京城巴黎
京城建設 2005 年完工的農十六轉角社區，159 戶、地上 15 層，二至四房，門牌橫跨富農路與龍勝路。
高雄市鼓山區富農路201-215號（單號）、龍勝路116-120號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設股份有限公司
- 營造公司
- 百鋐營造有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 159 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房24.39~35.99坪／三房35.33~53.28坪／四房48.6~65.65坪；好房網記24~61坪、2~4房
- 公設比
- 28.44%（成家網記28%~31%）
- 車位
- 有車位（591未列配比）
- 基地面積
- 約 641 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 商業區（商4）
- 完工時間
- 2005年（使用執照：(94)高市工建築使字第01269號；好房網記交屋2004/11）
- 管理費
- 3,600元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城巴黎（高雄市鼓山區富農路201-215號（單號）、龍勝路116-120號（雙號））目前收錄 80 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.13－2025.10.08，近三年住家單價常見區間 36.5 至 38.4 萬元／坪、中位 37.3 萬元／坪，分布在 19 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 30.2 | 1,130 | 未揭露 |
| 2025.09.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.48 | 38.4 | 1,670 | 未揭露 |
| 2025.02.16 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 56.23 | 37.3 | 2,100 | 未揭露 |
| 2024.12.30 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.39 | 36.9 | 900 | — |
| 2024.12.07 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 60.22 | 39.9 | 2,400 | 未揭露 |
| 2024.06.10 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.56 | 43.3 | 1,540 | — |
| 2024.05.03 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 65.65 | 35 | 2,300 | 未揭露 |
| 2024.04.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 36.5 | 1,340 | — |
| 2024.04.16 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 35.99 | 37.5 | 1,350 | — |
| 2023.10.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.99 | 36.1 | 1,300 | — |
| 2023.07.03 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 34.8 | 860 | — |
| 2023.05.19 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.82 | 33.1 | 1,350 | 未揭露 |
| 2023.04.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.99 | 33.1 | 1,190 | — |
| 2023.02.17 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.79 | 31.2 | 1,210 | — |
| 2022.12.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 31.1 | 1,220 | 120 |
| 2022.10.09 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 56.23 | 36.5 | 2,055 | 未揭露 |
| 2022.06.13 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 50.63 | 33 | 1,670 | 未揭露 |
| 2022.05.22 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 30.8 | 760 | — |
| 2022.04.14 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.39 | 35.3 | 862 | — |
| 2022.03.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 31.9 | 1,170 | — |
| 2021.12.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 26.7 | 980 | — |
| 2021.08.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.66 | 25.2 | 1,025 | 未揭露 |
| 2021.04.26 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 24.39 | 24.6 | 600 | — |
| 2021.03.30 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 56.95 | 24.5 | 1,395 | 未揭露 |
| 2021.03.17 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 65.65 | 24.1 | 1,680 | 360⁺ |
| 2021.01.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.66 | 23.9 | 970 | 未揭露 |
| 2020.07.25 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 24.5 | 605 | — |
| 2020.07.13 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.65 | 21.9＊ | 870 | 未揭露 |
| 2020.04.04 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 24.6 | 608 | — |
| 2020.02.04 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 56.23 | 25.3 | 1,420 | 未揭露 |
| 2019.10.20 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 56.23 | 24.5 | 1,380 | 未揭露 |
| 2019.10.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.59 | 22.3＊ | 840 | 未揭露 |
| 2019.09.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 25.5 | 630 | — |
| 2018.12.28 | 成屋 | 八層 | 4房2廳3衛 | 54.78 | 25.9 | 1,420 | — |
| 2018.12.09 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 56.95 | 22.8 | 1,300 | 未揭露 |
| 2018.10.10 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 35.99 | 19.3＊ | 695 | — |
| 2018.10.08 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 21.1＊ | 520 | — |
| 2018.04.27 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 20.3＊ | 500 | — |
| 2018.03.05 | 成屋 | 四層 | 4房1廳2衛 | 61.49 | 22.1＊ | 1,358 | 未揭露 |
| 2017.12.05 | 成屋 | 四層 | 3房1廳2衛 | 37.59 | 21.8＊ | 820 | 未揭露 |
| 2017.09.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 20.6＊ | 770 | 未揭露 |
| 2017.08.25 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 24.39 | 20.6＊ | 502 | — |
| 2017.07.04 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 19＊ | 470 | — |
| 2017.05.02 | 成屋 | 九層 | 3房3廳3衛 | 37.36 | 19.4＊ | 725 | 未揭露 |
| 2017.04.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 40.55 | 19.7＊ | 801 | 未揭露 |
| 2017.02.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 53.28 | 24 | 1,281 | 未揭露 |
| 2016.11.04 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.99 | 19.7＊ | 710 | — |
| 2016.08.13 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 35.56 | 19.1＊ | 680 | — |
| 2016.06.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.48 | 21.1＊ | 916 | 未揭露 |
| 2016.05.02 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 20.9＊ | 515 | — |
| 2015.10.18 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 48.6 | 17.3＊ | 840 | — |
| 2015.09.29 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.6 | 21.7＊ | 838 | 未揭露 |
| 2015.09.10 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 53.28 | 21.6＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2015.05.07 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 26.41 | 24.6 | 650 | 未揭露 |
| 2015.04.02 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 64.15 | 22.8 | 1,460 | 未揭露 |
| 2014.12.31 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 18.5＊ | 680 | — |
| 2014.12.31 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 35.56 | 20.1＊ | 713 | — |
| 2014.12.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.66 | 19.8＊ | 805 | 未揭露 |
| 2014.10.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.82 | 21.3＊ | 868 | 未揭露 |
| 2014.10.03 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.39 | 18.5＊ | 450 | — |
| 2014.09.29 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 53.28 | 23 | 1,225 | 未揭露 |
| 2014.05.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 56.23 | 22.8 | 1,280 | 未揭露 |
| 2014.05.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 18.5＊ | 680 | — |
| 2014.03.16 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.66 | 19.7＊ | 800 | 未揭露 |
| 2014.02.12 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 24.68 | 20.7＊ | 510 | — |
| 2014.01.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.56 | 20.5＊ | 730 | — |
| 2013.11.13 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.48 | 20.9＊ | 910 | 未揭露 |
| 2013.10.31 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 18.3＊ | 670 | — |
| 2013.10.22 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.56 | 18.3＊ | 650 | — |
| 2013.09.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.59 | 20＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.07.31 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 35.33 | 17＊ | 600 | — |
| 2013.07.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.82 | 21.6＊ | 880 | 未揭露 |
| 2013.06.18 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 61.49 | 23.4 | 1,438 | 未揭露 |
| 2013.05.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.82 | 20＊ | 816 | 未揭露 |
| 2013.04.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.23 | 20.3＊ | 900 | 未揭露 |
| 2013.03.24 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.56 | 18.1＊ | 645 | — |
| 2013.03.10 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 60.22 | 21.3＊ | 1,280 | 未揭露 |
| 2012.10.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.68 | 17.7＊ | 650 | — |
| 2012.10.17 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.68 | 17.8＊ | 440 | — |
| 2012.09.13 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 53.28 | 20.6＊ | 1,100 | 未揭露 |
＊ 標記的 41 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、40 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓159 戶配地上 15 層、地下 2 層，基地約 641 坪，坐落富農路與龍勝路轉角、兩面臨路。
- ✓公設比 28.44%，低於近年新大樓常見的三成以上，管理費 3,600 元/戶/月。
- ✓房型從二房 24.39 坪、三房 35.33~53.28 坪到四房 65.65 坪，選擇完整。
- ✓22 筆成交涵蓋 2021/08 至 2025/10，命中 11 個門牌，實際成交坪數中位 37.0 坪。
- ・門牌橫跨富農路與龍勝路，查實價登錄若只查一條路會漏抓成交，兩邊門牌要一起看才準。
- ・公設比有 28.44% 與成家網 28%~31% 兩種數字，坪數帶各平台也不同，建議調謄本或向管委會確認。
- ・標示有車位但未列配比，159 戶的車位是否足夠、有無機械位，要逐戶確認該戶是否含車位。
京城巴黎和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城巴黎條件最接近的是采荷天、京城新都心、京城新雪梨。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城新雪梨的 37.9 萬／坪、最低的是采荷天的 34 萬／坪，相差約 11%。京城巴黎本身是 37.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城巴黎 本頁 | 采荷天 | 京城新都心 | 京城新雪梨 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2004 |
| 總戶數 | 159 戶 | 150 戶 | 142 戶 | 157 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 14 層 |
| 公設比 | 28.44% | 29% | 28.75% | 30.93% |
| 車位 | 有車位（591未列配比） | 有車位（社區統一管理，數量未揭露） | 平面車位（總數未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 37.3 萬／坪 | 34 萬／坪 | 36.1 萬／坪 | 37.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 80 | 29 | 81 | 127 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城巴黎的常見問題
京城巴黎的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前共 22 筆，涵蓋 2021/08 至 2025/10，命中 11 個門牌，樣本仍不到 25 筆。另外這是轉角社區，富農路與龍勝路兩側門牌都要查才不會漏；不同樓層、面向與車位配置價差不小。
京城巴黎的學區是哪裡？
＋
資料顯示為市立龍華國小與市立明華國中。要提醒的是，學區是以里、鄰劃分，這個社區門牌又橫跨富農路與龍勝路，兩側不一定落在同一個里。建議用本站的學區查詢工具核對你看的那一戶所在的里別，並在簽約前直接向學校註冊組確認。
京城巴黎的車位怎麼配？
＋
社區標示有車位，設於地下樓層，但 591 沒有列出車位配比，我們也就不替它推估。以 159 戶的規模來說，車位是否人人有份、是平面或機械、產權是登記在權狀內還是約定專用，各戶可能不同。看屋時請賣方出示權狀與車位編號，並向管委會確認實際管理方式。
買京城巴黎要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 869 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 174 萬元（80 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢預算；若要一起買車位，也要把車位款算進自備款。實際成數會因屋齡、收入條件與銀行鑑價而不同。建議先用本站的房貸試算工具，從月付金反推可接受的總價帶。
在看京城巴黎，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城巴黎的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。