美廳苑
城揚建設 29 層雙棟社區，266 戶、2～4 房規劃，平面車位佔多數，2022 年底完工的美術館特區新成屋。
高雄市鼓山區美術東六街153-173號（單號）
社區介紹影片
【美廳苑完整社區介紹｜高雄美術館特區】
想了解高雄美術館特區的住宅社區，「美廳苑」是許多購屋族會關注的社區之一。
這支影片由 澄果團隊 帶你深入認識美廳苑，從社區位置、建設公司、建築規劃、房型格局、公共設施，到周邊生活機能與交通，一次整理給你。
展開完整影片說明 ▼
📍 美廳苑社區位置
高雄市鼓山區美術東六街，位於高雄美術館特區生活圈。
🏢 美廳苑社區特色
美廳苑由城揚建設興建，規劃2房、3房、4房產品，社區為29層住宅大樓，並配置接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、視聽室、KTV、瑜伽教室及廚藝教室等公共設施。公開資料顯示，社區基地約899.5坪，共規劃262戶住家及4戶店面。
🚗 交通與生活機能
美廳苑鄰近高雄美術館、內惟藝術中心、內惟車站，並可利用凹子底捷運站、輕軌及國道1號、國道10號等交通系統。
生活採買則可前往美術東二路商圈、明誠路商圈、瑞豐商圈及周邊超商、全聯等生活機能。學區方面，公開資料列有中山國小、七賢國中。
💰 美廳苑房價與實價登錄
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建議不要只看單一成交價格，而是要進一步比較 樓層、座向、格局、坪數、車位、屋況與成交時間，才能真正判斷一間房子的市場價格。
公開成交資料顯示，美廳苑近年已有多筆實價登錄紀錄，實際價格仍會依戶別、樓層、坪數、車位及交易條件有所差異。
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📍 澄果團隊
專注高雄美術館特區｜農16特區｜中都特區｜瑞豐巨蛋商圈
帶你認識美廳苑的社區環境、公設規劃與周邊生活機能，並整理這一區的房價區間與選屋重點。
影片由台灣房屋 澄果團隊拍攝製作。 在 YouTube 觀看 ↗
社區資料
- 建設公司
- 城揚建設
- 營造公司
- 允良營造
- 建築設計
- 梁慶源沈鈺峰建築師事務所
- 總戶數
- 266 戶（住家 262 戶、店面 4 戶）
- 樓層規劃
- 2 棟，地上 29 層、地下 5 層
- 坪數範圍
- 座落在 28 坪－64 坪
- 格局
- 2～4 房
- 公設比
- 35.5%
- 車位
- 平面 192 個、機械 53 個
- 基地面積
- 約 899.5 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商4特
- 完工時間
- 2023/03（內政部實價登錄建築完成年月）
- 管理費
- 每月約 75 元／坪
- 建蔽率
- 48.26%
- 竣工日期
- 2022 年 12 月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美廳苑（高雄市鼓山區美術東六街153-173號（單號））目前收錄 196 筆實價登錄成交紀錄，期間 2023.05.21－2026.08.19，近三年住家單價常見區間 47 至 51.5 萬元／坪、中位 49.2 萬元／坪，分布在 11 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 56.51 | 41.9 | 2,370 | 未揭露 |
| 2026.08.19 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 57.7 | 53.2 | 2,720 | 260 |
| 2026.07.24 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 43.1 | 1,800 | 未揭露 |
| 2026.07.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 30.85 | 45 | 1,388 | — |
| 2026.05.16 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 64.73 | 47 | 2,750 | 270⁺ |
| 2026.05.09 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 69.91 | 48 | 3,080 | 275⁺ |
| 2026.03.25 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 49.8 | 3,180 | 275⁺ |
| 2026.02.06 | 成屋 | 二十九層 | 3房2廳2衛 | 44.02 | 55.3 | 2,058 | 230 |
| 2025.12.26 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 76.18 | 50.1 | 3,516 | 275⁺ |
| 2025.10.12 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 51.5 | 2,550 | 260 |
| 2025.08.18 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 76.18 | 49.8 | 3,500 | 275⁺ |
| 2025.06.11 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 51.5 | 2,550 | 260 |
| 2025.05.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 57.94 | 49.7 | 2,570 | 260 |
| 2025.04.16 | 成屋 | 二十八層 | 3房2廳2衛 | 35.32 | 51.6 | 1,688 | 155 |
| 2025.04.10 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 39.44 | 48.4 | 1,802 | 165 |
| 2025.03.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.44 | 53.2 | 1,966 | 165 |
| 2025.03.05 | 成屋 | 二十五層 | 4房2廳2衛 | 61.82 | 51.2 | 2,839 | 260⁺ |
| 2025.02.21 | 成屋 | 二十七層 | 3房2廳2衛 | 35.32 | 48.9 | 1,728 | 未揭露 |
| 2025.01.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 64.21 | 46.5 | 2,710 | 260⁺ |
| 2024.12.30 | 成屋 | 二十六層 | 4房2廳2衛 | 61.82 | 51.4 | 2,850 | 260⁺ |
| 2024.12.15 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 57.7 | 49.3 | 2,540 | 260 |
| 2024.11.30 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 57.18 | 50 | 2,560 | 250 |
| 2024.11.24 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 45.31 | 48.9 | 1,875 | 220 |
| 2024.11.06 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 46.1 | 2,950 | 260⁺ |
| 2024.09.25 | 成屋 | 二十九層 | 4房2廳2衛 | 61.82 | 52.6 | 2,910 | 260⁺ |
| 2024.09.22 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 69.92 | 45.9 | 2,956 | 275⁺ |
| 2024.09.21 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 50.1 | 1,688 | 155 |
| 2024.09.14 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 52.1 | 2,200 | 240 |
| 2024.09.09 | 成屋 | 二十七層 | 3房2廳2衛 | 35.32 | 51.6 | 1,698 | 165 |
| 2024.09.03 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 57.29 | 53.5 | 2,713 | 260 |
| 2024.09.03 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 50.1 | 1,688 | 155 |
| 2024.08.31 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 48.6 | 51.5 | 2,170 | 230 |
| 2024.08.28 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 76.18 | 48.6 | 3,422 | 275⁺ |
| 2024.08.27 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 52 | 2,178 | 220 |
| 2024.08.24 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 51.3 | 2,525 | 240 |
| 2024.08.23 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 50.1 | 1,698 | 165 |
| 2024.08.20 | 成屋 | 二十八層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 53.5 | 2,235 | 220 |
| 2024.08.10 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 45.31 | 51 | 1,945 | 220 |
| 2024.07.31 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 44.78 | 54.4 | 2,052 | 210 |
| 2024.07.30 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 51.99 | 53.5 | 2,428 | 230 |
| 2024.07.22 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 62.71 | 53.7 | 3,028 | 275⁺ |
| 2024.07.20 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 57.7 | 53 | 2,710 | 260 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 64.21 | 46.6 | 2,720 | 260⁺ |
| 2024.07.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 51.8 | 2,038 | 165 |
| 2024.07.13 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 67.94 | 50.5 | 3,125 | 275⁺ |
| 2024.07.13 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 50.3 | 3,208 | 275⁺ |
| 2024.07.12 | 成屋 | 二十八層 | 3房2廳2衛 | 44.55 | 55.3 | 2,048 | 220 |
| 2024.07.10 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 76.18 | 48 | 3,365 | 260⁺ |
| 2024.07.06 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 50.7 | 2,000 | 165 |
| 2024.07.03 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 51.8 | 3,298 | 275⁺ |
| 2024.07.02 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 67.94 | 50.4 | 3,122 | 275⁺ |
| 2024.07.02 | 成屋 | 二十七層 | 3房2廳2衛 | 44.55 | 57.5 | 2,123 | 220 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 46.94 | 55.5 | 2,210 | 240 |
| 2024.06.28 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 56.51 | 57.2 | 2,795 | 250 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 51.7 | 2,185 | 240 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 二十九層 | 3房2廳2衛 | 55.85 | 52.1 | 2,550 | 240 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 49 | 1,937 | 165 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 48.6 | 51 | 2,150 | 230 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 69.92 | 50.3 | 3,200 | 260⁺ |
| 2024.06.19 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 49.6 | 2,447 | 240 |
| 2024.06.19 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 64.4 | 56.6 | 3,272 | 275⁺ |
| 2024.06.18 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 44.55 | 53.9 | 2,003 | 220 |
| 2024.06.18 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 39.44 | 48.2 | 1,785 | 155 |
| 2024.06.18 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 50.1 | 3,185 | 260⁺ |
| 2024.06.18 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 35.32 | 53.3 | 1,740 | 155 |
| 2024.06.15 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 62.13 | 55.1 | 3,050 | 260⁺ |
| 2024.06.15 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 44.55 | 50.6 | 1,895 | 220 |
| 2024.06.15 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.72 | 48.2 | 1,385 | — |
| 2024.06.14 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 74.51 | 54.8 | 3,710 | 285⁺ |
| 2024.06.11 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 51.7 | 2,185 | 240 |
| 2024.06.07 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 64.21 | 44.1 | 2,588 | 260⁺ |
| 2024.06.07 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 45.31 | 50.5 | 1,930 | 220 |
| 2024.06.07 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 28.72 | 48 | 1,380 | — |
| 2024.06.07 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 62.13 | 53.3 | 2,958 | 260⁺ |
| 2024.06.06 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 47.9 | 2,370 | 240 |
| 2024.06.06 | 成屋 | 二十六層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 52 | 1,488 | — |
| 2024.06.01 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 45.31 | 49.7 | 1,900 | 220 |
| 2024.05.31 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 67.85 | 53.7 | 3,250 | 250⁺ |
| 2024.05.31 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 67.84 | 48.8 | 2,998 | 270⁺ |
| 2024.05.31 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 76.18 | 51.4 | 3,600 | 275⁺ |
| 2024.05.30 | 成屋 | 二十七層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 57.7 | 1,650 | — |
| 2024.05.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 49.1 | 1,930 | 155 |
| 2024.05.28 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 48.1 | 2,380 | 240 |
| 2024.05.28 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 35.32 | 53.7 | 1,750 | 155 |
| 2024.05.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 57.94 | 48.6 | 2,520 | 260 |
| 2024.05.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 51 | 2,000 | 155 |
| 2024.05.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 46.9 | 1,750 | 155 |
| 2024.05.24 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 51.1 | 1,718 | 155 |
| 2024.05.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 49.2 | 2,430 | 240 |
| 2024.05.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 48.4 | 1,800 | 155 |
| 2024.05.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 30.85 | 46.1 | 1,421 | — |
| 2024.05.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 30.85 | 44.3 | 1,368 | — |
| 2024.05.22 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.72 | 50.7 | 1,457 | — |
| 2024.05.21 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 49.4 | 2,438 | 240 |
| 2024.05.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 30.85 | 49 | 1,512 | — |
| 2024.05.21 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 49.1 | 1,913 | 135 |
| 2024.05.21 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 73.98 | 54 | 3,650 | 275⁺ |
| 2024.05.20 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 46.9 | 2,999 | 260⁺ |
| 2024.05.18 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 61.37 | 51.3 | 2,820 | 260⁺ |
| 2024.05.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 30.85 | 47.6 | 1,468 | — |
顯示較早的 96 筆成交（2023.05.21 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.17 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 30.85 | 45.9 | 1,415 | — |
| 2024.05.15 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 50.7 | 2,150 | 240 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 57.7 | 55.6 | 2,830 | 260 |
| 2024.05.13 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 49.1 | 1,940 | 165 |
| 2024.05.13 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 65.31 | 52.1 | 3,080 | 275⁺ |
| 2024.05.04 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 57.7 | 50.8 | 2,608 | 260 |
| 2024.05.04 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 47.8 | 1,780 | 155 |
| 2024.05.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 57.94 | 47.1 | 2,450 | 260 |
| 2024.04.30 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 50.5 | 2,140 | 240 |
| 2024.04.26 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.72 | 46 | 1,320 | — |
| 2024.04.25 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 67.84 | 44.9 | 2,780 | 270⁺ |
| 2024.04.23 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 67.32 | 44.9 | 2,750 | 240⁺ |
| 2024.04.20 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 65.31 | 52.2 | 3,050 | 240⁺ |
| 2024.04.12 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 76.18 | 47 | 3,260 | 220⁺ |
| 2024.04.12 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 76.18 | 48.1 | 3,390 | 275⁺ |
| 2024.04.11 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 49.12 | 48.7 | 2,055 | 220 |
| 2024.04.09 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 46.7 | 3,000 | 275⁺ |
| 2024.04.08 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.72 | 47 | 1,350 | — |
| 2024.04.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 47.6 | 1,858 | 135 |
| 2024.04.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 49.7 | 2,453 | 240 |
| 2024.04.08 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 48.9 | 2,415 | 240 |
| 2024.04.02 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 43.5 | 1,710 | 135 |
| 2024.03.30 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 46.1 | 2,965 | 275⁺ |
| 2024.03.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 48.2 | 2,054 | 240 |
| 2024.03.29 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 49.12 | 48.5 | 2,068 | 240 |
| 2024.03.28 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 55.98 | 47.1 | 2,335 | 240 |
| 2024.03.27 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 48.9 | 1,630 | 135 |
| 2024.03.26 | 成屋 | 二十九層 | 2房2廳1衛 | 28.61 | 52.4 | 1,500 | — |
| 2024.03.26 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 67.32 | 45.2 | 2,800 | 275⁺ |
| 2024.03.25 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 45.3 | 1,675 | 135 |
| 2024.03.25 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 48.1 | 1,875 | 135 |
| 2024.03.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 46.3 | 1,708 | 135 |
| 2024.03.22 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 70.36 | 44.6 | 2,888 | 285⁺ |
| 2024.03.21 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 56.74 | 45.6 | 2,290 | 250 |
| 2024.03.16 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 46.9 | 1,749 | 155 |
| 2024.03.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 46.3 | 1,708 | 135 |
| 2024.03.16 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 64.21 | 44.7 | 2,620 | 260⁺ |
| 2024.03.14 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 47.4 | 1,850 | 135 |
| 2024.03.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 47.1 | 1,736 | 135 |
| 2024.03.07 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 46.4 | 1,815 | 135 |
| 2024.03.06 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 56.04 | 52.1 | 2,566 | 270 |
| 2024.03.06 | 成屋 | 二十九層 | 3房2廳2衛 | 29.71 | 51.9 | 1,541 | — |
| 2024.02.29 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 49.9 | 1,683 | 155 |
| 2024.02.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 52.74 | 44.8 | 2,362 | — |
| 2024.02.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 56.21 | 46.5 | 2,320 | 240 |
| 2024.02.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.02 | 45.3 | 1,920 | 220 |
| 2024.02.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 56.74 | 46 | 2,308 | 250 |
| 2024.02.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 57.94 | 47.3 | 2,438 | 240 |
| 2024.02.02 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 49.65 | 50.4 | 2,129 | 230 |
| 2024.01.31 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 49.15 | 48 | 2,050 | 240 |
| 2024.01.29 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.15 | 47.5 | 2,030 | 240 |
| 2024.01.19 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 52.1 | 56.9 | 2,530 | 250 |
| 2024.01.10 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 64.21 | 47 | 2,720 | 240⁺ |
| 2024.01.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 56.21 | 46.2 | 2,308 | 240 |
| 2024.01.08 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 67.32 | 42.2 | 2,619 | 260⁺ |
| 2024.01.05 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 56.21 | 46.6 | 2,325 | 240 |
| 2024.01.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 56.21 | 46.2 | 2,308 | 240 |
| 2024.01.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 30.85 | 44.7 | 1,380 | — |
| 2024.01.04 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 67.32 | 46.7 | 2,830 | 220⁺ |
| 2023.12.29 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 49.5 | 1,650 | 135 |
| 2023.12.29 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 49.7 | 1,656 | 135 |
| 2023.12.22 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 61.82 | 51.5 | 2,868 | 275⁺ |
| 2023.12.22 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 49.2 | 1,639 | 135 |
| 2023.12.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 64.21 | 43.2 | 2,520 | 240⁺ |
| 2023.11.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 48.4 | 1,635 | 155 |
| 2023.11.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36.45 | 48.2 | 1,642 | 155 |
| 2023.11.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.45 | 48 | 1,635 | 155 |
| 2023.11.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.45 | 47.7 | 1,628 | 155 |
| 2023.11.16 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.15 | 46.2 | 1,980 | 240 |
| 2023.10.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 46 | 1,830 | 165 |
| 2023.10.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.63 | 46.4 | 1,958 | 210 |
| 2023.10.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 46 | 1,830 | 165 |
| 2023.10.22 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 54.96 | 53.3 | 2,557 | 240 |
| 2023.10.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 46.8 | 1,860 | 165 |
| 2023.10.17 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.15 | 46.4 | 1,988 | 240 |
| 2023.10.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.63 | 46.4 | 1,958 | 210 |
| 2023.10.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.68 | 46.7 | 1,988 | 230 |
| 2023.10.11 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 42.7 | 1,680 | 135 |
| 2023.10.02 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 50.14 | 54.6 | 2,350 | 240 |
| 2023.09.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 49.15 | 46.7 | 1,978 | 220 |
| 2023.09.29 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 35.9 | 54 | 1,800 | 165 |
| 2023.09.26 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 62.13 | 53.5 | 2,948 | 240⁺ |
| 2023.09.16 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 61.27 | 57.9 | 3,138 | 285⁺ |
| 2023.08.22 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 69.83 | 47 | 2,980 | 240⁺ |
| 2023.08.15 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 56.21 | 44.9 | 2,230 | 220 |
| 2023.08.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.79 | 43.2 | 1,698 | 135 |
| 2023.07.25 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 47.66 | 54.9 | 2,208 | 220 |
| 2023.07.25 | 成屋 | 二十八層 | 2房2廳1衛 | 34.21 | 58.2 | 1,800 | 135 |
| 2023.07.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 56.21 | 45.6 | 2,300 | 260 |
| 2023.07.04 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 67.32 | 41.8 | 2,575 | 240⁺ |
| 2023.07.01 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 34.33 | 45.4 | 1,438 | 135 |
| 2023.07.01 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 34.33 | 45 | 1,428 | 135 |
| 2023.05.29 | 成屋 | 二十八層 | 4房2廳2衛 | 61.82 | 51.6 | 2,860 | 260⁺ |
| 2023.05.21 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 46.51 | 53.6 | 2,118 | 240 |
| 2023.05.21 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 65.31 | 50.7 | 2,968 | 240⁺ |
| 2023.05.21 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳1衛 | 25.63 | 54 | 1,385 | — |
⁺ 標記的 54 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 175 筆有、3 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓29 層雙棟規劃，高樓層視野開闊，是美術館特區少見的高樓產品
- ✓平面車位 192 個佔多數，機械 53 個，需要平面車位的選擇較多
- ✓每層 5～6 戶配置 3 台電梯，電梯配比相對充裕
- ✓坪數分布明確：2 房約 28 坪、3 房 30～52 坪、4 房 55～64 坪，選擇好對照
- ✓步行 3～5 分鐘可達秀拉、梵谷、明誠等兒童遊戲場，適合有小孩的家庭
- ・公設比 35.5%，在美術館特區屬偏高水準，實際可用坪數要自己換算過
- ・管理費約 75 元／坪，採飯店式物業管理，長期持有成本要一併估算
- ・新成屋價格帶較高，與周邊中古大樓的單價差距明顯
- ・266 戶中已售出約 189 戶，仍有部分戶別在陸續交屋，住戶結構還在形成中
- ・車道為單車道進出同道，尖峰時段的進出動線建議實地感受
美廳苑和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美廳苑條件最接近的是美樹香榭、皇苑御之苑、惟美術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑御之苑的 53 萬／坪、最低的是美樹香榭的 37.4 萬／坪，相差約 42%。美廳苑本身是 49.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美廳苑 本頁 | 美樹香榭 | 皇苑御之苑 | 惟美術 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2023 | 2023 | 2023 | 2024 |
| 總戶數 | 266 戶 | 263 戶 | 302 戶 | 237 戶 |
| 地上樓層 | 29 層 | 26 層 | 27 層 | 15 層 |
| 公設比 | 35.5% | 35.8% | 34.5% | 35.5% |
| 車位 | 平面 192 個、機械 53 個 | 170 坡道平面＋機械 | 平面 551 個（全平面） | 平面 180 個、機械 55 個 |
| 近三年單價中位 | 49.2 萬／坪 | 37.4 萬／坪 | 53 萬／坪 | 50.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 196 | 552 | 352 | 256 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於美廳苑的常見問題
美廳苑的成交行情大概多少？
＋
美廳苑（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 47 至 51.5 萬元、中位 49.2 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 196 筆成交紀錄（2023－2026 年）。本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。這是 2022 年底完工的新成屋，成交多為近期交易，行情參考性高。29 層的樓層落差大，高低樓層單價差異明顯，建議對照條件相近的戶別。
美廳苑有幾戶？電梯夠用嗎？
＋
總戶數 266 戶（住家 262 戶、店面 4 戶），分 2 棟、地上 29 層。每層約 5～6 戶配置 3 台電梯，電梯配比在同規模社區中相對充裕。
美廳苑的公設比為什麼比較高？
＋
公設比 35.5%，公設項目包含接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、瑜珈教室、廚藝教室等，項目相當完整。公設多代表使用選擇多，但室內可用坪數會相對少，管理費也較高，購屋前建議一起算進去。
美廳苑的學區是哪裡？
＋
美廳苑（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。依公開資料，鄰近學校為中山國小與七賢國中，車程都在 3 分鐘內。中山國小是總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里與鄰劃分，建議用本站的學區查詢工具核對。
在看美廳苑，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美廳苑的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。