棋琴文蓮苑
崑郡建設2016年8月完工的瑞豐、巨蛋生活圈社區，地上15層、地下3層共57戶，格局2～4房、28～63坪，RC結構，上濱營造承造，本站9筆實價登錄全為住家用。
高雄市左營區新莊一路9-15號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 崑郡建設股份有限公司（好房網、中信房屋一致）；高雄房地王記為「昆庭建設」
- 營造公司
- 上濱營造
- 總戶數
- 57 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 2～4 房，28～63 坪（好房網）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 完工時間
- 2016/08
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
棋琴文蓮苑（高雄市左營區新莊一路9-15號（單號））目前收錄 63 筆實價登錄成交紀錄，期間 2016.09.20－2026.05.08，近三年住家單價常見區間 37.9 至 42.6 萬元／坪、中位 42.1 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 69.79 | 41.8 | 2,920 | 未揭露 |
| 2025.12.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 21.1＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2025.10.20 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 59.8 | 42.3 | 2,530 | 未揭露 |
| 2024.04.11 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 61.01 | 42.6 | 2,600 | 未揭露 |
| 2024.03.31 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 37.9 | 2,060 | 未揭露 |
| 2023.09.07 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 30.68 | 37.5 | 1,150 | 未揭露 |
| 2022.09.17 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 27.71 | 30 | 830 | — |
| 2022.01.05 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 38.7 | 1,668 | 180 |
| 2021.06.15 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 30.68 | 34.5 | 1,058 | 未揭露 |
| 2020.06.12 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 22.8＊ | 1,392 | 未揭露 |
| 2020.02.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.03 | 23.2＊ | 1,070 | 未揭露 |
| 2019.05.15 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 23.1＊ | 1,090 | 未揭露 |
| 2017.03.07 | 成屋 | 四層 | 2房1廳2衛 | 30.68 | 25.1 | 770 | 未揭露 |
| 2017.02.08 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.68 | 22.8＊ | 700 | 未揭露 |
| 2017.02.08 | 成屋 | — | 4房2廳2衛 | 2.96 | 18.6＊ | 55 | 未揭露 |
| 2017.02.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.48 | 20.3＊ | 820 | 未揭露 |
| 2016.12.30 | 成屋 | 三層 | 2房1廳2衛 | 30.68 | 22.7＊ | 695 | 未揭露 |
| 2016.12.22 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 21.6＊ | 1,320 | 未揭露 |
| 2016.12.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.03 | 21.2＊ | 978 | 未揭露 |
| 2016.12.16 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 30.68 | 22.2＊ | 680 | 未揭露 |
| 2016.12.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 23.3＊ | 1,270 | 未揭露 |
| 2016.12.08 | 成屋 | 二層 | 2房1廳2衛 | 27.71 | 22.7＊ | 630 | — |
| 2016.12.08 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 21.8＊ | 1,032 | 未揭露 |
| 2016.12.08 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 22.6＊ | 1,378 | 未揭露 |
| 2016.12.08 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 21＊ | 1,282 | 未揭露 |
| 2016.12.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 22.6＊ | 1,230 | 未揭露 |
| 2016.12.08 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 20＊ | 945 | 未揭露 |
| 2016.12.08 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.22 | 22.6＊ | 1,068 | 未揭露 |
| 2016.12.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 41.41 | 24.1＊ | 998 | 未揭露 |
| 2016.12.01 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 20.4＊ | 1,108 | 未揭露 |
| 2016.11.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.41 | 23.7＊ | 980 | 未揭露 |
| 2016.11.21 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 23.6＊ | 1,440 | 未揭露 |
| 2016.11.21 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳2衛 | 30.68 | 25.8 | 790 | 未揭露 |
| 2016.11.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 22.1＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2016.11.18 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 63.19 | 22.7＊ | 1,435 | 未揭露 |
| 2016.11.09 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 20.8＊ | 1,132 | 未揭露 |
| 2016.11.08 | 成屋 | 七層 | 2房1廳2衛 | 30.68 | 23.6＊ | 725 | 未揭露 |
| 2016.11.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 53.86 | 24.1＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2016.11.08 | 成屋 | 一層，騎樓 | 0房0廳0衛 | 42.1 | 35.6 | 1,500 | — |
| 2016.11.06 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳2衛 | 30.68 | 25.6 | 786 | 未揭露 |
| 2016.11.03 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 23.8＊ | 1,450 | 未揭露 |
| 2016.11.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 63.23 | 22.1＊ | 1,400 | 未揭露 |
| 2016.10.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 41.41 | 23.6＊ | 978 | 未揭露 |
| 2016.10.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 22.8＊ | 1,240 | 未揭露 |
| 2016.10.15 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 21.1＊ | 1,288 | 未揭露 |
| 2016.10.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 21＊ | 990 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 22.1＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 30.68 | 23.5＊ | 720 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 22.1＊ | 1,351 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 58.15 | 24.1＊ | 1,400 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 22.3＊ | 1,362 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 22.9＊ | 1,398 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 21.8＊ | 1,028 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 22.2＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 30.68 | 27 | 828 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 30.68 | 24.5＊ | 752 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 23.2＊ | 1,098 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 61.01 | 23.9＊ | 1,460 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 21.5＊ | 1,168 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 59.28 | 20.9＊ | 1,240 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 23＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2016.10.01 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 24.4＊ | 1,328 | 未揭露 |
| 2016.09.20 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 59.8 | 21.9＊ | 1,310 | 未揭露 |
＊ 標記的 50 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、59 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓總戶數57戶、地上15層地下3層，2016年8月完工，屋齡約10年，屬中小型社區。
- ✓坪數規劃28～63坪、格局2～4房，從小家庭到人口較多的家庭都有對應戶型。
- ✓本站9筆實價登錄的登記坪數為27.7～69.8坪、中位數54.4坪，9筆主要用途都是住家用。
- ✓RC結構，崑郡建設興建、上濱營造承造，學區資料記載為新莊國小、龍華國中。
- ・本站實價登錄9筆（2021/06～2026/05），未滿12筆屬小樣本，即使期間橫跨5年，也不宜用平均值代表全社區。
- ・完工年月多數平台與實價登錄記2016/08，高雄房地王記2016/07，屋齡起算請以使用執照與謄本為準。
- ・建設公司名稱有兩種記載（崑郡建設，高雄房地王記昆庭建設），要查建商過往案件或保固責任時以建照、謄本為準。
- ・公設比、車位與管理費資料查不到，這幾項直接影響可用坪數與持有成本，請向管委會確認並調謄本核對。
棋琴文蓮苑和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和棋琴文蓮苑條件最接近的是國泰R13馥建築、京城綠翡翠、麗馥。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴文蓮苑的 41.8 萬／坪、最低的是麗馥的 36.4 萬／坪，相差約 15%。棋琴文蓮苑本身是 41.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 棋琴文蓮苑 本頁 | 國泰R13馥建築 | 京城綠翡翠 | 麗馥 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2016 |
| 總戶數 | 57 戶 | 53 戶 | 55 戶 | 78 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 28 層 | 29 層 | 21 層 |
| 公設比 | — | 30% | 34.79% | 39% |
| 車位 | — | 平面式（坡道平面）120個，車位配比1:2.26 | 158 個 | 平面式（坡道平面）92個，車位配比1:1.18 |
| 近三年單價中位 | 41.8 萬／坪 | 36.9 萬／坪⁺ | 36.9 萬／坪 | 36.4 萬／坪 |
| 成交筆數 | 63 | 54 | 55 | 94 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於棋琴文蓮苑的常見問題
棋琴文蓮苑的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有逐筆實價登錄。本站資料池共9筆，期間2021/06～2026/05，命中9個不同門牌，登記坪數27.7～69.8坪、中位數54.4坪，9筆都登記為住家用。坪數從27.7到69.8坪橫跨2房到4房，平均起來會得到一個誰都套不上的數字。建議先定出你要的坪數區間，再逐筆比對樓層與成交時間；9筆未滿12筆屬小樣本，只能當參考起點。
棋琴文蓮苑的學區是哪裡？
＋
資料記載為新莊國小、龍華國中，但學區是以里、鄰劃分，同一條路兩側甚至相鄰門牌都可能分屬不同學校，不能用社區名稱或路名認定。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子近一兩年要入學，簽約前建議再向學校或區公所確認一次，學區我們不做保證。
公設比與車位資料查不到，要怎麼確認？
＋
這個社區在各平台都沒有明確的公設比、車位數與管理費記載，而這三項直接影響實際可用坪數和每月持有成本，不能靠推測。實際做法是調建物謄本與建物測量成果圖，看主建物、附屬建物與共有部分的坪數，自己算公設比；車位要確認是法定、增設還是獎勵車位，有沒有獨立產權與編號；管理費則直接問管委會或管理室每坪多少、車位是否另計。這些簽約前都查得到，我們也可以代為調閱。
買棋琴文蓮苑要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,150 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 230 萬元（63 筆成交，2016－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般自用貸款約可到八成、自備約兩成，實際成數仍看銀行對區段、屋齡、坪數與買方條件的評估。這個社區2016年完工、屋齡約10年，本站成交主要用途都是住家用，條件上相對單純，但仍要個案詢價。除自備款外，還要準備仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及裝潢與家具預算。建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款，再對照本頁成交紀錄。
在看棋琴文蓮苑，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在棋琴文蓮苑的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。