市政企業總部
市政企業總部位於美術館特區，2006年8月完工，地上14層、地下3層，全案70戶，以大坪數住辦產品為主，公設比約32%至34%。
高雄市鼓山區中華一路352號、明誠四路2-10號（雙號）
社區資料
- 總戶數
- 70 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 辦公／住辦大坪數為主（實價常見 67~136坪，含兩戶打通）
- 公設比
- 約32.00%~34.00%
- 完工時間
- 2006/08
- 主要用途
- 商業用（資料池內 10 筆成交全為此登記）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
市政企業總部（高雄市鼓山區中華一路352號、明誠四路2-10號（雙號））目前收錄 32 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.21－2026.08.19，近三年住家單價常見區間 33.3 至 43.5 萬元／坪、中位 35.4 萬元／坪，分布在 12 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 成屋 | 八層 | 2房1廳0衛 | 91.46 | 43.5 | 3,977 | 未揭露 |
| 2025.04.23 | 成屋 | 十層 | 0房0廳0衛 | 144.89 | 34.5 | 5,000 | 未揭露 |
| 2024.10.04 | 成屋 | 四層 | 2房1廳0衛 | 119.82 | 33.8 | 4,050 | 未揭露 |
| 2024.07.18 | 成屋 | 十一層 | 1房0廳0衛 | 64.89 | 38.5 | 2,500 | 未揭露 |
| 2024.04.07 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 111.71 | 36.3 | 4,050 | 未揭露 |
| 2024.02.01 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 136.78 | 33.3 | 4,550 | 未揭露 |
| 2023.10.12 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 56.78 | 26.8 | 1,520 | 未揭露 |
| 2022.08.05 | 成屋 | 八層 | 0房0廳0衛 | 144.89 | 26.8 | 3,830 | 600⁺ |
| 2022.01.04 | 成屋 | 十三層 | 0房0廳0衛 | 136.07 | 25.2 | 3,426 | 未揭露 |
| 2021.11.26 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 83.35 | 26.6 | 2,220 | 未揭露 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 十二層 | 0房0廳0衛 | 103.61 | 23.1 | 2,390 | 未揭露 |
| 2020.08.27 | 成屋 | — | 0房0廳0衛 | 107.66 | 19.7＊ | 2,120 | — |
| 2020.06.12 | 成屋 | 十三層 | 0房0廳0衛 | 81.03 | 20.9＊ | 1,695 | 未揭露 |
| 2019.07.02 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 79.29 | 20.4＊ | 1,618 | 未揭露 |
| 2019.04.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 119.82 | 19.2＊ | 2,300 | 未揭露 |
| 2019.04.10 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 144.89 | 19.5＊ | 2,820 | 未揭露 |
| 2017.02.17 | 成屋 | 十四層 | 0房0廳0衛 | 64.89 | 17.4＊ | 1,130 | 未揭露 |
| 2016.09.08 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 81.03 | 15.8＊ | 1,280 | 未揭露 |
| 2016.05.05 | 成屋 | 六層 | 3房1廳0衛 | 79.29 | 19.9＊ | 1,578 | 未揭露 |
| 2015.09.18 | 成屋 | 十三層 | 0房0廳0衛 | 75.24 | 19.8＊ | 1,488 | 未揭露 |
| 2015.05.13 | 成屋 | 九層 | 0房0廳0衛 | 128.67 | 19.8＊ | 2,550 | 未揭露 |
| 2014.12.19 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 81.03 | 16.7＊ | 1,350 | 未揭露 |
| 2014.12.17 | 成屋 | 十三層 | 0房0廳0衛 | 60.83 | 20.4＊ | 1,238 | 未揭露 |
| 2014.12.10 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 79.29 | 21.9 | 1,733 | 未揭露 |
| 2014.03.07 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 68.94 | 15.8＊ | 1,088 | 未揭露 |
| 2013.12.13 | 成屋 | 四層 | 4房1廳0衛 | 144.89 | 16.5＊ | 2,388 | 未揭露 |
| 2013.10.17 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 119.82 | 15.9＊ | 1,910 | 未揭露 |
| 2013.04.25 | 成屋 | 八層 | 2房0廳1衛 | 91.46 | 16.2＊ | 1,481 | 未揭露 |
| 2013.02.19 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 56.67 | 36.5 | 1,813 | 190 |
| 2012.11.27 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 148.94 | 14.8＊ | 2,200 | 未揭露 |
| 2012.10.24 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 81.03 | 14.2＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2012.09.21 | 成屋 | 九層 | 7房1廳0衛 | 107.66 | 15.6＊ | 1,680 | 未揭露 |
＊ 標記的 19 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、29 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案僅70戶、地上14層地下3層，平均每層約5戶，出入單純度與大型純住宅社區明顯不同。
- ✓實價登錄常見坪數為67至136坪，其中包含兩戶打通的案例，實際成交從56.8坪到144.9坪。
- ✓成交坪數中位數115.8坪，屬於大坪數市場，適合需要整層使用或辦公居住合一的買方。
- ✓公設比約32%至34%，室內可用坪數要扣掉這個比例回推，議價前先算清楚實際使用面積。
- ・門牌橫跨中華一路352號與明誠四路2至10號雙號，不同側的臨路與出入動線不同，要確認實際門牌。
- ・本案為住辦性質大樓，會有公司行號進出，作息與純住宅不同，購買前要確認用途、登記與貸款條件。
- ・實價登錄只有10筆、期間2021年9月至2025年4月，坪數落差大，樣本不到12筆不易歸納行情。
市政企業總部和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和市政企業總部條件最接近的是串本春天、美術雅築、人文首璽。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術雅築的 37.1 萬／坪、最低的是串本春天的 19.6 萬／坪，相差約 89%。市政企業總部本身是 36.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 市政企業總部 本頁 | 串本春天 | 美術雅築 | 人文首璽 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2007 |
| 總戶數 | 70 戶 | 73 戶 | 80 戶 | 69 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 13 層 | 15 層 | 24 層 |
| 公設比 | 32% | 30.13% | — | 32.68% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 36.3 萬／坪 | 19.6 萬／坪⁺ | 37.1 萬／坪 | 33 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 32 | 58 | 26 | 20 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於市政企業總部的常見問題
市政企業總部的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有市政企業總部的逐筆實價登錄紀錄，目前共10筆、涵蓋2021年9月到2025年4月，成交坪數從56.8坪到144.9坪、中位數115.8坪。因為坪數落差很大，建議先鎖定和你需求相近的坪數級距再看逐筆資料，直接比對整棟的平均值容易失準。
市政企業總部的學區是哪裡？
＋
資料記載為中山國小、七賢國中。不過學區是以里鄰為單位劃分，本案門牌又橫跨中華一路與明誠四路，相鄰門牌都可能分到不同學校。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並以教育局當年度公告為準，不要只看社區名稱判斷。
市政企業總部可以當住家使用嗎？
＋
本案屬住辦性質大樓，實價登錄常見坪數67至136坪，使用型態上住家與辦公室會混合存在。要自住的話，建議事先看使用執照登載用途與土地使用分區，並和代書、貸款銀行確認登記方式、貸款成數與稅費計算，避免交屋後才發現用途限制。
買市政企業總部要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,015 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 403 萬元（32 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款大約可以到八成、自備款兩成，但住辦產品的成數與利率條件銀行可能另外評估，要先問過。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，大坪數的裝修金額也較高。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可承受的總價與自備款。
在看市政企業總部，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在市政企業總部的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。