台灣NEC大樓
祥順建設 1993 年 12 月完工的農十六特區大樓，地上 13 層、106 戶，坪數 11 至 73 坪、1 至 5 房，產品線很寬。
高雄市鼓山區中華一路2222-2228號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 祥順建設
- 營造公司
- 康華營造
- 建築設計
- 張弘憲建築師事務所
- 總戶數
- 106 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 1 層
- 坪數與格局
- 11–73 坪、1–5 房
- 公設比
- 24.47%
- 基地面積
- 約 276 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1993/12
- 管理費
- 每戶每月約 1,236 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
台灣NEC大樓（高雄市鼓山區中華一路2222-2228號（雙號））目前收錄 83 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.07－2026.03.03，近三年住家單價常見區間 24.8 至 31.6 萬元／坪、中位 26.7 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.39 | 23.4 | 570 | 未揭露 |
| 2026.01.23 | 成屋 | 九層，十層 | 1房1廳2衛 | 19.32 | 18.1 | 350 | — |
| 2025.09.27 | 成屋 | 一層，騎樓，夾層 | 0房0廳0衛 | 30.79 | 42.2 | 1,300 | — |
| 2025.09.13 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 10.89 | 30.3 | 330 | — |
| 2025.08.07 | 成屋 | 九層，十層 | 1房1廳1衛 | 19.32 | 31.6 | 610 | — |
| 2025.07.02 | 成屋 | 一層，騎樓，夾層 | 0房0廳0衛 | 31.2 | 51.3＊ | 1,600 | — |
| 2025.02.22 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 10.68 | 34.6 | 370 | — |
| 2024.08.09 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 11.06 | 26.2 | 290 | — |
| 2024.06.06 | 成屋 | 九層，十層 | 2房2廳2衛 | 20.22 | 28.9 | 585 | — |
| 2024.04.20 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 10.68 | 26.2 | 280 | — |
| 2024.04.15 | 成屋 | 十一層，十二層 | 2房1廳2衛 | 23.1 | 27.2 | 628 | 未揭露 |
| 2024.03.17 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 10.89 | 24.8 | 270 | — |
| 2024.03.14 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 11.06 | 24.4 | 270 | — |
| 2023.08.22 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 20.61 | 23.8 | 490 | — |
| 2023.06.11 | 成屋 | 六層 | 1房0廳1衛 | 10.68 | 31.4 | 335 | — |
| 2023.04.20 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 14.46 | 13.2＊ | 191 | 未揭露 |
| 2023.04.20 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.11 | 24.9 | 600 | — |
| 2022.09.12 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 10.89 | 25.7 | 280 | — |
| 2022.08.01 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.11 | 24.9 | 600 | — |
| 2022.06.20 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 10.79 | 25 | 270 | — |
| 2022.06.16 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.71 | 18.2 | 450 | — |
| 2022.04.05 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 10.68 | 19.7 | 210 | — |
| 2022.03.03 | 成屋 | 九層，十層 | 3房2廳2衛 | 38.08 | 17.1 | 650 | — |
| 2020.10.24 | 成屋 | 九層，十層 | 1房1廳1衛 | 20.87 | 16.3＊ | 340 | — |
| 2020.10.06 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 10.85 | 14.7＊ | 160 | — |
| 2020.10.03 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 14.46 | 12.4＊ | 180 | 未揭露 |
| 2020.09.24 | 成屋 | 二層 | 3房1廳1衛 | 39.64 | 14.3＊ | 565 | — |
| 2020.09.20 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 10.89 | 17.4 | 190 | — |
| 2020.07.25 | 成屋 | 六層 | 2房1廳2衛 | 20.61 | 16.3＊ | 336 | — |
| 2020.06.09 | 成屋 | 十一層，十二層 | 2房1廳1衛 | 20.87 | 14.8＊ | 308 | — |
| 2020.05.01 | 成屋 | 二層 | 5房2廳2衛 | 63.75 | 11＊ | 700 | — |
| 2020.04.16 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.11 | 13.3＊ | 320 | — |
| 2019.12.21 | 成屋 | 十一層，十二層 | 4房2廳2衛 | 48.3 | 13.2＊ | 640 | 未揭露 |
| 2019.08.05 | 成屋 | 九層，十層 | 3房2廳2衛 | 44.56 | 13.6＊ | 608 | — |
| 2019.04.14 | 成屋 | 十一層，十二層 | 3房2廳2衛 | 23.1 | 17.1 | 395 | 未揭露 |
| 2019.03.26 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 10.79 | 11.1＊ | 120 | — |
| 2019.02.16 | 成屋 | 九層，十層 | 2房2廳1衛 | 19.32 | 11.1＊ | 214 | — |
| 2018.10.22 | 成屋 | 十一層，十二層 | 2房2廳1衛 | 25.2 | 9.9＊ | 250 | 未揭露 |
| 2018.08.20 | 成屋 | 十一層，十二層 | 1房1廳1衛 | 25.2 | 18.2 | 458 | 未揭露 |
| 2018.01.16 | 成屋 | 一層，騎樓，夾層 | 0房0廳0衛 | 31.2 | 40.1 | 1,250 | — |
| 2017.07.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 24.71 | 15.2＊ | 375 | — |
| 2017.06.14 | 成屋 | 十一層，十二層 | 2房1廳1衛 | 20.87 | 14.4＊ | 300 | — |
| 2016.06.15 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 10.89 | 13.8＊ | 150 | — |
| 2016.05.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.71 | 12.9＊ | 320 | — |
| 2016.03.28 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 10.79 | 12＊ | 130 | — |
| 2015.12.31 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 14.44 | 15.9＊ | 230 | 未揭露 |
| 2015.12.07 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 63.75 | 8.6＊ | 550 | — |
| 2015.12.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.64 | 11.4＊ | 450 | — |
| 2015.09.20 | 成屋 | 九層，十層 | 1房1廳1衛 | 20.87 | 14.6＊ | 304 | — |
| 2015.09.03 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 11.06 | 10.4＊ | 115 | — |
| 2015.09.02 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 10.68 | 11＊ | 117 | — |
| 2015.09.02 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 14.44 | 11.4＊ | 165 | — |
| 2015.08.13 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.11 | 15.8＊ | 380 | — |
| 2015.07.06 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 21.23 | 18.8 | 400 | — |
| 2015.03.24 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 10.89 | 9＊ | 98 | — |
| 2015.02.03 | 成屋 | 九層，十層 | 2房1廳1衛 | 20.87 | 12.9＊ | 270 | — |
| 2014.12.24 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.39 | 5.8＊ | 142 | — |
| 2014.08.17 | 成屋 | 十一層，十二層 | 1房1廳1衛 | 20.87 | 14.4＊ | 300 | — |
| 2014.07.30 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 21.23 | 9.4＊ | 200 | — |
| 2014.04.28 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 10.67 | 10.3＊ | 110 | — |
| 2014.04.02 | 成屋 | 三層 | 1房2廳1衛 | 20.61 | 14.6＊ | 300 | — |
| 2014.03.14 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 10.89 | 13.3＊ | 145 | — |
| 2014.02.21 | 成屋 | 二層 | 1房2廳1衛 | 73.39 | 16.4 | 1,200 | — |
| 2013.12.30 | 成屋 | 七層 | 1房0廳1衛 | 10.79 | 13.4＊ | 145 | — |
| 2013.10.08 | 成屋 | 九層，十層 | 3房2廳2衛 | 38.08 | 12.2＊ | 465 | — |
| 2013.09.09 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 20.61 | 11.2＊ | 230 | — |
| 2013.08.27 | 成屋 | 九層，十層 | 4房2廳3衛 | 20.87 | 12＊ | 250 | — |
| 2013.07.06 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 10.85 | 10＊ | 109 | — |
| 2013.06.14 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 10.68 | 9.6＊ | 103 | — |
| 2013.06.14 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 10.67 | 9.7＊ | 103 | — |
| 2013.06.14 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 10.68 | 9.6＊ | 103 | — |
| 2013.06.14 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 10.67 | 9.7＊ | 103 | — |
| 2013.06.14 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 10.68 | 9.6＊ | 103 | — |
| 2013.06.14 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 10.67 | 9.7＊ | 103 | — |
| 2013.05.31 | 成屋 | 六層 | 2房1廳2衛 | 20.61 | 13.3＊ | 275 | — |
| 2013.05.13 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 10.67 | 9.4＊ | 100 | — |
| 2013.05.04 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 31.88 | 6＊ | 192 | — |
| 2013.03.29 | 成屋 | 九層，十層 | 4房2廳2衛 | 38.08 | 10.2＊ | 390 | — |
| 2013.03.22 | 成屋 | 九層，十層 | 0房0廳0衛 | 20.87 | 10.2＊ | 213 | — |
| 2012.12.20 | 成屋 | 三層 | 1房0廳1衛 | 14.67 | 8.3＊ | 122 | 未揭露 |
| 2012.11.23 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 11.06 | 8.6＊ | 95 | — |
| 2012.09.19 | 成屋 | 九層，十層 | 2房1廳1衛 | 20.87 | 8.9＊ | 185 | — |
| 2012.08.07 | 成屋 | 七層 | 1房0廳1衛 | 10.89 | 11.8＊ | 128 | — |
＊ 標記的 56 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、10 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓坪數帶從 11 坪到 73 坪、1 至 5 房都有，單身套房到大家庭的格局在同一社區內並存。
- ✓公設比 24.47%，在大樓產品中屬低水準，每戶每月管理費約 1,236 元，持有成本相對輕。
- ✓地上 13 層、地下 1 層共 106 戶，基地約 276 坪，RC 結構、住宅區土地使用分區。
- ✓實際成交坪數最小 10.7 坪、中位 19.3 坪、最大 38.1 坪，市場流通以小坪數為大宗。
- ・1993 年完工，屋齡逾 30 年，管線、電梯與外牆的更新狀況要逐項確認，貸款成數也可能受屋齡影響。
- ・四年間 23 筆成交、命中 3 個門牌，樣本偏少；加上坪數帶落差大，不同坪數段幾乎無法互相比價。
- ・資料未登載車位數與車位型式，若有停車需求，看屋時要先確認該戶是否附車位、以及社區車位供給。
台灣NEC大樓和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和台灣NEC大樓條件最接近的是百星綠第、博覽家、中華雅致園。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是博覽家的 32.5 萬／坪、最低的是中華雅致園的 14.8 萬／坪，相差約 120%。台灣NEC大樓本身是 27.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 台灣NEC大樓 本頁 | 百星綠第 | 博覽家 | 中華雅致園 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1993 | 1994 | 1994 | 1994 |
| 總戶數 | 106 戶 | 104 戶 | 137 戶 | 61 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 19 層 | 13 層 | 13 層 |
| 公設比 | 24.47% | 23.91% | 29.56% | 14.99% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 27.2 萬／坪 | 26.1 萬／坪 | 32.5 萬／坪 | 14.8 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 83 | 45 | 93 | 16 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於台灣NEC大樓的常見問題
台灣NEC大樓的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。台灣NEC大樓累積 23 筆成交，涵蓋 2022 年 3 月到 2026 年 3 月，命中 3 個門牌，樣本偏少。這個社區坪數從 10 坪出頭到 38 坪都有成交，平均價意義不大，務必挑坪數相近的幾筆來比。
台灣NEC大樓的學區是哪裡？
＋
依現有資料，台灣NEC大樓對應中山國小與七賢國中。學區以里、鄰為單位劃分，同一社區不同門牌被分到不同學校的情況並不少見，學區也可能隨年度調整。建議使用本站的學區查詢工具核對里別，並在報名入學前向學校註冊組確認當年度的劃分。
台灣NEC大樓的坪數差這麼多，要怎麼挑？
＋
規格登載 11 至 73 坪、1 至 5 房，實際成交則集中在 10.7 坪到 38.1 坪之間、中位 19.3 坪，代表市場上流通的多是小坪數。小坪數與大坪數在同一社區內混住，出入人口組成與使用習慣會有差異，看屋時建議實際走一趟公共空間與梯廳，並確認該戶所在樓層的鄰戶型態。
買台灣NEC大樓要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 280 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 56 萬元（83 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約是總價的兩成，另要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。要提醒的是，屋齡逾 30 年的物件銀行核貸成數有機會低於八成，自備款要抓寬一點。建議用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，並提早和銀行確認可貸條件。
在看台灣NEC大樓，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在台灣NEC大樓的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。