人文首璽
皇苑建設的 69 戶大樓，地上 24 層、坪數 83 到 185 坪，基地約 846 坪，是特區內少見的純大坪數規劃。
高雄市鼓山區明誠四路216-228號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 皇苑建設
- 總戶數
- 69 戶
- 樓層規劃
- 地上 24 層
- 坪數範圍
- 83–185 坪
- 公設比
- 32.68%
- 基地面積
- 約846坪
- 完工時間
- 2007/05（內政部實價登錄建築完成年月）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
人文首璽（高雄市鼓山區明誠四路216-228號（雙號））目前收錄 20 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.09－2026.04.28，近三年住家單價常見區間 30.1 至 37.1 萬元／坪、中位 33 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 93.87 | 41.3 | 3,874 | — |
| 2024.02.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 106.93 | 38.8 | 4,150 | 未揭露 |
| 2022.04.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 92.55 | 38.9 | 3,600 | 未揭露 |
| 2020.04.15 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 92.55 | 30.3 | 2,800 | 未揭露 |
| 2019.09.24 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 93.02 | 33.5 | 3,118 | 未揭露 |
| 2018.08.28 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 91.63 | 33 | 3,022 | 未揭露 |
| 2017.11.22 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 178 | 36.7 | 6,100 | 600⁺ |
| 2017.10.01 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 211.4 | 37.1 | 7,400 | 600⁺ |
| 2017.02.13 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 92.55 | 28.1 | 2,600 | 未揭露 |
| 2016.11.13 | 成屋 | 十九層 | 6房2廳5衛 | 200.94 | 36.6 | 7,348 | 未揭露 |
| 2016.03.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 112.11 | 28.5 | 3,200 | 未揭露 |
| 2015.02.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 103.15 | 38.8 | 3,998 | 未揭露 |
| 2013.02.21 | 成屋 | 四層 | 5房2廳3衛 | 92.55 | 29.5 | 2,730 | 未揭露 |
| 2013.02.04 | 成屋 | 十三層，十四層 | 4房2廳2衛 | 156.39 | 28.8 | 4,500 | 未揭露 |
| 2013.01.25 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 92.55 | 30.1 | 2,788 | 未揭露 |
| 2012.12.30 | 成屋 | 二十四層 | 6房2廳3衛 | 160.03 | 35.5 | 5,680 | 未揭露 |
| 2012.11.24 | 成屋 | 二十層 | 7房2廳4衛 | 202.95 | 30.5 | 6,200 | 未揭露 |
| 2012.11.05 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 100.13 | 32 | 3,200 | 未揭露 |
| 2012.10.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 105.6 | 33 | 3,480 | 未揭露 |
| 2012.07.09 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 101.91 | 29.1 | 2,967 | 未揭露 |
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、17 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓坪數 83 到 185 坪，全案都是大坪數，沒有小坪數混住，社區的住戶結構相對單純
- ✓基地約 846 坪只規劃 69 戶、地上 24 層，平均每層約三戶，公共空間的使用人數少
- ✓公設比 32.68%，以這個坪數帶的大樓來說屬於中間水準，並不是特別高的一群
- ・坪數 83 坪起跳，總價與後續的管理費、房屋稅地價稅都高，長期持有成本要先算進預算
- ・近五年只有 2 筆成交，幾乎沒有可以直接比對的案例，價格要靠鄰近大坪數社區一起推估
- ・規格中沒有車位與完工年份資料，車位配置與屋齡都要調謄本並向管委會確認後再出價
人文首璽和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和人文首璽條件最接近的是美術綠墅、市政企業總部、串本春天。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是市政企業總部的 36.3 萬／坪、最低的是串本春天的 19.6 萬／坪，相差約 85%。人文首璽本身是 33 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 人文首璽 本頁 | 美術綠墅 | 市政企業總部 | 串本春天 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2007 | 2007 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 69 戶 | 62 戶 | 70 戶 | 73 戶 |
| 地上樓層 | 24 層 | 14 層 | 14 層 | 13 層 |
| 公設比 | 32.68% | 29.04% | 32% | 30.13% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 33 萬／坪⁺ | 36 萬／坪 | 36.3 萬／坪 | 19.6 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 20 | 33 | 32 | 58 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於人文首璽的常見問題
人文首璽的成交行情大概多少？
＋
人文首璽（高雄市鼓山區美術館特區）2012–2026 全期間的住家成交單價為每坪 30.1 至 37.1 萬元、中位 33 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 20 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出人文首璽的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以挑條件相近的戶別直接對照，比看單一平均價準確。不過這個社區近五年只有 2 筆成交，樣本非常少，單靠它判斷行情風險高，建議把鄰近的大坪數社區一起納入比較。
人文首璽的學區是哪裡？
＋
人文首璽（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍之後仍可能需要抽籤，不保證一定入學。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，再直接向學校確認。
人文首璽的成交量這麼少，會不會不好買賣？
＋
69 戶、坪數 83 到 185 坪的大坪數社區，住戶換手本來就低，近五年 2 筆成交是這類產品的正常現象，不代表社區本身有問題。實務上的影響是兩件事：一是買方不容易靠同社區紀錄比價，二是未來要出售時買方族群較窄、銷售期通常較長，這兩點建議先有心理準備。
買人文首璽要準備多少自備款？
＋
人文首璽（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 3,540 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 708 萬元（20 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另有仲介服務費、代書費、規費與契稅，大坪數的裝潢費也是一筆可觀的支出。這個社區坪數從 83 坪起跳，兩成換算成金額並不小。建議先用本站的房貸試算工具，由每月可負擔的月付金反推總價帶，再確認資金計畫可行。
在看人文首璽，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在人文首璽的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。