美術館特區・鼓山區

太普美術君臨

太普建設的 29 層大樓，192 戶、56 至 71 坪，坪數帶集中的中大坪數社區，門牌在美術南三路單號側。

高雄市鼓山區美術南三路317-329號（單號）

社區資料

建設公司: 太普建設
完工時間: 2015/12 或 2016/10
總戶數: 192 戶
樓層規劃: 地上 29 層、地下 4 層
坪數範圍: 56–71 坪
公設比: 33.52%
車位: 查無（平面車位）

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同，單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

收錄筆數 31

住家單價範圍 25.5–50.4 萬/坪

期間 2021.04.01－2026.01.10

成交日期	類型	樓層	格局	坪數	單價	總價
2026.01.10	成屋	九層	3房2廳2衛	76.78	50.1	3,850
2025.05.08	成屋	二十七層	3房2廳2衛	61.5	48.8	3,000
2025.03.24	成屋	十九層	3房2廳2衛	72.74	34.4	2,500
2024.07.31	成屋	二十九層	3房2廳2衛	62.86	50.4	3,168
2024.04.30	成屋	八層	3房2廳2衛	61.5	42.4	2,610
2024.03.11	成屋	二十八層	3房2廳2衛	72.12	47.1	3,400
2024.01.02	成屋	二十九層	3房2廳2衛	78.42	39.3	3,080
2023.12.19	成屋	二十四層	3房2廳2衛	77.8	45.6	3,550
2023.08.27	成屋	二十七層	3房2廳2衛	76.78	44.9	3,450
2023.07.23	成屋	二十四層	4房2廳2衛	76.78	45	3,450
2023.06.06	成屋	二十三層	4房2廳2衛	78.42	25.5	2,000
2023.01.29	成屋	二十層	3房2廳2衛	72.19	39	2,813
2023.01.08	成屋	三層	3房2廳2衛	59.85	36.8	2,200
2022.10.01	成屋	十五層	3房2廳2衛	72.12	39.7	2,860
2022.09.08	成屋	二十六層	3房2廳2衛	82.46	27.4	2,260
2022.08.04	成屋	十五層	3房2廳2衛	72.12	39	2,812
2022.04.19	成屋	二十一層	4房2廳2衛	61.5	38.2	2,350
2022.03.20	成屋	十九層	3房2廳2衛	72.74	34.4	2,500
2021.12.06	成屋	二十八層	4房2廳2衛	61.5	39	2,400
2021.11.27	成屋	四層	3房2廳2衛	71.56	34.2	2,450
2021.09.06	成屋	十五層	3房2廳2衛	61.5	29.4	1,808
2021.08.20	成屋	十層	3房2廳2衛	61.5	27.6	1,700
2021.08.18	成屋	十八層	3房2廳2衛	61.5	30.6	1,880
2021.08.15	成屋	二十一層	4房2廳2衛	72.74	30.8	2,238
2021.08.07	成屋	八層	4房2廳2衛	76.22	31.9	2,450
2021.07.28	成屋	二十二層	4房2廳2衛	72.74	31	2,238
2021.07.25	成屋	十五層	3房2廳2衛	76.78	31.3	2,402
2021.07.02	成屋	十五層	4房2廳2衛	76.78	30.6	2,350
2021.05.16	成屋	十層	4房2廳2衛	82.46	29.5	2,455
2021.05.08	成屋	十九層	4房2廳2衛	61.5	30.6	1,880
2021.04.01	成屋	九層	3房2廳2衛	61.5	29.3	1,800

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低，比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。

看屋前先知道的事

條件優勢

✓地上 29 層、地下 4 層，192 戶，屬美術南三路上樓層規劃較高的大樓
✓坪數 56 至 71 坪，帶狀集中，產品線單純，比價時容易找到條件相近的對照戶
✓門牌美術南三路 317 至 329 單號共 7 個，好房網與 591 的記載一致
✓近五年 31 筆成交，對 192 戶的社區來說，可比對的成交紀錄還算充足

要納入考量的地方

・完工時間有 2015 年 12 月與 2016 年 10 月兩說，屋齡請以謄本的完成日期為準
・與美術君御相鄰，平台的實價登錄常被合併計算，看行情前要先確認門牌
・公設比 33.52%，56 至 71 坪的戶別換算後，室內坪數要自己扣過再評估

學區

國小

中山國小

國中

七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對 →

FAQ

關於太普美術君臨的常見問題

太普美術君臨的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。

太普美術君臨的學區是哪裡？

＋

學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，並向學校再確認一次。

太普美術君臨和美術君御要怎麼分？

＋

兩案位置相鄰，實價登錄在平台上常被合併計算，看到的行情不一定都是同一個社區的成交。太普美術君臨的門牌是美術南三路 317 至 329 單號、地上 29 層、192 戶。確認物件時請以權狀與謄本上的門牌為準，不要只看平台標示的社區名稱，才不會比錯行情。

買太普美術君臨要準備多少自備款？

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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。

在看太普美術君臨，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網，僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準；實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。