築硯
麗晶建設 2012 年 8 月完工的瑞豐、巨蛋商圈社區，僅 72 戶、15 層，主打 48 至 68 坪的 3 至 4 房。
高雄市左營區南屏路266號
社區資料
- 建設公司
- 麗晶建設
- 營造公司
- 景新營造
- 建築設計
- 張文明建築師事務所
- 總戶數
- 72 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 48–68 坪、3–4 房
- 公設比
- 37.76%（信義另記 35.5–36%）
- 車位
- 坡道平面 101 個
- 基地面積
- 約 604 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住4
- 完工時間
- 2012/08
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
築硯（高雄市左營區南屏路266號）目前收錄 97 筆實價登錄成交紀錄，期間 2015.03.06－2025.02.10，近三年住家單價常見區間 36 至 38.7 萬元／坪、中位 36.3 萬元／坪，分布在 11 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 31 | 2,400 | 360⁺ |
| 2025.02.10 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 61.98 | 38.7 | 2,400 | 未揭露 |
| 2025.02.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 63.01 | 36.5 | 2,300 | 未揭露 |
| 2025.01.27 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 81.77 | 36.1 | 2,950 | 未揭露 |
| 2024.09.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 39 | 2,240 | 未揭露 |
| 2024.03.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 55.02 | 36.5 | 2,010 | 未揭露 |
| 2024.02.05 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 36 | 2,068 | 未揭露 |
| 2023.11.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 69.97 | 33.2 | 2,320 | 未揭露 |
| 2023.07.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 34.5 | 1,980 | 未揭露 |
| 2023.07.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 55.02 | 31.8 | 1,750 | 未揭露 |
| 2023.05.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 63.01 | 32.5 | 2,050 | 未揭露 |
| 2023.03.01 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 56.43 | 30.1 | 1,700 | 未揭露 |
| 2022.10.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 88.34 | 28.3 | 2,500 | 575⁺ |
| 2022.05.02 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 56.62 | 68.9＊ | 3,900 | 未揭露 |
| 2022.04.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 72.38 | 28.8 | 2,050 | 150⁺ |
| 2022.02.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 61.98 | 32.3 | 2,000 | 未揭露 |
| 2021.10.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 81.77 | 21.8 | 1,870 | 390⁺ |
| 2021.09.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 24.3 | 2,000 | 400⁺ |
| 2021.08.08 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 81.39 | 22.5 | 1,830 | 未揭露 |
| 2021.08.05 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 61.63 | 21.4＊ | 1,320 | 未揭露 |
| 2021.07.30 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 80.76 | 21.3＊ | 1,800 | 360⁺ |
| 2020.06.10 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 79.33 | 21.2＊ | 1,680 | 未揭露 |
| 2019.10.11 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 69.97 | 21＊ | 1,470 | 未揭露 |
| 2019.05.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.02 | 21.5＊ | 1,185 | — |
| 2019.02.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 63.01 | 19.8＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2019.02.11 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 81.84 | 19.1＊ | 1,680 | 380⁺ |
| 2019.02.11 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 81.39 | 19.3＊ | 1,680 | 370⁺ |
| 2019.01.03 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 54.57 | 19.3＊ | 1,053 | 未揭露 |
| 2018.11.29 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 63.01 | 20.5＊ | 1,290 | 未揭露 |
| 2018.04.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 17.4＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2018.01.22 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房2廳2衛 | 56.62 | 60.8＊ | 3,200 | 180 |
| 2017.09.12 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 62.57 | 22.4 | 1,400 | 未揭露 |
| 2017.07.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 72.82 | 22.8 | 1,700 | 195⁺ |
| 2017.06.23 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 74.88 | 19.9＊ | 1,545 | 195⁺ |
| 2017.05.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 72.38 | 18.1＊ | 1,350 | 160⁺ |
| 2017.05.09 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 81.32 | 18.8＊ | 1,650 | 375⁺ |
| 2017.04.29 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 19.1＊ | 1,600 | 340⁺ |
| 2017.04.15 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 81.77 | 20.4＊ | 1,670 | 未揭露 |
| 2017.04.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 23.5 | 1,350 | 未揭露 |
| 2017.03.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 81.84 | 19.8＊ | 1,688 | 340⁺ |
| 2017.01.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 81.65 | 20.1＊ | 1,700 | 340⁺ |
| 2016.12.28 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 81.84 | 19.6＊ | 1,670 | 340⁺ |
| 2016.12.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 79.5 | 19.4＊ | 1,600 | 330⁺ |
| 2016.11.28 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 63.01 | 22.3 | 1,420 | 170⁺ |
| 2016.11.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 81.84 | 23.2 | 1,915 | 340⁺ |
| 2016.11.04 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 61.63 | 23.4 | 1,438 | 160⁺ |
| 2016.10.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 81.39 | 20.3＊ | 1,760 | 380⁺ |
| 2016.10.10 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 54.57 | 21.5＊ | 1,050 | 15 |
| 2016.09.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 81.84 | 19.8＊ | 1,688 | 340⁺ |
| 2016.08.06 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 81.84 | 23.3 | 1,925 | 340⁺ |
| 2016.07.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 19.5＊ | 1,625 | 340⁺ |
| 2016.07.14 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 81.2 | 21＊ | 1,760 | 340⁺ |
| 2016.07.06 | 成屋 | 一層，夾層 | 3房2廳3衛 | 56.62 | 56.5 | 3,000 | 195 |
| 2016.06.18 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 57.46 | 20.2＊ | 1,180 | 160 |
| 2016.06.14 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 79.33 | 22.9 | 1,850 | 340⁺ |
| 2016.06.14 | 成屋 | 一層，夾層 | 4房2廳4衛 | 57.25 | 40.3 | 2,186 | 160 |
| 2016.05.26 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 62.57 | 24.9 | 1,547 | 150⁺ |
| 2016.04.28 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 22.1 | 1,275 | 160 |
| 2016.03.31 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 21.6＊ | 1,250 | 160 |
| 2016.03.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 63.01 | 18.2＊ | 1,180 | 160⁺ |
| 2016.02.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 22.6 | 1,850 | 360⁺ |
| 2015.12.12 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 57.46 | 21＊ | 1,220 | 160 |
| 2015.11.30 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 63.01 | 23 | 1,450 | 160⁺ |
| 2015.11.27 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 57.46 | 20.6＊ | 1,200 | 160 |
| 2015.11.19 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 62.57 | 22.8 | 1,440 | 160⁺ |
| 2015.10.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 21.6＊ | 1,250 | 160 |
| 2015.10.10 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 19.6＊ | 1,150 | 160 |
| 2015.10.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 62.57 | 21.6＊ | 1,363 | 150⁺ |
| 2015.09.16 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 26.5 | 1,500 | 160 |
| 2015.08.29 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 63.01 | 22.2 | 1,399 | 未揭露 |
| 2015.08.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 55.02 | 23 | 1,266 | 160 |
| 2015.08.15 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 56.43 | 21＊ | 1,200 | 160 |
| 2015.08.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 21.2＊ | 1,233 | 160 |
| 2015.08.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 69.97 | 22.8 | 1,597 | 320⁺ |
| 2015.08.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳3衛 | 63.01 | 21.9 | 1,390 | 160⁺ |
| 2015.07.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 22.6 | 1,302 | 160 |
| 2015.07.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 24.6 | 2,000 | 380⁺ |
| 2015.07.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 24.6 | 2,000 | 380⁺ |
| 2015.07.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 24.6 | 2,000 | 380⁺ |
| 2015.07.24 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 63.01 | 22.1 | 1,400 | 160⁺ |
| 2015.07.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.02 | 20.7＊ | 1,154 | 160 |
| 2015.07.07 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 21.8 | 1,260 | 160 |
| 2015.06.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 22.6 | 1,300 | 160 |
| 2015.06.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.02 | 23 | 1,277 | 170 |
| 2015.05.24 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 55.02 | 21.4＊ | 1,188 | 160 |
| 2015.05.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳3衛 | 54.57 | 21＊ | 1,160 | 150 |
| 2015.05.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 55.02 | 21.6＊ | 1,200 | 160 |
| 2015.05.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 57.46 | 23 | 1,322 | 160 |
| 2015.05.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 22 | 1,206 | 150 |
| 2015.05.04 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 62.57 | 20.5＊ | 1,301 | 150⁺ |
| 2015.04.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 56.06 | 22.4 | 1,256 | — |
| 2015.04.20 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 54.57 | 20.9＊ | 1,164 | 160 |
| 2015.04.13 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 55.02 | 23.3 | 1,298 | 180 |
| 2015.04.02 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 55.02 | 22.7 | 1,250 | 160 |
| 2015.03.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 79.78 | 22.6 | 1,828 | 340⁺ |
| 2015.03.16 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 55.02 | 20.5＊ | 1,143 | 160 |
| 2015.03.06 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 63.01 | 21.6＊ | 1,390 | 180⁺ |
＊ 標記的 45 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 41 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 70 筆有、25 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案只有 72 戶、地上 15 層、地下 3 層，戶數少、單層戶數不多，出入單純。
- ✓坡道平面車位 101 個，多於 72 戶，代表車位配比寬鬆，部分戶別有機會配到一個以上。
- ✓基地約 604 坪，規劃 48 至 68 坪的 3 至 4 房，屬區域內少見的純大坪數產品。
- ✓實價登錄 21 筆，實際成交坪數最小 55.0 坪、中位 63.0 坪、最大 88.3 坪。
- ・公設比有 37.76% 與信義另記 35.5 至 36% 兩種數字，建議調謄本或向管委會確認實際比例。
- ・成交樣本偏少，21 筆且只命中 1 個門牌、期間到 2025 年 2 月，近期行情參考點不多。
- ・坪數帶 48 至 68 坪、成交中位數 63 坪，總價與每月管理支出門檻都不低，要先估自身負擔。
築硯和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和築硯條件最接近的是京城京悅大樓、棋琴15重奏、南屏吾双。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴15重奏的 38.6 萬／坪、最低的是京城京悅大樓的 32.8 萬／坪，相差約 18%。築硯本身是 36.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 築硯 本頁 | 京城京悅大樓 | 棋琴15重奏 | 南屏吾双 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2012 | 2011 | 2013 | 2012 |
| 總戶數 | 72 戶 | 77 戶 | 56 戶 | 46 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 27 層 | 14 層 | 13 層 |
| 公設比 | 37.76% | 35.81% | 36.51% | 37.16% |
| 車位 | 坡道平面 101 個 | 平面式132個，車位配比1:1.71 | 53個 | — |
| 近三年單價中位 | 36.5 萬／坪 | 32.8 萬／坪 | 38.6 萬／坪 | 37.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 97 | 36 | 71 | 119 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於築硯的常見問題
築硯的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。不過築硯的成交樣本偏少，收錄 2021 年 7 月至 2025 年 2 月共 21 筆、只命中 1 個門牌，可比對的基準有限。加上不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議多看幾筆並參考鄰近同類型社區。
築硯的學區是哪裡？
＋
學區為勝利國小，國中為左營國中與大義國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌有可能分到不同學校，也會逐年調整。建議先用本站的學區查詢工具核對您看的那一戶所在的里別，再向學校註冊組確認，不要只看社區名稱或路名就決定。
築硯的車位是什麼型式？好停嗎？
＋
本案為坡道平面車位共 101 個，是一般買方最偏好的型式，進出不用等機械設備、車寬限制也較寬鬆。101 個車位對應 72 戶，配比是寬鬆的，但實際某一戶有幾個車位、在哪一層，還是要看該戶的權狀與謄本，看屋時請賣方指出實際車格位置。
買築硯要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,545 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 309 萬元（97 筆成交，2015－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約是總價的兩成。因為本案坪數帶在 48 至 68 坪，成交中位落在 63 坪，總價基期本來就高，兩成自備款的金額不小。另外還要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推您能負擔的總價帶。
在看築硯，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在築硯的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。