人文首璽
皇苑建設的 69 戶大樓，地上 24 層、坪數 83 到 185 坪，基地約 846 坪，是特區內少見的純大坪數規劃。
高雄市鼓山區明誠四路216-228號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 皇苑建設
- 總戶數
- 69 戶
- 樓層規劃
- 地上 24 層
- 坪數範圍
- 83–185 坪
- 公設比
- 32.68%
- 基地面積
- 約846坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 93.87 | 41.3 | 3,874 |
| 2024.02.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 106.93 | 38.8 | 4,150 |
| 2022.04.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 92.55 | 38.9 | 3,600 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓坪數 83 到 185 坪，全案都是大坪數，沒有小坪數混住，社區的住戶結構相對單純
- ✓基地約 846 坪只規劃 69 戶、地上 24 層，平均每層約三戶，公共空間的使用人數少
- ✓公設比 32.68%，以這個坪數帶的大樓來說屬於中間水準，並不是特別高的一群
- ・坪數 83 坪起跳，總價與後續的管理費、房屋稅地價稅都高，長期持有成本要先算進預算
- ・近五年只有 2 筆成交，幾乎沒有可以直接比對的案例，價格要靠鄰近大坪數社區一起推估
- ・規格中沒有車位與完工年份資料，車位配置與屋齡都要調謄本並向管委會確認後再出價
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於人文首璽的常見問題
人文首璽的成交行情大概多少？
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本頁列出人文首璽的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以挑條件相近的戶別直接對照，比看單一平均價準確。不過這個社區近五年只有 2 筆成交，樣本非常少，單靠它判斷行情風險高，建議把鄰近的大坪數社區一起納入比較。
人文首璽的學區是哪裡？
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學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍之後仍可能需要抽籤，不保證一定入學。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，再直接向學校確認。
人文首璽的成交量這麼少，會不會不好買賣？
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69 戶、坪數 83 到 185 坪的大坪數社區，住戶換手本來就低，近五年 2 筆成交是這類產品的正常現象，不代表社區本身有問題。實務上的影響是兩件事：一是買方不容易靠同社區紀錄比價，二是未來要出售時買方族群較窄、銷售期通常較長，這兩點建議先有心理準備。
買人文首璽要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另有仲介服務費、代書費、規費與契稅，大坪數的裝潢費也是一筆可觀的支出。這個社區坪數從 83 坪起跳，兩成換算成金額並不小。建議先用本站的房貸試算工具，由每月可負擔的月付金反推總價帶，再確認資金計畫可行。
在看人文首璽，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。