新世界
京城建設 2004 年 10 月完工的裕誠路社區，地上 14 層、地下 2 層共 79 戶，2 至 3 房規劃。
高雄市鼓山區裕誠路1912-1926號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造股份有限公司
- 總戶數
- 79 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~3房；23~42坪（好房網）／3房2廳 40~49坪（591）
- 車位
- 有車位（數量未揭露）
- 建築結構
- RC 鋼筋混凝土
- 完工時間
- 2004-10
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
新世界（高雄市鼓山區裕誠路1912-1926號（雙號））目前收錄 40 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.15－2026.06.04，近三年住家單價常見區間 27.7 至 58.4 萬元／坪、中位 38.4 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 36.9 | 860 | — |
| 2025.09.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.6 | 39.9 | 1,900 | 未揭露 |
| 2025.03.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.6 | 31.5 | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.05.10 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.81 | 42 | 1,125 | 未揭露 |
| 2024.04.26 | 成屋 | 一層，夾層 | 3房2廳3衛 | 71.1 | 58.4 | 3,950 | 200⁺ |
| 2024.04.19 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.67 | 27.7 | 850 | 未揭露 |
| 2022.09.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.22 | 29.8 | 1,080 | — |
| 2022.07.23 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 30 | 700 | — |
| 2021.09.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.11 | 24.5 | 1,055 | 未揭露 |
| 2021.09.03 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 27 | 630 | — |
| 2021.08.25 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.45 | 28.3 | 1,200 | 未揭露 |
| 2021.08.13 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.67 | 27.7 | 850 | 未揭露 |
| 2021.08.02 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.56 | 25.4 | 624 | — |
| 2020.12.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 30.67 | 24.5 | 750 | 未揭露 |
| 2020.11.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.35 | 20.5＊ | 745 | — |
| 2020.10.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.35 | 20.1＊ | 730 | — |
| 2020.07.04 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.35 | 21.6＊ | 785 | — |
| 2020.06.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.45 | 24 | 1,020 | 未揭露 |
| 2020.03.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.11 | 21.8＊ | 938 | 未揭露 |
| 2019.09.28 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 21.4＊ | 500 | — |
| 2019.07.03 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 20.1＊ | 940 | 未揭露 |
| 2019.04.25 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.56 | 21＊ | 515 | — |
| 2018.11.27 | 成屋 | 一層，夾層 | 2房2廳3衛 | 71.1 | 40.2 | 2,860 | 未揭露 |
| 2018.07.08 | 成屋 | 九層 | 3房1廳1衛 | 30.67 | 20.5＊ | 630 | 未揭露 |
| 2018.05.29 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 18.4＊ | 430 | — |
| 2017.09.28 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 26.81 | 20.1＊ | 540 | 未揭露 |
| 2017.08.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.24 | 20.1＊ | 870 | 未揭露 |
| 2016.07.01 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.85 | 20.5＊ | 815 | 未揭露 |
| 2016.04.17 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.56 | 19.5＊ | 480 | — |
| 2016.02.01 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.67 | 20.1＊ | 616 | 未揭露 |
| 2015.09.20 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 19.7＊ | 460 | — |
| 2014.10.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.45 | 23.1 | 980 | 未揭露 |
| 2014.08.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 19.7＊ | 920 | 未揭露 |
| 2013.08.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.35 | 17.9＊ | 650 | — |
| 2013.05.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.11 | 21.8＊ | 938 | 未揭露 |
| 2013.03.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳1衛 | 36.35 | 17.1＊ | 620 | — |
| 2013.02.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.11 | 17.5＊ | 755 | 未揭露 |
| 2012.10.31 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.81 | 17.5＊ | 470 | 未揭露 |
| 2012.10.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.35 | 15.1＊ | 550 | — |
| 2012.08.15 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.45 | 15.3＊ | 650 | 未揭露 |
＊ 標記的 23 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、23 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓門牌橫跨裕誠路 1912 至 1926 號雙號，實價登錄命中 10 個門牌，屬連棟配置
- ✓地上 14 層、地下 2 層共 79 戶，戶數不多，屬農十六一帶的中小型社區
- ✓格局以 2 至 3 房為主，坪數帶約 23 至 49 坪，首購與小家庭換屋都在選擇範圍內
- ✓實際成交坪數最小 23.3 坪、中位 30.7 坪，主力落在 30 坪上下的兩房到三房
- ・實價登錄只有 13 筆，樣本偏少，挑對照組時要看清楚樓層、坪數與車位是否相近
- ・坪數帶各平台記載不一，好房網記 23 至 42 坪、591 記 40 至 49 坪，建議調謄本確認
- ・車位只知道有、數量與型式都未揭露，看屋時要確認該戶有沒有車位、是哪一種
新世界和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和新世界條件最接近的是串本空間、遠見誠品、京城哈佛。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是新世界的 39.9 萬／坪、最低的是串本空間的 18.3 萬／坪，相差約 118%。新世界本身是 39.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 新世界 本頁 | 串本空間 | 遠見誠品 | 京城哈佛 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2005 |
| 總戶數 | 79 戶 | 69 戶 | 93 戶 | 87 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 12 層 | 14 層 | 13 層 |
| 公設比 | — | 29% | 26.4% | 32.69% |
| 車位 | 有車位（數量未揭露） | 有車位（信義，含車位行情約150萬） | 77 個平面車位（好房網）；信義房屋記載車位約 180 萬元/個 | — |
| 近三年單價中位 | 39.9 萬／坪 | 18.3 萬／坪⁺ | 37.8 萬／坪 | 38.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 40 | 43 | 23 | 58 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於新世界的常見問題
新世界的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價更準確。本社區收錄 13 筆、涵蓋 2021 年 8 月至 2026 年 6 月，時間拉得長但筆數偏少，同社區不同樓層與面向的價差往往不小。
新世界的學區是哪裡？
＋
依公開資料為龍華國小與明華國中。龍華國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當學年度的實際狀況。
新世界的坪數與格局是什麼？
＋
格局以 2 至 3 房為主，坪數帶各平台記載不一致，好房網記 23 至 42 坪、591 記 40 至 49 坪。實際成交坪數最小 23.3 坪、中位 30.7 坪、最大 71.1 坪，分布相當廣。要確認特定戶別的坪數，建議直接調謄本或向管委會確認。
買新世界要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 770 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 154 萬元（40 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡二十年上下的物件，貸款成數與年限可能與新成屋不同，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶再挑戶別。
在看新世界，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在新世界的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。