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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

皇苑世紀館

皇苑建設 2015 年 9 月完工的美術館特區轉角大樓，地上 28 層、全案 100 戶，同層僅 2 戶，坪數 68 至 246 坪的大宅規劃。

高雄市鼓山區美術東五路8-18號（雙號）、龍勝路279號

社區資料

建設公司
皇苑建設
營造公司
奕誠營造
建築設計
施邦興建築師事務所
總戶數
100 戶
樓層規劃
地上 28 層、地下 5 層
坪數與格局
68–246 坪、3–5 房，同層 2 戶
公設比
33.88%
車位
234 個（含充電車位）
基地面積
約 955 坪
建築結構
RC
土地使用分區
商4
完工時間
2015/09
管理費
每戶每月約 11,966 元

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

皇苑世紀館（高雄市鼓山區美術東五路8-18號（雙號）、龍勝路279號）目前收錄 105 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.01.26－2026.06.24，近三年住家單價常見區間 41.4 至 49.7 萬元／坪、中位 44.6 萬元／坪，分布在 13 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 105
住家單價區間近三年 41.4–49.7 萬/坪
期間 2013.01.26－2026.06.24
皇苑世紀館實價登錄成交紀錄（2013.01.26－2026.06.24），共 105 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.06.24 成屋 二十四層 4房2廳4衛 148.22 50 7,102 600⁺
2026.05.07 成屋 二十四層 4房2廳4衛 158.42 50.2 7,960 未揭露
2025.09.03 成屋 二十二層 4房2廳4衛 150.09 49.7 7,198 640⁺
2025.06.28 成屋 十三層 4房2廳4衛 131.85 44.6 5,450 380⁺
2025.03.07 成屋 五層 4房2廳4衛 150.09 38.6 5,488 400⁺
2025.03.06 成屋 十九層 4房2廳4衛 25 45 1,125 未揭露
2024.12.15 成屋 二十一層 3房2廳4衛 132.17 49.2 6,158 550⁺
2024.12.05 成屋 二十五層 4房2廳4衛 157.32 59.5 8,700 960⁺
2024.11.21 成屋 二十二層 3房2廳3衛 131.85 41.9 5,530 未揭露
2024.11.03 成屋 十四層 4房2廳4衛 151.44 42 6,176 580⁺
2024.09.17 成屋 二十四層 3房2廳4衛 131.85 48.6 5,988 460⁺
2024.09.08 成屋 十四層 4房2廳4衛 150.6 53 7,618 600⁺
2024.08.29 成屋 六層 4房2廳4衛 150.09 38 5,418 400⁺
2024.08.11 成屋 七層 4房2廳4衛 150.09 45.4 6,478 490⁺
2024.08.11 成屋 三層 4房2廳4衛 152.38 38 5,590 490⁺
2024.03.31 成屋 十四層 2房2廳2衛 78.31 42.2 3,190 270⁺
2024.03.24 成屋 十三層 4房2廳4衛 150.09 44 6,280 480⁺
2024.01.19 成屋 二十二層 3房2廳4衛 132.17 40.6 5,368 未揭露
2024.01.19 成屋 八層 4房2廳4衛 150.09 41.4 5,898 440⁺
2023.09.08 成屋 四層 4房2廳4衛 150.85 38 5,500 460⁺
2023.04.02 成屋 二十四層 3房2廳4衛 132.17 49.5 6,158 520⁺
2022.10.19 成屋 二十層 4房2廳4衛 150.09 43.1 6,158 470⁺
2022.08.19 成屋 二十一層 4房2廳4衛 158.42 54.2 7,800 690⁺
2022.06.29 成屋 四層 3房2廳4衛 123.01 35.8 4,398 未揭露
2022.06.29 成屋 二十四層 4房2廳4衛 158.42 53 7,589 640⁺
2022.03.18 成屋 十八層 4房2廳4衛 150.09 49.9 7,000 420⁺
2022.02.07 成屋 二十七層 4房2廳4衛 300.71 53.1 14,588 1,520⁺
2022.01.21 成屋 二十三層 4房2廳4衛 150.09 44.5 6,388 520⁺
2021.12.20 成屋 四層 3房2廳4衛 131.97 48.3 5,858 360⁺
2021.10.24 成屋 十六層 4房2廳2衛 131.85 34.1 4,500 未揭露
2021.10.06 成屋 二十五層 3房2廳4衛 140.56 47.8 6,000 550⁺
2021.09.19 成屋 二十二層 3房2廳2衛 132.17 42.3 5,200 380⁺
2021.08.30 成屋 二十六層 4房2廳4衛 158.96 41.4 6,168 720⁺
2021.08.18 成屋 二十六層 3房2廳4衛 140.24 41.2 5,198 520⁺
2021.08.15 成屋 二十六層 5房2廳6衛 282.51 59 15,498 980⁺
2021.07.14 成屋 三層 4房2廳4衛 132.63 28.8 3,820 未揭露
2021.07.02 成屋 二十三層 4房2廳4衛 157.71 50 7,258 700⁺
2020.12.11 成屋 二十五層 3房2廳4衛 131.85 38 4,679 360⁺
2020.11.11 成屋 十五層 4房2廳4衛 159.19 38 5,612 600⁺
2020.10.21 成屋 十一層 4房2廳4衛 150.09 33.9 4,858 380⁺
2020.10.01 成屋 二十層 4房2廳4衛 149.32 51 7,128 440⁺
2020.09.30 成屋 二十三層 3房2廳4衛 132.17 45.1 5,558 420⁺
2020.09.18 成屋 十五層 4房2廳4衛 158.42 52.9 7,558 620⁺
2020.08.13 成屋 五層 4房2廳4衛 149.32 40 5,585 340⁺
2020.06.20 成屋 十九層 4房2廳4衛 159.19 36.5 5,390 570⁺
2020.04.24 成屋 十八層 3房2廳2衛 113.98 38.5 4,388 —
2020.04.24 成屋 十八層 3房2廳2衛 158.42 50 7,250 690⁺
2020.04.21 成屋 十七層 4房2廳4衛 132.17 9.1＊ 1,200 未揭露
2020.03.10 成屋 二十一層 3房2廳2衛 150.09 37.9 5,360 360⁺
2020.03.10 成屋 二十一層 3房2廳2衛 131.85 37.5 4,620 360⁺
2019.09.13 成屋 二十層 3房2廳4衛 132.17 38.5 4,708 320⁺
2019.09.07 成屋 九層 3房2廳4衛 113.98 35 3,989 —
2019.08.05 成屋 四層 3房2廳4衛 123.01 33.4 3,960 160⁺
2019.07.24 成屋 十一層 4房2廳4衛 149.32 44.7 6,288 420⁺
2019.07.14 成屋 二十五層 4房2廳4衛 158.43 51.1 7,388 690⁺
2019.06.02 成屋 五層 3房2廳2衛 140.56 39.5 4,880 380⁺
2019.03.27 成屋 十六層 3房2廳2衛 150.09 46.4 6,380 260⁺
2019.01.13 成屋 十三層 3房2廳4衛 132.17 36.3 4,480 340⁺
2019.01.06 成屋 七層 3房2廳3衛 141.26 34.4 4,428 510⁺
2018.12.29 成屋 六層 4房2廳4衛 149.32 40 5,550 310⁺
2018.12.19 成屋 八層 4房2廳4衛 157.71 47.4 6,800 590⁺
2018.10.15 成屋 十三層 3房2廳2衛 122.75 33 3,890 140⁺
2018.07.11 成屋 六層 3房2廳2衛 113.98 41.9 4,780 —
2018.05.10 成屋 九層 3房2廳2衛 157.71 42.9 6,200 580⁺
2018.04.23 成屋 二十三層 3房2廳2衛 113.66 38.1 4,328 —
2018.04.07 成屋 十九層 3房2廳2衛 132.17 38 4,610 280⁺
2018.03.08 成屋 十五層 3房2廳2衛 132.17 36 4,470 370⁺
2017.12.31 成屋 十二層 3房2廳2衛 132.17 36 4,498 400⁺
2017.10.24 成屋 七層 4房2廳4衛 149.32 41.8 5,868 390⁺
2017.10.20 成屋 十層 3房2廳4衛 113.98 36 4,098 —
2017.08.19 成屋 十五層 3房2廳2衛 131.85 36 4,368 280⁺
2017.06.19 成屋 七層 3房2廳4衛 131.85 32 3,920 280⁺
2017.06.16 成屋 十二層 3房2廳4衛 131.85 33 4,090 340⁺
2017.04.26 成屋 八層 3房2廳2衛 113.98 44.5 5,068 —
2017.04.16 成屋 十一層 3房2廳2衛 132.17 37 4,497 280⁺
2017.03.05 成屋 十九層 3房2廳4衛 122.75 36.7 4,338 170⁺
2017.02.11 成屋 十七層 3房2廳2衛 149.32 48.9 6,857 440⁺
2016.12.20 成屋 十層 3房2廳4衛 131.85 33 4,090 340⁺
2016.07.19 成屋 三層 4房2廳4衛 152.43 45 6,420 380⁺
2016.06.24 成屋 十二層 4房2廳4衛 149.32 45 6,360 460⁺
2016.06.12 成屋 十一層 3房2廳4衛 131.85 33 4,090 340⁺
2016.05.07 成屋 九層 3房2廳2衛 150.09 35 4,997 380⁺
2016.03.05 成屋 三層 3房2廳4衛 132.88 34 4,200 300⁺
2015.11.18 成屋 十六層 4房2廳4衛 149.32 50.2 7,000 420⁺
2015.10.24 成屋 十九層 4房2廳4衛 149.32 51.6 7,180 420⁺
2013.11.01 成屋 十六層 3房2廳4衛 132.17 39.1 4,818 360⁺
2013.09.23 成屋 十層 4房2廳4衛 150.09 37.3 5,298 380⁺
2013.09.23 成屋 十二層 4房2廳4衛 150.09 37.3 5,298 380⁺
2013.08.18 成屋 十層 4房2廳4衛 149.32 49.6 6,898 400⁺
2013.06.29 成屋 十四層 3房2廳4衛 87.02 38.9 3,000 320⁺
2013.06.12 成屋 十八層 3房2廳4衛 131.85 40 4,888 340⁺
2013.06.07 成屋 二十二層 4房2廳4衛 148.62 56.1 7,768 410⁺
2013.05.27 成屋 十七層 3房2廳4衛 132.17 45.8 5,620 400⁺
2013.03.25 成屋 二十二層 3房2廳4衛 131.85 40.5 4,942 340⁺
2013.03.07 成屋 二十層 3房2廳4衛 131.85 38.3 4,655 300⁺
2013.03.05 成屋 十三層 4房2廳4衛 149.32 44.7 6,198 340⁺
2013.02.23 成屋 十七層 3房2廳4衛 131.85 37 4,468 260⁺
2013.02.21 成屋 九層 3房2廳4衛 131.85 31.6 3,912 320⁺
2013.02.20 成屋 四層 3房2廳4衛 149.4 40.2 5,629 360⁺
2013.02.18 成屋 五層 3房2廳4衛 131.85 31.9 3,888 260⁺
顯示較早的 5 筆成交（2013.01.26 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2013.02.17 成屋 十六層 3房2廳4衛 131.85 36.5 4,388 240⁺
2013.02.14 成屋 八層 3房2廳4衛 131.85 31.6 3,832 240⁺
2013.02.07 成屋 十七層 4房2廳4衛 159.19 35.3 5,100 440⁺
2013.01.31 成屋 二十七層 3房2廳4衛 131.85 40.6 4,975 360⁺
2013.01.26 成屋 六層 3房2廳4衛 131.85 30.6 3,719 240⁺

＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 91 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 91 筆有、8 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 28 層、地下 5 層共 100 戶，同層只有 2 戶，基地約 955 坪，屬低密度的大坪數規劃。
  • ✓車位 234 個對 100 戶，配比寬鬆並含充電車位，一戶要配兩個車位的需求相對容易滿足。
  • ✓坪數帶 68 至 246 坪、3 至 5 房，實際成交坪數中位 150.1 坪，最大達 300.7 坪。
  • ✓公設比 33.88%，土地使用分區為商 4，RC 結構，2015 年 9 月完工，屋齡相對新。
要納入考量的地方
  • ・轉角社區，門牌橫跨美術東五路與龍勝路，查實價登錄時兩條路都要抓，只查一邊容易漏掉成交。
  • ・每戶每月管理費約 11,966 元，加上大坪數的稅費與裝潢成本，長期持有負擔要先算清楚。
  • ・成交坪數最小 25.0 坪，與 68 坪起跳的格局規劃落差很大，建議調謄本確認該筆登記的標的內容。

皇苑世紀館和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和皇苑世紀館條件最接近的是I-home3、美術森林、美術高峰會。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑世紀館的 44.6 萬／坪、最低的是I-home3的 37.2 萬／坪，相差約 20%。皇苑世紀館本身是 44.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

皇苑世紀館與I-home3、美術森林、美術高峰會的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 皇苑世紀館 本頁 I-home3 美術森林 美術高峰會
完工年 2015201520152014
總戶數 100 戶101 戶112 戶108 戶
地上樓層 28 層15 層15 層29 層
公設比 33.88%37.2%34.4%32.61%
車位 234 個（含充電車位）—68（型式待確認）平面式211個（車位配比約1:1.95）
近三年單價中位 44.6 萬／坪37.2 萬／坪39.2 萬／坪44 萬／坪
成交筆數 10515017292

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於皇苑世紀館的常見問題

皇苑世紀館的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。皇苑世紀館累積 37 筆成交，涵蓋 2021 年 7 月到 2026 年 6 月、命中 4 個門牌，樣本在同級產品中算充足。不過坪數從 25 坪到 300 坪都有，樓層、面向與車位配置價差也大，務必逐筆比條件相近的。

皇苑世紀館的學區是哪裡？

＋

依現有資料，皇苑世紀館對應中山國小與七賢國中。學區以里、鄰劃分，而這個社區門牌橫跨美術東五路與龍勝路，不同門牌是否落在同一個里需要另外確認。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校確認當年度劃分。

皇苑世紀館的車位配置如何？

＋

全案 100 戶配置 234 個車位，並含充電車位，車位數遠多於戶數，一戶配到兩位的機會比多數社區高。地下規劃到地下 5 層，車道與停車層數較多，實際好不好停要現場走一次。看屋時建議確認該戶車位的樓層、位置與是否為充電車位，並向管委會問清楚充電設備的使用與收費規則。

買皇苑世紀館要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 5,390 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 1,078 萬元（105 筆成交，2013－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。皇苑世紀館實際成交坪數中位就有 150.1 坪，屬於總價門檻高的產品，裝潢與後續管理費（每戶每月約 11,966 元）都要一併估。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。

在看皇苑世紀館，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在皇苑世紀館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。