協暘心野
協暘建設 2025 年 8 月完工的中都重劃區社區，82 戶、地上 15 層，以 3 房與 4 房以上大坪數為主。
高雄市三民區德旺街288-300號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 協暘建設
- 營造公司
- 新發營造
- 建築設計
- 原東聯合建築師事務所
- 總戶數
- 82 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3房38坪、4房以上50/53/61坪
- 公設比
- 35.15%
- 車位
- 152個坡道平面車位（含充電車位）
- 基地面積
- 約 799.45 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住3
- 完工時間
- 2025-08（2025年8月20日完工）
- 管理費
- 100元/坪/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
協暘心野（高雄市三民區德旺街288-300號（雙號））目前收錄 26 筆實價登錄成交紀錄，期間 2025.12.11－2026.09.01，近三年住家單價常見區間 43.4 至 44.8 萬元／坪、中位 44 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 78.69 | 44.9 | 3,220 | 440⁺ |
| 2026.08.30 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 78.69 | 49.3 | 3,500 | 450⁺ |
| 2026.08.13 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 58.46 | 43.6 | 2,427 | 245 |
| 2026.08.02 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.66 | 43 | 1,895 | 250 |
| 2026.07.24 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 58.46 | 43.5 | 2,426 | 250 |
| 2026.07.24 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 58.46 | 44.5 | 2,475 | 245 |
| 2026.07.23 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.66 | 43.2 | 1,900 | 245 |
| 2026.06.21 | 成屋 | 六層 | 4房2廳3衛 | 78.69 | 43.2 | 3,112 | 440⁺ |
| 2026.06.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 55.05 | 43.8 | 2,116 | 440⁺ |
| 2026.06.06 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 69.9 | 45 | 2,850 | 460⁺ |
| 2026.06.01 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 66.84 | 43.8 | 2,632 | 440⁺ |
| 2026.05.30 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 69.9 | 44.8 | 2,838 | 460⁺ |
| 2026.05.26 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 78.13 | 43.4 | 3,120 | 435⁺ |
| 2026.05.14 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 65.99 | 45.8 | 2,686 | 250⁺ |
| 2026.05.01 | 成屋 | 九層 | 4房2廳3衛 | 70.3 | 44 | 2,970 | 245⁺ |
| 2026.04.28 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 78.69 | 44.7 | 3,228 | 460⁺ |
| 2026.04.19 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳3衛 | 78.13 | 45 | 3,239 | 450⁺ |
| 2026.04.15 | 成屋 | 八層 | 4房2廳3衛 | 78.69 | 43.7 | 3,163 | 460⁺ |
| 2026.04.13 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.66 | 42.9 | 1,888 | 245 |
| 2026.03.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.66 | 43.3 | 1,902 | 245 |
| 2026.03.07 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 69.9 | 44.4 | 2,788 | 430⁺ |
| 2026.03.04 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 70.3 | 44.2 | 2,988 | 250⁺ |
| 2026.02.27 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 69.9 | 43.1 | 2,720 | 430⁺ |
| 2026.02.08 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 66.28 | 44 | 2,622 | 420⁺ |
| 2026.02.08 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳3衛 | 78.69 | 44.6 | 3,210 | 450⁺ |
| 2025.12.11 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 66.84 | 45.2 | 2,684 | 420⁺ |
⁺ 標記的 19 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 26 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案 82 戶、地上 15 層地下 3 層，基地約 799.45 坪，屬中都重劃區裡戶數偏少的社區。
- ✓152 個坡道平面車位對 82 戶，配比將近 1.8，且含充電車位，不必遷就機械式車位。
- ✓公設比 35.15%，管理費 100 元／坪／月，3 房 38 坪、4 房以上 50 至 61 坪。
- ✓門牌德旺街 288 至 300 號雙號，RC 結構、住 3 分區，新發營造施工。
- ・實價登錄僅 15 筆、集中在 2025/12 至 2026/07，樣本不到 25 筆，建議併看鄰近個案。
- ・實際成交坪數中位 69.9 坪、最大 78.7 坪，以 4 房以上為主，總價門檻與每月管理費負擔都不低。
- ・命中門牌只有 4 個，德旺街 288 至 300 號其餘門牌的成交容易漏抓，查行情時要逐個門牌比對。
協暘心野和同區相近社區的比較
同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和協暘心野條件最接近的是遠見云峰、永信齊樂、森悅。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是森悅的 53.4 萬／坪、最低的是永信齊樂的 41.2 萬／坪，相差約 30%。協暘心野本身是 44 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 協暘心野 本頁 | 遠見云峰 | 永信齊樂 | 森悅 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2025 | 2025 | 2024 | 2026 |
| 總戶數 | 82 戶 | 82 戶 | 105 戶 | 112 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 22 層 | 22 層 | 28 層 |
| 公設比 | 35.15% | 35% | 36% | 34.8% |
| 車位 | 152個坡道平面車位（含充電車位） | 89 個 | 97 個 | 211 個 |
| 近三年單價中位 | 44 萬／坪 | 46.3 萬／坪 | 41.2 萬／坪 | 53.4 萬／坪 |
| 成交筆數 | 26 | 76 | 70 | 31 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國小另有 十全國小 為鄰近選擇。國中另有 鼓山國中、前金國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於協暘心野的常見問題
協暘心野的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 15 筆，涵蓋 2025 年 12 月到 2026 年 7 月，樣本不到 25 筆。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議挑條件接近的來比。
協暘心野的學區是哪裡？
＋
資料記載學區為三民國小、十全國小，國中為三民國中、鼓山國中、前金國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條街不同號碼就可能分到不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在簽約前直接向學校確認當年度的劃分結果，以校方公告為準。
協暘心野的車位是什麼型式？
＋
全案 152 個車位，都是坡道平面車位，其中含充電車位，不必使用機械式車位，對休旅車或有充電需求的買方比較友善。不過車位是否隨戶附贈、是哪一格、有沒有充電設備，各戶狀況不同，看屋時請確認權狀與車位編號。
買協暘心野要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,754 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 551 萬元（26 筆成交，2025－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這裡以 3 房 38 坪、4 房以上 50 至 61 坪為主，總價門檻偏高，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶。
在看協暘心野，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在協暘心野的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。