人文首馥
皇苑建設 2008 年完工的農十六特區社區，地上 24 層、128 戶，2 至 5 房、56 至 110 坪的大坪數規劃。
高雄市鼓山區神農路197-207號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 皇苑建設
- 營造公司
- 奕誠營造有限公司
- 總戶數
- 128 戶
- 樓層規劃
- 地上 24 層、地下 4 層
- 坪數與格局
- 2~5房；56~110坪（591）／建坪80~177坪（高雄房地王）
- 公設比
- 23%（高雄房地王）
- 車位
- 平面式車位（銷售期平面式90萬起）；部分戶登記車位17.5坪或9.1坪
- 建築結構
- RC 鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 農十六重劃區（好房網記），商業區
- 完工時間
- 2008；好房網另記 2005-10——見 note
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
人文首馥（高雄市鼓山區神農路197-207號（單號））目前收錄 34 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.03.18－2026.08.13，近三年住家單價常見區間 34.6 至 43.3 萬元／坪、中位 40.3 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | 成屋 | 二十層 | 5房2廳3衛 | 118.75 | 34.6 | 3,980 | 180⁺ |
| 2026.05.07 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 106.86 | 43.3 | 4,628 | 未揭露 |
| 2026.03.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 97.3 | 41.5 | 4,038 | 未揭露 |
| 2025.11.16 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 96.31 | 40 | 3,850 | 未揭露 |
| 2025.07.01 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 86.78 | 40.3 | 3,500 | 未揭露 |
| 2025.01.10 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 87.85 | 14.2＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2024.12.20 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳3衛 | 196.31 | 36.7 | 7,200 | 未揭露 |
| 2024.03.23 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 87.85 | 42.7 | 3,750 | 未揭露 |
| 2023.05.24 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 106.71 | 32.8 | 3,500 | 520⁺ |
| 2022.10.04 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 58.23 | 29.2 | 1,700 | — |
| 2022.09.16 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 99.96 | 39.5 | 3,950 | 未揭露 |
| 2022.03.19 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 99.96 | 39 | 3,900 | 未揭露 |
| 2022.01.23 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 91.78 | 35.1 | 3,220 | 未揭露 |
| 2021.11.28 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 64.44 | 32.2 | 2,078 | 未揭露 |
| 2021.11.02 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 127.2 | 35.4 | 4,500 | 未揭露 |
| 2021.05.01 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳3衛 | 127.81 | 30.9 | 3,950 | 未揭露 |
| 2020.06.18 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 100.26 | 29.2 | 2,930 | 未揭露 |
| 2020.06.02 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 99.96 | 30.2 | 3,020 | 未揭露 |
| 2020.04.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 106.26 | 26.4 | 2,800 | 未揭露 |
| 2019.06.13 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳3衛 | 127.81 | 30.9 | 3,950 | 未揭露 |
| 2019.05.02 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 86.78 | 23.1＊ | 2,004 | 未揭露 |
| 2019.04.13 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 107.93 | 29.1 | 3,138 | 未揭露 |
| 2018.11.27 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 91.17 | 29.4 | 2,680 | 未揭露 |
| 2018.04.04 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 106.86 | 28 | 2,996 | 未揭露 |
| 2014.08.31 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 127.81 | 29.7 | 3,800 | 未揭露 |
| 2014.08.21 | 成屋 | 十五層 | 5房2廳3衛 | 118.75 | 33.3 | 3,960 | 未揭露 |
| 2014.07.09 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 114.74 | 32.6 | 3,735 | 未揭露 |
| 2014.05.05 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 101.32 | 28.3 | 2,868 | 未揭露 |
| 2014.02.14 | 成屋 | 十二層 | 5房2廳3衛 | 127.81 | 33.6 | 4,300 | 未揭露 |
| 2013.10.17 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳3衛 | 127.81 | 31.3 | 4,000 | 未揭露 |
| 2013.06.18 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 107.47 | 32.6 | 3,500 | 未揭露 |
| 2013.05.14 | 成屋 | 十六層 | 5房2廳4衛 | 127.81 | 34.3 | 4,380 | 未揭露 |
| 2013.05.06 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 99.96 | 33 | 3,300 | 未揭露 |
| 2013.03.18 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 98.41 | 34.7 | 3,417 | 未揭露 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、31 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 23%（高雄房地王記載），在地上 24 層的電梯大樓裡屬偏低水準，室內可用坪效較好。
- ✓基地約 1,100 坪規劃 128 戶，地上 24 層、地下 4 層，門牌為神農路 197 至 207 號單號。
- ✓車位為平面式，部分戶的車位單獨登記 17.5 坪或 9.1 坪，權狀組成要逐戶拆開看清楚。
- ✓實登 14 筆涵蓋 2021 年 11 月至 2026 年 5 月，成交坪數中位 96.8 坪、最大 196.3 坪。
- ・完工年有兩說，591 推算 2008 年、好房網另記 2005 年 10 月，建議調謄本確認。
- ・坪數兩個來源分別是 56 至 110 坪與建坪 80 至 177 坪，落差大，看屋前先確認該戶權狀坪數。
- ・成交樣本 14 筆、不到 25 筆，坪數分布又從 58 坪到 196 坪，可比對象少，要挑坪數接近的看。
人文首馥和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和人文首馥條件最接近的是福懋原鑄、現代風華、市政總裁。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是現代風華的 43.3 萬／坪、最低的是市政總裁的 33.3 萬／坪，相差約 30%。人文首馥本身是 40.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 人文首馥 本頁 | 福懋原鑄 | 現代風華 | 市政總裁 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2008 | 2007 | 2006 | 2008 |
| 總戶數 | 128 戶 | 125 戶 | 133 戶 | 175 戶 |
| 地上樓層 | 24 層 | 15 層 | 15 層 | 19 層 |
| 公設比 | 23% | 28% | 29.17% | 33.8% |
| 車位 | 平面式車位（銷售期平面式90萬起）；部分戶登記車位17.5坪或9.1坪 | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 40.3 萬／坪 | 40.5 萬／坪 | 43.3 萬／坪 | 33.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 34 | 31 | 77 | 117 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於人文首馥的常見問題
人文首馥的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。人文首馥目前收錄 14 筆，涵蓋 2021 年 11 月到 2026 年 5 月，樣本不到 25 筆，成交坪數 58.2 至 196.3 坪都有。不同樓層、面向與車位配置價差不小，請挑條件接近的比。
人文首馥的學區是哪裡？
＋
資料記載為市立龍華國小、市立明華國中。學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的不同門牌有機會分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，入學前再向學校確認當年度劃分與額滿情況。
人文首馥的車位是怎麼登記的？
＋
資料記載為平面式車位，但部分戶的車位是單獨登記，面積記為 17.5 坪或 9.1 坪。這代表權狀上的總坪數可能已含車位面積，換算單價時要先把車位拆出來，否則會誤判。看屋時請要求出示謄本，確認該戶車位是否隨戶、登記方式與實際位置。
買人文首馥要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 3,618 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 724 萬元（34 筆成交，2013－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，人文首馥坪數帶大，裝潢與後續管理支出都要一起算。建議用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價帶，再回頭對照本頁的逐筆實登紀錄。
在看人文首馥，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在人文首馥的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。