美術館特區・鼓山區

國王傳奇2

興富發建設規劃的 25 層大樓，142 戶、65.4 至 93 坪，全案以大坪數為主的社區。

高雄市鼓山區美術北三路240-252號（雙號）

社區資料

建設公司: 興富發建設
總戶數: 142 戶
樓層規劃: 地上 25 層
坪數範圍: 65.4–93 坪
公設比: 33.79%

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同，單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

收錄筆數 45

住家單價範圍 20.2–36.4 萬/坪

期間 2021.05.09－2026.04.01

成交日期	類型	樓層	格局	坪數	單價	總價
2026.04.01	成屋	二十層	3房2廳2衛	84.32	34.2	2,880
2026.03.07	成屋	六層	3房2廳2衛	85.09	31.6	2,688
2026.02.09	成屋	十七層	3房2廳2衛	84.39	33.9	2,858
2025.10.17	成屋	二十四層	4房2廳2衛	74.55	32.2	2,400
2025.01.12	成屋	十二層	3房2廳2衛	85.1	36.3	3,088
2024.11.23	成屋	四層	0房0廳0衛	87.78	28.5	2,500
2024.06.15	成屋	八層	3房2廳2衛	76.28	36	2,745
2024.05.23	成屋	十層	0房0廳0衛	75.5	31.6	2,388
2024.05.10	成屋	八層	3房2廳3衛	85.09	30.8	2,620
2024.05.07	成屋	二十五層	0房0廳0衛	91.18	34.7	3,168
2024.05.05	成屋	四層	3房2廳2衛	85.65	30.4	2,600
2024.04.30	成屋	二十五層	0房0廳0衛	85.05	26.5	2,250
2024.04.20	成屋	六層	0房0廳0衛	76.28	24.9	1,900
2023.12.17	成屋	十二層	3房2廳2衛	85.1	30.3	2,575
2023.11.03	成屋	二十一層	0房0廳0衛	75.25	29.2	2,200
2023.10.14	成屋	二十一層	4房2廳2衛	81.64	35.3	2,880
2023.09.24	成屋	二十四層	0房1廳0衛	83.05	30.1	2,500
2023.07.12	成屋	十三層	0房0廳0衛	94.06	25.5	2,398
2023.07.01	成屋	九層	2房2廳2衛	76.94	27.2	2,090
2023.01.12	成屋	十五層	4房2廳2衛	75.58	27.8	2,100
2022.12.23	成屋	十七層	3房2廳3衛	75.58	36.4	2,750
2022.11.08	成屋	十五層	3房2廳2衛	38.47	23.1	891
2022.10.31	成屋	五層	3房2廳2衛	77.22	32.2	2,320
2022.08.29	成屋	二十四層	1房1廳2衛	86.66	28	2,430
2022.04.23	成屋	二十三層	0房0廳0衛	91.18	27.6	2,520
2022.04.17	成屋	十六層	3房2廳3衛	93.91	32.1	2,750
2022.03.25	成屋	二十三層	0房0廳0衛	87.62	26.3	2,300
2022.03.17	成屋	二十一層	3房2廳3衛	81.64	26.3	2,150
2022.02.28	成屋	五層	0房1廳0衛	87.36	24.7	2,120
2022.02.12	成屋	十七層	0房0廳0衛	94.06	25.5	2,400
2022.02.12	成屋	二十二層	0房0廳0衛	93.4	27.4	2,555
2022.01.21	成屋	七層	0房0廳0衛	76.94	23.7	1,820
2021.11.30	成屋	九層	0房0廳0衛	76.94	21.7	1,668
2021.11.29	成屋	二十五層	3房2廳1衛	91.18	35.1	3,200
2021.11.29	成屋	二十一層	0房1廳0衛	78.55	26.6	2,008
2021.11.26	成屋	八層	0房0廳0衛	76.28	20.5	1,566
2021.11.25	成屋	二十層	4房2廳3衛	92.7	30	2,780
2021.11.21	成屋	二十層	0房0廳0衛	84.32	22.5	1,900
2021.11.18	成屋	五層	4房2廳2衛	77.22	24	1,850
2021.11.08	成屋	十五層	3房2廳3衛	85.76	25.5	2,188
2021.10.16	成屋	十二層	0房0廳0衛	76.28	23.6	1,800
2021.10.09	成屋	九層	0房0廳0衛	76.94	20.6	1,588
2021.08.22	成屋	十五層	4房2廳3衛	92.85	25.3	2,350
2021.07.10	成屋	十七層	0房1廳0衛	76.94	21.1	1,620
2021.05.09	成屋	二十三層	4房2廳2衛	76.63	20.2	1,550

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低，比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。

看屋前先知道的事

條件優勢

✓142 戶配在地上 25 層，單層平均約 6 戶，屬戶數密度低的大坪數配置
✓坪數 65.4 至 93 坪，門牌實際成交落在 77 至 92 坪，沒有小坪數混住
✓門牌美術北三路 240 至 252 雙號共 6 個，範圍單純，查實價登錄不易混到鄰案
✓近五年 45 筆成交，對 142 戶的社區來說，樓層與坪數的比對樣本還算夠用

要納入考量的地方

・公設比 33.79%，以 65.4 坪的戶別換算，室內約少掉三分之一，要自己算過
・樓層依索引實測為地上 25 層，部分平台記為 23 層，實際請以謄本記載為準
・近五年僅 45 筆成交，可比價的樣本不多，議價前建議多看幾筆條件相近的

學區

國小

中山國小

國中

七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對 →

FAQ

關於國王傳奇2的常見問題

國王傳奇2的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。

國王傳奇2的學區是哪裡？

＋

學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，並向學校再確認一次。

國王傳奇2的坪數帶是多少？

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登記坪數範圍是 65.4 至 93 坪，門牌實際成交多落在 77 至 92 坪，整體屬大坪數規劃，最小的戶別也超過 65 坪，總價門檻明顯高於中小坪數社區。買方多半是換屋需求，看屋前建議先把貸款成數與月付金試算過，再決定要看哪個坪數帶的戶別。

買國王傳奇2要準備多少自備款？

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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。

在看國王傳奇2，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網，僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準；實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。