高雄新廈
1989年完工的農十六老社區，地上12層共56戶，一層一戶規劃，公設比18.14%。
高雄市鼓山區裕誠路1025-1033號（單號）
社區資料
- 總戶數
- 56 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層
- 坪數與格局
- 約47~93坪，3~5房（一層1戶戶型）
- 公設比
- 18.14%
- 完工時間
- 1989/02
- 管理費
- 2836元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
高雄新廈（高雄市鼓山區裕誠路1025-1033號（單號））目前收錄 23 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.26－2025.10.09，近三年住家單價常見區間 13.1 至 17.2 萬元／坪、中位 16 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.09 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 41.94 | 23.8 | 998 | — |
| 2024.06.04 | 成屋 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 45.73 | 26.5＊ | 1,210 | — |
| 2022.11.11 | 成屋 | 十一層 | 3房3廳2衛 | 92.77 | 22.6 | 2,100 | 未揭露 |
| 2022.11.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 52.32 | 19.1 | 1,000 | 未揭露 |
| 2022.08.30 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 51.15 | 19.6 | 1,000 | 未揭露 |
| 2022.01.15 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.93 | 16.5 | 725 | — |
| 2020.08.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.73 | 16.4 | 750 | — |
| 2020.06.19 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 41.94 | 16.3 | 683 | — |
| 2019.10.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.88 | 13.1 | 550 | — |
| 2019.08.26 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.94 | 16.7 | 700 | — |
| 2019.04.28 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.73 | 16.4 | 750 | — |
| 2018.10.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.66 | 12.4 | 540 | — |
| 2017.04.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.88 | 12.2 | 511 | — |
| 2017.03.03 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 47.33 | 14.1 | 668 | — |
| 2016.12.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.94 | 10.7 | 450 | — |
| 2014.12.10 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 43.66 | 19 | 830 | — |
| 2014.09.02 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.94 | 11 | 460 | — |
| 2013.12.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 52.32 | 17.2 | 900 | 未揭露 |
| 2013.09.05 | 成屋 | 十層 | 3房2廳1衛 | 50.82 | 15.2 | 770 | 未揭露 |
| 2013.05.27 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.16 | 15.6 | 720 | — |
| 2013.01.10 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.88 | 13.3 | 555 | — |
| 2012.12.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 41.94 | 13.4 | 560 | — |
| 2012.10.26 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.88 | 13.1 | 550 | — |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、5 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓一層1戶的戶型規劃，整層獨用、沒有同層鄰居，隱私性與方正度是這個社區的特點。
- ✓公設比18.14%，明顯低於近年新建案，同樣的登記坪數換算下來室內實際使用面積較大。
- ✓格局約47至93坪、3至5房，實際成交坪數從41.9坪到92.8坪，房型選擇彈性大。
- ✓管理費2836元／戶／月，總戶數56戶，社區規模不大，住戶單純。
- ・1989年完工，屋齡逾三十年，管線、電梯、結構與外牆維護狀況務必請專業人員檢視。
- ・管理費2836元／戶／月是固定支出，老社區後續若要修繕，還可能另行收取公共基金。
- ・本站蒐集到的成交只有6筆、期間到2025年10月，樣本偏少，行情判讀要保留彈性。
高雄新廈和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和高雄新廈條件最接近的是百星侯爵、中華雅致園、京采。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京采的 18.1 萬／坪、最低的是中華雅致園的 14.8 萬／坪，相差約 22%。高雄新廈本身是 16.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 高雄新廈 本頁 | 百星侯爵 | 中華雅致園 | 京采 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1989 | 1989 | 1994 | 1993 |
| 總戶數 | 56 戶 | 33 戶 | 61 戶 | 43 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 12 層 | 13 層 | 12 層 |
| 公設比 | 18.14% | 21.85% | 14.99% | 20.75% |
| 車位 | — | — | — | 13 個（樂居） |
| 近三年單價中位 | 16.3 萬／坪⁺ | 16.2 萬／坪⁺ | 14.8 萬／坪⁺ | 18.1 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 23 | 12 | 16 | 12 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於高雄新廈的常見問題
高雄新廈的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有高雄新廈的逐筆實價登錄紀錄，共6筆、期間從2022年1月到2025年10月，登記坪數最小41.9坪、中位48.4坪、最大92.8坪，6筆分別命中6個不同門牌。坪數落差很大，建議挑坪數接近的那幾筆比對，並留意各筆的成交年度差異。
高雄新廈的學區是哪裡？
＋
一般歸屬龍華國小、明華國中。學區是以里鄰為單位劃分，同一條裕誠路上的不同門牌可能分屬不同學區，劃分也會逐年調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，或直接向學校與區公所確認後再做決定。
高雄新廈的管理費和公設比是多少？
＋
管理費是2836元／戶／月，公設比18.14%。公設比低於近年新建案，等於同樣的登記坪數，室內可用面積相對大。不過屋齡已逾三十年，除了每月管理費，也要問清楚公共基金餘額、近年修繕紀錄與是否有待繳的工程分攤款。
買高雄新廈要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 720 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 144 萬元（23 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款約可到房價八成，自備款抓兩成；但屋齡逾三十年的物件，銀行的成數與年限可能會比較保守，建議先與銀行確認。另外還有仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費。可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的還款反推總價與自備款。
在看高雄新廈，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在高雄新廈的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。