博源新家大廈的學區是哪裡？
＋
資料來源登載為新莊國小與龍華國中，但這只能當初步參考。高雄的學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側、甚至同一社區的不同門牌，都可能被劃到不同學校。博源新家大廈門牌是新莊一路236-242號雙號側，建議用本站的學區查詢工具，逐一核對你要買的那一戶所在的里別，並以入學當年度教育局公告的劃分為準。我們不保證學區，設籍與入學資格請再向學校或區公所確認。
博源新家大廈屋齡近30年，貸款與修繕要注意什麼？
＋
實價登錄登載1997年11月完工，屋齡近30年，銀行對這類房子的貸款年限與成數通常會保守一些，建議先預審、問清楚可貸年限。看屋時請把重點放在屋況：水電管線是否更新過、電梯機組有沒有汰換計畫、外牆與屋頂防水狀況、以及有沒有漏水或壁癌痕跡。也建議向管委會確認公共基金餘額與近年大修紀錄，管理費登載為1,612.5元/戶/月，可一併核對是否已調整。
買博源新家大廈要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 515 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 103 萬元（33 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約成交價八成、自備兩成，但屋齡近30年，銀行可能壓低成數或縮短年限，實際要看你的收入與信用條件，建議先做預審。自備款之外要準備仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，以及搬家與家電支出；這類屋齡的房子多半要重新配電、換管線或整理衛浴，裝潢預算要先抓足。管理費1,612.5元/戶/月也是固定支出。建議用本站房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款。
在看博源新家大廈，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在博源新家大廈的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。