美術1号院
興富發於美術館特區推出的大型社區，美術館公園第一排，2 房到 4 房產品線齊全，全區車位配比接近 1:1。
高雄市鼓山區明誠四路與美術東二路口
社區資料
- 建設公司
- 興富發建設
- 總戶數
- 店舖9戶／住宅769戶
- 樓層規劃
- 地上 33 層、地下 7 層
- 坪數範圍
- 座落在 20 坪－105 坪
- 格局
- 2～4 房
- 公設比
- 34.50%
- 車位
- 691平面車位、86機械車位
- 基地面積
- 約 2,471 坪
- 建築結構
- SRC+SC鋼骨結構
- 預計完工
- 2026 年第 3 季
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術1号院（高雄市鼓山區明誠四路與美術東二路口）目前收錄 33 筆實價登錄成交紀錄，期間 2024.02.20－2024.08.27，近三年住家單價常見區間 43.2 至 49.1 萬元／坪、中位 44.8 萬元／坪，其中 33 筆為預售屋買賣。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.27 | 預售 | 十九層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 79.79 | 50.7 | 3,918 | 200⁺ |
| 2024.08.20 | 預售 | 二十一層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 100.96 | 55.9 | 5,304 | 460⁺ |
| 2024.08.10 | 預售 | 二十四層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 80.34 | 51.2 | 3,956 | 210⁺ |
| 2024.07.08 | 預售 | 二十九層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 100.02 | 49.1 | 4,598 | 390⁺ |
| 2024.07.03 | 預售 | 二十七層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 87.48 | 43.9 | 3,581 | 370⁺ |
| 2024.06.14 | 預售 | 九層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 101.04 | 54.7 | 5,183 | 440⁺ |
| 2024.06.14 | 預售 | 十一層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 101.04 | 54.9 | 5,241 | 480⁺ |
| 2024.05.27 | 預售 | 二十一層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 86.83 | 43.3 | 3,565 | 395⁺ |
| 2024.05.20 | 預售 | 十六層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 101.03 | 47.8 | 4,535 | 390⁺ |
| 2024.05.19 | 預售 | 二十層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 100.98 | 48.2 | 4,568 | 390⁺ |
| 2024.05.18 | 預售 | 二十二層A棟3號 | 4房2廳2衛 | 80 | 48.4 | 3,869 | — |
| 2024.05.17 | 預售 | 二十九層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 80.34 | 44.1 | 3,411 | 185⁺ |
| 2024.05.15 | 預售 | 二十七層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 99.66 | 48.9 | 4,627 | 420⁺ |
| 2024.05.13 | 預售 | 七層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 80.55 | 41.9 | 3,248 | 175⁺ |
| 2024.05.11 | 預售 | 三十層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 88.91 | 44.2 | 3,628 | 395⁺ |
| 2024.05.09 | 預售 | 二十四層A棟3號 | 4房2廳2衛 | 79.94 | 48.6 | 3,882 | — |
| 2024.05.06 | 預售 | 十四層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 80.8 | 42.6 | 3,320 | 185⁺ |
| 2024.05.03 | 預售 | 十六層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 81.07 | 42.8 | 3,350 | 185⁺ |
| 2024.05.01 | 預售 | 六層A棟7號 | 4房2廳2衛 | 93.81 | 44.8 | 3,911 | 350⁺ |
| 2024.04.29 | 預售 | 十五層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 80.61 | 42.7 | 3,320 | 185⁺ |
| 2024.04.29 | 預售 | 二十三層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 87.49 | 43.5 | 3,553 | 370⁺ |
| 2024.04.29 | 預售 | 三十二層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 87.48 | 44.4 | 3,598 | 350⁺ |
| 2024.04.27 | 預售 | 十層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 80.6 | 42.2 | 3,315 | 215⁺ |
| 2024.04.24 | 預售 | 二十二層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 86.77 | 43.4 | 3,534 | 360⁺ |
| 2024.04.23 | 預售 | 十二層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 101.04 | 47.4 | 4,540 | 430⁺ |
| 2024.04.20 | 預售 | 四層A棟7號 | 4房2廳2衛 | 79.48 | 49.9 | 3,964 | — |
| 2024.04.16 | 預售 | 八層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 80.57 | 42 | 3,257 | 175⁺ |
| 2024.04.16 | 預售 | 二十層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 87.59 | 43.2 | 3,535 | 370⁺ |
| 2024.04.13 | 預售 | 三十二層A棟3號 | 4房2廳2衛 | 79.32 | 49.4 | 3,920 | — |
| 2024.04.02 | 預售 | 九層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 87.73 | 42.1 | 3,460 | 370⁺ |
| 2024.03.27 | 預售 | 十三層A棟5號 | 4房2廳2衛 | 101.04 | 47.5 | 4,509 | 390⁺ |
| 2024.03.20 | 預售 | 十三層A棟1號 | 4房2廳2衛 | 80.8 | 42.5 | 3,313 | 185⁺ |
| 2024.02.20 | 預售 | 三十三層A棟2號 | 4房2廳2衛 | 112.15 | 51.8 | 5,497 | 430⁺ |
⁺ 標記的 29 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 29 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓美術館公園第一排，步行可達美術館園區與秀拉兒童公園
- ✓產品線從 2 房到 4 房都有，換屋與首購族都找得到對應坪數
- ✓車位配比接近一戶一位
- ✓位於明誠四路與美術東二路口，商圈與採買動線成熟
- ・總戶數近 800 戶，屬大型社區，出入人流與電梯尖峰的使用強度要納入考量
- ・各棟每層戶數差異大，A 棟每層 3 戶、B 棟每層 12 戶、C 棟每層 10 戶，電梯配比落差明顯
- ・棟距條件依棟別而異，選戶時務必實地確認採光與視野
- ・住宅公設比約 34.5%，實際可用坪數要自己換算過
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於美術1号院的常見問題
美術1号院的成交行情大概多少？
＋
美術1号院（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 43.2 至 49.1 萬元、中位 44.8 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 33 筆成交紀錄（2024－2024 年）。本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。這個社區產品線從 2 房到 4 房都有，坪數跨度大，單價會因棟別、樓層與坪數而有明顯落差，建議直接對照條件相近的戶別。
美術1号院有幾戶？會不會太多人？
＋
依樂居網資料為 778 戶，屬於大型社區。各棟每層戶數差異大：A 棟每層 3 戶、B 棟每層 12 戶、C 棟每層 10 戶，電梯配比也隨之不同。在意居住密度的話，選棟別時要特別留意。
美術1号院的車位夠嗎？
＋
依建商公開資料，車位總數 777 個（平面 691 個、機械 86 個），配比接近一戶一位，且平面車位佔多數。實際可購買的車位型式與價格，仍以個別戶別的產權登記為準。
美術1号院的學區是哪裡？
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美術1号院（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。依公開資料，鄰近學校為中山國小與七賢國中。中山國小是總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里與鄰劃分，建議用本站的學區查詢工具核對，並向學校確認當學年度的實際狀況。
在看美術1号院，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術1号院的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。