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TAIWAN REALTY 澄果團隊
農十六特區・鼓山區

京城帝寶

京城建設 2015 年 11 月完工的農十六特區 36 層大樓，126 戶含 8 戶店面，138 至 280 坪。

高雄市鼓山區神農路81-89號（單號）

社區資料

建設公司
京城建設
營造公司
建誌營造
建築設計
張文明建築師事務所
總戶數
126 戶（住家 118 戶、店面 8 戶）
樓層規劃
地上 36 層、地下 5 層
坪數與格局
138–280 坪，大坪數開放格局
公設比
35–37%
車位
坡道平面 365 個，配比約 1:2.9，附充電設備
基地面積
約 1,327 坪
建築結構
SRC
土地使用分區
商4
完工時間
2015/11
管理費
每月約 96 元／坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

京城帝寶（高雄市鼓山區神農路81-89號（單號））目前收錄 66 筆實價登錄成交紀錄，期間 2015.12.28－2026.08.11，近三年住家單價常見區間 60 至 68.7 萬元／坪、中位 61.1 萬元／坪，分布在 8 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 66
住家單價區間近三年 60–68.7 萬/坪
期間 2015.12.28－2026.08.11
京城帝寶實價登錄成交紀錄（2015.12.28－2026.08.11），共 66 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.08.11 成屋 十一層 0房0廳0衛 148.39 60 8,756 500⁺
2026.08.10 成屋 十一層 0房0廳0衛 170.4 63 10,603 600⁺
2026.04.22 成屋 二十六層 0房0廳0衛 167.22 59.9 9,478 1,200⁺
2026.02.13 成屋 十九層 0房0廳0衛 176.17 60.5 10,465 860⁺
2025.12.22 成屋 十一層 4房2廳3衛 143.5 52.3 7,500 未揭露
2025.09.26 成屋 十二層 5房2廳5衛 149.22 76.4 11,038 520⁺
2024.12.18 成屋 八層 4房2廳5衛 170.33 71.8 12,000 600⁺
2024.06.30 成屋 二十二層 0房0廳0衛 180.31 61.9 10,988 1,160⁺
2024.06.20 成屋 二十九層 0房0廳0衛 148.16 60.7 9,028 640⁺
2024.06.12 成屋 十六層 5房2廳5衛 181.97 68.7 12,500 未揭露
2024.02.21 成屋 十四層 0房0廳0衛 149.31 61.1 8,850 440⁺
2023.09.21 成屋 三十六層 0房0廳0衛 261.45 72 18,830 1,260⁺
2023.08.05 成屋 十三層 0房0廳0衛 160.92 56.1 8,602 880⁺
2023.06.26 成屋 八層 4房2廳5衛 149.3 61.3 9,040 600⁺
2023.05.04 成屋 二十一層 0房0廳0衛 170.36 57.5 9,729 600⁺
2023.04.27 成屋 三層 0房0廳0衛 114.44 50 5,722 —
2023.02.13 成屋 九層 0房0廳0衛 149.3 55 8,096 520⁺
2022.10.26 成屋 一層，二層 0房0廳0衛 270.75 138＊ 36,361 600⁺
2022.09.21 成屋 六層 0房0廳0衛 175.3 63 10,879 880⁺
2022.09.19 成屋 二十八層 0房0廳0衛 207.61 57.8 12,000 未揭露
2022.04.18 成屋 二十三層 0房0廳0衛 149.22 54.2 7,981 520⁺
2022.04.18 成屋 二十三層 0房0廳0衛 170.36 61 10,285 600⁺
2022.01.18 成屋 二十八層 0房0廳0衛 144.02 56.1 8,100 340⁺
2021.11.30 成屋 二十四層 0房0廳0衛 176.17 60.2 10,500 940⁺
2021.10.06 成屋 九層 0房0廳0衛 181.93 59 10,528 1,160⁺
2021.10.06 成屋 九層 0房0廳0衛 137.6 52.7 7,246 —
2021.05.10 成屋 二十八層 0房0廳0衛 149.73 55.6 8,198 520⁺
2021.04.09 成屋 二十層 0房0廳0衛 143.42 61.3 8,773 340⁺
2021.03.30 成屋 十九層 0房0廳0衛 149.22 50.1 7,417 520⁺
2021.01.24 成屋 二十層 0房0廳0衛 176.17 58.1 10,198 980⁺
2021.01.24 成屋 二十層 0房0廳0衛 149.31 50.9 7,608 600⁺
2021.01.15 成屋 十層 0房0廳0衛 149.31 50.8 7,516 520⁺
2020.07.01 成屋 二十四層 0房0廳0衛 149.22 50.1 7,560 660⁺
2020.06.16 成屋 二十四層 0房0廳0衛 170.36 56.9 9,718 680⁺
2020.06.16 成屋 二十五層 0房0廳0衛 175.44 56.6 9,958 920⁺
2020.01.08 成屋 二十二層 0房0廳0衛 181.97 58.2 10,280 1,040⁺
2019.12.07 成屋 二十三層 0房0廳0衛 170.36 60.1 10,147 600⁺
2019.11.28 成屋 三十一層 0房0廳0衛 304.37 63.7 19,340 1,440⁺
2019.10.24 成屋 十五層 0房0廳0衛 170.4 55.8 9,428 560⁺
2019.08.22 成屋 八層 0房0廳0衛 143.41 65.3 9,245 260⁺
2019.08.20 成屋 八層 0房0廳0衛 170.33 65.8 10,957 520⁺
2019.07.03 成屋 三十層 0房0廳0衛 301.13 61.7 18,588 1,440⁺
2019.07.03 成屋 十八層 0房0廳0衛 109.06 52.9 5,680 520⁺
2019.05.21 成屋 十一層 0房0廳0衛 143.5 50.3 7,181 260⁺
2019.04.23 成屋 十五層 0房0廳0衛 149.31 50.2 7,438 520⁺
2019.04.23 成屋 二十六層 0房0廳0衛 171.32 58.2 9,900 600⁺
2019.04.16 成屋 十一層 0房0廳0衛 176.2 53.3 9,123 660⁺
2019.04.09 成屋 七層 0房0廳0衛 168.66 58.8 9,888 560⁺
2018.12.10 成屋 二十五層 0房0廳0衛 188.71 61.5 11,561 1,740⁺
2018.11.30 成屋 十八層 0房0廳0衛 109.06 52.9 5,600 440⁺
2018.09.11 成屋 二十九層 0房0廳0衛 179.02 60.5 10,920 1,140⁺
2018.06.27 成屋 十六層 0房0廳0衛 155.12 52.1 8,118 940⁺
2018.06.27 成屋 十六層 0房0廳0衛 181.97 55.8 9,900 1,040⁺
2017.12.22 成屋 十二層 0房0廳0衛 143.5 59.3 8,388 220⁺
2017.11.22 成屋 二十六層 0房0廳0衛 177.12 57.5 10,088 900⁺
2017.10.05 成屋 二十七層 0房0廳0衛 182.95 63.8 11,388 1,200⁺
2017.09.27 成屋 十層 0房0廳0衛 182.01 58.3 10,458 1,200⁺
2017.08.29 成屋 二十層 0房0廳0衛 181.97 57.2 10,320 1,240⁺
2017.05.08 成屋 二十八層 0房0廳0衛 207.61 61.1 12,680 未揭露
2016.12.18 成屋 九層 0房0廳0衛 176.13 58.4 10,166 900⁺
2016.11.24 成屋 二十八層 0房0廳0衛 178.58 65.1 10,700 100⁺
2016.09.07 成屋 二十九層 0房0廳0衛 177.36 62 10,660 640⁺
2016.09.07 成屋 三十一層 0房0廳0衛 298.56 65.3 18,450 100⁺
2016.09.07 成屋 三十層 0房0廳0衛 295.33 66.2 18,500 100⁺
2016.09.07 成屋 二十九層 0房0廳0衛 148.9 64.1 8,950 100⁺
2015.12.28 成屋 三十三層 0房0廳0衛 263.38 60.3 15,888 未揭露

＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 59 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 59 筆有、5 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 36 層、地下 5 層，全區 126 戶，其中住家 118 戶、店面 8 戶，基地約 1,327 坪。
  • ✓坡道平面車位 365 個，配比約 1:2.9 並附充電設備，多車家庭的配置相對寬裕。
  • ✓坪數 138–280 坪、大坪數開放格局，SRC 結構、商 4 使用分區。
  • ✓實價登錄 27 筆、命中 5 個門牌，成交坪數中位 167.2 坪。
要納入考量的地方
  • ・公設比 35–37% 偏高，實際可用的室內坪數要用權狀與平面圖核對過再決定。
  • ・大坪數總價門檻高，管理費每月約 96 元／坪，持有成本要一併算進長期預算。
  • ・27 筆成交分散在 5 個門牌、五年期間，樣本不多，比價要留意樓層與坪數差異。

京城帝寶和同區相近社區的比較

同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城帝寶條件最接近的是國王城堡、帝品苑、勝偕見真。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城帝寶的 61.1 萬／坪、最低的是國王城堡的 26.5 萬／坪，相差約 131%。京城帝寶本身是 61.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

京城帝寶與國王城堡、帝品苑、勝偕見真的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 京城帝寶 本頁 國王城堡 帝品苑 勝偕見真
完工年 2015201320142013
總戶數 126 戶141 戶181 戶96 戶
地上樓層 36 層36 層24 層24 層
公設比 37%33.79%31.26%—
車位 坡道平面 365 個，配比約 1:2.9，附充電設備平面車位（數量各來源不一）坡道平面 235 個（樂居另記 212 個）平面式車位（銷售期平面式145萬起），數量未揭露
近三年單價中位 61.1 萬／坪26.5 萬／坪44.2 萬／坪37.8 萬／坪
成交筆數 66187207137

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
龍華國小
國中
龍華國中

龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 龍華國小學區的其他社區 → 龍華國中學區的其他社區 →
FAQ

關於京城帝寶的常見問題

京城帝寶的成交行情大概多少？

＋

本頁列出京城帝寶的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 27 筆、命中 5 個門牌，涵蓋 2021 年 1 月至 2026 年 4 月。大坪數產品不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議挑條件相近的幾筆對照。

京城帝寶的學區是哪裡？

＋

京城帝寶對應的國小為龍華國小，國中為龍華國中。學區是以里、鄰劃分的，同一社區不同門牌也有可能分屬不同學校，資料也會逐年調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校確認。

京城帝寶的公設比和管理費怎麼算？

＋

公設比標示 35–37%，管理費每月約 96 元／坪，以 138 至 280 坪的坪數帶換算，每月固定支出並不低。地上 36 層、地下 5 層的 SRC 大樓，電梯與公共設施維護成本本來就高，建議向管委會索取近年收支與修繕計畫，把持有成本看清楚再出手。

買京城帝寶要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 9,929 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 1,986 萬元（66 筆成交，2015－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。京城帝寶坪數落在 138 至 280 坪，總價門檻高，自備款金額相對可觀，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶再挑戶別。

在看京城帝寶，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在京城帝寶的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。