生活大師
永信建設 1999 年 1 月完工的瑞豐、巨蛋商圈社區，地上 14 層共 233 戶，17 至 52 坪，另有樓中樓。
高雄市左營區新莊一路172-210號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 永信建設
- 營造公司
- 義展營造
- 總戶數
- 233 戶（信義另記 232 戶）
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 17–52 坪、2–4 房，另有樓中樓
- 車位
- 有車位（數量未揭露）
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 完工時間
- 1999/01
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
生活大師（高雄市左營區新莊一路172-210號（雙號））目前收錄 79 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.30－2026.08.03，近三年住家單價常見區間 25.8 至 28.5 萬元／坪、中位 27.3 萬元／坪，分布在 21 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 33.39 | 23.4 | 780 | — |
| 2026.07.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.47 | 6.3＊ | 254 | 未揭露 |
| 2025.03.17 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.56 | 25.8 | 660 | 未揭露 |
| 2025.01.10 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 48.17 | 28.4 | 1,370 | 未揭露 |
| 2024.08.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.62 | 25 | 840 | — |
| 2024.07.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 28.5 | 960 | — |
| 2024.06.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.23 | 31.4 | 1,170 | 未揭露 |
| 2024.03.12 | 成屋 | 四層 | 3房1廳2衛 | 40.55 | 28.4 | 1,150 | 未揭露 |
| 2023.12.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.12 | 26.2 | 1,050 | 未揭露 |
| 2023.06.17 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36.62 | 17.1 | 625 | 未揭露 |
| 2022.08.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.47 | 6.2＊ | 250 | 未揭露 |
| 2022.08.05 | 成屋 | 一層 | 2房2廳1衛 | 23.54 | 29.7 | 700 | 未揭露 |
| 2022.04.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.35 | 22.1 | 738 | — |
| 2022.04.06 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.15 | 23.9 | 960 | 未揭露 |
| 2022.03.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.26 | 23.4 | 940 | 未揭露 |
| 2022.02.23 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.65 | 25.1 | 620 | 未揭露 |
| 2022.02.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.47 | 6.2＊ | 250 | 未揭露 |
| 2022.01.23 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.88 | 27.3 | 680 | 未揭露 |
| 2022.01.14 | 成屋 | 一層 | 2房2廳1衛 | 23.54 | 25 | 588 | 未揭露 |
| 2021.09.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 30.92 | 18 | 556 | — |
| 2021.07.16 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 22.22 | 18 | 400 | — |
| 2021.07.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.56 | 21 | 538 | 未揭露 |
| 2021.05.19 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.88 | 20.1 | 500 | 未揭露 |
| 2021.03.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.97 | 18.3 | 675 | 未揭露 |
| 2020.08.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 18.1 | 662 | 未揭露 |
| 2020.07.30 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 21.53 | 19 | 410 | — |
| 2020.02.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 33.54 | 17.1 | 575 | — |
| 2019.09.30 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.56 | 19.6 | 500 | 未揭露 |
| 2019.07.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 36.68 | 17 | 623 | 未揭露 |
| 2019.05.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.69 | 16.6 | 610 | 未揭露 |
| 2019.04.27 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.18 | 19.4 | 780 | 未揭露 |
| 2019.02.14 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.88 | 18.1 | 450 | 未揭露 |
| 2019.01.14 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.26 | 15.3＊ | 615 | 未揭露 |
| 2018.10.07 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 25.56 | 18.4 | 470 | 未揭露 |
| 2018.09.15 | 成屋 | 五層 | 2房1廳2衛 | 25.56 | 12.5＊ | 320 | 未揭露 |
| 2018.04.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 18.3 | 465 | 60 |
| 2018.04.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.23 | 16.1 | 600 | 未揭露 |
| 2018.03.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 33.54 | 15.2＊ | 510 | — |
| 2018.01.31 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.69 | 16.6 | 610 | 未揭露 |
| 2017.12.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.62 | 15.3＊ | 559 | 未揭露 |
| 2017.11.03 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.15 | 18.2 | 730 | 未揭露 |
| 2017.10.23 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 48.2 | 16.3 | 825 | 150 |
| 2017.09.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.32 | 14.6＊ | 486 | — |
| 2017.08.08 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 48.17 | 17.2 | 830 | 未揭露 |
| 2017.06.27 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.33 | 18.1 | 730 | 未揭露 |
| 2017.03.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.26 | 15.9 | 650 | 120 |
| 2017.01.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.18 | 14.8＊ | 593 | 未揭露 |
| 2017.01.16 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.56 | 17.8 | 455 | 未揭露 |
| 2016.11.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.65 | 16 | 585 | 未揭露 |
| 2016.10.31 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 21.53 | 15.8 | 340 | — |
| 2016.10.31 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 25.56 | 17.5 | 448 | 未揭露 |
| 2016.10.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47 | 3.3＊ | 155 | 未揭露 |
| 2016.10.24 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 19.4 | 710 | 未揭露 |
| 2016.10.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.04 | 14.6＊ | 540 | 未揭露 |
| 2016.09.29 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.56 | 16.4 | 420 | 未揭露 |
| 2015.12.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 15.3＊ | 562 | 未揭露 |
| 2015.09.21 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 48.2 | 13.6＊ | 657 | 未揭露 |
| 2015.09.13 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.17 | 16.3 | 655 | 未揭露 |
| 2015.09.12 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房2廳2衛 | 52.43 | 16.2 | 850 | 未揭露 |
| 2015.08.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.14 | 17.2 | 690 | 未揭露 |
| 2014.08.07 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 16.9 | 620 | 未揭露 |
| 2014.07.31 | 成屋 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 33.62 | 11.7＊ | 395 | — |
| 2014.07.05 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 35.81 | 17 | 608 | 未揭露 |
| 2014.05.02 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.55 | 14.8＊ | 600 | 未揭露 |
| 2014.04.30 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.97 | 18.9 | 698 | 未揭露 |
| 2013.10.16 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 25.56 | 17.6 | 450 | 未揭露 |
| 2013.08.29 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 25.56 | 18.1 | 463 | 未揭露 |
| 2013.07.21 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 16.99 | 20.6 | 350 | — |
| 2013.05.15 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.88 | 18 | 448 | 未揭露 |
| 2013.02.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.39 | 12.9＊ | 430 | — |
| 2013.02.02 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 17.3 | 427 | 未揭露 |
| 2013.01.27 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 13.9＊ | 470 | — |
| 2013.01.24 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房2廳2衛 | 49.08 | 14.2＊ | 695 | — |
| 2013.01.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.04 | 14.4＊ | 533 | 未揭露 |
| 2012.12.14 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.26 | 16.6 | 670 | 未揭露 |
| 2012.11.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.57 | 17.2 | 680 | 未揭露 |
| 2012.11.10 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 33.39 | 13.5＊ | 450 | — |
| 2012.10.03 | 成屋 | 八層 | 3房1廳2衛 | 37.04 | 12.7＊ | 470 | 未揭露 |
| 2012.07.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47 | 12.8＊ | 600 | 未揭露 |
＊ 標記的 22 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、59 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓共 233 戶、地上 14 層地下 2 層，門牌自新莊一路 172 至 210 號雙號，屬大型社區。
- ✓坪數帶 17–52 坪橫跨 2 至 4 房，另有樓中樓產品，單人到三代同堂都找得到格局。
- ✓RC 結構、外牆二丁掛，1999 年 1 月完工，屋齡明確，現況可實地檢視。
- ✓實價登錄 22 筆、命中 10 個門牌，成交坪數中位 33.7 坪。
- ・戶數有 233 戶與信義另記 232 戶兩種數字，差異雖小，建議調謄本或向管委會確認。
- ・1999 年完工，屋齡已逾二十年，管線、防水與電梯更新狀況要在看屋時逐項確認。
- ・成交樣本偏少，22 筆分散在 10 個門牌與五年期間，可比案不多，比價要留意條件差異。
生活大師和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和生活大師條件最接近的是高雄傑座、博愛大廈、長谷2000。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是長谷2000的 31.1 萬／坪、最低的是生活大師的 26.2 萬／坪，相差約 19%。生活大師本身是 26.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 生活大師 本頁 | 高雄傑座 | 博愛大廈 | 長谷2000 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1999 | 1999 | 1998 | 2000 |
| 總戶數 | 233 戶 | 216 戶 | 308 戶 | 175 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 23 層 | 26 層 | 26 層 |
| 公設比 | — | 23.82% | 25.32% | 25.41% |
| 車位 | 有車位（數量未揭露） | 有車位（數量未揭露） | — | — |
| 近三年單價中位 | 26.2 萬／坪 | 26.8 萬／坪 | 31 萬／坪 | 31.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 79 | 88 | 391 | 59 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於生活大師的常見問題
生活大師的成交行情大概多少？
＋
本頁列出生活大師的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 22 筆、分散在 10 個門牌，涵蓋 2021 年 5 月至 2026 年 7 月，樣本偏少。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議找條件相近的幾筆一起看。
生活大師的學區是哪裡？
＋
生活大師對應的國小為勝利國小，國中為左營國中、大義國中。學區是以里、鄰劃分的，同一社區不同門牌也可能分屬不同學校，且會逐年調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前向學校確認一次比較保險。
生活大師的坪數和格局有哪些選擇？
＋
規格標示 17 至 52 坪、2 至 4 房，另外還有樓中樓產品。同一社區坪數帶拉得很開，小坪數與大坪數的總價、貸款條件與未來換手對象都不一樣，建議先確定需求坪數再挑戶別。社區有車位但數量未揭露，該戶是否附車位要逐戶確認。
買生活大師要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 600 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 120 萬元（79 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費要準備。生活大師坪數帶從 17 坪到 52 坪都有，不同坪數的總價差距大，建議先用本站的房貸試算工具，從月付金反推自己適合的總價帶與坪數。
在看生活大師，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在生活大師的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。