星願城
利品建設 2003 年完工的農十六特區 95 戶社區，地上 13 層地下 2 層，1 至 3 房、20 至 39 坪的中小坪數產品。
高雄市鼓山區裕誠路1137-1141號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 利品建設股份有限公司
- 營造公司
- 同心營造股份有限公司
- 建築設計
- 顏國勝
- 總戶數
- 95 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 一房(20.67~21.8坪)／二房(19.96~38.64坪)／三房(23.45~37.85坪)；好房網記1~3房、20~39坪
- 公設比
- 27.59%（591）／35%（成家網）
- 基地面積
- 約 237 坪
- 建築結構
- RC造（鋼筋混凝土）
- 土地使用分區
- 商業區（591）／商4（成家網）
- 完工時間
- 2003-08
- 管理費
- 1,694元/戶/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
星願城（高雄市鼓山區裕誠路1137-1141號（單號））目前收錄 29 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.25－2025.10.11，近三年住家單價常見區間 19.3 至 31.9 萬元／坪、中位 25.3 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.95 | 31.9 | 828 | 未揭露 |
| 2025.08.29 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 21.8 | 19.3 | 420 | — |
| 2025.03.29 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 32.79 | 25.3 | 830 | 未揭露 |
| 2023.08.28 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 27.71 | 30.7 | 820 | 150 |
| 2023.03.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 35.4 | 32.5 | 1,150 | 未揭露 |
| 2023.01.31 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 21.8 | 30.3 | 660 | 未揭露 |
| 2022.08.24 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 29.12 | 24 | 700 | 未揭露 |
| 2022.08.13 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 21.8 | 26.1 | 570 | — |
| 2022.08.04 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳2衛 | 32.79 | 25.6 | 858 | 90 |
| 2022.07.16 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳2衛 | 35.4 | 26.7 | 947 | 未揭露 |
| 2020.12.03 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.21 | 22.2 | 515 | — |
| 2019.11.01 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 23.21 | 20.7 | 480 | — |
| 2019.07.13 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 21.8 | 19.3 | 420 | — |
| 2019.02.25 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.55 | 18.5 | 455 | 未揭露 |
| 2018.09.04 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.55 | 17 | 417 | 未揭露 |
| 2018.04.01 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 21.8 | 18.6 | 406 | — |
| 2017.08.06 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 2房2廳2衛 | 44.54 | 73.6＊ | 3,280 | 未揭露 |
| 2017.05.12 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 21.8 | 18.3 | 400 | — |
| 2017.02.20 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.21 | 17.5 | 406 | — |
| 2016.10.17 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 24.55 | 12.5＊ | 306 | 未揭露 |
| 2014.11.16 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 23.21 | 19.4 | 450 | — |
| 2014.11.04 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.21 | 17.4 | 405 | — |
| 2014.10.25 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 21.8 | 17.8 | 388 | — |
| 2014.10.11 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 29.12 | 20.6 | 600 | 未揭露 |
| 2014.02.03 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 21.8 | 18.3 | 400 | — |
| 2013.12.10 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 29.12 | 18.9 | 550 | 未揭露 |
| 2013.10.23 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳2衛 | 32.79 | 19.4 | 636 | 未揭露 |
| 2013.07.10 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 21.81 | 17.7 | 385 | — |
| 2012.10.25 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 24.55 | 16.2 | 398 | 未揭露 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、14 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓95 戶、地上 13 層地下 2 層，戶數少、樓層不高，屬單純的中小型社區。
- ✓一房 20.67 至 21.8 坪、二房 19.96 至 38.64 坪、三房 23.45 至 37.85 坪。
- ✓實際成交最小 21.8 坪、中位 28.4 坪、最大 35.4 坪，坪數帶相當集中。
- ✓裕誠路 1137 至 1141 號單號側門牌，管理費 1,694 元／戶／月。
- ・公設比有 27.59% 與 35% 兩種記載，落差不小，建議調謄本或向管委會確認。
- ・基地約 237 坪是由 784 平方公尺換算而來的數字，僅供參考，仍以謄本登載為準。
- ・成交只有 10 筆、命中 9 個門牌，樣本太少不易比價，建議併看周邊同期社區。
星願城和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和星願城條件最接近的是遠見誠品、麗緻新都、裕誠富都。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見誠品的 37.8 萬／坪、最低的是星願城的 25.3 萬／坪，相差約 49%。星願城本身是 25.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 星願城 本頁 | 遠見誠品 | 麗緻新都 | 裕誠富都 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2004 | 2004 | 2004 |
| 總戶數 | 95 戶 | 93 戶 | 99 戶 | 101 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 27.59% | 26.4% | 30.6% | 27.49% |
| 車位 | — | 77 個平面車位（好房網）；信義房屋記載車位約 180 萬元/個 | — | — |
| 近三年單價中位 | 25.3 萬／坪 | 37.8 萬／坪 | 35.8 萬／坪 | 27.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 29 | 23 | 61 | 30 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。國小另有 勝利國小 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於星願城的常見問題
星願城的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前只有 10 筆、涵蓋 2022 年 7 月到 2025 年 10 月，樣本偏少，單看平均容易失真。同社區不同樓層、面向與車位配置的價差不小，建議逐筆對照。
星願城的學區是哪裡？
＋
本頁登載為市立龍華國小、市立勝利國小與市立明華國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路兩側可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對裕誠路上那一戶所在的里別，入學前再向學校確認當年度的劃分。
星願城的社區規模與管理費是什麼狀況？
＋
全社區 95 戶、地上 13 層地下 2 層，管理費登載 1,694 元／戶／月。戶數少的社區分攤基數小，公共設施與管理人力通常相對精簡，實際的服務內容、清潔與保全時段，建議直接向管委會或現場管理員確認。
買星願城要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 480 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 96 萬元（29 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這裡以中小坪數為主，屋齡也有一定年份，翻修預算要先留。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可接受的總價帶。
在看星願城，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在星願城的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。