串本空間
串本建設2004年完工的農十六轉角社區，地上12層共69戶，同層2戶，格局2至4房、27至46坪。
高雄市鼓山區裕國街320-322號（雙號）、裕誠路1930-1932號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 串本建設（好房網記「串本建築」）
- 營造公司
- 百鋐營造有限公司
- 建築設計
- 張文明
- 總戶數
- 69 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~4房，27~46坪，同層2戶（好房網）；27~43坪（成家網）
- 公設比
- 29%~31%（成家網）／35.00%~35.10%（信義）—兩來源分歧
- 車位
- 有車位（信義，含車位行情約150萬）
- 基地面積
- 約 470.00 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 住4
- 完工時間
- 2004/03
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
串本空間（高雄市鼓山區裕國街320-322號（雙號）、裕誠路1930-1932號（雙號））目前收錄 47 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.08－2026.02.03，近三年住家單價常見區間 17.2 至 19.2 萬元／坪、中位 18 萬元／坪，分布在 10 個門牌，另有 4 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.03 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 7房2廳2衛 | 57.35 | 64.5 | 3,700 | 未揭露 |
| 2025.12.21 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 4房2廳3衛 | 49.7 | 42.3 | 2,100 | 未揭露 |
| 2025.12.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 39.13 | 31.9＊ | 1,250 | — |
| 2025.03.10 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 7房1廳2衛 | 57.35 | 65 | 3,730 | 未揭露 |
| 2023.05.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 50.15 | 31.1＊ | 1,558 | 未揭露 |
| 2023.04.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 50.15 | 30.3＊ | 1,520 | 未揭露 |
| 2022.09.26 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.32 | 33.2＊ | 1,570 | 未揭露 |
| 2021.09.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.13 | 23.8 | 930 | — |
| 2021.01.28 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 3房3廳2衛 | 49.7 | 47.1 | 2,100 | 150 |
| 2020.12.06 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.37 | 21.1 | 980 | 未揭露 |
| 2020.11.07 | 成屋 | 五層 | 3房2廳1衛 | 34.6 | 21.1 | 730 | 未揭露 |
| 2020.06.08 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.13 | 19.2 | 750 | — |
| 2020.01.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.32 | 19 | 900 | 未揭露 |
| 2019.10.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 31.94 | 20.3 | 650 | 未揭露 |
| 2019.08.14 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 31.94 | 11 | 350 | 未揭露 |
| 2019.06.28 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.58 | 17.9 | 780 | 未揭露 |
| 2019.06.07 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 31.94 | 18.8 | 600 | 未揭露 |
| 2019.04.07 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.72 | 17.8 | 780 | 未揭露 |
| 2019.01.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.76 | 17.1 | 680 | — |
| 2018.12.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39 | 17.4 | 680 | — |
| 2018.10.10 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 27.36 | 18.3 | 500 | — |
| 2018.08.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 31.94 | 19.7 | 630 | 未揭露 |
| 2018.07.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.42 | 17.2 | 800 | 未揭露 |
| 2018.02.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 31.94 | 19.6 | 615 | 80 |
| 2017.11.01 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.15 | 17.9 | 660 | 160 |
| 2017.03.07 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.15 | 19 | 650 | 120 |
| 2017.02.15 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.6 | 16.9 | 585 | 未揭露 |
| 2016.07.29 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 31.94 | 18.3 | 583 | 未揭露 |
| 2016.07.28 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 49.07 | 18 | 885 | 未揭露 |
| 2016.06.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.72 | 12.9 | 565 | 未揭露 |
| 2015.10.27 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.49 | 17.4 | 566 | 未揭露 |
| 2015.06.08 | 成屋 | 八層 | 3房1廳2衛 | 43.72 | 19 | 830 | 未揭露 |
| 2014.09.10 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.34 | 18.8 | 835 | 未揭露 |
| 2014.04.22 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 31.94 | 21.3 | 680 | 未揭露 |
| 2014.03.24 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.58 | 20.8 | 906 | 未揭露 |
| 2014.02.03 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.37 | 20.2 | 938 | 未揭露 |
| 2014.01.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.76 | 14.6 | 580 | — |
| 2013.12.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.42 | 18.8 | 873 | 未揭露 |
| 2013.08.12 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.37 | 18.4 | 855 | 未揭露 |
| 2013.06.11 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 31.94 | 15 | 478 | 未揭露 |
| 2013.04.24 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.15 | 17.2 | 605 | 未揭露 |
| 2013.03.29 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.58 | 15.6 | 680 | 未揭露 |
| 2013.03.17 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.58 | 17.2 | 750 | 未揭露 |
| 2013.02.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.37 | 17.6 | 815 | 未揭露 |
| 2012.12.13 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.49 | 16.3 | 530 | 未揭露 |
| 2012.10.19 | 成屋 | 七層 | 3房1廳1衛 | 31.94 | 17.2 | 550 | 未揭露 |
| 2012.09.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.42 | 15.2 | 706 | 未揭露 |
＊ 標記的 4 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、36 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓總戶數69戶、地上12層地下2層，同層2戶，單層鄰居少、進出動線單純。
- ✓格局涵蓋2至4房、約27至46坪，從小家庭到換屋都有對應的坪數選擇。
- ✓基地約470坪的轉角位置，門牌橫跨裕國街與裕誠路，兩面臨路採光條件較好。
- ✓RC結構、外牆二丁掛，百鋐營造承造、張文明建築師規劃，土地使用分區為住四。
- ・公設比兩個來源不同，一說29%至31%、一說35%，建議調謄本或向管委會確認。
- ・2004年完工，屋齡已逾二十年，管線、電梯與外牆拉皮等維護狀況要看屋時確認。
- ・本站蒐集到的成交只有8筆、命中7個門牌，樣本偏少，不足以看出完整價格帶。
串本空間和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和串本空間條件最接近的是新世界、遠見誠品、京城哈佛。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是新世界的 39.9 萬／坪、最低的是串本空間的 18.3 萬／坪，相差約 118%。串本空間本身是 18.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 串本空間 本頁 | 新世界 | 遠見誠品 | 京城哈佛 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2005 |
| 總戶數 | 69 戶 | 79 戶 | 93 戶 | 87 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 14 層 | 14 層 | 13 層 |
| 公設比 | 29% | — | 26.4% | 32.69% |
| 車位 | 有車位（信義，含車位行情約150萬） | 有車位（數量未揭露） | 77 個平面車位（好房網）；信義房屋記載車位約 180 萬元/個 | — |
| 近三年單價中位 | 18.3 萬／坪⁺ | 39.9 萬／坪 | 37.8 萬／坪 | 38.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 43 | 40 | 23 | 58 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於串本空間的常見問題
串本空間的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有串本空間的逐筆實價登錄紀錄，共8筆、期間從2021年9月到2026年2月，登記坪數最小39.1坪、中位49.9坪、最大57.4坪。8筆分散在五年間，個案之間的樓層與屋況差異不小，建議看逐筆紀錄挑條件相近的來比，不要只看平均。
串本空間的學區是哪裡？
＋
一般歸屬市立龍華國小、市立明華國中。學區是以里鄰為單位劃分，這個社區門牌又橫跨裕國街與裕誠路兩側，不同門牌不一定同一學區。建議用本站的學區查詢工具核對里別，必要時再向學校或區公所確認。
串本空間的公設比是多少？
＋
目前查到兩種說法：成家網記約29%至31%，信義記約35.00%至35.10%，來源之間分歧。公設比會直接影響實際可用坪數，建議調謄本看主建物、附屬建物與共有部分的登記坪數，或直接向管委會確認，不要只採信單一網站的數字。
買串本空間要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 706 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 141 萬元（47 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款約可到房價八成，自備款抓兩成。另外要準備仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費；這類屋齡二十年以上的物件，進場整理的預算通常要抓得寬一點。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的還款金額反推總價與自備款。
在看串本空間，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在串本空間的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。