百星綠第
百星建設 1994 年完工的農十六特區大樓，104 戶、地上 19 層，以三房到五房的大坪數為主。
高雄市鼓山區裕誠路1145-1151號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 百星建設有限公司
- 營造公司
- 廣衡營造有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 104 戶
- 樓層規劃
- 地上 19 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 三房39.77~57.18坪／四房39.77~97.26坪／五房57.06坪
- 公設比
- 23.91%
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 商業區
- 完工時間
- 1994（民國83年）
- 管理費
- 3,079元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
百星綠第（高雄市鼓山區裕誠路1145-1151號（單號））目前收錄 45 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.03.11－2025.05.19，近三年住家單價常見區間 19.9 至 29.5 萬元／坪、中位 26.1 萬元／坪，分布在 11 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.19 | 成屋 | 五層 | 4房1廳2衛 | 39.77 | 27 | 1,072 | — |
| 2025.03.01 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 57.06 | 26.1 | 1,490 | 未揭露 |
| 2025.02.15 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 22.6 | 1,088 | — |
| 2024.09.11 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 52.82 | 29.5 | 1,560 | 未揭露 |
| 2024.05.16 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.77 | 28.9 | 1,148 | — |
| 2023.12.03 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 48.1 | 19.9 | 955 | — |
| 2023.11.25 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.77 | 21.6 | 858 | — |
| 2023.09.30 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 57.06 | 24.7 | 1,410 | 未揭露 |
| 2023.07.09 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 44.86 | 24.9 | 1,115 | 未揭露 |
| 2023.03.23 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 52.34 | 12.4＊ | 650 | — |
| 2022.11.14 | 成屋 | 十八層，十九層 | 4房3廳4衛 | 97.26 | 17.5 | 1,700 | 未揭露 |
| 2022.05.29 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 57.06 | 24.5 | 1,398 | 未揭露 |
| 2022.01.03 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 52.81 | 23.3 | 1,230 | 未揭露 |
| 2021.11.13 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 44.49 | 22.5 | 1,000 | 未揭露 |
| 2021.05.16 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 44.86 | 26.5 | 1,188 | 未揭露 |
| 2021.04.16 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 52.82 | 14.2＊ | 750 | 未揭露 |
| 2021.02.26 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 57.06 | 18.4 | 1,050 | 未揭露 |
| 2020.09.14 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.86 | 18.9 | 850 | 未揭露 |
| 2020.07.03 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 52.89 | 17 | 900 | 未揭露 |
| 2020.05.26 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳4衛 | 97.68 | 14.3＊ | 1,400 | 未揭露 |
| 2020.04.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 16.9 | 750 | 未揭露 |
| 2019.07.02 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 52.82 | 16.9 | 890 | 未揭露 |
| 2019.06.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 57.18 | 15.7 | 900 | 未揭露 |
| 2019.03.11 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 40.15 | 11.5＊ | 460 | — |
| 2019.02.24 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 39.77 | 16.8 | 670 | — |
| 2018.12.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 14.6＊ | 650 | 未揭露 |
| 2018.11.14 | 成屋 | 十七層 | 3房1廳2衛 | 48.1 | 14.1＊ | 680 | — |
| 2018.04.28 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 52.89 | 9.7＊ | 515 | 未揭露 |
| 2018.01.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 52.82 | 16 | 845 | 未揭露 |
| 2017.05.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.86 | 18.4 | 825 | 未揭露 |
| 2017.04.24 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.77 | 16.5 | 655 | — |
| 2016.12.28 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 48.1 | 4.6＊ | 220 | — |
| 2016.11.27 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.86 | 16.7 | 750 | 未揭露 |
| 2016.06.27 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 48.1 | 14.1＊ | 680 | — |
| 2016.04.12 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 0房0廳0衛 | 46.15 | 69.1＊ | 3,188 | — |
| 2016.03.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.86 | 20.1 | 900 | 未揭露 |
| 2015.09.09 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 52.82 | 15.1＊ | 800 | 未揭露 |
| 2015.08.04 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 57.06 | 4.6＊ | 260 | 未揭露 |
| 2014.06.02 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 52.34 | 14＊ | 735 | 未揭露 |
| 2014.01.27 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 0房0廳0衛 | 46.15 | 59.3＊ | 2,735 | — |
| 2013.10.06 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 52.82 | 14.5＊ | 765 | 未揭露 |
| 2013.05.17 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 48.1 | 13.5＊ | 650 | — |
| 2013.03.31 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 52.82 | 13.7＊ | 726 | — |
| 2013.03.29 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.49 | 15.9 | 706 | — |
| 2013.03.11 | 成屋 | 五層 | 5房2廳3衛 | 57.06 | 13＊ | 740 | 未揭露 |
＊ 標記的 18 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、28 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區 104 戶、地上 19 層地下 2 層，門牌在裕誠路 1145 至 1151 號單號，屬中型規模社區。
- ✓公設比 23.91%，比近年新大樓低不少，同樣權狀坪數換算下來室內可用面積相對多。
- ✓房型只有三房 39.77 至 57.18 坪、四房 39.77 至 97.26 坪與五房 57.06 坪。
- ✓實際成交坪數最小 39.8 坪、中位 48.1 坪、最大 97.3 坪，成交集中在 40 至 50 坪這一段。
- ・1994 年完工，屋齡超過三十年，管線、電梯與外牆拉皮狀況要現場看過並確認修繕基金餘額。
- ・最小戶就將近 40 坪，中位 48.1 坪，總價門檻對首購族偏高，預算要抓在大坪數的區間。
- ・資料未列車位數與型式，管理費 3,079 元／戶／月也偏高，看屋前要先問清楚車位與持有成本。
百星綠第和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和百星綠第條件最接近的是台灣NEC大樓、博覽家、中華雅致園。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是博覽家的 32.5 萬／坪、最低的是中華雅致園的 14.8 萬／坪，相差約 120%。百星綠第本身是 26.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 百星綠第 本頁 | 台灣NEC大樓 | 博覽家 | 中華雅致園 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1994 | 1993 | 1994 | 1994 |
| 總戶數 | 104 戶 | 106 戶 | 137 戶 | 61 戶 |
| 地上樓層 | 19 層 | 13 層 | 13 層 | 13 層 |
| 公設比 | 23.91% | 24.47% | 29.56% | 14.99% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 26.1 萬／坪 | 27.2 萬／坪 | 32.5 萬／坪 | 14.8 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 45 | 83 | 93 | 16 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於百星綠第的常見問題
百星綠第的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 15 筆、涵蓋 2021 年 5 月至 2025 年 5 月，樣本不到 25 筆，落在 4 個門牌上。成交坪數從 39.8 坪到 97.3 坪都有，不同樓層、面向與坪數的價差不小。
百星綠第的學區是哪裡？
＋
一般列龍華國小與明華國中。學區是以里、鄰劃分，同一條裕誠路上的不同門牌，有時會分屬不同學區，不能只看社區名稱判斷。建議用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，並直接向學校確認當年度的入學劃分與額滿情形。
百星綠第有小坪數的房型嗎？
＋
沒有。登錄的房型只有三房 39.77 至 57.18 坪、四房 39.77 至 97.26 坪與五房 57.06 坪，實際成交最小也有 39.8 坪。想找兩房或小坪數的買方，這個社區並不適合。若需求是三代同堂或需要多房，這裡的坪數規劃反而相對好找。
買百星綠第要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 850 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 170 萬元（45 筆成交，2013－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅，屋齡三十年以上還要多抓一筆裝潢與管線更新費用。這裡最小成交約 39.8 坪、中位 48.1 坪，總價門檻偏高。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。
在看百星綠第，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在百星綠第的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。