高雄HH
宏舜開發2016年完工的農十六大樓，地上26層僅47戶，主力3房大坪數，基地約701坪。
高雄市鼓山區中華一路862-866號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 宏舜開發
- 營造公司
- 宏昇營造
- 建築設計
- 唐吉生（成家網）；好房網另記國際建築師 Hans Hollein 漢斯·霍萊因
- 總戶數
- 47 戶
- 樓層規劃
- 地上 26 層、地下 5 層
- 坪數與格局
- 3房、125~216坪（好房網）
- 車位
- 112個（成家網）
- 基地面積
- 約 701.00 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 住5特
- 完工時間
- 2016/03
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
高雄HH（高雄市鼓山區中華一路862-866號（雙號））目前收錄 26 筆實價登錄成交紀錄，期間 2016.06.20－2026.05.01，近三年住家單價常見區間 68.6 至 72.3 萬元／坪、中位 71.9 萬元／坪，分布在 4 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 136.43 | 72.3 | 9,739 | 200⁺ |
| 2024.08.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 136.43 | 71.7 | 9,739 | 270⁺ |
| 2024.03.15 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 140.2 | 68.6 | 9,408 | 400⁺ |
| 2024.02.29 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 140.34 | 72 | 9,957 | 500⁺ |
| 2022.11.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 140.2 | 57.4 | 7,940 | 400⁺ |
| 2021.09.15 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳3衛 | 135.89 | 57.7 | 7,781 | 200⁺ |
| 2021.01.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 140.3 | 57.6 | 8,023 | 460⁺ |
| 2020.10.20 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 140.2 | 57.4 | 8,000 | 460⁺ |
| 2020.10.20 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 140.89 | 57.5 | 8,049 | 460⁺ |
| 2020.05.25 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 140.89 | 57.5 | 8,089 | 500⁺ |
| 2020.05.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳3衛 | 140.34 | 57.7 | 7,941 | 360⁺ |
| 2020.05.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳3衛 | 140.84 | 57.4 | 7,971 | 400⁺ |
| 2020.04.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳3衛 | 161.35 | 57.5 | 9,272 | 500⁺ |
| 2019.06.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 140.2 | 57.4 | 7,940 | 400⁺ |
| 2019.06.12 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 140.89 | 57.5 | 8,049 | 460⁺ |
| 2019.06.12 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 140.2 | 57.4 | 8,000 | 460⁺ |
| 2018.12.09 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 144.79 | 57.7 | 8,331 | 750⁺ |
| 2018.01.22 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳3衛 | 135.89 | 57.7 | 7,781 | 200⁺ |
| 2017.07.07 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 140.89 | 57.5 | 7,989 | 400⁺ |
| 2017.06.28 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳3衛 | 140.34 | 57.7 | 7,981 | 400⁺ |
| 2017.04.06 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳3衛 | 140.89 | 53.9 | 7,589 | 未揭露 |
| 2016.09.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳3衛 | 119.84 | 57.5 | 6,883 | 500⁺ |
| 2016.09.08 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳3衛 | 140.2 | 57.4 | 7,940 | 400⁺ |
| 2016.06.20 | 成屋 | 一層 | 0房0廳0衛 | 52.57 | 59 | 3,088 | 250 |
| 2016.06.20 | 成屋 | 二層 | 1房2廳1衛 | 111 | 58.8 | 6,481 | 480⁺ |
| 2016.06.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 140.3 | 57.6 | 8,023 | 460⁺ |
⁺ 標記的 24 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 25 筆有、1 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓總戶數只有47戶，卻有地上26層、地下5層與112個車位，車位數遠多於戶數。
- ✓格局為3房、約125至216坪，屬於少見的大坪數規劃，單層戶數低、隱私性高。
- ✓2016年完工，宏舜開發興建、宏昇營造承造，RC結構，屋齡在農十六屬於較新的一批。
- ✓基地約701坪，土地使用分區為住五特，地下5層的開挖深度在同區相對少見。
- ・實際成交坪數落在135.9至140.3坪，總價門檻高，買方與承接客層相對有限。
- ・基地約701坪僅有單一來源、無法交叉驗證，建議調謄本或向管委會確認。
- ・本站蒐集到的成交只有6筆、只命中4個門牌，樣本非常少，行情判讀要保守。
高雄HH和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和高雄HH條件最接近的是禮源、國王與我-藝術城堡、郁見築。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是高雄HH的 72 萬／坪、最低的是禮源的 26.4 萬／坪，相差約 173%。高雄HH本身是 72 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 高雄HH 本頁 | 禮源 | 國王與我-藝術城堡 | 郁見築 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2016 | 2015 | 2013 | 2012 |
| 總戶數 | 47 戶 | 50 戶 | 55 戶 | 51 戶 |
| 地上樓層 | 26 層 | 27 層 | 29 層 | 18 層 |
| 公設比 | — | 38% | 35.02% | 33.5% |
| 車位 | 112個（成家網） | 平面 139 個（另有 137 個一說） | 94 個 | 有車位（成家網、信義皆標示備有車位；數量未揭露） |
| 近三年單價中位 | 72 萬／坪 | 26.4 萬／坪⁺ | 27.6 萬／坪 | 37.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 26 | 51 | 73 | 68 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於高雄HH的常見問題
高雄HH的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有高雄HH的逐筆實價登錄紀錄，共6筆、期間從2021年9月到2026年5月，登記坪數最小135.9坪、中位138.3坪、最大140.3坪。6筆只命中4個門牌，樣本很少，建議把每一筆的日期、樓層與坪數逐筆看過，再判斷手上這戶合不合理。
高雄HH的學區是哪裡？
＋
一般歸屬市立鼓山區中山國小、市立七賢國中。學區是以里鄰為單位劃分，同一路段的不同門牌可能分屬不同學區，劃分也會逐年調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，或向學校與區公所再確認一次。
高雄HH是誰設計的？
＋
資料來源記載不一致：成家網記建築師為唐吉生，好房網則另記國際建築師Hans Hollein（漢斯·霍萊因）。兩種說法都有人引用，本站無法交叉驗證。若設計者是你的購買考量之一，建議向管委會或建設公司查證建照與設計單位的正式記載。
買高雄HH要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 7,995 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 1,599 萬元（26 筆成交，2016－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款約可到房價八成，自備款抓兩成。另外要準備仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這個社區坪數大，上述費用與後續裝修都是按坪數放大的，抓預算時要一起算。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的還款反推總價與自備款。
在看高雄HH，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在高雄HH的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。