京采
京采位於農十六特區南屏路536號，克大建設投資興建、金義和營造承造，蔡舜德建築師事務所設計，1993年10月完工，地上12層、地下2層共43戶，RC結構，格局3房、坪數34~47坪。
高雄市鼓山區南屏路536號
社區資料
- 建設公司
- 克大建設（好房網、樂居一致）
- 營造公司
- 金義和營造（好房網、樂居一致）
- 建築設計
- 蔡舜德建築師事務所（樂居）
- 總戶數
- 43 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 3房；34~47坪（好房網）
- 公設比
- 20.75%（樂居）；成家網記載 20%
- 車位
- 13 個（樂居）
- 基地面積
- 約 152 坪（數值存疑，建議調謄本確認）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 商業區（樂居）
- 完工時間
- 1993/10（內政部實價登錄）；平台另載 1993/09
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京采（高雄市鼓山區南屏路536號）目前收錄 12 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.06.03－2023.04.20，近三年住家單價常見區間 14.2 至 19.9 萬元／坪、中位 16.9 萬元／坪，分布在 2 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.04.20 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 46.92 | 18.1 | 850 | — |
| 2023.02.01 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 43.16 | 19.1 | 825 | — |
| 2022.03.07 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 34.11 | 19.9 | 680 | — |
| 2022.02.19 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 43.16 | 18.8 | 810 | — |
| 2022.02.07 | 成屋 | 十一層 | 4房1廳2衛 | 34.11 | 20.9 | 712 | — |
| 2021.12.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 34.11 | 19.9 | 680 | — |
| 2019.02.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.71 | 14.4 | 485 | — |
| 2017.10.21 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 33.71 | 14.2 | 480 | — |
| 2014.05.22 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 46.92 | 13.9 | 650 | — |
| 2014.03.11 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.71 | 13.3 | 450 | — |
| 2013.08.12 | 成屋 | 八層 | 2房1廳2衛 | 33.71 | 15.7 | 530 | — |
| 2013.06.03 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 43.16 | 12.7 | 550 | — |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案43戶，地上12層、地下2層，鋼筋混凝土(RC)結構，格局單純，以3房為主。
- ✓坪數記載為34~47坪（好房網），車位13個，屬中小坪數的電梯住宅產品。
- ✓土地使用分區記載為商業區；公設比樂居記載20.75%、成家網記載20%，兩說並存。
- ✓建商克大建設、營造金義和營造，好房網與樂居記載一致；建築師為蔡舜德建築師事務所。
- ・本站實價登錄僅6筆（2021年12月至2023年4月、命中5個門牌），樣本偏少，行情判讀請保守。
- ・屋齡逾30年，請確認管線、電梯、外牆防水與修繕基金；好房網另記完工1993年9月，建議調謄本核對。
- ・公設比有20.75%與20%兩種記載，基地約152坪的數值存疑；位於商業區，設籍、貸款成數與稅費宜先確認。
- ・學區以里、鄰劃分，同一條路兩側可能分屬不同學校，請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
京采和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京采條件最接近的是中華雅致園、高雄新廈、百星侯爵。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京采的 18.1 萬／坪、最低的是中華雅致園的 14.8 萬／坪，相差約 22%。京采本身是 18.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京采 本頁 | 中華雅致園 | 高雄新廈 | 百星侯爵 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1993 | 1994 | 1989 | 1989 |
| 總戶數 | 43 戶 | 61 戶 | 56 戶 | 33 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 13 層 | 12 層 | 12 層 |
| 公設比 | 20.75% | 14.99% | 18.14% | 21.85% |
| 車位 | 13 個（樂居） | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 18.1 萬／坪⁺ | 14.8 萬／坪⁺ | 16.3 萬／坪⁺ | 16.2 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 12 | 16 | 23 | 12 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網、樂居一致；樂居註明明華國中為雙語。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京采的常見問題
京采的成交行情大概多少？
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本頁下方有本站實價登錄的逐筆資料，京采目前收錄6筆，期間為2021年12月至2023年4月，命中5個門牌，登記坪數從34.1坪到46.9坪，中位數38.6坪。6筆的樣本很有限，而且集中在一段不到兩年的期間，單一平均價會被樓層、有無車位、裝潢新舊與成交時點拉開。這類30年以上的社區，屋況與裝潢對價格影響尤其明顯，建議逐筆看坪數、樓層與時間，挑條件接近的來比較。
京采的學區是哪裡？
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學區是以里、鄰為單位劃分，不是以社區名或路名為單位，同一條路兩側、甚至同一路段的不同門牌都可能分屬不同學校。資料上記載的是市立龍華國小與市立明華國中，樂居另註明明華國中為雙語，但這些只能當參考，不等於保證。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準；有就學規劃的話，建議下訂前先向學校或區公所確認。
京采屋齡30年以上，買來自住要注意什麼？
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完工於1993年10月，屋齡已逾30年，這個年份的產品要把維護狀況當成主要查核項目：給水排水管線是否更換過、電梯是否做過大修或汰換、外牆與屋頂防水的施作紀錄、地下室與機電設備的保養情況，以及公共基金餘額夠不夠應付未來的大額修繕。建議向管委會索取近幾年的維修紀錄與財務報表，並在下訂前請水電師傅到現場檢視實際屋況。
買京采要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 665 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 133 萬元（12 筆成交，2013－2023 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以一般房貸條件估算，銀行核貸常見約八成，自備款約兩成，但實際成數會依銀行評估、屋齡、購屋人條件與是否為第二戶而變動；京采屋齡逾30年又位於商業區，核貸成數、年限與稅費都建議事先向銀行確認。自備款之外還要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，以及老屋常見的管線、衛浴翻新費用。建議用本站的房貸試算工具，從月付金往回推可負擔總價。
在看京采，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京采的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。