美術雅築
鼎宇建設2006年完工、幼上營造承造的美術館特區社區，80戶、地上15層地下2層，RC結構，同層2戶。
高雄市鼓山區明誠四路15-17號（單號）、美術東六街232-240號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設
- 營造公司
- 幼上營造股份有限公司
- 總戶數
- 80 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~4房，30~68坪（成家網記42~162坪）；同層2戶
- 基地面積
- 約 538 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2006/03（內政部實價登錄）；平台另載 2006/02
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術雅築（高雄市鼓山區明誠四路15-17號（單號）、美術東六街232-240號（雙號））目前收錄 26 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.01－2025.11.10，近三年住家單價常見區間 35.6 至 37.2 萬元／坪、中位 37.1 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 53.82 | 37.2 | 2,000 | 未揭露 |
| 2024.07.27 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 68.36 | 37.1 | 2,538 | 未揭露 |
| 2024.03.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 53.82 | 35.6 | 1,830 | 180 |
| 2023.07.06 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 68.36 | 33.5 | 2,288 | 未揭露 |
| 2023.01.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.52 | 30 | 1,485 | 未揭露 |
| 2022.03.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 53.82 | 32.9 | 1,768 | 未揭露 |
| 2022.02.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.91 | 30.4 | 1,517 | 未揭露 |
| 2021.12.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 53.82 | 29.6 | 1,550 | 180 |
| 2021.11.26 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 42.43 | 30.6 | 1,300 | — |
| 2021.11.11 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 42.04 | 25.9 | 1,090 | — |
| 2021.11.07 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.91 | 27 | 1,345 | 未揭露 |
| 2020.11.14 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 56.38 | 23 | 1,260 | 135 |
| 2020.10.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 49.52 | 22.2＊ | 1,100 | 未揭露 |
| 2020.05.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.19 | 20.1＊ | 768 | — |
| 2019.01.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.43 | 19.7＊ | 835 | — |
| 2018.03.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.19 | 19.1＊ | 730 | — |
| 2018.03.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.43 | 18.4＊ | 780 | — |
| 2016.09.20 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 68.36 | 21.6＊ | 1,480 | 未揭露 |
| 2016.08.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.19 | 19.6＊ | 750 | — |
| 2016.08.07 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 53.82 | 20＊ | 1,076 | 未揭露 |
| 2014.05.09 | 成屋 | 五層 | 4房1廳3衛 | 49.91 | 20.7＊ | 1,035 | 未揭露 |
| 2013.04.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 53.82 | 20.6＊ | 1,111 | 未揭露 |
| 2012.12.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.43 | 15.7＊ | 666 | — |
| 2012.10.31 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 56.38 | 18.4＊ | 1,035 | 未揭露 |
| 2012.10.13 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 38.19 | 16.2＊ | 620 | — |
| 2012.09.01 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 29.91 | 27.3 | 815 | — |
＊ 標記的 13 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、13 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案80戶、地上15層地下2層，同層2戶的規劃，每層鄰居單純。
- ✓門牌橫跨明誠四路15至17號與美術東六街232至240號，是轉角基地的社區。
- ✓格局規劃2到4房，可對應小家庭到三代同堂的不同需求。
- ✓實價登錄11筆全數命中社區門牌，成交坪數中位約53.8坪。
- ・坪數記載有30到68坪、也有42到162坪兩種版本，建議調謄本或向管委會確認。
- ・基地面積約538坪僅有單一來源、無法交叉驗證，建議調謄本或向管委會確認。
- ・本站成交紀錄11筆、期間2021年11月到2025年11月，樣本仍偏少。
美術雅築和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術雅築條件最接近的是悅美術、串本春天、市政企業總部。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術雅築的 37.1 萬／坪、最低的是串本春天的 19.6 萬／坪，相差約 89%。美術雅築本身是 37.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術雅築 本頁 | 悅美術 | 串本春天 | 市政企業總部 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 80 戶 | 86 戶 | 73 戶 | 70 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 19 層 | 13 層 | 14 層 |
| 公設比 | — | 30.19% | 30.13% | 32% |
| 車位 | — | 機械車位19個、坡道平面車位38個 | — | — |
| 近三年單價中位 | 37.1 萬／坪 | 33.7 萬／坪 | 19.6 萬／坪⁺ | 36.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 26 | 57 | 58 | 32 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於美術雅築的常見問題
美術雅築的成交行情大概多少？
＋
成交價會因樓層、坪數、屋況與車位而拉開差距，用單一數字看容易失真。本頁下方列出美術雅築從2021年11月到2025年11月的11筆實價登錄紀錄，而且11筆都命中社區門牌，建議逐筆對照坪數與成交時間，再回推自己要看的區間。
美術雅築的學區是哪裡？
＋
資料標示為中山國小、七賢國中。學區是依里鄰界線劃分的，同一社區橫跨兩條路時，不同門牌有機會被分到不同學校。建議用本站的學區查詢工具，核對你要看的那一戶所在的里別，再向學校或區公所確認，以入學當年度公告為準。
美術雅築為什麼有兩組門牌？
＋
美術雅築是轉角基地的社區，門牌橫跨明誠四路15至17號與美術東六街232至240號，所以在不同平台上可能看到兩種地址，其實是同一個社區。看物件時建議直接確認門牌號，避免把兩邊當成不同案子比較，查學區時也記得用實際門牌查。
買美術雅築要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,106 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 221 萬元（26 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般以貸款八成、自備兩成來抓，先用總價的兩成當基準。除了自備款，仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費也要一起抓進預算。屋齡會影響銀行核貸的成數與年限，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價，再確認自備款是否足夠。
在看美術雅築，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術雅築的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。