中華雅致園
進隆建設1994年完工的農十六特區大樓，仁仁營造承造、許輝隆建築師事務所規劃，全案61戶、地上13層，公設比14.99%，RC結構、住宅區。
高雄市鼓山區中華一路471-485號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 進隆建設
- 營造公司
- 仁仁營造
- 建築設計
- 許輝隆建築師事務所
- 總戶數
- 61 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層
- 公設比
- 14.99%
- 建築結構
- RC 鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1994/08（內政部實價登錄）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
中華雅致園（高雄市鼓山區中華一路471-485號（單號））目前收錄 16 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.01.15－2026.02.26，近三年住家單價常見區間 13.5 至 21.2 萬元／坪、中位 14.8 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 成屋 | 十一層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 41.55 | 22.4 | 930 | 未揭露 |
| 2025.11.05 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 51.08 | 27.4＊ | 1,400 | 未揭露 |
| 2022.11.05 | 成屋 | 九層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 21.9 | 920 | 未揭露 |
| 2022.02.16 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 49.06 | 21.2 | 1,038 | 未揭露 |
| 2019.08.05 | 成屋 | 十二層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 49.71 | 17.3 | 860 | 未揭露 |
| 2018.01.07 | 成屋 | 一層，二層，三層，騎樓 | 4房0廳3衛 | 53.92 | 22.3 | 1,200 | — |
| 2017.10.02 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 1房2廳2衛 | 39.36 | 6.9＊ | 271 | — |
| 2017.09.04 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 49.06 | 13.5 | 660 | 未揭露 |
| 2017.01.24 | 成屋 | 五層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 49.06 | 13 | 640 | 未揭露 |
| 2016.04.22 | 成屋 | 四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 49.06 | 14.3 | 700 | 未揭露 |
| 2015.03.29 | 成屋 | 十三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 49.71 | 13.4 | 668 | — |
| 2014.08.05 | 成屋 | 十二層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 49.71 | 14.8 | 735 | 未揭露 |
| 2014.07.02 | 成屋 | 七層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 41.43 | 14.7 | 610 | 未揭露 |
| 2014.04.10 | 成屋 | 八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 41.43 | 15.2 | 630 | — |
| 2013.09.02 | 成屋 | 十二層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 49.71 | 13.5 | 670 | 未揭露 |
| 2013.01.15 | 成屋 | 一層，二層，三層，騎樓 | 3房2廳2衛 | 51.46 | 5.2＊ | 270 | — |
＊ 標記的 3 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、11 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案61戶、地上13層，平均每層不到5戶，屬戶數不多的中型社區。
- ✓公設比14.99%，在電梯大樓中屬明顯偏低，室內可用面積的比例相對實在。
- ✓進隆建設興建、仁仁營造承造、許輝隆建築師事務所規劃，RC鋼筋混凝土結構、住宅區用地。
- ✓本站資料池收錄4筆成交，登記坪數41.6坪至51.1坪、中位45.5坪，主要用途全為住家用。
- ・僅4筆成交樣本，數量太少，無法支撐行情判讀，請當個別案例看並搭配鄰近社區比較。
- ・完工至今已逾30年，請實地確認給水排水管線、電梯機組、外牆與地下室防水的維護與更新。
- ・公設比14.99%低於同型大樓常見水準，實際面積組成仍以該戶權狀與謄本為準，建議調閱確認。
- ・車位配置、基地面積與坪數格局公開資料未登載，看屋要直接向管委會確認車位型式與是否隨戶產權。
中華雅致園和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和中華雅致園條件最接近的是京采、百星綠第、台灣NEC大樓。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是台灣NEC大樓的 27.2 萬／坪、最低的是中華雅致園的 14.8 萬／坪，相差約 84%。中華雅致園本身是 14.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 中華雅致園 本頁 | 京采 | 百星綠第 | 台灣NEC大樓 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1994 | 1993 | 1994 | 1993 |
| 總戶數 | 61 戶 | 43 戶 | 104 戶 | 106 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 12 層 | 19 層 | 13 層 |
| 公設比 | 14.99% | 20.75% | 23.91% | 24.47% |
| 車位 | — | 13 個（樂居） | — | — |
| 近三年單價中位 | 14.8 萬／坪⁺ | 18.1 萬／坪⁺ | 26.1 萬／坪 | 27.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 16 | 12 | 45 | 83 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於中華雅致園的常見問題
中華雅致園的成交行情大概多少？
＋
本頁下方列出中華雅致園的逐筆實價登錄紀錄，目前共4筆、涵蓋2022年2月到2026年2月，登記坪數41.6坪到51.1坪、中位45.5坪。4筆分散在四年之間，市況與屋況差異都不小，建議逐筆比對樓層、坪數與成交時間，挑條件接近的來看。樣本這麼少，用平均值推自己要出的價格容易失準，最好併看中華一路周邊同期社區。
中華雅致園的學區是哪裡？
＋
樂居網登載為龍華國小、明華國中（雙語）。不過學區是以里、鄰為單位劃分，不是看社區名稱或路名，同一條路的兩側、甚至相鄰門牌都可能分屬不同學校，而且每年可能調整。建議用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，並以入學當年度教育局公告的分發結果為準，本站不對學區做任何保證。
中華雅致園的公設比為什麼這麼低？
＋
樂居網登載的公設比是14.99%，確實比多數電梯大樓的28%到35%低很多。屋齡超過30年的大樓公共設施本來就少，公設比自然壓得低，好處是同樣的權狀坪數，室內可用面積會比新案多。相對地公共空間與設備也簡單，管理與維護的內容要看屋時直接向管委會確認。實際比例仍以該戶權狀與謄本記載為準。
買中華雅致園要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 685 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 137 萬元（16 筆成交，2013－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般以貸款八成、自備兩成來抓，先用總價的兩成當基準。除了自備款，還要準備仲介費、代書費、規費、契稅，以及進場整理的裝潢費。屋齡超過30年，銀行核貸的成數與年限可能會打折，管線與衛浴翻新的預算也要留足。建議用本站的房貸試算工具，從你每月可負擔的還款金額反推總價，再回頭確認自備款夠不夠。
在看中華雅致園，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在中華雅致園的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。