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TAIWAN REALTY 澄果團隊
農十六特區・鼓山區

雄崗信義美術館

雄崗建設 2018 年完工的農十六特區高樓社區，98 戶、地上 33 層，全案為 4 房以上大坪數開放格局。

高雄市鼓山區富農路316-328號（雙號）

社區資料

建設公司
雄崗建設股份有限公司（另列靜崗建設、安信建築經理）
營造公司
吉林營造股份有限公司
建築設計
施邦興
總戶數
98 戶
樓層規劃
地上 33 層、地下 5 層
坪數與格局
4房以上；開放格局112／118／180／230坪（建坪118~250坪）
公設比
36%（成家網39~40%）
車位
214個（地下室平面式）
基地面積
約 876 坪
建築結構
SRC造（鋼骨鋼筋混凝土）
土地使用分區
住宅區（成家網標示商4）
完工時間
2018（屋齡8年）

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

雄崗信義美術館（高雄市鼓山區富農路316-328號（雙號））目前收錄 16 筆實價登錄成交紀錄，期間 2019.03.20－2025.03.15，近三年住家單價常見區間 33.8 至 62.8 萬元／坪、中位 51.8 萬元／坪，分布在 4 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 16
住家單價區間近三年，僅 3 筆 33.8–62.8 萬/坪
期間 2019.03.20－2025.03.15
雄崗信義美術館實價登錄成交紀錄（2019.03.20－2025.03.15），共 16 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2025.03.15 成屋 十九層 0房0廳0衛 131.74 51.8 6,498 620⁺
2024.10.17 成屋 二十三層 0房0廳0衛 122.61 62.8 7,466 340⁺
2024.03.31 成屋 六層 0房0廳0衛 117.55 33.8 3,968 —
2023.08.14 成屋 六層 0房0廳0衛 114.55 34.8 3,988 —
2023.07.15 成屋 八層 0房0廳0衛 113.6 35.1 3,988 —
2023.06.29 成屋 十二層 0房0廳0衛 144.95 55.9 7,500 930⁺
2023.06.29 成屋 十二層 0房0廳0衛 141 57.8 7,500 930⁺
2023.06.03 成屋 七層 0房0廳0衛 117.55 33.9 3,980 —
2023.05.18 成屋 二十四層 0房0廳0衛 132.82 59.3 7,388 600⁺
2023.05.02 成屋 十一層 0房0廳0衛 112.64 35.3 3,980 —
2023.04.21 成屋 八層 0房0廳0衛 117.55 33.9 3,980 —
2023.03.02 成屋 十一層 0房0廳0衛 113.47 35.1 3,980 —
2023.02.24 成屋 十五層 0房0廳0衛 113.47 55 6,241 —
2023.01.03 成屋 三十層 0房0廳0衛 184.03 63.2 10,733 760⁺
2022.10.29 成屋 九層 0房0廳0衛 113.47 34.2 3,880 —
2019.03.20 成屋 十八層 4房2廳2衛 134.6 53.7 6,753 440⁺

⁺ 標記的 7 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 7 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 33 層、地下 5 層，全案僅 98 戶，SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，基地約 876 坪。
  • ✓214 個地下室平面車位對 98 戶，配比超過 2，沒有機械式車位的使用限制。
  • ✓全為 4 房以上開放格局，規劃 112、118、180、230 坪，建坪約 118 至 250 坪。
  • ✓門牌富農路 316 至 328 號雙號，吉林營造施工、建築師施邦興，2018 年完工。
要納入考量的地方
  • ・公設比一處記 36%、一處記 39% 至 40%，使用分區也有住宅區與商 4 兩說，建議調謄本確認。
  • ・成交坪數最小也有 112.6 坪、最大 184 坪，總價門檻高，買方族群窄，轉手時的買方數量有限。
  • ・實價登錄 15 筆、涵蓋 2022/10 至 2025/03，命中門牌 4 個，不易做細緻比價。

雄崗信義美術館和同區相近社區的比較

同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和雄崗信義美術館條件最接近的是京城帝寶、勝偕見真、本然。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城帝寶的 61.1 萬／坪、最低的是勝偕見真的 37.8 萬／坪，相差約 62%。雄崗信義美術館本身是 51.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

雄崗信義美術館與京城帝寶、勝偕見真、本然的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 雄崗信義美術館 本頁 京城帝寶 勝偕見真 本然
完工年 2018201520132013
總戶數 98 戶126 戶96 戶91 戶
地上樓層 33 層36 層24 層23 層
公設比 36%37%—34.26%
車位 214個（地下室平面式）坡道平面 365 個，配比約 1:2.9，附充電設備平面式車位（銷售期平面式145萬起），數量未揭露—
近三年單價中位 51.8 萬／坪61.1 萬／坪37.8 萬／坪43.5 萬／坪
成交筆數 1666137108

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
龍華國小
國中
明華國中

龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 龍華國小學區的其他社區 → 明華國中學區的其他社區 →
FAQ

關於雄崗信義美術館的常見問題

雄崗信義美術館的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 15 筆，期間 2022 年 10 月到 2025 年 3 月，樣本不到 25 筆。這裡是 33 層的大坪數產品，樓層高低與面向造成的價差特別明顯，建議逐筆看而非取平均。

雄崗信義美術館的學區是哪裡？

＋

資料記載學區為龍華國小、明華國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對富農路所在的里別，並在簽約前向學校確認當年度劃分，以校方公告為準。

雄崗信義美術館的格局和坪數是什麼定位？

＋

全案都是 4 房以上開放格局，規劃 112、118、180、230 坪，建坪約 118 至 250 坪，屬大坪數產品。開放格局代表隔間多半要自行規劃，裝潢預算與工期都要提早抓；看屋時也建議確認前屋主是否已做隔間，以及可調整的範圍。

買雄崗信義美術館要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 5,115 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 1,023 萬元（16 筆成交，2019－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另需仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這裡最小成交坪數也超過 110 坪，且多為開放格局，裝潢費在總支出中占比不低。建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，再評估裝潢預算。

在看雄崗信義美術館，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在雄崗信義美術館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。