串本春天
串本建築開發 2006 年 3 月完工的美術館特區社區，73 戶、地上 13 層，二至四房集中在 23 至 45 坪。
高雄市鼓山區美術南二路162-176號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 串本建築開發股份有限公司
- 營造公司
- 百鋐營造有限公司
- 建築設計
- 張文明
- 總戶數
- 73 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房23.04~44.79坪、三房25.47~44.67坪、四房40.31坪（好房網列23~45坪、2~4房）
- 公設比
- 30.13%（591）／29%~31%（成家網）
- 基地面積
- 約 338 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 住5特
- 完工時間
- 2006-03
- 管理費
- 無管理費（591註記）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
串本春天（高雄市鼓山區美術南二路162-176號（雙號））目前收錄 58 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.06－2024.04.11，近三年住家單價常見區間 17.9 至 20.7 萬元／坪、中位 19.1 萬元／坪，分布在 14 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.11 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 30.92 | 31.5＊ | 975 | 未揭露 |
| 2023.11.14 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 24.14 | 34＊ | 820 | — |
| 2023.08.15 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 30.92 | 31.5＊ | 975 | 未揭露 |
| 2023.05.30 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.11 | 33＊ | 1,323 | 未揭露 |
| 2023.04.16 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 34.69 | 31.1 | 1,080 | — |
| 2023.03.29 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 31.8＊ | 800 | 60 |
| 2022.10.14 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 44.79 | 32.5＊ | 1,456 | 未揭露 |
| 2022.10.08 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.14 | 34.2＊ | 825 | — |
| 2022.05.21 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 25.47 | 32.5＊ | 828 | — |
| 2022.05.19 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 34.14 | 32＊ | 1,093 | 未揭露 |
| 2021.08.28 | 成屋 | 二層 | 3房1廳1衛 | 30.92 | 21.9 | 676 | 未揭露 |
| 2021.08.27 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 30.92 | 23.3 | 720 | 未揭露 |
| 2021.06.26 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.14 | 24.9 | 600 | — |
| 2021.06.17 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.14 | 24 | 580 | — |
| 2021.06.15 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 28.49 | 22.5 | 640 | 未揭露 |
| 2021.01.27 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 31.47 | 8.9＊ | 280 | 未揭露 |
| 2020.12.02 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.14 | 20.9 | 505 | — |
| 2020.07.27 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.14 | 20.7 | 500 | — |
| 2020.06.15 | 成屋 | 五層 | 3房1廳1衛 | 30.92 | 19.7 | 610 | 未揭露 |
| 2020.03.22 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.14 | 21.5 | 520 | — |
| 2019.06.16 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.79 | 19.5 | 835 | 未揭露 |
| 2019.05.14 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.79 | 18.9 | 810 | 未揭露 |
| 2019.01.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 34.65 | 18.2 | 632 | — |
| 2018.09.25 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 44.79 | 19.1 | 855 | 未揭露 |
| 2018.08.19 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.49 | 18.9 | 537 | 未揭露 |
| 2018.03.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 30.92 | 16.8 | 520 | 未揭露 |
| 2018.02.11 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.49 | 19.3 | 550 | 未揭露 |
| 2017.05.07 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 31.47 | 19.8 | 623 | 未揭露 |
| 2017.03.02 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 29.59 | 18.9 | 560 | 未揭露 |
| 2017.02.13 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.59 | 20.1 | 565 | 80 |
| 2017.01.03 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.02 | 18.6 | 485 | — |
| 2016.12.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.47 | 17.7 | 452 | — |
| 2015.12.13 | 成屋 | 一層，夾層 | 4房2廳2衛 | 48.44 | 21.6 | 1,045 | 未揭露 |
| 2015.11.27 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 28.49 | 21.1 | 600 | 未揭露 |
| 2015.06.30 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 31.47 | 19.1 | 600 | 未揭露 |
| 2015.04.29 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 31.47 | 19.1 | 600 | 未揭露 |
| 2015.03.19 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 29.59 | 19.9 | 590 | 未揭露 |
| 2015.03.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.11 | 18.8 | 755 | 未揭露 |
| 2015.02.10 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.47 | 19.6 | 500 | — |
| 2014.12.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 28.49 | 18.1 | 515 | 未揭露 |
| 2014.12.09 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.49 | 20.2 | 575 | 未揭露 |
| 2014.10.20 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 30.92 | 16.9 | 522 | 未揭露 |
| 2014.07.02 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 31.47 | 19.9 | 625 | 未揭露 |
| 2014.04.21 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.92 | 18.9 | 585 | 未揭露 |
| 2014.02.20 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 24.14 | 19.9 | 480 | — |
| 2014.01.29 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.14 | 20.7 | 500 | — |
| 2013.12.31 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 44.79 | 19.2 | 860 | 未揭露 |
| 2013.12.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.54 | 18.6 | 680 | — |
| 2013.05.13 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 25.47 | 17.7 | 450 | — |
| 2013.05.05 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.14 | 17.8 | 430 | — |
| 2013.03.23 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 30.92 | 17.1 | 530 | 未揭露 |
| 2013.03.18 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.59 | 17.9 | 600 | 未揭露 |
| 2013.01.29 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.14 | 16.6 | 400 | — |
| 2012.12.27 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 31.47 | 11.9 | 375 | 未揭露 |
| 2012.12.14 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.59 | 17.9 | 530 | 未揭露 |
| 2012.11.27 | 成屋 | 六層 | 3房1廳2衛 | 44.67 | 11＊ | 490 | 未揭露 |
| 2012.11.09 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 29.59 | 14 | 415 | 未揭露 |
| 2012.10.06 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 31.47 | 15.1 | 475 | 未揭露 |
＊ 標記的 11 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、37 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓73 戶配地上 13 層、地下 2 層，基地約 338 坪，規模不大，公共空間的使用人數相對少。
- ✓公設比 591 標示 30.13%，房型為二房 23.04~44.79 坪、三房 25.47~44.67 坪。
- ✓實際成交坪數最小 24.1 坪、中位 30.9 坪、最大 44.8 坪，流通戶別集中在三房上下。
- ✓15 筆成交涵蓋 2021/06 至 2024/04，命中 6 個門牌，土地使用分區為住 5 特。
- ・591 註記無管理費，但社區日常維護仍需費用，建議向住戶或管委會問清楚實際收費方式。
- ・公設比有 30.13% 與成家網 29%~31% 兩說，坪數帶也有出入，建議調謄本確認。
- ・僅 15 筆成交、最近一筆到 2024/04，資料已有一段時間，近期行情不易直接比對。
串本春天和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和串本春天條件最接近的是市政企業總部、美術雅築、美術館DC。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術雅築的 37.1 萬／坪、最低的是串本春天的 19.6 萬／坪，相差約 89%。串本春天本身是 19.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 串本春天 本頁 | 市政企業總部 | 美術雅築 | 美術館DC |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2005 |
| 總戶數 | 73 戶 | 70 戶 | 80 戶 | 73 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 14 層 | 15 層 | 11 層 |
| 公設比 | 30.13% | 32% | — | 29% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 19.6 萬／坪⁺ | 36.3 萬／坪 | 37.1 萬／坪 | 33.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 58 | 32 | 26 | 47 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於串本春天的常見問題
串本春天的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前共 15 筆，涵蓋 2021/06 至 2024/04，命中 6 個門牌，樣本偏少且最近一筆已有一段時間，近期行情要留意落差。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議挑條件接近的比。
串本春天的學區是哪裡？
＋
資料顯示為中山國小與七賢國中。要提醒的是，學區是以里、鄰劃分，同一條路的不同門牌也可能分到不同學校。建議用本站的學區查詢工具核對美術南二路上你看的那一戶所在的里別，並在簽約前直接向學校註冊組確認，避免以社區名稱概括推斷而誤判。
串本春天的房型坪數怎麼分？
＋
規格列二房 23.04~44.79 坪、三房 25.47~44.67 坪、四房 40.31 坪，二房與三房的坪數區間其實大量重疊，代表同樣坪數可能隔成不同房數。好房網則列 23~45 坪、2~4 房。看屋時建議直接看格局圖與現況，並對照權狀面積，不要只憑「幾房」來判斷空間大小。
買串本春天要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 595 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 119 萬元（58 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢預算。屋齡約 20 年，銀行成數與貸款年限可能略為保守，建議先問過往來銀行。也可以用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可接受的總價帶再來看屋。
在看串本春天，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在串本春天的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。