百星侯爵
百星侯爵在農十六特區裕誠路1065-1069號，百星建設興建、上久營造承造，林子森建築師設計，地上12層、地下1層，共33戶，坪數47~73坪，實價登錄記1989年6月完工。
高雄市鼓山區裕誠路1065-1069號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 百星建設有限公司
- 營造公司
- 上久營造有限公司
- 建築設計
- 林子森（林子森建築師事務所）
- 總戶數
- 33 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層、地下 1 層
- 坪數與格局
- 47~73坪（好房網）
- 公設比
- 21.85%（樂居）
- 基地面積
- 約 164 坪（數值存疑，建議調謄本確認）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 商業區（樂居）
- 完工時間
- 1989/06（內政部實價登錄）；平台另載 1989/05
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
百星侯爵（高雄市鼓山區裕誠路1065-1069號（單號））目前收錄 13 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.26－2024.05.05，近三年住家單價常見區間 14.6 至 18.7 萬元／坪、中位 14.9 萬元／坪，分布在 5 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.05 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 48.29 | 21.5 | 1,040 | — |
| 2024.03.14 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 48.29 | 20.7 | 1,000 | — |
| 2023.03.11 | 成屋店面 | 一層，二層，騎樓 | 3房3廳3衛 | 88.7 | 39.5 | 3,500 | — |
| 2022.03.15 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 48.29 | 18.7 | 905 | — |
| 2020.08.07 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 52.54 | 14.8 | 780 | 未揭露 |
| 2020.08.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.29 | 16.2 | 782 | — |
| 2019.09.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.62 | 14.6 | 680 | — |
| 2018.09.09 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 48.29 | 14.9 | 720 | — |
| 2018.06.01 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 48.66 | 14.8 | 720 | — |
| 2016.05.15 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 50.51 | 16.6 | 839 | 未揭露 |
| 2014.02.13 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 48.29 | 11.7 | 565 | — |
| 2013.03.21 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 50.51 | 12.7 | 640 | 未揭露 |
| 2012.09.26 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 4房2廳3衛 | 72.56 | 68.6＊ | 4,980 | — |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、3 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓百星建設興建、上久營造承造，林子森建築師事務所設計，地上12層、地下1層，全社區僅33戶。
- ✓戶數少、公設比資料記為21.85%，屬低公設的老社區產品，主結構為鋼筋混凝土(RC)。
- ✓坪數資料記為47~73坪，屬中大坪數為主；門牌在裕誠路1065-1069號單號側，分區記為商業區。
- ✓學區資料記為龍華國小、勝利國小、明華國中，位置屬農十六特區的生活範圍，鄰裕誠路。
- ・本站資料池只有4筆成交、命中4個門牌，期間2022年3月到2024年5月，樣本非常少，行情判讀務必保守。
- ・完工年月兩說（實價登錄1989年6月、好房網1989年5月），屋齡超過30年，管線、電梯與外牆要逐項檢查。
- ・4筆成交中1筆登記為商業用，要確認設籍、貸款成數與稅費；基地約164坪數值存疑，建議調謄本核對。
- ・學區以里、鄰劃分，同一條路兩側可能不同校，請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
百星侯爵和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和百星侯爵條件最接近的是高雄新廈、京采、中華雅致園。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京采的 18.1 萬／坪、最低的是中華雅致園的 14.8 萬／坪，相差約 22%。百星侯爵本身是 16.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 百星侯爵 本頁 | 高雄新廈 | 京采 | 中華雅致園 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1989 | 1989 | 1993 | 1994 |
| 總戶數 | 33 戶 | 56 戶 | 43 戶 | 61 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 12 層 | 12 層 | 13 層 |
| 公設比 | 21.85% | 18.14% | 20.75% | 14.99% |
| 車位 | — | — | 13 個（樂居） | — |
| 近三年單價中位 | 16.2 萬／坪⁺ | 16.3 萬／坪⁺ | 18.1 萬／坪⁺ | 14.8 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 12 | 23 | 12 | 16 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：樂居。國小另有 勝利國小 為鄰近選擇。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於百星侯爵的常見問題
百星侯爵的成交行情大概多少？
＋
本站實價登錄資料池目前只收錄百星侯爵4筆成交，期間為2022年3月到2024年5月，命中4個門牌；登記坪數最小48.3坪、中位48.3坪、最大88.7坪。4筆的樣本真的很少，其中還有一筆主要用途登記為商業用，價格結構本來就和住家用不同，拿平均值當行情會誤判。建議看本頁逐筆明細，逐案看坪數、樓層與登記用途，並把它當成參考區間而非定價依據。
百星侯爵的學區是哪裡？
＋
資料上對應的學區記為龍華國小、勝利國小與明華國中。國小列出兩所，表示門牌可能靠近學區分界。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校，同一社區的不同門牌也可能不同。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度主管機關公告的劃分為準，必要時向學校註冊組確認。我們不會替社區保證學區。
百星侯爵屋齡偏高、戶數又少，要注意什麼？
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這個社區1989年完工，屋齡超過30年，全社區只有33戶。老屋要看的是實體狀況：給排水管線是否已換、電梯有無更新、外牆與屋頂防水近年是否施作、地下室有無滲水。戶數少的社區管理費總收入有限，大修時容易需要額外分攤，所以務必看管委會的修繕紀錄與管理基金餘額，並問清楚有沒有已決議但還沒收的費用。貸款上，屋齡高也可能影響成數與年限。
買百星侯爵要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 781 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 156 萬元（13 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約八成、自備約兩成，但這個社區屋齡超過30年，部分銀行會把成數壓到七成或縮短年限；若你買的是登記為商業用的那類戶別，成數與利率條件通常更保守，稅費也可能少了自用住宅優惠，建議下訂前先問過銀行與代書。除自備款外要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及老屋翻修預算。建議用本站房貸試算工具從月付金反推可負擔總價。
在看百星侯爵，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在百星侯爵的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。