悅讀工坊
泰緯建設在農十六特區的中型社區，144 戶、地上 15 層，坪數約 22 至 56 坪，門牌沿裕國街單號一整排。
高雄市鼓山區裕國街83-99號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 泰緯建設有限公司
- 營造公司
- 堃盛營造股份有限公司
- 建築設計
- 梁慶源（梁慶源建築師事務所）
- 總戶數
- 144 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房22.96~55.61坪／三房22.39~49.78坪；成家網記22~56坪、1~4房
- 公設比
- 30.56%（信義記28%~30%）
- 車位
- 有車位，近期成交車位約80萬
- 基地面積
- 約 638 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 住宅區（住5）
- 完工時間
- 各平台不一致：好房網記2003/08前後（2003/3）；信義／樂居／成家網皆記屋齡20年（回推約2004-2006）；實價登錄記2006年
- 管理費
- 2,333元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
悅讀工坊（高雄市鼓山區裕國街83-99號（單號））目前收錄 88 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.20－2026.03.12，近三年住家單價常見區間 28.7 至 42.3 萬元／坪、中位 38.4 萬元／坪，分布在 19 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.62 | 38.4 | 1,558 | 未揭露 |
| 2025.12.25 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.69 | 39.8 | 1,220 | 未揭露 |
| 2025.11.16 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 37.3 | 920 | — |
| 2025.09.20 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 41.75 | 28.7 | 1,200 | 未揭露 |
| 2024.08.30 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 27.69 | 42.3 | 1,170 | 未揭露 |
| 2024.08.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳1衛 | 30.86 | 39.5 | 1,220 | — |
| 2024.05.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.14 | 37.7 | 1,550 | 未揭露 |
| 2023.10.21 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.23 | 36.7 | 925 | — |
| 2023.05.23 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 41.75 | 31.1 | 1,300 | 未揭露 |
| 2023.05.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.75 | 34 | 1,420 | 未揭露 |
| 2023.05.09 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.14 | 33.4 | 1,372 | 未揭露 |
| 2022.08.27 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 32.94 | 39.8 | 1,200 | 120 |
| 2022.08.16 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 50.15 | 31.5 | 1,580 | 未揭露 |
| 2022.03.11 | 成屋 | 四層 | 3房1廳2衛 | 38.74 | 25.8 | 1,000 | — |
| 2022.03.01 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳2衛 | 41.14 | 34 | 1,398 | 未揭露 |
| 2021.11.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.75 | 27.9 | 1,200 | 120 |
| 2021.07.31 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 33.86 | 23.1 | 782 | 未揭露 |
| 2021.05.21 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳1衛 | 27.62 | 21.7＊ | 600 | — |
| 2021.04.07 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 24.3 | 600 | — |
| 2021.03.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.62 | 22.2＊ | 900 | 未揭露 |
| 2021.02.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳1衛 | 27.11 | 23.8 | 645 | — |
| 2021.02.27 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 40.62 | 21.7＊ | 880 | 未揭露 |
| 2021.02.21 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 27.69 | 22.8＊ | 632 | 未揭露 |
| 2020.12.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 33.86 | 21.4＊ | 725 | 未揭露 |
| 2020.04.28 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 30.63 | 21.2＊ | 650 | 未揭露 |
| 2020.04.19 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳1衛 | 30.12 | 22.7＊ | 685 | 未揭露 |
| 2020.04.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳1衛 | 25.23 | 21.8＊ | 550 | — |
| 2020.03.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.75 | 20.1＊ | 838 | 未揭露 |
| 2019.12.26 | 成屋 | 十五層 | 3房1廳2衛 | 41.14 | 21.1＊ | 870 | 未揭露 |
| 2019.11.11 | 成屋 | 三層 | 3房1廳1衛 | 33.86 | 19.5＊ | 660 | 未揭露 |
| 2019.11.03 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.44 | 21.4＊ | 930 | 未揭露 |
| 2019.08.31 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 30.12 | 22.1＊ | 666 | 未揭露 |
| 2019.05.31 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 21.1＊ | 520 | — |
| 2019.05.17 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 34.26 | 20.7＊ | 710 | 未揭露 |
| 2019.04.10 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.77 | 19.1＊ | 510 | — |
| 2019.01.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.2 | 21.2＊ | 938 | 未揭露 |
| 2018.12.15 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.23 | 21.3＊ | 538 | — |
| 2018.12.10 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.62 | 19.9＊ | 550 | — |
| 2018.09.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 33.86 | 19.4＊ | 658 | 未揭露 |
| 2018.09.09 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 30.86 | 19.1＊ | 588 | — |
| 2018.07.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳1衛 | 27.11 | 19.9＊ | 540 | — |
| 2017.11.03 | 成屋 | 一層，見其它登記事項 | 4房2廳2衛 | 43.24 | 22.4＊ | 970 | 未揭露 |
| 2017.08.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.62 | 18.5＊ | 750 | 未揭露 |
| 2017.08.17 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳3衛 | 95.2 | 16.8＊ | 1,600 | 未揭露 |
| 2017.08.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 30.69 | 22.3＊ | 685 | 未揭露 |
| 2017.06.24 | 成屋 | 九層 | 3房1廳1衛 | 26.77 | 20.5＊ | 550 | — |
| 2017.04.23 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.75 | 18.6＊ | 800 | 80 |
| 2016.11.25 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.2 | 18.9＊ | 835 | 未揭露 |
| 2016.07.13 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.23 | 20.3＊ | 511 | — |
| 2016.07.07 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 46.77 | 9.9＊ | 465 | — |
| 2016.07.01 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 24.68 | 19.5＊ | 480 | — |
| 2016.04.30 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 47.33 | 15.8＊ | 750 | 未揭露 |
| 2016.04.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.14 | 17.9＊ | 736 | 未揭露 |
| 2015.12.15 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.62 | 19.9＊ | 550 | — |
| 2015.12.08 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 19.5＊ | 480 | — |
| 2015.11.26 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 30.86 | 17.7＊ | 545 | — |
| 2015.09.30 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 30.51 | 21.6＊ | 660 | 未揭露 |
| 2015.09.21 | 成屋 | 九層 | 3房1廳1衛 | 26.77 | 18.7＊ | 500 | — |
| 2015.09.11 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 26.77 | 20＊ | 536 | — |
| 2015.05.27 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 34.26 | 21.9＊ | 750 | 未揭露 |
| 2015.04.09 | 成屋 | 十二層 | 3房1廳1衛 | 32.94 | 22.8＊ | 750 | 未揭露 |
| 2015.04.08 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 20.5＊ | 516 | — |
| 2014.11.19 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 20.9＊ | 515 | — |
| 2014.06.02 | 成屋 | 四層 | 3房1廳1衛 | 27.62 | 20.5＊ | 565 | — |
| 2014.04.10 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.62 | 23.4 | 950 | 未揭露 |
| 2014.03.26 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.23 | 21.2＊ | 535 | — |
| 2014.03.18 | 成屋 | 四層 | 3房1廳1衛 | 29.78 | 19.5＊ | 580 | 未揭露 |
| 2013.12.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 33.86 | 18＊ | 610 | 未揭露 |
| 2013.12.21 | 成屋 | — | 3房1廳1衛 | 27.62 | 18.3＊ | 506 | — |
| 2013.11.12 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 30.63 | 21.2＊ | 650 | 未揭露 |
| 2013.11.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 32.94 | 19.9＊ | 657 | 未揭露 |
| 2013.10.04 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳1衛 | 30.63 | 20.2＊ | 620 | 未揭露 |
| 2013.09.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.75 | 19.2＊ | 800 | 未揭露 |
| 2013.08.07 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 22.96 | 17.4＊ | 400 | — |
| 2013.04.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.13 | 17＊ | 650 | — |
| 2013.04.17 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 40.62 | 19.2＊ | 780 | 未揭露 |
| 2013.04.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.62 | 20.9＊ | 850 | 未揭露 |
| 2013.02.25 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 32.94 | 16.4＊ | 540 | 未揭露 |
| 2013.02.04 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 22.39 | 23.7 | 530 | — |
| 2013.01.06 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 27.62 | 18.1＊ | 500 | — |
| 2013.01.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.62 | 16.5＊ | 670 | 未揭露 |
| 2012.12.04 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 30.51 | 15.9＊ | 485 | 未揭露 |
| 2012.11.15 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 30.69 | 14.7＊ | 450 | 未揭露 |
| 2012.11.15 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 27.62 | 15.9＊ | 438 | — |
| 2012.10.27 | 成屋 | 九層 | 3房1廳1衛 | 30.63 | 16.8＊ | 515 | 未揭露 |
| 2012.10.15 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 27.62 | 13.8＊ | 380 | — |
| 2012.09.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 26.47 | 25.7 | 680 | 未揭露 |
| 2012.08.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.9 | 15.5＊ | 540 | — |
＊ 標記的 66 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、50 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案 144 戶、地上 15 層地下 2 層，基地約 638 坪，門牌為裕國街 83 至 99 號單號。
- ✓坪數帶約 22 至 56 坪，2 房 22.96 坪起、3 房至 49.78 坪，小坪數到大坪數都有。
- ✓RC 造、住 5 分區，管理費 2,333 元／戶／月，堃盛營造施工、梁慶源建築師事務所設計。
- ✓實價登錄命中 9 個門牌、共 18 筆，成交分散在多個門牌，同社區可比對的樓層與坪數較多。
- ・公設比一處記 30.56%、一處記 28% 至 30%，數字有兩說，建議調謄本或向管委會確認。
- ・完工年各平台記載不一，最晚的資料記 2006 年，實際屋齡請以謄本或建物登記資料為準。
- ・實價登錄 18 筆、涵蓋 2021/05 至 2026/03，樣本不到 25 筆，要留意時間跨度造成的落差。
悅讀工坊和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和悅讀工坊條件最接近的是京城新雪梨、京城新都心、采荷天。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是悅讀工坊的 38.4 萬／坪、最低的是采荷天的 34 萬／坪，相差約 13%。悅讀工坊本身是 38.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 悅讀工坊 本頁 | 京城新雪梨 | 京城新都心 | 采荷天 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2004 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 144 戶 | 157 戶 | 142 戶 | 150 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 14 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 30.56% | 30.93% | 28.75% | 29% |
| 車位 | 有車位，近期成交車位約80萬 | — | 平面車位（總數未揭露） | 有車位（社區統一管理，數量未揭露） |
| 近三年單價中位 | 38.4 萬／坪 | 37.9 萬／坪 | 36.1 萬／坪 | 34 萬／坪 |
| 成交筆數 | 88 | 127 | 81 | 29 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於悅讀工坊的常見問題
悅讀工坊的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 18 筆，期間 2021 年 5 月到 2026 年 3 月，樣本不到 25 筆。成交坪數從 24.7 坪到 50.2 坪都有，樓層、面向與車位配置價差不小，建議挑條件接近的來比。
悅讀工坊的學區是哪裡？
＋
資料記載學區為市立龍華國小與市立明華國中（雙語）。學區是以里、鄰劃分的，裕國街這一排門牌不見得完全相同，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在簽約前向學校確認當年度劃分，以校方公告為準。
悅讀工坊的坪數帶與格局怎麼選？
＋
資料顯示 2 房約 22.96 至 55.61 坪、3 房約 22.39 至 49.78 坪，另有資料記為 22 至 56 坪、1 至 4 房。同樣房數但坪數差近一倍的狀況在這裡很常見，光看幾房判斷不了實際大小，建議直接比對各戶室內平面與權狀坪數。
買悅讀工坊要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 660 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 132 萬元（88 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費要準備；若要一併買車位，也要把車位款算進總預算。坪數帶約 22 至 56 坪，總價區間拉得很開，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶。
在看悅讀工坊，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在悅讀工坊的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。