都市休閒家
仁翔建設 1991 年完工的農十六商業區社區，252 戶、地上 16 層，12~55 坪的 1~4 房，小坪數選擇多。
高雄市鼓山區裕誠路1505號
社區資料
- 建設公司
- 仁翔建設
- 營造公司
- 南欣營造有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 252 戶
- 樓層規劃
- 地上 16 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 12~55坪，1~4房（成家網常見坪數14.08/16.96/17.76/28.11/32.82坪）
- 車位
- 資料未載明
- 基地面積
- 約 617 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 商業區
- 完工時間
- 1991年（好房網標示交屋1992/08；成家網屋齡35年→1991）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
都市休閒家（高雄市鼓山區裕誠路1505號）目前收錄 67 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.05.27－2026.06.22，近三年住家單價常見區間 18.6 至 28 萬元／坪、中位 23.4 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 14.31 | 17.8 | 255 | — |
| 2026.04.13 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 26.8 | 378 | — |
| 2025.05.19 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 14.08 | 33.9 | 477 | 未揭露 |
| 2025.04.22 | 成屋 | 十二層 | 1房0廳1衛 | 14.08 | 19.9 | 280 | — |
| 2024.08.11 | 成屋 | 十五層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 28 | 395 | — |
| 2024.04.20 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 24.54 | 15.7 | 386 | 未揭露 |
| 2024.03.04 | 成屋 | 十五層，十六層 | 13房0廳13衛 | 91.42 | 18.6 | 1,700 | 未揭露 |
| 2023.11.27 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 27 | 380 | — |
| 2023.05.24 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 18.5 | 260 | — |
| 2023.04.15 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 19.2 | 270 | — |
| 2022.12.09 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 26.91 | 22.3 | 600 | — |
| 2022.10.27 | 成屋 | 十四層 | 1房0廳1衛 | 14.08 | 19.9 | 280 | — |
| 2022.08.09 | 成屋 | 九層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 19.9 | 280 | — |
| 2022.07.01 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 24.5 | 345 | 未揭露 |
| 2021.12.01 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 24.78 | 14.5 | 360 | 未揭露 |
| 2021.10.04 | 成屋 | 地下一層 | 0房0廳0衛 | 120.36 | 7.3＊ | 880 | — |
| 2021.10.03 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 14.6 | 205 | — |
| 2021.10.03 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 14.31 | 14.7 | 210 | — |
| 2021.05.08 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.91 | 16.4 | 442 | — |
| 2021.03.12 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 12.8＊ | 180 | — |
| 2020.12.10 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 15.8 | 223 | — |
| 2020.06.20 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 13.5＊ | 190 | — |
| 2020.05.25 | 成屋 | 十四層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 12.4＊ | 175 | — |
| 2020.05.13 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 25.44 | 11.2＊ | 285 | 未揭露 |
| 2020.05.07 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 43.26 | 13.9＊ | 600 | 未揭露 |
| 2020.02.24 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 26.91 | 17.5 | 470 | — |
| 2020.01.03 | 成屋 | 十四層 | 1房0廳1衛 | 14.08 | 12.2＊ | 172 | — |
| 2019.11.12 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 14.2 | 200 | — |
| 2019.10.18 | 成屋 | 十四層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 7.1＊ | 100 | — |
| 2019.07.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 26.91 | 14.1 | 380 | — |
| 2019.07.03 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 14.31 | 12＊ | 172 | — |
| 2019.06.19 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 38.27 | 10.6＊ | 405 | 未揭露 |
| 2019.04.20 | 成屋 | 八層 | 1房0廳1衛 | 29.74 | 10.4＊ | 310 | 未揭露 |
| 2019.01.26 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 38.13 | 9.3＊ | 355 | 未揭露 |
| 2019.01.17 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 10.8＊ | 152 | — |
| 2018.11.21 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 29.34 | 10.2＊ | 300 | 未揭露 |
| 2018.08.27 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 12.8＊ | 180 | — |
| 2018.05.11 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 15.6 | 220 | — |
| 2018.04.21 | 成屋 | 十五層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 13.5＊ | 190 | — |
| 2018.03.04 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 13.5＊ | 190 | — |
| 2018.01.04 | 成屋 | 九層 | 1房1廳1衛 | 24.55 | 9＊ | 220 | 未揭露 |
| 2017.12.16 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 23.55 | 11.3＊ | 265 | 未揭露 |
| 2017.11.10 | 成屋 | 四層 | 1房0廳1衛 | 14.31 | 11.2＊ | 160 | — |
| 2017.10.24 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 38.13 | 8.3＊ | 318 | 未揭露 |
| 2017.05.22 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 9.9＊ | 140 | — |
| 2017.03.28 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 12.4＊ | 175 | — |
| 2016.03.21 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 14.3 | 201 | — |
| 2015.10.12 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 125.19 | 16 | 2,000 | 未揭露 |
| 2015.08.13 | 成屋 | 九層 | 1房0廳1衛 | 14.08 | 14.4 | 203 | — |
| 2015.07.23 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 40.15 | 13.2＊ | 530 | 未揭露 |
| 2015.05.15 | 成屋 | 十五層 | 1房0廳1衛 | 14.08 | 9.6＊ | 135 | — |
| 2015.05.13 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 14.2 | 200 | — |
| 2015.01.12 | 成屋 | 七層 | 1房0廳1衛 | 14.08 | 9.6＊ | 135 | — |
| 2014.12.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.41 | 10＊ | 495 | 未揭露 |
| 2014.12.15 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 13.8＊ | 195 | — |
| 2014.09.18 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 14.31 | 10.5＊ | 150 | — |
| 2014.07.21 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 11＊ | 155 | — |
| 2014.06.09 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 40.15 | 12.7＊ | 510 | 未揭露 |
| 2014.06.06 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 12.8＊ | 180 | — |
| 2014.01.03 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 11.5＊ | 162 | — |
| 2013.12.20 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 11.7＊ | 165 | — |
| 2013.12.07 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 26.91 | 17.7 | 475 | — |
| 2013.10.20 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 10.6＊ | 150 | — |
| 2013.09.24 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 14.31 | 9.9＊ | 141 | — |
| 2013.08.28 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 14.31 | 11＊ | 158 | — |
| 2013.07.07 | 成屋 | 九層 | 1房1廳1衛 | 14.08 | 10.5＊ | 148 | — |
| 2013.05.27 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 14.31 | 11.6＊ | 166 | — |
＊ 標記的 39 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、18 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓252 戶配地上 16 層、地下 3 層，基地約 617 坪，在農十六一帶屬戶數較多的大型社區。
- ✓坪數帶 12~55 坪、1~4 房，常見坪數有 14.08、16.96、28.11、32.82 坪。
- ✓土地使用分區為商業區，RC 鋼筋混凝土構造，門牌單一，就是裕誠路 1505 號。
- ✓19 筆成交涵蓋 2021/05 至 2026/06，成交坪數最小與中位同為 14.1 坪、最大 120.4 坪。
- ・1991 年完工，屋齡已超過 30 年，管線、電梯與外牆整修狀況要現場看並向管委會問清楚。
- ・車位資料未載明，社區有沒有產權車位、能不能承租，看屋時一定要先問清楚再出價。
- ・19 筆成交且命中門牌僅 1 個，又查無公設比與管理費資料，比價時要多找幾筆對照。
都市休閒家和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和都市休閒家條件最接近的是生活皇家、太子哈佛、康之庭。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是太子哈佛的 51.4 萬／坪、最低的是生活皇家的 23.7 萬／坪，相差約 117%。都市休閒家本身是 26.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 都市休閒家 本頁 | 生活皇家 | 太子哈佛 | 康之庭 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1991 | 1995 | 1996 | 1996 |
| 總戶數 | 252 戶 | 251 戶 | 195 戶 | 177 戶 |
| 地上樓層 | 16 層 | 20 層 | 13 層 | 12 層 |
| 公設比 | — | 23.8% | 22% | 28.06% |
| 車位 | 資料未載明 | — | 有車位（信義房屋，未載數量與型式） | — |
| 近三年單價中位 | 26.8 萬／坪 | 23.7 萬／坪 | 51.4 萬／坪 | 29.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 67 | 55 | 19 | 137 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於都市休閒家的常見問題
都市休閒家的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前共 19 筆，涵蓋 2021/05 至 2026/06，樣本不到 25 筆算偏少。這個社區坪數從 12 坪到 55 坪都有，小坪數與大坪數的單價結構本來就不同，建議挑坪數與樓層接近的那幾筆比。
都市休閒家的學區是哪裡？
＋
資料顯示為市立龍華國小與市立明華國中。要提醒的是，學區是以里、鄰劃分，相鄰門牌也可能分到不同學校，且各年度有調整的可能。建議用本站的學區查詢工具核對裕誠路 1505 號那一戶所在的里別，並在簽約前直接向學校註冊組確認，才不會事後才發現落差。
都市休閒家有車位嗎？
＋
誠實說，目前手上的社區規格資料在車位這一欄是未載明的，建物雖有地下 3 層，但是否有產權車位、是否可承租、是平面或機械，我們無法憑現有資料下結論。這件事會直接影響總價與日後轉手，建議看屋時請賣方提供權狀，並向管委會確認車位管理與租用規則。
買都市休閒家要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 220 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 44 萬元（67 筆成交，2013－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢預算。這個社區屋齡逾 30 年，銀行成數與年限可能較保守，裝修翻新的費用也要一併抓進預算。建議先用本站的房貸試算工具，從月付金反推可接受的總價帶。
在看都市休閒家，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在都市休閒家的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。