博愛天下
長揚建設 1999 年 12 月完工的博愛二路大樓，地上 28 層、114 戶，每層 2 戶，坪數 41 至 88 坪的 3 至 5 房產品。
高雄市左營區博愛二路102-106號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 長揚建設
- 營造公司
- 台灣馥記營造
- 總戶數
- 114 戶
- 樓層規劃
- 地上 28 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 41–88 坪、3–5 房，每層 2 戶
- 公設比
- 27.68%
- 基地面積
- 約 616 坪（建蔽率 39.39%）
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 完工時間
- 1999/12
- 管理費
- 每戶每月約 4,008 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
博愛天下（高雄市左營區博愛二路102-106號（雙號））目前收錄 35 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.12.31－2025.10.24，近三年住家單價常見區間 28.6 至 33.2 萬元／坪、中位 31.5 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.24 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 65.87 | 22.8 | 1,500 | 未揭露 |
| 2025.10.24 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 46.94 | 38.4 | 1,800 | 未揭露 |
| 2025.05.14 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 55.76 | 33.2 | 1,850 | — |
| 2025.01.24 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 62.1 | 40.7 | 2,528 | 未揭露 |
| 2024.06.16 | 成屋 | 二十八層 | 3房2廳2衛 | 44.54 | 30.3 | 1,350 | 未揭露 |
| 2024.04.01 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 61.61 | 32.8 | 2,020 | 未揭露 |
| 2024.03.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.09 | 28.6 | 1,175 | — |
| 2024.03.09 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 62.9 | 31.5 | 1,980 | 未揭露 |
| 2024.03.01 | 成屋 | 二十三層，二十四層 | 3房2廳3衛 | 67.8 | 32.5 | 2,200 | 未揭露 |
| 2024.01.06 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 49.19 | 27.4 | 1,350 | 未揭露 |
| 2023.11.08 | 成屋 | 二十三層，二十四層 | 3房2廳3衛 | 75.24 | 28.8 | 2,225 | 440⁺ |
| 2023.08.11 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 49.19 | 24.4 | 1,200 | 未揭露 |
| 2023.03.04 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 62.1 | 24.5 | 1,500 | 120⁺ |
| 2022.03.02 | 成屋 | 三層 | 5房1廳0衛 | 182.31 | 31.8 | 5,800 | 未揭露 |
| 2022.02.27 | 成屋 | 十二層 | 5房2廳3衛 | 99.45 | 24.8 | 2,520 | 380⁺ |
| 2021.12.12 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 94.44 | 27.2 | 2,568 | 未揭露 |
| 2021.12.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 61.61 | 32.5 | 2,000 | 未揭露 |
| 2021.08.15 | 成屋 | 十三層，十四層 | 3房2廳3衛 | 67.8 | 26.1 | 1,770 | 未揭露 |
| 2021.07.15 | 成屋 | 二十一層，二十二層 | 4房2廳3衛 | 61.94 | 24.5 | 1,520 | — |
| 2021.04.27 | 成屋 | 二十五層，二十六層 | 4房2廳3衛 | 67.8 | 27.3 | 1,850 | 未揭露 |
| 2020.06.06 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳3衛 | 98.88 | 25.3 | 2,500 | 未揭露 |
| 2020.04.14 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 47.73 | 20.7 | 988 | 未揭露 |
| 2020.01.21 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 65.69 | 24.4 | 1,600 | 未揭露 |
| 2019.11.11 | 成屋 | 二十六層 | 4房2廳2衛 | 43.25 | 20.8 | 900 | — |
| 2018.11.06 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 62.1 | 22.8 | 1,415 | 未揭露 |
| 2018.01.20 | 成屋 | 二十六層 | 4房2廳2衛 | 62.1 | 24.6 | 1,528 | 未揭露 |
| 2017.06.06 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 106.01 | 28.3 | 3,000 | 未揭露 |
| 2016.12.10 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 43.25 | 19.7 | 850 | — |
| 2016.12.09 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.25 | 18.5＊ | 800 | — |
| 2015.08.14 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 26 | 1,630 | 未揭露 |
| 2015.07.06 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 46.94 | 25.6 | 1,200 | — |
| 2015.05.01 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 61.46 | 24.1 | 1,480 | 未揭露 |
| 2014.11.18 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 61.46 | 19.5 | 1,200 | 未揭露 |
| 2013.02.15 | 成屋 | 十二層 | 5房2廳3衛 | 99.19 | 24.4 | 2,425 | 未揭露 |
| 2012.12.31 | 成屋 | 十九層 | 4房3廳2衛 | 94.22 | 24.4 | 2,300 | 未揭露 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 3 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、25 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓每層 2 戶、全案 114 戶，地上 28 層、地下 3 層，屬於戶數少、樓層高的低密度配置。
- ✓基地約 616 坪、建蔽率 39.39%，坪數帶 41 至 88 坪、3 至 5 房，以大坪數家庭需求為主。
- ✓公設比 27.68%，在大樓產品裡偏低，實際室內可用坪數的比例相對高。
- ✓RC 結構、外牆二丁掛，每戶每月管理費約 4,008 元，費用結構在大坪數社區中算明確。
- ・1999 年完工，屋齡逾 25 年，管線、外牆與機電多半到了更新期，看屋要問清楚修繕與提撥狀況。
- ・四年多只有 20 筆成交、命中 2 個門牌，樣本偏少不容易比價，建議搭配鄰近同類型產品一起看。
- ・實際成交坪數最大達 182.3 坪，超出規格登載的 41 至 88 坪，建議調謄本確認該戶登記範圍。
博愛天下和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和博愛天下條件最接近的是遠見臻品、和楓、遠見麗景。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是和楓的 36 萬／坪、最低的是遠見臻品的 30.3 萬／坪，相差約 19%。博愛天下本身是 31.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 博愛天下 本頁 | 遠見臻品 | 和楓 | 遠見麗景 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1999 | 1999 | 2000 | 1997 |
| 總戶數 | 114 戶 | 151 戶 | 145 戶 | 99 戶 |
| 地上樓層 | 28 層 | 14 層 | 29 層 | 14 層 |
| 公設比 | 27.68% | 24.79% | 25.01% | 24.04% |
| 車位 | — | 有車位，B1、B2 | — | — |
| 近三年單價中位 | 31.5 萬／坪 | 30.3 萬／坪 | 36 萬／坪 | 31.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 35 | 45 | 46 | 35 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於博愛天下的常見問題
博愛天下的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。博愛天下累積 20 筆成交，涵蓋 2021 年 4 月到 2025 年 10 月，只命中 2 個門牌，樣本偏少。這種社區同棟不同樓層、面向與有無車位的價差會被放大，建議逐筆看條件，不要只抓一個平均數。
博愛天下的學區是哪裡？
＋
依現有資料，博愛天下對應勝利國小，國中為左營國中、大義國中。學區是以里、鄰為單位劃分的，同一個社區不同門牌有可能分屬不同學校，網路上的說法也常常過期。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在報名前向學校註冊組確認一次。
博愛天下每層 2 戶的格局實際住起來如何？
＋
全案 114 戶、地上 28 層，每層只有 2 戶，坪數 41 至 88 坪、3 至 5 房，鄰居數量少、同層動線單純。相對地，戶數少代表管理費要由較少的住戶分攤，資料上每戶每月約 4,008 元。看屋時建議確認該層的電梯配置與逃生梯位置，以及車位是不是隨戶。
買博愛天下要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,630 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 326 萬元（35 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約是總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費要預留。博愛天下以 41 至 88 坪的 3 至 5 房為主，屬於大坪數產品，總價門檻明顯高於一般兩三房。建議先用本站的房貸試算工具，從月付金反推總價帶，再評估要看哪個坪數段。
在看博愛天下，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在博愛天下的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。