人本自然
居富開發 2005 年 10 月完工的美術東六街社區，地上 15 層、地下 2 層共 116 戶，同層 2 戶。
高雄市鼓山區美術東六街178-190號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 居富開發
- 營造公司
- 力宏營造工程有限公司
- 總戶數
- 116 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 27~46坪，2~4房，同層2戶
- 車位
- 全區平面車位，車位管理費300元/月；固定機車位50元/年
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)，外牆二丁掛
- 完工時間
- 2005-10
- 管理費
- 每坪60元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
人本自然（高雄市鼓山區美術東六街178-190號（雙號））目前收錄 49 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.05－2025.10.08，近三年住家單價常見區間 29.9 至 39.8 萬元／坪、中位 32.6 萬元／坪，分布在 12 個門牌，另有 4 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.08 | 成屋店面 | 一層 | 3房2廳2衛 | 44.02 | 21.6 | 950 | 未揭露 |
| 2025.09.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.41 | 32.3 | 1,500 | 未揭露 |
| 2025.07.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 29.9 | 1,150 | — |
| 2025.06.01 | 成屋 | 八層 | 3房1廳2衛 | 45.69 | 32.8 | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.09.18 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 46.41 | 30.5 | 1,415 | 未揭露 |
| 2024.08.20 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳1衛 | 27.56 | 35.4 | 975 | — |
| 2024.05.26 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.56 | 39.8 | 1,098 | — |
| 2023.09.12 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 46.41 | 29.7 | 1,380 | 未揭露 |
| 2023.08.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳1衛 | 27.53 | 34.1 | 938 | — |
| 2022.12.12 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 34.74 | 34.8 | 1,160 | 200 |
| 2022.06.29 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 28.6 | 1,100 | — |
| 2021.10.19 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.23 | 24.5 | 960 | — |
| 2021.07.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.41 | 23.7 | 1,100 | 未揭露 |
| 2021.07.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.41 | 24.6 | 1,140 | 未揭露 |
| 2021.04.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 22.3 | 860 | — |
| 2021.01.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 20.8 | 800 | — |
| 2020.12.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.23 | 22.1 | 868 | — |
| 2020.04.18 | 成屋 | 七層 | 1房2廳1衛 | 27.56 | 20.9 | 575 | — |
| 2020.04.02 | 成屋店面 | 一層 | 3房2廳2衛 | 36.84 | 20.9 | 770 | — |
| 2019.12.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 21.2 | 970 | 150 |
| 2019.07.04 | 成屋 | 十層 | 3房2廳1衛 | 27.53 | 21.4 | 590 | — |
| 2019.05.19 | 成屋店面 | 一層 | 3房2廳2衛 | 44.02 | 20.2 | 890 | 未揭露 |
| 2019.04.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 19.5＊ | 890 | 未揭露 |
| 2018.04.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 20.8 | 950 | 未揭露 |
| 2016.11.02 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 19.3＊ | 880 | 未揭露 |
| 2016.05.14 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 34.74 | 19.6 | 680 | 未揭露 |
| 2016.05.04 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 16.9＊ | 650 | — |
| 2015.09.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 17.9＊ | 690 | — |
| 2015.05.14 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.41 | 19.4＊ | 900 | 未揭露 |
| 2014.11.06 | 成屋店面 | 一層 | 3房2廳2衛 | 25.76 | 29.8 | 768 | — |
| 2014.08.31 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.41 | 20.1 | 935 | 未揭露 |
| 2014.05.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 46.41 | 18.1＊ | 840 | 未揭露 |
| 2014.03.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 20.2 | 925 | 未揭露 |
| 2014.03.07 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.56 | 17.3＊ | 478 | — |
| 2014.02.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 19.7 | 900 | 未揭露 |
| 2013.12.02 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 20.8 | 950 | 未揭露 |
| 2013.11.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 27.53 | 19＊ | 522 | — |
| 2013.08.31 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.23 | 18.4＊ | 720 | — |
| 2013.08.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 19.7 | 900 | 未揭露 |
| 2013.07.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 17.5＊ | 800 | 未揭露 |
| 2013.02.18 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.23 | 15.5＊ | 610 | — |
| 2013.01.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 16.4＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.01.13 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.23 | 14.1＊ | 555 | — |
| 2012.12.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 14.3＊ | 550 | — |
| 2012.11.13 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.69 | 14.6＊ | 665 | 未揭露 |
| 2012.11.06 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.23 | 14.7＊ | 578 | — |
| 2012.10.19 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.41 | 17.2＊ | 800 | 未揭露 |
| 2012.09.25 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.56 | 17.6＊ | 485 | — |
| 2012.08.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.51 | 15.2＊ | 585 | — |
＊ 標記的 19 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、23 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區為平面車位，沒有機械位，停車進出與日後維護成本的疑慮相對少
- ✓地上 15 層、地下 2 層共 116 戶，同層 2 戶配置，出入單純、隱私條件較好
- ✓坪數 27 至 46 坪、2 至 4 房，是美術館特區裡相對好入手的中坪數產品
- ✓管理費每坪 60 元，車位管理費每月 300 元、固定機車位每年 50 元，收費項目清楚
- ・實價登錄只有 14 筆，樣本偏少，且最新一筆停在 2025 年 10 月，要留意時間差
- ・屋齡已逾二十年，管線與公共設施的維護狀況要現場看，並調閱近年的修繕紀錄
- ・公設比與基地面積在各平台都沒有揭露，在意這兩項的話要向管委會或謄本確認
人本自然和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和人本自然條件最接近的是活力美術、遠見吉品、美術園邸A棟。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術園邸A棟的 42 萬／坪、最低的是人本自然的 32.8 萬／坪，相差約 28%。人本自然本身是 32.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 人本自然 本頁 | 活力美術 | 遠見吉品 | 美術園邸A棟 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 116 戶 | 114 戶 | 106 戶 | 137 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 14 層 | 27 層 |
| 公設比 | — | 26.84% | 25% | 28.99% |
| 車位 | 全區平面車位，車位管理費300元/月；固定機車位50元/年 | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 32.8 萬／坪 | 36.5 萬／坪 | 41.8 萬／坪 | 42 萬／坪 |
| 成交筆數 | 45 | 60 | 31 | 30 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於人本自然的常見問題
人本自然的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價更準確。本社區收錄 14 筆、涵蓋 2021 年 7 月至 2025 年 10 月，樣本偏少，同社區不同樓層與面向的價差往往不小。
人本自然的學區是哪裡？
＋
依公開資料為中山國小與七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當學年度的實際狀況。
人本自然的車位是平面還是機械？
＋
全區規劃為平面車位，沒有機械式車位，停車空間的使用與日後維護成本相對單純，車位管理費為每月 300 元，固定機車位每年 50 元。該戶是否配有車位、屬所有權或約定專用，仍要看謄本與買賣條件。
買人本自然要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 880 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 176 萬元（49 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡二十年上下的物件多半需要一筆整理費用，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，再把裝潢預算一起估進去。
在看人本自然，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在人本自然的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。