南洋之星
京城建設 2005 年完工的農十六轉角社區，地上 15 層、地下 2 層共 192 戶，24.8 至 50 坪 2 至 4 房，一樓另有店面。
高雄市鼓山區龍德路267-285號（單號）、大順一路860-866號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造
- 建築設計
- 張弘憲建築師
- 總戶數
- 192 戶（信義另記 191 戶）
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 24.8–50 坪、2–4 房，另有一樓店面
- 公設比
- 29.96%
- 基地面積
- 約 851 坪
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2005（信義、591 另記 2003）
- 管理費
- 每戶每月約 1,611 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
南洋之星（高雄市鼓山區龍德路267-285號（單號）、大順一路860-866號（雙號））目前收錄 105 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.06.22－2026.02.24，近三年住家單價常見區間 33 至 36.2 萬元／坪、中位 34 萬元／坪，分布在 21 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 53.9 | 36.2 | 1,950 | 未揭露 |
| 2026.01.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.17 | 33.6 | 1,215 | — |
| 2026.01.13 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 51.23 | 33 | 1,688 | 未揭露 |
| 2025.12.30 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 53.46 | 37 | 1,980 | 未揭露 |
| 2025.09.23 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.78 | 36.3 | 900 | — |
| 2025.07.16 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.78 | 33.1 | 820 | — |
| 2025.06.17 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.13 | 39.9 | 1,680 | 未揭露 |
| 2025.04.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.48 | 31.9 | 1,260 | 未揭露 |
| 2025.02.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.39 | 34.4 | 1,288 | — |
| 2024.06.05 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.65 | 25 | 665 | — |
| 2024.05.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 51.93 | 33.9 | 1,820 | 130 |
| 2024.04.15 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.65 | 36 | 960 | — |
| 2024.04.05 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 26.65 | 36 | 960 | — |
| 2024.01.06 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 48.68 | 32.2 | 1,568 | 未揭露 |
| 2023.12.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 30.1 | 1,120 | 未揭露 |
| 2023.11.12 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.04 | 34 | 988 | 未揭露 |
| 2023.08.16 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.78 | 33.7 | 836 | — |
| 2023.07.22 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 50.02 | 31.5 | 1,576 | 未揭露 |
| 2023.03.12 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.84 | 32.9 | 850 | — |
| 2023.01.08 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.92 | 24.9 | 1,068 | 未揭露 |
| 2022.10.19 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 26.65 | 33 | 880 | — |
| 2022.09.12 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.98 | 31.5 | 850 | — |
| 2022.08.27 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 26.98 | 31.5 | 850 | — |
| 2022.05.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.46 | 28.4 | 1,120 | 未揭露 |
| 2022.04.12 | 成屋 | 十一層 | 6房2廳4衛 | 80.31 | 24.9 | 2,000 | 未揭露 |
| 2022.04.01 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.78 | 28.2 | 698 | — |
| 2022.02.10 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.65 | 31 | 825 | — |
| 2021.06.24 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.65 | 25 | 665 | — |
| 2021.05.27 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 26.65 | 25.3 | 675 | — |
| 2021.05.19 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.78 | 25.7 | 636 | — |
| 2021.03.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 25.5 | 950 | 未揭露 |
| 2021.02.18 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 51.93 | 25.6 | 1,330 | 未揭露 |
| 2019.09.12 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 26.85 | 21.4 | 630 | 100 |
| 2019.07.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 22.9 | 855 | 未揭露 |
| 2019.07.15 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 24.78 | 21 | 520 | — |
| 2019.06.24 | 成屋 | 八層 | 2房1廳2衛 | 29.52 | 19.8＊ | 588 | 98 |
| 2019.05.17 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.55 | 19.7＊ | 738 | 未揭露 |
| 2019.04.25 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 13.33 | 20.6 | 275 | — |
| 2019.04.14 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 25.84 | 22.8 | 588 | — |
| 2019.04.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 55.37 | 18.3＊ | 1,016 | 未揭露 |
| 2019.03.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.13 | 22.1 | 930 | 未揭露 |
| 2019.03.09 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.65 | 19.9＊ | 530 | — |
| 2019.02.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.94 | 24 | 960 | 未揭露 |
| 2018.10.07 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 26.65 | 20.6 | 550 | — |
| 2018.07.07 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 26.98 | 19.9＊ | 538 | — |
| 2018.04.22 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.84 | 20.9 | 540 | — |
| 2017.12.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.46 | 17.9＊ | 708 | 未揭露 |
| 2017.12.04 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 21.4 | 832 | 80 |
| 2017.09.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.17 | 18＊ | 650 | — |
| 2017.08.26 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.78 | 20＊ | 495 | — |
| 2017.05.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.48 | 19＊ | 750 | 未揭露 |
| 2017.04.17 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.48 | 18.3＊ | 650 | — |
| 2017.03.10 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.65 | 17.6＊ | 468 | — |
| 2016.12.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.17 | 16.9＊ | 610 | — |
| 2016.11.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 35.48 | 19＊ | 675 | — |
| 2016.11.03 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.55 | 21.6 | 810 | 未揭露 |
| 2016.05.23 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.78 | 20＊ | 495 | — |
| 2016.05.19 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 26.65 | 20＊ | 534 | — |
| 2016.05.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 20.7 | 770 | 未揭露 |
| 2016.05.01 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 50.02 | 20.1＊ | 1,005 | 未揭露 |
| 2016.01.23 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 48.68 | 22 | 1,070 | 未揭露 |
| 2015.09.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 23.9 | 890 | 未揭露 |
| 2015.08.23 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 26.85 | 21.6 | 580 | 未揭露 |
| 2015.07.11 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.46 | 20.8 | 820 | 未揭露 |
| 2015.07.08 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.55 | 21 | 790 | 未揭露 |
| 2015.06.09 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.78 | 21.4 | 530 | — |
| 2015.06.03 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 51.23 | 21.1 | 1,080 | 未揭露 |
| 2015.04.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.94 | 24 | 958 | 未揭露 |
| 2015.03.09 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 51.23 | 20.5 | 1,050 | 未揭露 |
| 2015.03.04 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.84 | 21.8 | 563 | — |
| 2015.02.02 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 55.37 | 22.4 | 1,240 | 未揭露 |
| 2015.01.19 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.65 | 20.5 | 545 | — |
| 2014.11.11 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 50.02 | 22.1 | 1,105 | 未揭露 |
| 2014.06.19 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.65 | 20.5 | 545 | — |
| 2014.05.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 26.65 | 21.1 | 562 | — |
| 2014.04.05 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 26.98 | 19.5＊ | 525 | — |
| 2014.03.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.17 | 20.7 | 750 | — |
| 2014.01.02 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.65 | 20.3＊ | 540 | — |
| 2013.12.28 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.84 | 19.7＊ | 510 | — |
| 2013.12.05 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 51.36 | 20＊ | 1,027 | 未揭露 |
| 2013.11.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 20.9 | 780 | 未揭露 |
| 2013.11.01 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 26.65 | 18.6＊ | 497 | — |
| 2013.08.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 18.2＊ | 680 | 未揭露 |
| 2013.08.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.42 | 17.2＊ | 645 | — |
| 2013.07.21 | 成屋 | — | 2房2廳1衛 | 26.65 | 18＊ | 480 | — |
| 2013.06.14 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 51.23 | 20.2＊ | 1,035 | 未揭露 |
| 2013.06.14 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.78 | 20.2＊ | 500 | — |
| 2013.03.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.94 | 20.5 | 818 | 未揭露 |
| 2013.03.07 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 19.9＊ | 812 | 未揭露 |
| 2013.02.21 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.78 | 15.3＊ | 380 | — |
| 2013.02.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.26 | 18.8＊ | 700 | 未揭露 |
| 2013.01.22 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 25.84 | 18.1＊ | 468 | — |
| 2012.11.30 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.84 | 15.8＊ | 408 | — |
| 2012.11.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.94 | 17.3＊ | 690 | 未揭露 |
| 2012.11.24 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 26.85 | 17.9＊ | 480 | 未揭露 |
| 2012.11.03 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.84 | 16.3＊ | 420 | — |
| 2012.10.30 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.65 | 16＊ | 426 | — |
| 2012.10.12 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 52.12 | 19.6＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2012.10.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.46 | 15.9＊ | 628 | 未揭露 |
| 2012.09.17 | 成屋 | 十層 | 3房1廳2衛 | 35.48 | 14.5＊ | 516 | — |
顯示較早的 5 筆成交（2012.06.22 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012.09.17 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 16.98 | 24.1 | 409 | — |
| 2012.08.28 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳1衛 | 26.98 | 16.3＊ | 440 | — |
| 2012.08.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.17 | 15.9＊ | 575 | — |
| 2012.07.30 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 26.65 | 16.1＊ | 428 | — |
| 2012.06.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 16＊ | 650 | 未揭露 |
＊ 標記的 42 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、46 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 851 坪、192 戶，地上 15 層、地下 2 層，位於龍德路與大順一路口的轉角位置。
- ✓公設比 29.96%，RC 結構、外牆二丁掛，商 4 用地，管理費每戶每月約 1,611 元。
- ✓坪數帶 24.8 至 50 坪、2 至 4 房，另有一樓店面，是農十六少見的中小坪數選擇之一。
- ✓實價登錄收錄 31 筆成交，涵蓋 2021/03 至 2026/02，命中 12 個門牌，成交坪數中位 29.0 坪。
- ・門牌橫跨龍德路單號與大順一路雙號，查成交時要兩條路一起看，只查一邊會漏掉另一側的紀錄。
- ・戶數有 192 戶與 191 戶兩種說法，完工年也有 2005 與 2003 之別，建議調謄本或向管委會確認。
- ・實際成交坪數從 24.8 坪到 80.3 坪都有，同社區產品落差大，不適合用單一平均價推估自己看的那戶。
南洋之星和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和南洋之星條件最接近的是棋琴六重奏、京城紐約、摩登國城。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴六重奏的 38.6 萬／坪、最低的是京城紐約的 33.4 萬／坪，相差約 16%。南洋之星本身是 34 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 南洋之星 本頁 | 棋琴六重奏 | 京城紐約 | 摩登國城 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2006 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 192 戶 | 189 戶 | 185 戶 | 203 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 29.96% | 32.39% | 28.51% | 31.94% |
| 車位 | — | 平面式（總數未揭露） | 地下室平面與機械皆有（數量未揭露） | 85 個（平面 22、機械 63） |
| 近三年單價中位 | 34 萬／坪 | 38.6 萬／坪 | 33.4 萬／坪 | 36.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 105 | 101 | 90 | 241 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於南洋之星的常見問題
南洋之星的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 31 筆成交，涵蓋 2021 年 3 月到 2026 年 2 月，命中 12 個門牌，樣本相對完整。不過這個社區坪數跨距大，成交紀錄從 24.8 坪到 80.3 坪，加上樓層、面向與車位差異，價差不小。
南洋之星的學區是哪裡？
＋
資料顯示為龍華國小、明華國中。學區以里、鄰劃分，這個社區的門牌又橫跨龍德路與大順一路兩側，不同門牌不一定完全一致。建議先用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，再向學校確認當年度的劃分與額滿學校的相關規定，不要只憑社區名稱判斷。
南洋之星一樓有店面，會影響居住品質嗎？
＋
社區為商 4 用地，一樓規劃有店面，這在大順一路這種主要幹道旁的社區很常見。實際影響要看兩件事：店面的營業型態，以及住家與店面的出入動線是否分開。建議看屋時挑不同時段各來一次，感受人車進出與聲音狀況，也可以向管委會確認店面與住戶在管理費分攤上的約定。
買南洋之星要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 738 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 148 萬元（105 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成，另需準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這個社區坪數帶從 24.8 坪到 50 坪都有，總價區間拉得很開，建議先用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可接受的總價帶，再決定要看 2 房還是 3、4 房的戶別。
在看南洋之星，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在南洋之星的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。